維修及裝修改造工程合同

維修及裝修改造工程合同合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同協(xié)議書1.工程概況本維修及裝修改造工程的具體內(nèi)容包括對[具體地點]的房屋進行維修和裝修改造。工程范圍涵蓋室內(nèi)裝修、水電改造、墻面地面處理等方面，旨在提升房屋的使用功能和美觀度。2.工程期限本工程的工期預(yù)計為[開始日期]至[結(jié)束日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定工期的順延。3.工程價款及支付方式工程總價款為人民幣[具體金額]元。支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]作為預(yù)付款；（2）工程進度達到[具體節(jié)點]時，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]；（3）工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付工程價款的[百分比]；（4）剩余工程價款的[百分比]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題時支付。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查；（2）按合同約定支付工程價款；（3）提供施工所需的水、電等基礎(chǔ)條件；（4）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同要求和相關(guān)標(biāo)準進行施工，保證工程質(zhì)量；（2）遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護工作；（3）按時完成工程施工任務(wù)；（4）及時向甲方匯報工程進度和存在的問題。5.工程質(zhì)量與驗收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。5.2驗收程序（1）工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收；（2）甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗收；（3）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程驗收單。6.違約責(zé)任6.1若甲方未按合同約定支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。6.2若乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按工程總價款的[百分比]向甲方支付違約金。6.3若工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準，乙方應(yīng)負責(zé)返工，直至達到合格標(biāo)準，返工費用由乙方承擔(dān)。7.爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充約定。二、通用條款1.一般約定1.1詞語定義本合同中使用的下列詞語具有如下定義：（1）“發(fā)包人”指甲方；（2）“承包人”指乙方；（3）“工程”指本維修及裝修改造工程；（4）“工期”指本工程的施工期限；（5）“合同價款”指本工程的總價款。1.2語言文字本合同使用的語言文字為中文。1.3法律適用本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同文件的優(yōu)先順序合同文件的組成及優(yōu)先順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)文件及其附件；（4）專用條款；（5）通用條款；（6）技術(shù)標(biāo)準和要求；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程預(yù)算書。1.5圖紙和文件的保管與提供（1）雙方應(yīng)妥善保管對方提供的圖紙和文件；（2）發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人提供施工所需的圖紙和文件。2.雙方的一般權(quán)利和義務(wù)2.1發(fā)包人義務(wù)（1）按合同約定及時支付工程價款；（2）協(xié)助承包人辦理施工所需的各種手續(xù)；（3）提供施工場地及施工條件。2.2承包人義務(wù)（1）按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準和工期要求完成工程施工；（2）遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全文明施工；（3）負責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作。3.施工組織設(shè)計和工期3.1施工組織設(shè)計的提交和修改承包人應(yīng)在開工前向發(fā)包人提交施工組織設(shè)計，發(fā)包人應(yīng)在收到后[X]天內(nèi)提出審查意見。承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的意見進行修改，并重新提交審查。3.2開工及延期開工（1）承包人應(yīng)在合同約定的開工日期前[X]天，向發(fā)包人提交開工報告；（2）因發(fā)包人原因?qū)е虏荒馨磿r開工的，發(fā)包人應(yīng)書面通知承包人，并相應(yīng)順延工期。3.3工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應(yīng)順延：（1）發(fā)包人未能按合同約定提供施工條件；（2）設(shè)計變更和工程量增加；（3）不可抗力；（4）發(fā)包人同意順延的其他情況。4.質(zhì)量與檢驗4.1工程質(zhì)量標(biāo)準工程質(zhì)量應(yīng)達到國家及地方相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范的要求，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。4.2材料和設(shè)備的檢驗（1）承包人采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計要求和國家相關(guān)標(biāo)準；（2）材料和設(shè)備進場后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人進行檢驗，檢驗合格后方可使用。4.3隱蔽工程和中間驗收（1）隱蔽工程在隱蔽前，承包人應(yīng)通知發(fā)包人進行驗收；（2）中間驗收應(yīng)按合同約定的時間和程序進行。4.4重新檢驗當(dāng)發(fā)包人對工程質(zhì)量有疑問時，有權(quán)要求承包人進行重新檢驗，檢驗費用由責(zé)任方承擔(dān)。4.5工程試車（1）設(shè)備安裝工程具備試車條件時，承包人應(yīng)組織試車；（2）試車過程中發(fā)覺問題，承包人應(yīng)及時進行整改。5.安全文明施工5.1安全施工與檢查承包人應(yīng)建立健全安全施工管理制度，加強安全教育培訓(xùn)，保證施工安全。發(fā)包人有權(quán)對施工現(xiàn)場的安全情況進行檢查。5.2安全防護承包人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護工作，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。5.3處理施工過程中發(fā)生安全，承包人應(yīng)及時采取措施進行處理，并按規(guī)定向有關(guān)部門報告。6.合同價款與支付6.1合同價款的確定本工程的合同價款采用[具體計價方式]確定。6.2工程預(yù)付款發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后[X]天內(nèi)，向承包人支付工程預(yù)付款，預(yù)付款的金額為合同價款的[百分比]。6.3工程進度款承包人應(yīng)在每月[X]日前，向發(fā)包人提交工程進度報告及付款申請，發(fā)包人應(yīng)在收到后[X]天內(nèi)進行審核，并按審核結(jié)果支付工程進度款。6.4質(zhì)量保證金工程竣工驗收合格后，發(fā)包人應(yīng)從工程價款中預(yù)留合同價款的[百分比]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題，發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保證金無息退還承包人。7.變更7.1工程變更的范圍本工程的變更范圍包括設(shè)計變更、工程量變更、施工條件變更等。7.2變更估價原則工程變更的估價原則如下：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。7.3變更程序（1）發(fā)包人提出變更要求的，應(yīng)向承包人發(fā)出變更通知；（2）承包人提出變更建議的，應(yīng)向發(fā)包人提交書面變更建議報告，發(fā)包人應(yīng)在收到報告后[X]天內(nèi)予以答復(fù)。8.竣工驗收與結(jié)算8.1竣工驗收的條件工程具備以下條件時，承包人可申請竣工驗收：（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）施工資料完整；（3）設(shè)備調(diào)試及試運行合格；（4）工程質(zhì)量符合要求。8.2竣工驗收的程序（1）承包人提交竣工驗收申請報告；（2）發(fā)包人組織驗收小組進行驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。8.3竣工結(jié)算（1）承包人應(yīng)在竣工驗收合格后[X]天內(nèi)，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料；（2）發(fā)包人應(yīng)在收到結(jié)算報告后[X]天內(nèi)進行審核，審核完成后雙方應(yīng)辦理結(jié)算手續(xù)。9.違約、索賠和爭議9.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。9.2索賠當(dāng)一方認為自己的權(quán)益受到損害時，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。索賠應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[X]天內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。9.3爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、專用條款1.一般約定本工程的施工現(xiàn)場位于[具體地點]，施工所需的水電等基礎(chǔ)條件由[具體方]提供。2.雙方的一般權(quán)利和義務(wù)2.1發(fā)包人應(yīng)在開工前[X]天，向承包人提供施工場地的地質(zhì)勘察報告和地下管線資料。2.2承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，保證施工安全。3.施工組織設(shè)計和工期3.1承包人應(yīng)在開工前[X]天，向發(fā)包人提交詳細的施工組織設(shè)計，包括施工進度計劃、施工質(zhì)量保證措施、安全文明施工方案等。3.2本工程的工期如因承包人原因延誤，承包人應(yīng)按每天[具體金額]向發(fā)包人支付違約金。4.質(zhì)量與檢驗4.1本工程的質(zhì)量標(biāo)準為[具體質(zhì)量標(biāo)準]，如工程質(zhì)量未達到標(biāo)準，承包人應(yīng)負責(zé)返工，直至達到標(biāo)準，返工費用由承包人承擔(dān)。4.2工程所需的主要材料和設(shè)備應(yīng)由承包人提供樣品，經(jīng)發(fā)包人確認后封樣保存，作為材料和設(shè)備進場驗收的依據(jù)。5.安全文明施工5.1承包人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，制定安全文明施工措施，并報發(fā)包人審核。5.2施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作由承包人負責(zé)，承包人應(yīng)采取有效措施減少施工對周圍環(huán)境的影響。6.合同價款與支付6.1本工程的合同價款為固定總價，不因任何因素而調(diào)整。6.2工程進度款按每月完成工程量的[百分比]支付。7.變更7.1工程變更必須經(jīng)發(fā)包人書面同意后方可實施。7.2變更后的工程價款按本合同約定的變更估價原則進行計算。8.竣工驗收與結(jié)算8.1本工程的竣工驗收應(yīng)在承包人提交竣工驗收申請報告后[X]天內(nèi)進行。8.2竣工結(jié)算應(yīng)在竣工驗收合格后[X]天內(nèi)完成，如因發(fā)包人原因?qū)е陆Y(jié)算延誤，發(fā)包人應(yīng)按每天[具體金額]向承包人支付違約金。9.違約、索賠和爭議9.1如發(fā)包人未按合同約定支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向承包人支付違約金。9.2如承包人違反施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)對承包人進行罰款，罰款金額從工程價款中扣除。四、工程質(zhì)量保修書1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容本工程的質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程等。2.質(zhì)量保修期本工程的質(zhì)量保修期為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為[X]年；（3）裝修工程為[X]年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為[X]年。3.質(zhì)量保修責(zé)任在質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，承包人應(yīng)負責(zé)免費維修。如承包人未在規(guī)定的時間內(nèi)進行維修，發(fā)包人可自行或委托他人進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除。4.質(zhì)量保修金的支付質(zhì)量保修金在質(zhì)量保修期屆滿后無質(zhì)量問題時，發(fā)包人應(yīng)一次性無息支付給承包人。五、工程預(yù)算書1.工程預(yù)算編制說明本工程預(yù)算根據(jù)施工圖紙、工程量清單、國家及地方相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范進行編制。預(yù)算中包括了工程所需的人工、材料、設(shè)備、管理費、利潤等各項費用。2.工程項目預(yù)算明細項目名稱計量單位工程量綜合單價合價拆除工程m2[具體工程量][具體單價][具體合價]墻面處理m2[具體工程量][具體單價][具體合價]地面鋪設(shè)m2[具體工程量][具體單價][具體合價]水電改造項[具體工程量][具體單價][具體合價]六、施工圖紙1.施工圖紙目錄圖紙編號圖紙名稱[具體編號][具體圖紙名稱][具體編號][具體圖紙名稱]2.施工圖紙內(nèi)容（此處施工圖紙的具體內(nèi)容，可根據(jù)實際情況進行詳細繪制或描述）七、工程量清單1.工程量清單說明本工程量清單是根據(jù)施工圖紙和相關(guān)規(guī)范編制的，包括了本工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費和稅金項目的名稱、特征、計量單位、工程量等內(nèi)容。2.分部分項工程量清單項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量[具體編碼][具體項目名稱][具體項目特征][具體計量單位][具體工程量][具體編碼][具體項目名稱][具體項目特征][具體計量單位][具體工程量]3.措施項目清單項目名稱計算基礎(chǔ)費率（%）金額（元）安全文明施工費[具體計算基礎(chǔ)][具體費率][具體金額]夜間施工增加費[具體計算基礎(chǔ)][具體費率][具體金額]4.其他項目清單項目名稱金額（元）備注暫列金額[具體金額][具體備注]專業(yè)工程暫估價[具體金額][具體備注]計日工[具體金額][具體備注]5.規(guī)費、稅金項目清單項目名稱計算基礎(chǔ)費率（%）金額（元）規(guī)費[具體計算基礎(chǔ)][具體費率][具體金額]稅金[具體計算基礎(chǔ)][具體費率][具體金額]八、其他附件1.中標(biāo)通知書（此處中標(biāo)通知書的具體內(nèi)容）2.投標(biāo)文件及其附件（此處投標(biāo)文件及其附件的具體內(nèi)容）3.技術(shù)標(biāo)準和要求本工程的技術(shù)標(biāo)準和要求應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范，以及本合同約定的技術(shù)標(biāo)準和要求。具體內(nèi)容如下：（1）施工工藝和技術(shù)要求；（2）材料和設(shè)備的技術(shù)要求；（3）工程質(zhì)量驗收標(biāo)準和要求。4.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表材料設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量單價交貨地點交貨時間[具體材料設(shè)備名稱][具體規(guī)格型號][具體數(shù)量][具體單價][具體交貨地點][具體交貨時間][具體材料設(shè)備名稱][具體規(guī)格型號][具體數(shù)量][具體單價][具體交貨地點][具體交貨時間]5.承包人提供材料設(shè)備一覽表材料設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量單價生產(chǎn)廠家質(zhì)量標(biāo)準[具體材料