二手房買賣合同書含附件

二手房買賣合同書含附件通用合同編號：__________一、合同主體1.1賣方信息賣方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。賣方應(yīng)如實(shí)提供身份信息，包括但不限于身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼（適用于法人或其他組織）、聯(lián)系方式、聯(lián)系地址等。賣方需保證其對本合同項(xiàng)下的房屋具有合法的處分權(quán)。1.2買方信息買方同樣為具備完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。應(yīng)準(zhǔn)確提供身份相關(guān)信息，如身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼（法人或其他組織適用）、有效的聯(lián)系方式、聯(lián)系地址等，以保證合同履行過程中的有效溝通與聯(lián)系。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道名稱、門牌號等詳細(xì)地址]，應(yīng)明確到最小的地理位置標(biāo)識，保證房屋地址的唯一性和準(zhǔn)確性。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門登記或測繪部門測定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。同時注明該面積是否包含附屬的建筑物、構(gòu)筑物（如陽臺、地下室、車庫等）的面積及其計(jì)算方式。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]，房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為[具體的產(chǎn)權(quán)證書編號]。房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，如有相關(guān)情況，賣方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知買方，并取得買方的書面同意。若賣方隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致合同無法履行或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因市場行情波動、政策調(diào)整等因素而改變，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式3.2.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，注明具體支付途徑]，賣方應(yīng)在收到定金后向買方出具收款憑證。定金在合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。3.2.2首付款支付買方應(yīng)于[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款的支付方式由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)按照約定方式及時足額支付。在支付首付款前，買方有權(quán)對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、交付狀況等進(jìn)行必要的查驗(yàn)。3.2.3貸款支付（如有）若買方選擇通過銀行貸款方式支付部分房款，買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請材料，并積極配合銀行的貸款審批流程。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、配合銀行評估等。貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于申請金額，買方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分。3.2.4尾款支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且買方驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)支付給賣方。四、房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并提供相關(guān)證明文件。雙方可協(xié)商重新確定交付時間。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：（1）房屋本身結(jié)構(gòu)完整，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題；（2）附屬設(shè)施設(shè)備（如水電暖、燃?xì)獾龋┠軌蛘Ｊ褂?；?）賣方已結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）；（4）房屋已騰空，不存在任何與賣方有關(guān)的人員或物品占用房屋的情況。4.3交付手續(xù)在交付房屋時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，賣方應(yīng)向買方移交房屋鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關(guān)的物品。同時雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、狀況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間雙方約定在買方支付首付款（或滿足其他約定條件，如貸款審批通過等）后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供真實(shí)、完整的資料。賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明等資料，買方應(yīng)提供身份證明、購房資金來源證明等資料。雙方應(yīng)積極配合，保證過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，各自承擔(dān)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。一般情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。若有特殊約定的，應(yīng)在本條款中明確寫明。六、違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。同時賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。6.1.2若賣方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)整改；若賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改合格，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。同時賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。6.1.3若賣方未如實(shí)告知房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致合同無法履行或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，賣方應(yīng)繼續(xù)賠償買方的損失。6.1.4若賣方拒絕配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。同時賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。6.2買方違約責(zé)任6.2.1若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款、尾款或貸款金額，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。同時買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。6.2.2若買方未按照本合同約定的時間辦理貸款申請手續(xù)或未積極配合銀行的貸款審批流程，導(dǎo)致貸款未能按時發(fā)放或無法發(fā)放的，買方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分；若買方未能按時補(bǔ)足差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。同時買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。6.2.3若買方拒絕配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。同時買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。6.2.4若買方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由解除合同的，賣方有權(quán)沒收定金，并要求買方按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，買方應(yīng)繼續(xù)賠償賣方的損失。七、爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通、交換意見，并尋求共同的解決方案。7.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決爭議：（1）提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，如一方不執(zhí)行仲裁裁決，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。（2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等訴訟活動，服從法院的判決。八、合同變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。8.2合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜，如退還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。若因不可抗力或其他