秦淮區(qū)四條巷77

秦淮區(qū)四條巷77合同編號：__________甲方（出租方/出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.甲方信息甲方為位于秦淮區(qū)四條巷77號房屋的合法所有權(quán)人/出租權(quán)人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租/出售。甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。2.乙方信息乙方具有完全民事行為能力，有能力履行本合同約定的義務(wù)。乙方保證所提供的個人信息真實、有效，如有變更應(yīng)及時通知甲方。二、合同背景與目的1.合同背景甲方擁有位于秦淮區(qū)四條巷77號的房屋，現(xiàn)擬將該房屋出租/出售給乙方。乙方對該房屋進(jìn)行了實地考察，對房屋的現(xiàn)狀和周邊環(huán)境有了充分的了解。2.合同目的本合同的目的是為了明確甲方和乙方在房屋租賃/買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。三、房屋基本信息1.房屋地址（秦淮區(qū)四條巷77號）該房屋位于秦淮區(qū)四條巷77號，具體位置及門牌號以房屋產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。房屋的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積與戶型該房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。房屋的戶型為______室______廳______衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實際情況為準(zhǔn)。3.房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、廚具、衛(wèi)浴設(shè)備等。具體清單如下：家具：沙發(fā)、茶幾、餐桌、椅子、床、衣柜等。家電：電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等。廚具：爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜、微波爐等。衛(wèi)浴設(shè)備：馬桶、淋浴噴頭、洗手盆、鏡子等。四、租賃/買賣條款1.租賃/買賣期限租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。買賣期限：自本合同簽訂之日起，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.租金/價款及支付方式租金：該房屋的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。價款：該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。支付方式：租金支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付給甲方，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。價款支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將尾款人民幣______元（大寫______元整）支付給甲方。3.押金/定金條款租賃押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。買賣定金：如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整），以保證本合同的履行。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。五、房屋交付與驗收1.交付時間租賃交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付給乙方。買賣交付時間：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)租賃交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。買賣交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方，房屋應(yīng)保持清潔，無任何損壞和瑕疵。3.驗收程序與要求租賃驗收：乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。買賣驗收：乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行處理。如乙方在驗收期內(nèi)未提出異議，視為房屋驗收合格。六、維修與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任劃分租賃期間：因房屋自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。買賣后：房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。但在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修。2.維修費用承擔(dān)方式租賃期間：如因甲方原因需要維修，維修費用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因需要維修，維修費用由乙方承擔(dān)。買賣后：如因房屋質(zhì)量問題需要維修，在保修期內(nèi)，維修費用由甲方承擔(dān)；保修期外，維修費用由乙方承擔(dān)。3.保養(yǎng)要求與責(zé)任租賃期間：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，保持房屋的清潔和衛(wèi)生。買賣后：乙方應(yīng)按照房屋的使用說明書和相關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)，延長房屋的使用壽命。七、使用與限制1.房屋使用用途租賃用途：乙方租賃該房屋僅用于______（居住/辦公/商業(yè)等），不得擅自改變用途。買賣用途：乙方購買該房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途。2.禁止行為與限制規(guī)定租賃期間：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。乙方不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。買賣后：乙方不得擅自拆除、改建房屋，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方或物業(yè)管理部門的同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。乙方不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。八、保險與責(zé)任1.保險要求與責(zé)任承擔(dān)租賃期間：甲方應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況，購買相應(yīng)的房屋保險。乙方應(yīng)為其在房屋內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，如發(fā)生保險，應(yīng)及時通知保險公司和甲方，并配合保險公司進(jìn)行理賠。買賣后：乙方應(yīng)在房屋交付后，及時為房屋購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.不可抗力與免責(zé)條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任租賃期間：如甲方未按合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金。如甲方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按合同總租金的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按合同總租金的______%向乙方支付違約金。買賣期間：如甲方未按合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如甲方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款和定金，同時甲方應(yīng)按合同總價款的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的房款和定金，同時甲方應(yīng)按合同總價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任租賃期間：如乙方未按合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按合同總租金的______%向甲方支付違約金。如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實際損失進(jìn)行賠償。如乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，同時乙方應(yīng)按合同總租金的______%向甲方支付違約金。買賣期間：如乙方未按合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的______%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方的定金，同時乙方應(yīng)按合同總價款的______%向甲方支付違約金。3.違約金計算與支付違約金的計算方式為：違約金額=違約行為對應(yīng)的違約金比例×相應(yīng)的合同金額。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方在______日內(nèi)支付違約金。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)通過法律途徑追討違約金及相關(guān)損失。十、爭議解決1.爭議解決方式（仲裁或訴訟）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟/向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。2.管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為合同簽訂地的人民法院，即[具體法院名稱]。如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。十一、通知與送達(dá)1.通知方式與要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十二、合同變更與解除1.合同變更條件與程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除條件與程序租賃期間：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方未按合同約定支付租金達(dá)______日以上，或者欠繳各項費用達(dá)人民幣______元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租房屋等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。買賣期間：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方未按合同約定支付房款達(dá)______日以上，或者違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方的損失。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起______年。2.補充協(xié)議與附件本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、租金支付憑證、房款支付憑證等，附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的條款如有歧義或不一致，應(yīng)以有利于實現(xiàn)合同目的的方式進(jìn)行解釋。十四、合同生效與終止1.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件與后續(xù)事項租賃期間：本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，乙方應(yīng)在__