二零二五版?zhèn)€人二手房交易合同（含相鄰關(guān)系處理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人二手房交易合同（含相鄰關(guān)系處理）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《個(gè)人二手房交易合同范本》編寫。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________的個(gè)人二手房，具體信息詳見本合同附件。2.相鄰關(guān)系：指標(biāo)的房產(chǎn)與周邊相鄰房屋之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價(jià)格：指本合同中約定的甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。2.付款方式：指乙方支付交易價(jià)格的具體方式。3.房產(chǎn)過戶：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢之日。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。3.雙方按照本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。2.本合同解除后，因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)_______________元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方需繳納的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后________________個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的________________%。2.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________________個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的________________%。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)一次性支付。7.4支付章件1.乙方支付交易價(jià)格及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________________%。2.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的________________%。2.若乙方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中提供虛假材料，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中知悉的與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后________________年止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。10.2不可抗力事件1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件持續(xù)期間，本合同部分或全部條款的履行可中止，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為賣方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢。2.乙方在未支付全部交易價(jià)格前，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在本合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商一致保留特定的權(quán)利。2.特殊權(quán)力保留事項(xiàng)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的交易。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其附件為本合同不可分割的組成部分。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.中介服務(wù)協(xié)議4.評(píng)估報(bào)告5.公證委托書6.不可抗力事件證明材料7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付交易價(jià)格：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。在標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中提供虛假材料：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買方在購買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，若甲方拒絕，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格，若乙方拒絕，甲方可依法向法院提起訴訟。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)盡快解決權(quán)屬糾紛，若無法自行解決，可依法向法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件的影響，并根據(jù)合同約定處理合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方權(quán)利：參與標(biāo)的房產(chǎn)的交易過程，提供專業(yè)意見。對(duì)交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。在交易完成后，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.第三方義務(wù)：按照合同約定，履行第三方職責(zé)。對(duì)交易過程中的信息保密。對(duì)交易過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。7.第三方責(zé)任：若因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在交易過程中，有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息。有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：甲方在交易過程中，不得擅自提高交易價(jià)格。甲方不得在交易過程中收取額外費(fèi)用。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在交易過程中擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在交易過程中，有