二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓合同模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2土地出讓方基本信息2.土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地權(quán)屬及現(xiàn)狀3.土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.1土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.土地權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用4.1權(quán)屬變更手續(xù)4.2權(quán)屬變更費(fèi)用5.土地交付及使用條件5.1土地交付時(shí)間5.2土地使用條件5.3土地交付方式6.土地使用年限及續(xù)期6.1土地使用年限6.2土地續(xù)期條件7.土地使用稅費(fèi)及責(zé)任7.1土地使用稅費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話(huà)：056781.2土地出讓方基本信息名稱(chēng)：土地儲(chǔ)備中心法定代表人：住所地：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話(huà)：0876543212.土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地位置及面積土地位置：省市區(qū)街道土地面積：10000平方米2.2土地用途土地用途：住宅用地2.3土地權(quán)屬及現(xiàn)狀土地權(quán)屬：國(guó)有土地使用權(quán)土地現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為閑置土地，未進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)建設(shè)3.土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式3.1土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。3.2付款方式（1）簽約之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%作為首付款；（2）土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的40%；（3）土地交付使用后30個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%。3.3付款時(shí)間（1）首付款：簽約之日起10個(gè)工作日內(nèi)；（2）土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后：30個(gè)工作日內(nèi)；（3）土地交付使用后：30個(gè)工作日內(nèi)。4.土地權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用4.1權(quán)屬變更手續(xù)（1）由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)；（2）土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理期間，出讓方應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。4.2權(quán)屬變更費(fèi)用土地權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。5.土地交付及使用條件5.1土地交付時(shí)間土地交付時(shí)間為合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)。5.2土地使用條件（1）開(kāi)發(fā)商在取得土地后，應(yīng)按照土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）土地使用過(guò)程中，不得改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)；（3）開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，合理利用土地資源。5.3土地交付方式土地交付方式為出讓方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件移交給開(kāi)發(fā)商。6.土地使用年限及續(xù)期6.1土地使用年限土地使用年限為70年。6.2土地續(xù)期條件（1）土地使用期滿(mǎn)前一年，開(kāi)發(fā)商可向出讓方申請(qǐng)續(xù)期；（2）續(xù)期申請(qǐng)需符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定；（3）續(xù)期費(fèi)用按國(guó)家和地方規(guī)定執(zhí)行。7.土地使用稅費(fèi)及責(zé)任7.1土地使用稅費(fèi)（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納土地使用稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)承擔(dān)主體為開(kāi)發(fā)商。7.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）土地使用稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；（2）稅費(fèi)繳納期限及繳納方式按國(guó)家和地方規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金金額為未履行部分合同總價(jià)款的10%；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同因解除而終止；（3）合同因履行完畢而終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件（1）土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)；（2）付款憑證；（3）土地權(quán)屬變更手續(xù)；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。11.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式肆份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有約束力。14.3本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本規(guī)定15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，提高合同的履行效率和效果。15.3第三方介入方式（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)；（2）協(xié)助合同雙方進(jìn)行談判；（3）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、鑒定等；（4）提供法律服務(wù)；（5）其他合同雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方選定（2）第三方選定后，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（3）第三方選定后，應(yīng)得到合同雙方的書(shū)面同意。16.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同雙方的要求和約定，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使權(quán)利。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；（2）費(fèi)用支付方式、時(shí)間及數(shù)額在服務(wù)協(xié)議中明確。17.2第三方介入的期限（2）第三方介入期限屆滿(mǎn)，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)簽服務(wù)協(xié)議。17.3第三方介入的終止（1）第三方介入期間，如遇合同解除或終止，第三方介入也隨之終止；（2）合同雙方應(yīng)提前通知第三方介入終止事宜。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任賠償范圍限于直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方責(zé)任賠償金額不得超過(guò)合同約定或服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額（1）合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定第三方責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同或服務(wù)協(xié)議中明確；（3）第三方責(zé)任賠償金額不得超過(guò)責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與開(kāi)發(fā)商的劃分（1）第三方僅對(duì)合同雙方承擔(dān)服務(wù)職責(zé)，不對(duì)開(kāi)發(fā)商的其他合同承擔(dān)任何責(zé)任；（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)與第三方明確服務(wù)范圍和責(zé)任界限。19.2第三方與土地出讓方的劃分（1）第三方僅對(duì)合同雙方承擔(dān)服務(wù)職責(zé)，不對(duì)土地出讓方承擔(dān)任何責(zé)任；（2）土地出讓方應(yīng)與第三方明確服務(wù)范圍和責(zé)任界限。19.3第三方與中介方的劃分（1）第三方與中介方在服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)和責(zé)任上應(yīng)明確區(qū)分；（2）中介方僅作為合同雙方與第三方之間的聯(lián)系橋梁，不對(duì)合同雙方承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含合同雙方基本信息、土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓的基本情況、價(jià)格及支付方式、權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用、土地交付及使用條件、土地使用年限及續(xù)期、土地使用稅費(fèi)及責(zé)任、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止、合同附件及補(bǔ)充條款等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式、收款人信息等。說(shuō)明：本附件作為合同履行的證據(jù)，用于證明合同款項(xiàng)的支付情況。3.土地權(quán)屬變更手續(xù)詳細(xì)要求：包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地權(quán)屬變更申請(qǐng)表、土地權(quán)屬變更登記證明等。說(shuō)明：本附件是合同履行的重要環(huán)節(jié)，證明土地權(quán)屬已變更至開(kāi)發(fā)商名下。4.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含土地價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)前景等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明土地價(jià)值及開(kāi)發(fā)前景，為合同雙方提供決策依據(jù)。5.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包含財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)意見(jiàn)、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：本附件用于證明合同雙方財(cái)務(wù)狀況及合同履行情況。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含合同合法性、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明合同的法律效力，為合同雙方提供法律保障。7.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是第三方介入的重要依據(jù)，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。8.第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)要求：證明第三方責(zé)任限額的文件，如保險(xiǎn)單、責(zé)任限額協(xié)議等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方在合同履行過(guò)程中責(zé)任限額的約束。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓款。如未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在簽約之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：土地出讓方未按時(shí)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，土地出讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。如未按時(shí)辦理，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：土地出讓方應(yīng)在土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理土地權(quán)屬變更，如未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行服務(wù)職責(zé)。如未按約定履行，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，如未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何一方不得泄露商業(yè)秘密。如泄露，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商在合同履行過(guò)程中泄露土地出讓方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓合同模板1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2土地所有者信息3.土地收購(gòu)3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地現(xiàn)狀3.5收購(gòu)價(jià)格3.6收購(gòu)方式3.7收購(gòu)期限4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓對(duì)象4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4轉(zhuǎn)讓期限4.5轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.付款方式5.1付款比例5.2付款時(shí)間5.3付款方式5.4付款憑證6.權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.2權(quán)屬變更費(fèi)用6.3權(quán)屬變更期限7.合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同附件12.1附件一：土地收購(gòu)協(xié)議12.2附件二：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指在本合同中承擔(dān)土地收購(gòu)責(zé)任的主體。1.1.3“土地所有者”指在本合同中擁有土地所有權(quán)的主體。1.1.4“土地”指本合同中涉及的土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象。1.1.5“收購(gòu)價(jià)格”指雙方就土地收購(gòu)事宜所約定的價(jià)格。1.1.6“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指雙方就土地轉(zhuǎn)讓事宜所約定的價(jià)格。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)。2.雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱(chēng)：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系電話(huà)：________2.2土地所有者信息2.2.1名稱(chēng)：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系電話(huà)：________3.土地收購(gòu)3.1土地位置3.1.1省份：________3.1.2城市：________3.1.3詳細(xì)地址：________3.2土地面積3.2.1面積：________平方米3.3土地用途3.3.1用途：________3.4土地現(xiàn)狀3.4.1土地性質(zhì)：________3.4.2土地使用年限：________3.5收購(gòu)價(jià)格3.5.1價(jià)格：________元人民幣3.6收購(gòu)方式3.6.1一次性支付3.6.2分期支付3.7收購(gòu)期限3.7.1收購(gòu)?fù)瓿蓵r(shí)間：________年________月________日4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1直接轉(zhuǎn)讓4.2轉(zhuǎn)讓對(duì)象4.2.1具體對(duì)象：________4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3.1價(jià)格：________元人民幣4.4轉(zhuǎn)讓期限4.4.1轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間：________年________月________日4.5轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.5.1稅費(fèi)：________元人民幣5.付款方式5.1付款比例5.1.1第一次付款比例：________%5.1.2第二次付款比例：________%5.2付款時(shí)間5.2.1第一次付款時(shí)間：________年________月________日5.2.2第二次付款時(shí)間：________年________月________日5.3付款方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬5.3.2現(xiàn)金支付5.4付款憑證5.4.1付款憑證需由收款方出具，并加蓋公章。6.權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.1.1辦理權(quán)屬變更所需材料：________6.1.2權(quán)屬變更辦理時(shí)間：________年________月________日6.2權(quán)屬變更費(fèi)用6.2.1權(quán)屬變更費(fèi)用：________元人民幣6.3權(quán)屬變更期限6.3.1權(quán)屬變更完成時(shí)間：________年________月________日8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定支付收購(gòu)價(jià)格的違約情形。8.1.2土地所有者未按約定提供土地的違約情形。8.1.3開(kāi)發(fā)商未按約定完成土地轉(zhuǎn)讓的違約情形。8.1.4土地所有者未按約定配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)的違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1開(kāi)發(fā)商未按約定支付收購(gòu)價(jià)格的，應(yīng)向土地所有者支付_____%的違約金。8.2.2土地所有者未按約定提供土地的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付_____%的違約金。8.2.3開(kāi)發(fā)商未按約定完成土地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓對(duì)象支付_____%的違約金。8.2.4土地所有者未按約定配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付_____%的違約金。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3.2因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。10.合同生效10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同經(jīng)土地管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。10.2生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)作出答復(fù)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。12.合同附件12.1附件一：土地收購(gòu)協(xié)議12.2附件二：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更的請(qǐng)求。13.2.2合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更效力13.3.1合同變更具有同等法律效力。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的終止條件成就。14.1.2合同解除。14.2終止程序14.2.1合同終止需雙方書(shū)面確認(rèn)。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。14.3終止后果14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和各自的專(zhuān)業(yè)職責(zé)，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與委托的關(guān)系。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔(dān)合同主體的權(quán)利和義務(wù)。15.4.3第三方對(duì)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1.1第三方介入的必要性16.1.1.1甲乙雙方根據(jù)合同履行需要，認(rèn)為有必要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.1.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.1.2第三方介入的程序16.1.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。16.1.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.1.3第三方介入的費(fèi)用16.1.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.1.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在合同約定的費(fèi)用范圍內(nèi)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。16.3第三方介入的保密義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.3.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4第三方介入的爭(zhēng)議解決16.4.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定解決。16.4.2如服務(wù)協(xié)議未約定爭(zhēng)議解決方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地收購(gòu)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括土地收購(gòu)的基本信息、收購(gòu)價(jià)格、付款方式、權(quán)屬變更等條款。說(shuō)明：本附件是合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了土地收購(gòu)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括土地轉(zhuǎn)讓的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、權(quán)屬變更等條款。說(shuō)明：本附件是合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了土地轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含土地價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明土地的價(jià)值和交易價(jià)格。4.附件四：權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明土地所有權(quán)的合法性。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明土地所有權(quán)的合法性。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款的實(shí)際情況。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明付款的實(shí)際情況。6.附件六：權(quán)屬變更手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括但不限于權(quán)屬變更申請(qǐng)書(shū)、變更登記證明等，證明權(quán)屬變更的合法性。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明權(quán)屬變更的合法性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況和生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按約定支付收購(gòu)價(jià)格。土地所有者未按約定提供土地。開(kāi)發(fā)商未按約定完成土地轉(zhuǎn)讓。土地所有者未按約定配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)。第三方泄露保密信息。第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商未按約定支付收購(gòu)價(jià)格，應(yīng)向土地所有者支付_____%的違約金。土地所有者未按約定提供土地，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付_____%的違約金。第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地收購(gòu)轉(zhuǎn)讓合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人1.3開(kāi)發(fā)商住所1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式1.5土地轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)1.6土地轉(zhuǎn)讓方法定代表人1.7土地轉(zhuǎn)讓方住所1.8土地轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.土地基本信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)利狀態(tài)2.5土地出讓年限3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式3.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付期限4.土地轉(zhuǎn)讓條件4.1土地轉(zhuǎn)讓前提條件4.2土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.3土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.土地交付及驗(yàn)收5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付方式5.3土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4土地驗(yàn)收期限6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理7.付款進(jìn)度及違約責(zé)任7.1付款進(jìn)度安排7.2違約責(zé)任及處理方式8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及效力10.1合同生效條件10.2合同效力11.合同附件11.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓合同附件11.2附件二：土地轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)方式12.3不可抗力條款13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.3開(kāi)發(fā)商住所：市區(qū)路號(hào)1.5土地轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：土地儲(chǔ)備中心1.6土地轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.7土地轉(zhuǎn)讓方住所：市區(qū)路號(hào)2.土地基本信息2.1土地位置：市區(qū)街道2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地權(quán)利狀態(tài)：出讓2.5土地出讓年限：70年3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式：分期支付3.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付期限：合同簽訂后30日內(nèi)支付50%，剩余50%在土地交付后60日內(nèi)支付完畢4.土地轉(zhuǎn)讓條件4.1土地轉(zhuǎn)讓前提條件：土地轉(zhuǎn)讓方需確保土地權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛4.2土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：雙方需共同辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由土地轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)4.3土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由土地轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)5.土地交付及驗(yàn)收5.1土地交付時(shí)間：合同簽訂后60日內(nèi)5.2土地交付方式：土地轉(zhuǎn)讓方將土地交付至開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)5.3土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：土地交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商需對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定5.4土地驗(yàn)收期限：土地交付后7日內(nèi)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：雙方需共同辦理土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理：雙方需共同辦理土地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議；8.1.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予改正；8.1.4合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.2合同終止條件：8.2.1土地轉(zhuǎn)讓方完成土地交付，開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收合格；8.2.2雙方完成土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；8.2.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額支付完畢。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同效力：本合同具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。11.合同附件11.1附件一：土地轉(zhuǎn)讓合同附件11.2附件二：土地轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；12.2通知送達(dá)方式：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)；12.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期：二零二四年五月八日14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額支付完畢之日止，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的而參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及本合同中的條款，協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。2.第三方介入的具體條款2.1中介方2.1.1中介方作為合同雙方的中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和協(xié)助。2.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并簽訂中介服務(wù)合同。2.1.3中介方的報(bào)酬由合同雙方另行約定，并在中介服務(wù)合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為合同雙方提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估資質(zhì)，并簽訂評(píng)估服務(wù)合同。2.2.3評(píng)估費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，并在評(píng)估服務(wù)合同中明確。2.3律師事務(wù)所2.3.1律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、起草合同文本、審查合同條款等服務(wù)。2.3.2律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的律師執(zhí)業(yè)資格，并簽訂法律服務(wù)合同。2.3.3服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行約定，并在法律服務(wù)合同中明確。2.4監(jiān)理公司2.4.1監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.4.2監(jiān)理公司應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，并簽訂監(jiān)理服務(wù)合同。2.4.3服務(wù)費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，并在監(jiān)理服務(wù)合同中明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任免除：因不可抗力或合同雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方是合同雙方的輔助方，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；合同雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的同意：合同雙方同意第三方介入，并應(yīng)在合同中明確第三方的介入事項(xiàng)。5.2第三方介入的變更：如需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并在合同中予以修改。5.3第三方介入的終止：如第三方介入服務(wù)不符合合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重違約，合同雙方有權(quán)終止第三方介入，并追究其違約責(zé)任。6.第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵