二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與產(chǎn)權(quán)過戶指導書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與產(chǎn)權(quán)過戶指導書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方為合法的民事主體，鑒于甲方擁有一套位于____________________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意出售給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在購買、出售及產(chǎn)權(quán)過戶過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方的合法權(quán)益，并指導雙方完成二手房購房及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房：指在房地產(chǎn)權(quán)屬登記后，經(jīng)過一定年限的房產(chǎn)，且尚未辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)。（2）產(chǎn)權(quán)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。（3）購房合同：指甲乙雙方就購買、出售及產(chǎn)權(quán)過戶達成的書面協(xié)議。（4）指導書：指本合同附件中的《個人二手房購房合同與產(chǎn)權(quán)過戶指導書》。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。（3）甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）乙方應在合同約定的期限內(nèi)，接受房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢，雙方無爭議；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應履行各自的權(quán)利和義務；（2）本合同終止后，雙方應相互退還已交付的款項和物品。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務；（2）本合同終止后，雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：人民幣______元整，大寫：________________。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，買賣雙方應各自承擔相應的稅費。（3）中介服務費：若涉及中介服務，乙方應支付中介服務費，具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商確定。（4）其他費用：包括但不限于評估費、抵押登記費、房屋所有權(quán)證書費等，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的支付方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費支付：雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，各自承擔相應的稅費，并按照約定的時間支付。7.3支付時間（1）房屋總價款的支付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價款支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費支付：雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，各自在約定的時間內(nèi)支付稅費。7.4支付條款（1）甲方應在收到購房款后____個工作日內(nèi)，向乙方出具收款證明。（2）雙方應妥善保管支付憑證，作為合同履行的重要依據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋總價款萬分之______的違約金。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于房屋總價款萬分之______的違約金。（2）乙方未能按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：以實際損失為基礎，參照市場價格和合同約定進行計算。（2）賠償金額的支付：違約方應在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取有效措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、社會公共利益等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同條款的修改權(quán)和解釋權(quán)。（2）甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應書面通知對方。（2）雙方同意修改或補充的內(nèi)容，應以書面形式達成一致意見，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事項。（2）雙方應按照約定的時間、地點和方式，完成合同履行過程中的各項手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就購房及產(chǎn)權(quán)過戶事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭約定或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.個人二手房購房合同與產(chǎn)權(quán)過戶指導書2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)測繪報告4.房產(chǎn)交易稅費清單5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄6.中介服務協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)議書及補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實情況；乙方未按合同約定時間支付購房款；乙方未能按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶；任何一方未按照合同約定履行保密義務；任何一方未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為認定：甲方或乙方未按合同約定履行義務，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；甲方或乙方故意違反合同約定，造成對方損失的；任何一方違反合同約定，經(jīng)對方提出，另一方予以確認的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所支付的款項。4.稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，買賣雙方應各自承擔的稅費。5.保密內(nèi)容：指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。6.協(xié)作與配合：指甲乙雙方在合同履行過程中，相互配合、共同完成各項義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.問題：稅費計算有誤。解決辦法：雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，自行或委托專業(yè)人士計算稅費。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：守約方應書面通知違約方，并要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若違約方仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。5.問題：合同履行過程中，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商或?qū)で蟮谌秸{(diào)解的方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責：協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；提供專業(yè)的法律咨詢和指導；監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。3.第三方權(quán)利：收取約定的服務費用；要求甲乙雙方提供必要的文件和信息；對甲乙雙方的違約行為提出警告或終止服務。4.第三方義務：保證提供的服務符合國家法律法規(guī)；對甲乙雙方的信息保密；在合同履行過程中，公正、客觀地處理爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實、完整信息；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方承擔因房產(chǎn)質(zhì)量問題導致的維修責任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前，保證房產(chǎn)的完好無損；乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付后，提供必要的維修保養(yǎng)服務；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金；若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔賠償責任；若甲方在合同履行期間，擅自改變房產(chǎn)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方按照