二零二五年度房屋買賣合同稅費(fèi)計算手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同稅費(fèi)計算手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當(dāng)事人信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.房屋稅費(fèi)計算原則4.1稅費(fèi)計算依據(jù)4.2稅費(fèi)計算公式4.3稅費(fèi)繳納方式5.稅費(fèi)計算方法5.1房屋交易稅費(fèi)概述5.2契稅計算方法5.3印花稅計算方法5.4土地增值稅計算方法5.5個人所得稅計算方法5.6房產(chǎn)稅計算方法5.7營業(yè)稅計算方法5.8其他稅費(fèi)計算方法6.稅費(fèi)具體計算6.1契稅具體計算6.2印花稅具體計算6.3土地增值稅具體計算6.4個人所得稅具體計算6.5房產(chǎn)稅具體計算6.6營業(yè)稅具體計算6.7其他稅費(fèi)具體計算7.稅費(fèi)繳納7.1繳納稅費(fèi)的期限7.2繳納稅費(fèi)的地點7.3繳納稅費(fèi)的銀行賬戶信息7.4繳納稅費(fèi)的方式8.稅費(fèi)爭議處理8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)計算表13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房屋買賣合同稅費(fèi)計算手冊”。1.2合同編號本合同編號為：2024SGWY001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月1日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：北京市區(qū)街道大廈。1.5合同雙方當(dāng)事人信息甲方（賣方）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市區(qū)街道大廈法定代表人：乙方（買方）：名稱：購房者地址：北京市區(qū)街道小區(qū)身份證號碼：X2.房屋基本信息2.1房屋地址本房屋位于北京市區(qū)街道小區(qū)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號本房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：京房權(quán)證字第號。2.3房屋面積本房屋的建筑面積為：100平方米。2.4房屋用途本房屋用途為：住宅。2.5房屋現(xiàn)狀本房屋現(xiàn)狀為：已裝修，可立即入住。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2買方有權(quán)要求賣方保證房屋的合法性和真實性。3.1.3買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。3.1.4買方有權(quán)在房屋交付后享有房屋的使用權(quán)。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。3.2.2賣方有權(quán)保證房屋的合法性和真實性。3.2.3賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。3.2.4賣方有權(quán)在合同約定的稅費(fèi)計算方法下計算并收取稅費(fèi)。4.房屋稅費(fèi)計算原則4.1稅費(fèi)計算依據(jù)稅費(fèi)計算依據(jù)為《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》、《中華人民共和國契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.2稅費(fèi)計算公式稅費(fèi)計算公式詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。4.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。5.稅費(fèi)計算方法5.1房屋交易稅費(fèi)概述房屋交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等。5.2契稅計算方法契稅計算方法詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。5.3印花稅計算方法印花稅計算方法詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。5.4土地增值稅計算方法土地增值稅計算方法詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。5.5個人所得稅計算方法個人所得稅計算方法詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。5.6房產(chǎn)稅計算方法房產(chǎn)稅計算方法詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。5.7營業(yè)稅計算方法營業(yè)稅計算方法詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。5.8其他稅費(fèi)計算方法其他稅費(fèi)計算方法詳見附件一《房屋交易稅費(fèi)計算表》。8.稅費(fèi)繳納8.1繳納稅費(fèi)的期限買方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)全額支付至賣方指定的銀行賬戶。8.2繳納稅費(fèi)的地點買方應(yīng)將稅費(fèi)繳納至賣方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見合同附件。8.3繳納稅費(fèi)的銀行賬戶信息銀行名稱：銀行賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：056開戶行：北京市分行8.4繳納稅費(fèi)的方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納稅費(fèi)，并在匯款憑證上注明合同編號。9.稅費(fèi)爭議處理9.1爭議解決方式如雙方在稅費(fèi)計算或繳納過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商共同承擔(dān)。10.合同解除和終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予寬限期后仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋交付并完成所有稅費(fèi)繳納；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項、房屋交付及稅費(fèi)繳納等相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付購房款；（3）任何一方未按約定繳納稅費(fèi)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。13.合同生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件詳見第十條。13.3合同生效日期本合同生效日期為：2024年1月1日。13.4合同終止日期合同終止日期詳見第十條。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月1日。14.2合同生效日期本合同生效日期為：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、財務(wù)顧問等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入；（3）甲乙雙方在履行合同時，需要第三方提供協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方原因遭受損失的實際金額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項達(dá)成一致，并在合同中明確約定。（2）甲方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項達(dá)成一致，并在合同中明確約定。（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的合同變更（1）甲乙雙方在第三方介入時，可對合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更，但不得影響合同的核心條款。（2）變更后的合同，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。19.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。（2）若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同約定的費(fèi)用。19.3第三方介入時的保密義務(wù)（1）甲乙雙方和第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密和個人隱私。（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。19.4第三方介入時的爭議解決（1）甲乙雙方和第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證編號、房屋地址、房屋面積、房屋用途等信息。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)計算表要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等，并注明計算方法和計算結(jié)果。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正式文本，需包含合同雙方當(dāng)事人信息、房屋基本信息、稅費(fèi)計算方法、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：若第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項。5.附件五：銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：提供買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，需注明轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期、收款人信息等。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買方繳納稅費(fèi)的憑證，需注明繳納金額、繳納日期、稅務(wù)機(jī)關(guān)等信息。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件要求：若發(fā)生爭議，需提供爭議解決的相關(guān)文件，如仲裁申請書、仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的房屋交付日期前交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：若賣方未在合同約定的交付日期前交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金數(shù)額可根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。2.違約行為：買方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：若買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金數(shù)額可根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中，提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方在房屋評估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致房屋價格評估不準(zhǔn)確，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定繳納稅費(fèi)，構(gòu)成違約。示例說明：若甲乙雙方未在合同約定的期限內(nèi)繳納稅費(fèi)，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法追繳，并可能對違約方進(jìn)行處罰。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，如保密義務(wù)、保密期限等，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同稅費(fèi)計算手冊1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.2買賣雙方信息1.3合同簽訂時間及地點2.房屋買賣稅費(fèi)概述2.1稅費(fèi)計算原則2.2稅費(fèi)種類及比例2.3稅費(fèi)繳納方式3.房屋買賣稅費(fèi)明細(xì)3.1契稅3.1.1契稅稅率3.1.2契稅計算方法3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅稅率3.2.2土地增值稅計算方法3.3個人所得稅3.3.1個人所得稅稅率3.3.2個人所得稅計算方法3.4印花稅3.4.1印花稅稅率3.4.2印花稅計算方法3.5交易手續(xù)費(fèi)3.5.1交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.5.2交易手續(xù)費(fèi)計算方法3.6其他稅費(fèi)3.6.1其他稅費(fèi)種類3.6.2其他稅費(fèi)計算方法4.稅費(fèi)計算依據(jù)4.1房屋原值4.2房屋成交價格4.3房屋面積4.4房屋性質(zhì)4.5優(yōu)惠政策5.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任5.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3第三方稅費(fèi)繳納責(zé)任6.稅費(fèi)繳納時間6.1稅費(fèi)繳納期限6.2稅費(fèi)繳納方式6.3稅費(fèi)繳納證明7.稅費(fèi)爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2稅費(fèi)計算明細(xì)表10.3相關(guān)證明材料11.合同簽訂及履行11.1合同簽訂地點11.2合同簽訂時間11.3合同履行方式12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同其他約定14.1合同生效日期14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修改14.5合同解除14.6合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋性質(zhì)：_______1.2買賣雙方信息1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號碼：_______1.2.3賣方姓名：_______1.2.4賣方身份證號碼：_______1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：_______年_______月_______日1.3.2簽訂地點：_______2.房屋買賣稅費(fèi)概述2.1稅費(fèi)計算原則2.1.1稅費(fèi)計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定2.1.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)以合同簽訂時的稅法為準(zhǔn)2.2稅費(fèi)種類及比例2.2.1契稅：_______%2.2.2土地增值稅：_______%2.2.3個人所得稅：_______%2.2.4印花稅：_______%2.2.5交易手續(xù)費(fèi)：_______%2.3稅費(fèi)繳納方式2.3.1買方負(fù)責(zé)繳納契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)2.3.2賣方負(fù)責(zé)繳納土地增值稅、印花稅2.3.3第三方稅費(fèi)由買賣雙方協(xié)商確定繳納方3.房屋買賣稅費(fèi)明細(xì)3.1契稅3.1.1契稅稅率：_______%3.1.2契稅計算方法：按房屋成交價格計算3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅稅率：_______%3.2.2土地增值稅計算方法：按房屋原值與增值額計算3.3個人所得稅3.3.1個人所得稅稅率：_______%3.3.2個人所得稅計算方法：按房屋原值與增值額計算3.4印花稅3.4.1印花稅稅率：_______%3.4.2印花稅計算方法：按房屋成交價格計算3.5交易手續(xù)費(fèi)3.5.1交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米3.5.2交易手續(xù)費(fèi)計算方法：按房屋建筑面積計算3.6其他稅費(fèi)3.6.1其他稅費(fèi)種類：_______3.6.2其他稅費(fèi)計算方法：_______4.稅費(fèi)計算依據(jù)4.1房屋原值：_______元4.2房屋成交價格：_______元4.3房屋面積：_______平方米4.4房屋性質(zhì)：_______4.5優(yōu)惠政策：_______5.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1.1買方應(yīng)按照合同約定及時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)5.1.2買方未按時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)按照合同約定及時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)5.2.2賣方未按時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.3第三方稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3.1第三方稅費(fèi)繳納責(zé)任由買賣雙方協(xié)商確定6.稅費(fèi)繳納時間6.1稅費(fèi)繳納期限：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)6.2稅費(fèi)繳納方式：_______6.3稅費(fèi)繳納證明：買方應(yīng)提供繳納完稅憑證，賣方應(yīng)提供完稅證明7.稅費(fèi)爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______7.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；8.1.2賣方在合同簽訂后未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；8.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的；8.2合同解除程序8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；8.3違約責(zé)任8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元；8.3.2因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章；9.1.2合同簽訂后，買方支付首付款；9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣交易完成；9.2.2合同解除；9.3合同終止程序9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項。10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2稅費(fèi)計算明細(xì)表10.3相關(guān)證明材料：包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等。11.合同簽訂及履行11.1合同簽訂地點：_______11.2合同簽訂時間：_______年_______月_______日11.3合同履行方式11.3.1買方按合同約定支付房款；11.3.2賣方按合同約定交付房屋；11.3.3雙方按合同約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；12.2合同變更程序12.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同；12.3合同解除條件12.3.1參見第八條合同解除條件；12.4合同解除程序12.4.1參見第八條合同解除程序。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______13.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行。14.合同其他約定14.1合同生效日期：_______年_______月_______日14.2合同附件：參見第十條14.3合同解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行14.4合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致修改的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.5合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、款項退還等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方在合同中的作用是為了協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于合同約定的范圍內(nèi)，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、合同簽訂見證等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意；15.3.2第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額為_______元，超過部分由甲、乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲、乙雙方的要求，獨立行使職責(zé)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲、乙雙方的要求，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲、乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；18.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；18.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議；18.3.2第三方不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入后的合同履行期限、方式及責(zé)任由甲乙雙方與第三方另行約定；19.1.2第三方介入后的合同變更、解除及違約責(zé)任，按本合同約定執(zhí)行。19.2第三方介入時的額外說明19.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議，共同確保合同履行；19.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同履行；19.2.3第三方介入期間，如甲乙雙方對合同履行有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議，繼續(xù)履行合同；20.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受影響。20.2第三方介入后的合同變更20.2.1第三方介入后，如甲乙雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；20.2.2第三方介入后的合同變更，按本合同約定的合同變更程序執(zhí)行。20.3第三方介入后的合同解除20.3.1第三方介入后，如甲乙雙方需解除合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；20.3.2第三方介入后的合同解除，按本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。20.4第三方介入后的違約責(zé)任20.4.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；20.4.2違約責(zé)任按本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣雙方信息、稅費(fèi)計算明細(xì)、合同簽訂時間及地點、合同生效及終止條件等。說明：此為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.稅費(fèi)計算明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出各項稅費(fèi)名稱、稅率、計算方法、應(yīng)繳納金額等。說明：此表用于明確稅費(fèi)計算過程和結(jié)果，便于雙方核對。3.相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等。說明：證明材料用于核實買賣雙方身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除生效日期、雙方責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于記錄合同解除情況，明確雙方責(zé)任。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付時間、支付方式等。說明：此憑證用于證明違約金已支付。8.賠償金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付時間、支付方式等。說明：此憑證用于證明賠償金已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時足額支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為_______元。示例：買方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付首付款，未按時支付的，應(yīng)向賣方支付違約金_______元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為_______元。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)交付房屋，未按時交付的，應(yīng)向買方支付違約金_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過_______元。示例：第三方在房屋評估過程中，因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲、乙雙方損失_______元，第三方應(yīng)賠償甲、乙雙方_______元。4.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方均未按時履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同稅費(fèi)計算手冊2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間2.稅費(fèi)計算依據(jù)2.1稅費(fèi)計算依據(jù)說明2.2相關(guān)法律法規(guī)2.3地方性稅費(fèi)政策3.稅費(fèi)計算方法3.1契稅計算方法3.2增值稅計算方法3.3個人所得稅計算方法3.4土地增值稅計算方法3.5房產(chǎn)稅計算方法3.6其他相關(guān)稅費(fèi)計算方法4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則4.2具體稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)變更5.稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)繳納方式5.2稅費(fèi)繳納時間5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.稅費(fèi)爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決費(fèi)用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的稅費(fèi)處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的處理10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.合同效力12.1合同生效條件12.2合同無效情形12.3合同解除后的效力13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2爭議解決條款的補(bǔ)充14.3其他約定事項說明第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房屋買賣雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________1.1.3出賣方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.1.4買受方名稱：____________________1.1.5買受方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________1.1.6買受方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.2.3房屋面積：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.2.5房屋建筑年代：____________________1.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期：____________________第二條稅費(fèi)計算依據(jù)2.1稅費(fèi)計算依據(jù)說明2.1.1本合同所涉及稅費(fèi)計算依據(jù)為中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及地方性稅費(fèi)政策。2.1.2如稅費(fèi)政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行。2.2相關(guān)法律法規(guī)2.2.1《中華人民共和國稅收征收管理法》2.2.2《中華人民共和國契稅法》2.2.3《中華人民共和國增值稅法》2.2.4《中華人民共和國個人所得稅法》2.2.5《中華人民共和國土地增值稅法》2.3地方性稅費(fèi)政策2.3.1地方性稅費(fèi)政策說明2.3.2地方性稅費(fèi)政策具體內(nèi)容第三條稅費(fèi)計算方法3.1契稅計算方法3.1.1契稅計算公式：契稅=房屋成交價格×契稅率3.1.2契稅率：____________________%3.2增值稅計算方法3.2.1增值稅計算公式：增值稅=（房屋成交價格房屋原值）×增值稅稅率3.2.2增值稅稅率：____________________%3.3個人所得稅計算方法3.3.1個人所得稅計算公式：個人所得稅=（房屋成交價格房屋原值相關(guān)扣除）×個人所得稅稅率3.3.2個人所得稅稅率：____________________%3.4土地增值稅計算方法3.4.1土地增值稅計算公式：土地增值稅=（房屋成交價格房屋原值相關(guān)扣除）×土地增值稅稅率3.4.2土地增值稅稅率：____________________%3.5房產(chǎn)稅計算方法3.5.1房產(chǎn)稅計算公式：房產(chǎn)稅=房屋原值×房產(chǎn)稅率3.5.2房產(chǎn)稅率：____________________%3.6其他相關(guān)稅費(fèi)計算方法3.6.1其他相關(guān)稅費(fèi)計算公式及稅率第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則4.1.1雙方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.2具體稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2.1出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________4.2.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________4.3稅費(fèi)承擔(dān)變更4.3.1如稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。第五條稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)繳納方式5.1.1稅費(fèi)繳納方式：____________________5.2稅費(fèi)繳納時間5.2.1稅費(fèi)繳納期限：____________________5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3.1稅費(fèi)繳納責(zé)任：____________________第六條稅費(fèi)爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭議。6.2爭議解決程序6.2.1如協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。6.2.2如對行政復(fù)議結(jié)果不服，可向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費(fèi)用6.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1出賣方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件7.2.1房屋買賣雙方達(dá)成一致意見，終止合同。7.3解除或終止合同后的稅費(fèi)處理7.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件的。8.1.2買受方未按約定支付房款的。8.1.3任何一方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)或未按時繳納稅費(fèi)的。8.1.4任何一方違反保密條款的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金數(shù)額：____________________元。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2賠償金額：____________________元。第九條保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同及其履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3違反保密義務(wù)的處理9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2違反保密義務(wù)的賠償金額：____________________元。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址10.2.1出賣方送達(dá)地址：____________________10.2.2買受方送達(dá)地址：____________________10.3送達(dá)時間10.3.1通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.3合同變更與解除的程序11.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方。11.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理稅費(fèi)。第十二條合同效力12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。12.2合同無效情形12.2.1違反法律法規(guī)的合同無效。12.2.2損害國家利益、社會公共利益的合同無效。12.3合同解除后的效力12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理稅費(fèi)。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________第十四條其他約定事項14.1合同附件房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證14.2爭議解決條款的補(bǔ)充14.2.1本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項說明14.3.1本合同其他約定事項說明：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需要而被甲乙雙方邀請或授權(quán)參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過本合同總價款的____________________%。2.2第三方責(zé)任限額的約定不排除甲乙雙方對第三方的其他合法權(quán)利主張。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方