二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同范本（含房屋權(quán)屬變更手續(xù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同范本（含房屋權(quán)屬變更手續(xù)）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在個人房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)買賣的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)：指位于_________的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。2.房屋權(quán)屬變更手續(xù)：指在房產(chǎn)買賣過程中，甲方將房產(chǎn)權(quán)屬從甲方轉(zhuǎn)移到乙方所必須辦理的相關(guān)手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有該房產(chǎn)的當事人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買該房產(chǎn)的當事人。3.合同標的：指本合同中的房產(chǎn)。4.合同價格：指甲乙雙方約定的購買該房產(chǎn)的金額。5.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)屬糾紛。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利要求甲方提供該房產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)資料。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付合同價格。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_________。1.甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下；2.乙方按照本合同約定支付合同價格；3.甲乙雙方協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止本合同；2.一方違約，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)當書面通知對方；2.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方終止本合同。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)買賣合同價格：本合同約定的房產(chǎn)買賣價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.房屋權(quán)屬變更手續(xù)費：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方需支付房屋權(quán)屬變更手續(xù)費，具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用：包括但不限于稅費、評估費、中介費等，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，將合同價格及相關(guān)費用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，并確保賬戶信息的準確無誤。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付合同價格及房屋權(quán)屬變更手續(xù)費。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后_________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后_________個工作日內(nèi)確認收款。2.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間、地點、方式履行合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間、地點、方式履行合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若乙方未按時支付合同價格及相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當于合同價格_________%的違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)信息；2.甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；3.甲方提供的房產(chǎn)信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密信息僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞；2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；3.社會異常事件：罷工導(dǎo)致房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；2.調(diào)解不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的房產(chǎn)權(quán)屬存在爭議；2.本合同涉及的房產(chǎn)已被查封、扣押或凍結(jié)；3.本合同涉及的房產(chǎn)存在其他法律障礙。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自保留合同文本，并妥善保管。2.甲方保留對該房產(chǎn)的出售權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價格。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方對本合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房產(chǎn)買賣及房屋權(quán)屬變更手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明。2.甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同履行順利進行。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均以本合同為準。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房產(chǎn)買賣合同文本。3.房產(chǎn)買賣合同簽訂證明。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理證明。6.付款憑證。7.其他雙方約定的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間、地點、方式履行合同；乙方未按合同約定時間、地點、方式履行合同；甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；乙方未按時支付合同價格及相關(guān)費用；任何一方泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息；任何一方違反保密條款；任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方或乙方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后，仍不履行或繼續(xù)履行不符合合同約定的；甲方或乙方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息的；甲方或乙方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，影響合同履行的。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。2.房屋權(quán)屬變更手續(xù)：指在房產(chǎn)買賣過程中，甲方將房產(chǎn)權(quán)屬從甲方轉(zhuǎn)移到乙方所必須辦理的相關(guān)手續(xù)。3.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.保密：指對合同內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間、地點、方式履行合同。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.問題：乙方未按時支付合同價格及相關(guān)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或訴訟。4.問題：泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失。5.問題：未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：受影響方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)買賣及房屋權(quán)屬變更手續(xù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對房產(chǎn)進行實地考察。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)提供房屋維修保障。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同簽訂后擅自改變房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付剩余房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)搬離房屋。甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付房屋維修費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方在合同簽訂后擅自改變房屋用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同簽訂后擅自轉(zhuǎn)賣房屋。全文完。二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同范本（含房屋權(quán)屬變更手續(xù)）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.5付款方式3.6付款時間3.7交房時間3.8交房條件第四章房屋權(quán)屬變更手續(xù)4.1房屋權(quán)屬變更申請4.2權(quán)屬變更所需材料4.3權(quán)屬變更辦理流程4.4權(quán)屬變更費用4.5權(quán)屬變更期限4.6權(quán)屬變更風(fēng)險承擔(dān)第五章房屋過戶稅費5.1過戶稅費種類5.2稅費計算標準5.3稅費承擔(dān)方5.4稅費繳納時間5.5稅費繳納方式第六章合同違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算6.4違約金支付方式6.5違約金退還條件第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用8.5爭議解決機構(gòu)第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測繪報告9.3房屋買賣合同附件9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機構(gòu)10.4合同備案期限10.5合同備案費用第十一章合同解除與終止后的處理11.1房屋返還11.2付款退還11.3稅費退還11.4違約金退還11.5其他處理事項第十二章合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點12.3爭議解決期限12.4爭議解決費用12.5爭議解決機構(gòu)第十三章合同其他約定13.1合同解釋13.2合同修改13.3合同補充13.4合同解除與終止后的處理13.5合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人14.4合同簽署單位合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同范本（含房屋權(quán)屬變更手續(xù)）”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息買方：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________賣方：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1雙方協(xié)商一致；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.6.3違約方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；1.6.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋坐落位置為：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號為：____________________2.3房屋面積房屋面積為：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________2.5房屋用途房屋用途為：____________________2.6房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：____________________第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房屋所有權(quán)；3.1.2享受房屋使用、收益和處分的權(quán)利；3.1.3要求賣方履行合同義務(wù)。3.2買方義務(wù)3.2.1按約定支付購房款；3.2.2辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；3.2.3遵守國家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)定。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款；3.3.2要求買方履行合同義務(wù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.4.2辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；3.4.3交付符合合同約定的房屋。3.5付款方式3.5.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款；3.5.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.6付款時間3.6.1首付款支付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)；3.6.2余款支付時間為房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。3.7交房時間3.7.1賣方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付給買方；3.7.2交房時間應(yīng)為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.8交房條件3.8.1房屋權(quán)屬清晰；3.8.2房屋無抵押、查封等限制；3.8.3房屋附屬設(shè)施齊全。第四章房屋權(quán)屬變更手續(xù)4.1房屋權(quán)屬變更申請4.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬變更申請；4.1.2賣方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)材料。4.2權(quán)屬變更所需材料4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證；4.2.2合同；4.2.3買賣雙方身份證；4.2.4其他相關(guān)材料。4.3權(quán)屬變更辦理流程4.3.1買方提交申請及材料；4.3.2房地產(chǎn)管理部門審核；4.3.3辦理權(quán)屬變更登記；4.3.4領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。4.4權(quán)屬變更費用4.4.1權(quán)屬變更費用由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.5權(quán)屬變更期限4.5.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成。4.6權(quán)屬變更風(fēng)險承擔(dān)4.6.1因權(quán)屬變更手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由買賣雙方各自承擔(dān)。第五章房屋過戶稅費5.1過戶稅費種類5.1.1契稅；5.1.2土地增值稅；5.1.3其他相關(guān)稅費。5.2稅費計算標準5.2.1契稅：按照當?shù)卣?guī)定的標準計算；5.2.2土地增值稅：按照當?shù)卣?guī)定的標準計算；5.2.3其他相關(guān)稅費：按照當?shù)卣?guī)定的標準計算。5.3稅費承擔(dān)方5.3.1契稅：由買方承擔(dān)；5.3.2土地增值稅：由買方承擔(dān)；5.3.3其他相關(guān)稅費：按照合同約定承擔(dān)。5.4稅費繳納時間5.4.1稅費應(yīng)在房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)繳納。5.5稅費繳納方式5.5.1稅費繳納方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六章合同違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1買方未按約定支付購房款；6.1.2賣方未按約定交付房屋；6.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；6.2.2違約金計算標準為合同總價款的____%；6.2.3違約金支付方式為一次性支付。6.3違約金計算6.3.1違約金計算公式為：違約金=合同總價款×違約金比例×違約天數(shù)。6.4違約金支付方式6.4.1違約金支付方式為一次性支付；6.4.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.5違約金退還條件6.5.1守約方在違約方履行合同義務(wù)后，違約金應(yīng)予以退還。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.3違約方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2合同終止條件7.2.1合同約定的解除條件成就；7.2.2合同履行完畢；7.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同解除程序7.3.1一方提出解除合同，另一方同意；7.3.2雙方書面通知對方解除合同。7.4合同終止程序7.4.1合同履行完畢；7.4.2雙方書面通知對方終止合同。7.5合同解除后的處理7.5.1返還房屋；7.5.2退還已支付款項；7.5.3解決爭議；7.5.4其他處理事項。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為：房屋所在地。8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在爭議解決期限屆滿后____個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。8.5爭議解決機構(gòu)8.5.1雙方協(xié)商一致選擇的人民法院。第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測繪報告9.3房屋買賣合同附件9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字（或蓋章）；10.1.2合同簽訂日期；10.1.3合同內(nèi)容合法有效。10.2合同備案手續(xù)10.2.1合同簽訂后____個工作日內(nèi)，買方應(yīng)將合同報送房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案；10.2.2賣方應(yīng)予以配合并提供相關(guān)材料。10.3合同備案機構(gòu)10.3.1房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。10.4合同備案期限10.4.1合同備案期限為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。10.5合同備案費用10.5.1合同備案費用按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。第十一章合同解除與終止后的處理11.1房屋返還11.1.1合同解除或終止后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方；11.1.2房屋返還時，房屋應(yīng)保持合同簽訂時的狀態(tài)。11.2付款退還11.2.1合同解除或終止后，已支付的款項應(yīng)按照合同約定予以退還。11.3稅費退還11.3.1合同解除或終止后，已繳納的稅費按照當?shù)卣?guī)定予以退還。11.4違約金退還條件11.4.1守約方在違約方履行合同義務(wù)后，違約金應(yīng)予以退還。11.5其他處理事項11.5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十二章合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1本合同解除或終止后發(fā)生的爭議，應(yīng)參照第八章爭議解決方式解決。12.2爭議解決地點12.2.1爭議解決地點為：房屋所在地。12.3爭議解決期限12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解決；12.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在爭議解決期限屆滿后____個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。12.4爭議解決費用12.4.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。12.5爭議解決機構(gòu)12.5.1雙方協(xié)商一致選擇的人民法院。第十三章合同其他約定13.1合同解釋13.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。13.2合同修改13.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同補充13.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4合同解除與終止后的處理13.4.1本合同解除或終止后的處理，應(yīng)參照第十一章相關(guān)條款執(zhí)行。13.5合同附件13.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為：____________________14.3合同簽署人買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：_________年____月____日買方（簽字）：賣方（簽字）：_________年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同附件4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课輧r值發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價格，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)同意調(diào)整。若乙方不同意調(diào)整，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方提供資金支持條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如乙方資金出現(xiàn)困難，甲方有權(quán)提供一定的資金支持，乙方應(yīng)按約定時間償還甲方提供的資金及利息。1.3甲方指定裝修標準條款說明：本條款約定，在房屋交付前，甲方有權(quán)指定房屋裝修標準，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行裝修，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。1.4甲方指定物業(yè)條款說明：本條款約定，在房屋交付后，甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費。1.5甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如乙方出售房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如甲方出售其他房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先選擇購買。2.2乙方指定裝修時間條款說明：本條款約定，在房屋交付前，乙方有權(quán)指定裝修時間，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方指定物業(yè)條款說明：本條款約定，在房屋交付后，乙方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以配合。2.4乙方指定交房條件條款說明：本條款約定，在房屋交付前，乙方有權(quán)指定交房條件，甲方應(yīng)予以滿足。2.5乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课輧r值發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整房屋價格，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)同意調(diào)整。若甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介傭金支付條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，中介傭金由買賣雙方按照約定比例支付。3.2中介保密條款說明：本條款約定，中介在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款約定，中介應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同的真實性和合法性，如因中介過錯導(dǎo)致合同無效或損害一方權(quán)益，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介解除合同條款說明：本條款約定，如中介在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵或違反法律法規(guī)，有權(quán)解除合同，并通知買賣雙方。3.5中介費用退還條款說明：本條款約定，如因中介過錯導(dǎo)致合同解除，中介應(yīng)退還已收取的傭金。3.6中介服務(wù)期限條款說明：本條款約定，中介的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.7中介爭議解決條款說明：本條款約定，中介與買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同附件4.其他相關(guān)文件（如：房屋維修基金繳納證明、水電費結(jié)清證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款認定：買方未在約定的時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋認定：賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：一方未按約定履行合同其他義務(wù)認定：一方未按合同約定履行付款、交房、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等義務(wù)。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實認定：一方在合同簽訂前或履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或損害另一方權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：一方不按約定支付購房款解決辦法：要求違約方支付違約金，并可要求解除合同并賠償損失。2.問題：一方不按約定交付房屋解決辦法：要求違約方交付房屋，并可要求支付違約金，解除合同并賠償損失。3.問題：房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理困難解決辦法：協(xié)助雙方與相關(guān)部門溝通，盡快辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的房產(chǎn)買賣3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理的房產(chǎn)買賣4.房產(chǎn)交易過程中涉及房屋權(quán)屬變更手續(xù)的買賣全文完。二零二五版?zhèn)€人房產(chǎn)買賣合同范本（含房屋權(quán)屬變更手續(xù)）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.房屋權(quán)屬變更手續(xù)：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所必須辦理的過戶手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有房屋所有權(quán)的主體。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的受讓人。3.合同價款：指乙方支付給甲方的房屋購買款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點房屋交付地點：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)退還已支付的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋購買價款：人民幣____元整，大寫：____________________。2.房屋權(quán)屬變更手續(xù)費：根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，由乙方承擔(dān)。3.其他相關(guān)費用：包括但不限于房屋交易稅費、評估費、測繪費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋購買價款的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋購買價款的____%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)前支付房屋購買價款的____%。4.乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后支付房屋購買價款的____%。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付款項時，提供有效的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當于房屋購買價款____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付相當于房屋購買價款____%的違約金。2.若乙方在房屋交付后，未按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋權(quán)屬變更手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋權(quán)屬問題無法辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。2.乙方因個人原因無法履行合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價款。2.乙方保留對房屋的購買權(quán)，直至甲方完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的書面文件與本合同不一致的，以修改或補充的書面文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字/蓋章）年月日附件：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同附件3.房屋權(quán)屬變更申請表4.房屋買賣合同款項支付憑證5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)費用支付憑證6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.房屋現(xiàn)場查驗報告9.不可抗力事件證明材料10.