2025年皇姑區(qū)二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證及驗收標準

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2025年皇姑區(qū)二手房買賣合同房屋質(zhì)量保證及驗收標準本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：________地址：________乙方（買方）：________地址：________一、標的房屋基本情況1.標的房屋位于________，具體地址為________。2.標的房屋建筑面積為________平方米，房屋用途為________。3.標的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。二、房屋質(zhì)量保證及驗收標準（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無傾斜、裂縫、沉降等安全隱患；（2）房屋地基基礎(chǔ)穩(wěn)固，無沉降、變形等現(xiàn)象；（3）房屋內(nèi)外墻面、地面、頂面無脫落、開裂、漏水等現(xiàn)象；（4）房屋門窗、水電設(shè)施齊全，功能正常；（5）房屋內(nèi)部裝修完好，無嚴重損壞。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、內(nèi)外墻面、地面、頂面等是否存在安全隱患；（2）房屋門窗、水電設(shè)施是否齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修是否完好，無嚴重損壞。3.如在驗收過程中，乙方發(fā)現(xiàn)標的房屋存在本合同第二條第一款規(guī)定的問題，甲方應立即進行整改，直至滿足驗收標準。如因甲方原因?qū)е抡馁M用超過________元，超出部分由甲方承擔。4.乙方在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)標的房屋存在本合同第二條第一款規(guī)定的問題，有權(quán)要求甲方在________個工作日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改不達標的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。三、合同履行及付款方式1.乙方應在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)，將房屋總價款的________%支付給甲方，作為定金。2.乙方在辦理過戶手續(xù)前，應將房屋總價款的________%支付給甲方。3.乙方在辦理過戶手續(xù)后，應將房屋總價款的________%支付給甲方。4.甲方在收到乙方支付的款項后，應按照本合同約定，將標的房屋交付給乙方。四、違約責任1.如甲方未按本合同約定交付標的房屋，應向乙方支付相當于房屋總價款________%的違約金。2.如乙方未按本合同約定支付款項，應向甲方支付相當于欠款________%的違約金。3.如任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：________地址：________乙方（買方）：________地址：________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，其在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。二、第三方介入的情形1.在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供評估、檢測、法律咨詢等服務(wù)的，可邀請第三方介入。2.甲方或乙方要求第三方介入以解決合同履行過程中的爭議。三、第三方的職責1.評估機構(gòu)：負責對標的房屋進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應保證評估結(jié)果的客觀、公正。2.檢測機構(gòu)：負責對標的房屋進行質(zhì)量檢測，提供檢測報告。檢測機構(gòu)應保證檢測過程的嚴謹、科學。3.律師事務(wù)所：負責提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。4.公證處：負責對本合同及相關(guān)文件進行公證，確保合同的真實性和有效性。四、第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和證明。2.第三方有權(quán)根據(jù)其職責和業(yè)務(wù)范圍，獨立開展相關(guān)工作。3.第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出合理的意見和建議。五、第三方的責任限額1.第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方的責任限額為標的房屋評估價值的________%，超出部分由甲方承擔。3.如第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，第三方不承擔賠償責任。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方根據(jù)甲方的委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。甲方應支付第三方服務(wù)費用。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方根據(jù)乙方的委托，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。乙方應支付第三方服務(wù)費用。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，為甲乙雙方提供協(xié)助。第三方對甲乙雙方不承擔直接責任。七、第三方介入的程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。2.甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。3.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，開展相關(guān)工作。4.第三方完成工作后，向甲乙雙方提交相關(guān)報告或文件。5.甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)，繼續(xù)履行本合同。八、第三方介入的費用1.第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。2.甲方或乙方支付的費用，應在本合同約定的付款方式中予以體現(xiàn)。3.如服務(wù)協(xié)議中未明確費用支付方式，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。九、本部分修正條款與本合同其他條款的關(guān)系1.本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。2.如本部分修正條款與本合同其他條款存在矛盾，以本部分修正條款為準。3.本部分修正條款的生效日期為本合同簽訂之日。甲方（賣方）：________地址：________乙方（買方）：________地址：________簽訂日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復印件。說明：用于證明標的房屋的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的復印件。說明：用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。3.房屋質(zhì)量檢測報告要求：提供第三方檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告。說明：用于證明標的房屋的質(zhì)量狀況。4.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定標的房屋的市場價值。5.付款憑證要求：提供甲乙雙方付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明已支付的款項。6.房屋交接清單要求：提供甲乙雙方簽字確認的房屋交接清單。說明：用于記錄房屋交接時的狀況。7.房屋維修記錄要求：提供房屋維修的記錄和維修費用的憑證。說明：用于證明房屋在合同履行過程中的維修情況。8.相關(guān)法律文件要求：提供與合同履行相關(guān)的法律文件，如公證文件、仲裁協(xié)議等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律問題。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付標的房屋。責任認定：甲方應向乙方支付相當于房屋總價款________%的違約金，并承擔因違約給乙方造成的損失。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付標的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付款項。責任認定：乙方應向甲方支付相當于欠款________%的違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋總價款的________%，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔乙方因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過標