二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)運營管理項目概述2.2物業(yè)運營管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)運營管理服務區(qū)域3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件3.3合同終止條件4.物業(yè)運營管理費用4.1物業(yè)運營管理費標準4.2物業(yè)運營管理費支付方式4.3物業(yè)運營管理費支付期限5.物業(yè)運營管理服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)運營管理服務質(zhì)量要求5.2物業(yè)運營管理服務質(zhì)量考核5.3物業(yè)運營管理服務質(zhì)量整改措施6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.2物業(yè)管理方義務6.3物業(yè)管理方權利7.物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)維修服務8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理責任8.2物業(yè)安全措施8.3物業(yè)安全事故處理9.物業(yè)租賃與經(jīng)營9.1物業(yè)租賃管理規(guī)定9.2物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定9.3物業(yè)租賃收益分配10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理要求10.2物業(yè)檔案保管責任10.3物業(yè)檔案查閱與使用11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同變更與補充14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：特色商業(yè)街區(qū)管理有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)運營管理項目概述本合同標的為特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)的運營管理，包括但不限于商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、商鋪、停車場等。2.2物業(yè)運營管理服務內(nèi)容（1）負責商業(yè)街區(qū)的日常管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等；（2）負責商業(yè)街區(qū)的安全管理，包括消防安全、治安巡邏等；（3）負責商業(yè)街區(qū)的租賃及經(jīng)營管理工作；（4）負責商業(yè)街區(qū)的客戶服務及投訴處理；（5）負責商業(yè)街區(qū)的市場推廣及宣傳。2.3物業(yè)運營管理服務區(qū)域本合同服務區(qū)域為甲方所有并管理的特色商業(yè)街區(qū)。3.合同期限及生效條件3.1合同期限本合同期限自年月日起至年月日止，共計年。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權解除合同。4.物業(yè)運營管理費用4.1物業(yè)運營管理費標準本合同約定的物業(yè)運營管理費為每月每平方米人民幣元，按實際管理面積計算。4.2物業(yè)運營管理費支付方式乙方應于每月的日前向甲方支付當月物業(yè)運營管理費。4.3物業(yè)運營管理費支付期限乙方應在約定的支付期限內(nèi)足額支付物業(yè)運營管理費，逾期未支付的，甲方有權按每日萬分之五收取滯納金。5.物業(yè)運營管理服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)運營管理服務質(zhì)量要求乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運營管理服務。5.2物業(yè)運營管理服務質(zhì)量考核甲方將定期對乙方提供的服務進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、服務態(tài)度、工作效率等。5.3物業(yè)運營管理服務質(zhì)量整改措施如考核結果顯示乙方服務質(zhì)量不達標，乙方應在接到甲方整改通知后日內(nèi)采取整改措施，直至達到甲方要求。6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)運營管理服務；（2）確保物業(yè)運營管理服務質(zhì)量；（3）遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（4）保護甲方合法權益。6.2物業(yè)管理方義務（1）建立健全物業(yè)運營管理規(guī)章制度；（2）定期向甲方匯報物業(yè)運營管理情況；（3）及時處理業(yè)主投訴及問題；（4）配合甲方進行相關檢查和評估。8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）乙方應按照甲方提供的物業(yè)使用手冊進行日常使用；（2）乙方不得擅自改變物業(yè)的結構、用途和使用性質(zhì)；（3）乙方在使用過程中應愛護物業(yè)設施，不得損壞或擅自占用；（4）乙方應遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)違規(guī)使用明火或存放易燃易爆物品。8.2物業(yè)維護責任（1）乙方負責物業(yè)的日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行；（2）乙方應定期檢查物業(yè)設施設備，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（3）乙方應確保物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、安全；（4）乙方應配合甲方進行物業(yè)的大修、改造等工程。8.3物業(yè)維修服務（1）乙方應設立專門的維修服務團隊，負責物業(yè)的日常維修工作；（2）乙方應在接到維修請求后小時內(nèi)響應；（3）乙方應保證維修質(zhì)量，確保維修后的設施設備正常運行。9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理責任（1）乙方負責物業(yè)的安全管理工作，確保業(yè)主和商戶的生命財產(chǎn)安全；（2）乙方應制定并實施安全管理措施，包括消防安全、防盜安全等；（3）乙方應定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。9.2物業(yè)安全措施（1）設置完善的消防設施，并確保其完好有效；（2）安裝監(jiān)控設備，加強巡邏和監(jiān)控；（3）制定應急預案，應對突發(fā)事件；（4）對業(yè)主和商戶進行安全宣傳教育。9.3物業(yè)安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時，乙方應立即啟動應急預案，采取措施控制事態(tài)；（2）乙方應及時向甲方和相關部門報告事故情況；（3）乙方應配合相關部門進行調(diào)查，并承擔相應的責任。10.物業(yè)租賃與經(jīng)營10.1物業(yè)租賃管理規(guī)定（1）乙方負責商業(yè)街區(qū)的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、續(xù)簽和解除；（2）乙方應確保租賃合同的內(nèi)容合法、合規(guī)；（3）乙方應負責租賃關系的協(xié)調(diào)和管理。10.2物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定（1）乙方應制定商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營管理制度，確保經(jīng)營秩序；（2）乙方應定期對商戶進行經(jīng)營狀況評估，提供經(jīng)營指導；（3）乙方應維護商業(yè)街區(qū)的整體形象和市場秩序。10.3物業(yè)租賃收益分配（1）租賃收益的分配比例由雙方在合同中約定；（2）乙方應按約定時間向甲方支付租賃收益；（3）如乙方未能按時支付租賃收益，應向甲方支付滯納金。11.物業(yè)檔案管理11.1物業(yè)檔案管理要求（1）乙方應建立完善的物業(yè)檔案管理制度；（2）乙方應確保物業(yè)檔案的完整、準確和及時更新；（3）乙方應妥善保管物業(yè)檔案，防止丟失、損壞或泄露。11.2物業(yè)檔案保管責任（1）乙方應指定專人負責物業(yè)檔案的保管工作；（2）乙方應定期對物業(yè)檔案進行檢查，確保其安全性；（3）乙方應配合甲方查閱和使用物業(yè)檔案。11.3物業(yè)檔案查閱與使用（1）查閱物業(yè)檔案應經(jīng)甲方同意；（2）查閱和使用物業(yè)檔案應遵守相關法律法規(guī)；（3）查閱和使用物業(yè)檔案不得損害甲方和第三方的合法權益。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，積極協(xié)商；（2）協(xié)商無果時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。13.違約責任13.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務；（2）任何一方違反合同約定造成對方損失；（3）任何一方違反法律法規(guī)，導致合同無法履行。13.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的全部損失；（3）違約方應按照法律規(guī)定承擔相應的法律責任。13.3違約賠償方式（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)實際情況判決。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)使用手冊、安全管理措施、租賃合同等。14.2合同變更與補充本合同的變更與補充應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理單位、咨詢公司等。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中的技術服務、專業(yè)咨詢、評估鑒定等；（2）合同履行過程中的監(jiān)理、監(jiān)督、驗收等；（3）合同履行過程中的糾紛調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，任何一方均可向對方提出申請；（2）申請方應向對方提供第三方的資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、費用預算等相關資料。2.2第三方介入的審批（1）收到申請后，另一方應在日內(nèi)回復是否同意第三方介入；（2）同意第三方介入的，雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義本合同中“第三方責任限額”是指第三方在履行其職責過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在服務協(xié)議中約定；（2）第三方責任限額應合理、公正，考慮第三方提供服務的性質(zhì)、風險和潛在損失。4.第三方責任承擔4.1第三方責任的界定（1）第三方提供的服務質(zhì)量不符合約定或國家標準；（2）第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成損失；（3）第三方違反合同約定或法律法規(guī)。4.2第三方責任承擔方式（1）第三方責任由第三方承擔，但不得超過合同約定的責任限額；（2）若第三方責任導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償；（3）第三方責任涉及第三方與其他方之間責任的，由第三方自行解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權利義務關系由雙方簽訂的協(xié)議確定；（2）甲方應向第三方支付服務費用，并有權要求第三方按照約定提供服務；（3）第三方應按照約定履行職責，確保服務質(zhì)量。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權利義務關系由雙方簽訂的協(xié)議確定；（2）乙方應向第三方支付服務費用，并有權要求第三方按照約定提供服務；（3）第三方應按照約定履行職責，確保服務質(zhì)量。5.3第三方與甲乙雙方共同的權利義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）第三方應保證提供的服務不侵犯甲乙雙方的合法權益；（3）第三方應配合甲乙雙方進行相關檢查和評估。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的申請甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同條款以適應第三方介入的，任何一方均可向對方提出申請。6.2合同變更的審批（1）收到申請后，另一方應在日內(nèi)回復是否同意合同變更；（2）同意合同變更的，雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議，并修改原合同。6.3合同變更的生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。7.爭議解決7.1第三方介入引起的爭議（1）甲乙雙方與第三方之間因第三方介入引起的爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2合同變更引起的爭議（1）甲乙雙方與第三方之間因合同變更引起的爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)使用手冊詳細要求和說明：包含物業(yè)使用規(guī)定、安全須知、緊急情況處理指南等，用于指導業(yè)主和商戶正確使用和維護物業(yè)。2.安全管理措施詳細要求和說明：列出具體的消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等管理措施，以及應對突發(fā)事件的應急預案。3.物業(yè)租賃合同詳細要求和說明：包括租賃雙方的權利和義務、租金標準、支付方式、租賃期限、違約責任等內(nèi)容。4.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務質(zhì)量標準、服務費用、服務期限、違約責任等。5.物業(yè)維修記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)維修的時間、原因、維修項目、維修費用等信息，用于跟蹤和評估維修工作。6.物業(yè)檔案清單詳細要求和說明：列出物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、存放位置、查閱權限等信息，確保檔案的完整性和安全性。7.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、違約責任等。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：約定爭議解決的方式、程序、地點等，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。9.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等信息，確保變更的有效性和合法性。10.第三方責任限額協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方責任限額的具體金額，以及責任承擔的條件和方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）服務質(zhì)量不符合約定或國家標準；（3）未按時支付物業(yè)費用；（4）擅自改變物業(yè)的結構、用途和使用性質(zhì)；（5）違反消防安全規(guī)定；（6）未按約定進行物業(yè)維修；（7）未妥善保管物業(yè)檔案；（8）未按約定履行第三方服務協(xié)議。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生，由違約方承擔相應責任；（2）違約行為導致?lián)p失，違約方應賠償損失；（3）違約行為違反法律法規(guī)，違約方應承擔相應的法律責任。示例說明：（1）若乙方未按時支付物業(yè)費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同；（2）若第三方在提供技術服務過程中造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）若甲方擅自改變物業(yè)用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償損失。全文完。二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同目的和依據(jù)2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)設施及設備3.運營管理范圍3.1運營管理服務內(nèi)容3.2運營管理服務期限3.3運營管理服務區(qū)域4.運營管理費用4.1運營管理費用構成4.2運營管理費用支付方式4.3運營管理費用調(diào)整機制5.物業(yè)維護保養(yǎng)5.1物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)5.2物業(yè)環(huán)境維護保養(yǎng)5.3物業(yè)安全管理6.物業(yè)租賃與使用6.1物業(yè)租賃政策6.2物業(yè)使用規(guī)定6.3物業(yè)租賃合同簽訂7.物業(yè)公共秩序維護7.1公共秩序維護措施7.2公共秩序維護責任7.3違規(guī)行為處理8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案分類及保管8.2物業(yè)檔案查詢及使用8.3物業(yè)檔案保密9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同變更及解除10.違約責任10.1違約情形及處理10.2違約賠償標準10.3違約爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知送達方式14.2合同附件14.3合同生效與失效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年1月1日。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為甲方所在地。1.4合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲方對乙方擁有的特色商業(yè)街區(qū)進行物業(yè)運營管理的權利、義務和責任，確保物業(yè)的正常運行和保值增值。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱為“特色商業(yè)街區(qū)”，地址位于市區(qū)路號。2.2物業(yè)類型及面積物業(yè)類型為商業(yè)綜合體，總建筑面積為平方米。2.3物業(yè)設施及設備物業(yè)設施包括但不限于：停車場、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。3.運營管理范圍3.1運營管理服務內(nèi)容甲方負責物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于：物業(yè)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設施設備維護、公共秩序維護、客戶服務、租賃管理、物業(yè)管理費收取等。3.2運營管理服務期限本合同運營管理服務期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.3運營管理服務區(qū)域甲方負責運營管理服務的區(qū)域為整個特色商業(yè)街區(qū)。4.運營管理費用4.1運營管理費用構成運營管理費用包括但不限于：物業(yè)管理費、公共設施設備維修費用、公共區(qū)域清潔費用、安保費用、綠化費用等。4.2運營管理費用支付方式乙方應于每月的15日前向甲方支付當月的運營管理費用。4.3運營管理費用調(diào)整機制運營管理費用可根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.物業(yè)維護保養(yǎng)5.1物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)甲方應定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2物業(yè)環(huán)境維護保養(yǎng)甲方負責保持物業(yè)環(huán)境的整潔、綠化和美化。5.3物業(yè)安全管理甲方應采取有效措施，確保物業(yè)的安全，包括但不限于：消防安全、治安防范、交通安全等。6.物業(yè)租賃與使用6.1物業(yè)租賃政策甲方負責制定物業(yè)租賃政策，包括租賃條件、租金標準、租賃期限等。6.2物業(yè)使用規(guī)定乙方及其承租人應遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)結構和設施。6.3物業(yè)租賃合同簽訂乙方租賃物業(yè)時，應與甲方簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。7.物業(yè)公共秩序維護7.1公共秩序維護措施甲方應采取有效措施，維護物業(yè)內(nèi)的公共秩序，包括但不限于：巡查、制止違法行為、協(xié)調(diào)解決糾紛等。7.2公共秩序維護責任甲方對物業(yè)內(nèi)的公共秩序承擔主要責任，乙方應協(xié)助甲方維護公共秩序。7.3違規(guī)行為處理對于違規(guī)行為，甲方應根據(jù)相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行處理。8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案分類及保管甲方應建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)的產(chǎn)權、租賃、維修、投訴等檔案進行分類保管。8.2物業(yè)檔案查詢及使用乙方及有關人員因工作需要查詢物業(yè)檔案時，應向甲方提出申請，經(jīng)批準后方可查閱。8.3物業(yè)檔案保密甲方對物業(yè)檔案負有保密責任，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。9.合同履行與變更9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為五年。9.2合同履行方式甲方應嚴格按照合同約定履行運營管理職責，乙方應按照合同約定支付運營管理費用。9.3合同變更及解除合同內(nèi)容如有變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，另一方有權解除合同。10.違約責任10.1違約情形及處理任何一方違反合同約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約賠償標準違約賠償標準應根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。10.3違約爭議解決違約爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，并按照合同約定履行相關手續(xù)。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于：費用結算、設施設備歸還等。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.2合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并按照合同約定履行相關手續(xù)。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于：費用結算、設施設備歸還等。14.其他約定14.1通知送達方式任何一方通知對方，可通過書面信函、傳真、電子郵件等方式送達。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)設施設備清單、運營管理費用明細表等。14.3合同生效與失效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或解除之日失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的任何個人或法人。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務、設施設備維修、物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、審計、評估等。16.第三方責任與權利16.1第三方責任第三方應按照合同約定或雙方協(xié)商一致，承擔相應的責任，包括但不限于：按時、保質(zhì)完成委托事項；遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；保守商業(yè)秘密和客戶隱私；對因其原因導致的損失，承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利收取合同約定的服務費用；依法維護自身合法權益；享有合同履行過程中的知情權和參與權。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲方和乙方應根據(jù)合同約定或協(xié)商一致，選擇合適的第三方。17.2第三方合同簽訂第三方介入前，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。17.3第三方工作協(xié)調(diào)甲方和乙方應協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其與物業(yè)運營管理工作相協(xié)調(diào)。18.第三方責任限額18.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因導致的損失，其應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定第三方提供服務的性質(zhì)和風險；第三方提供服務的規(guī)模和復雜程度；第三方具備的專業(yè)能力和技術水平。18.3責任限額條款在第三方合同中，應明確約定責任限額，并作為合同的一部分。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分甲方和乙方應明確各自在物業(yè)運營管理中的職責，第三方應根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，承擔相應的輔助性職責。19.2權利義務劃分第三方在合同履行過程中的權利義務，應與甲方和乙方在合同中的權利義務相區(qū)分。19.3責任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由其自行承擔；甲方和乙方應各自承擔其合同約定的責任。20.第三方介入的監(jiān)督與評估20.1監(jiān)督機制甲方和乙方應建立第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方按照合同約定履行職責。20.2評估機制甲方和乙方應定期對第三方的工作進行評估，評估內(nèi)容包括但不限于：服務質(zhì)量、工作效率、成本控制等。20.3評估結果處理評估結果應作為調(diào)整第三方服務費用、續(xù)簽合同或終止合作的重要依據(jù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。要求：清單應與實際設施設備相符，并定期更新。2.運營管理費用明細表列出運營管理費用的構成項目、金額、支付時間等信息。要求：費用明細表應清晰、準確，便于雙方核對。3.物業(yè)租賃合同樣本提供物業(yè)租賃合同的范本，包括租賃條件、租金標準、租賃期限等。要求：租賃合同樣本應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.物業(yè)安全管理規(guī)定列出物業(yè)安全管理的基本原則、措施和責任。要求：管理規(guī)定應全面、具體，確保物業(yè)安全。5.物業(yè)檔案管理制度規(guī)定物業(yè)檔案的分類、保管、查詢、使用和保密等要求。要求：檔案管理制度應規(guī)范、有序，保障檔案安全。6.第三方合作協(xié)議樣本提供第三方合作協(xié)議的范本，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。要求：合作協(xié)議樣本應明確、具體，保障雙方權益。7.爭議解決流程圖以圖表形式展示爭議解決的步驟和流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付運營管理費用。乙方未按時繳納物業(yè)租金。第三方未按合同約定提供服務或質(zhì)量不達標。任何一方違反合同約定的保密條款。任何一方違反合同約定的通知義務。2.責任認定標準：甲方未按時支付運營管理費用，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的一定比例計算。乙方未按時繳納物業(yè)租金，應向甲方支付違約金，違約金按未支付租金的一定比例計算。第三方未按合同約定提供服務或質(zhì)量不達標，應向甲方或乙方支付違約金，違約金按未履行服務或損失的一定比例計算。違反保密條款，應承擔相應的法律責任。違反通知義務，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：示例一：甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應支付費用的10%。示例二：第三方在維修過程中造成設備損壞，應向甲方支付維修費用及相應的違約金。示例三：乙方違反合同約定泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)運營管理范圍3.1運營管理內(nèi)容3.2運營管理區(qū)域3.3運營管理期限4.運營管理目標4.1運營管理成果4.2運營管理效益5.運營管理費用5.1運營管理費用構成5.2運營管理費用支付方式5.3運營管理費用調(diào)整6.物業(yè)管理與服務6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2物業(yè)服務標準6.3物業(yè)服務保障7.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)7.1設施維護保養(yǎng)范圍7.2設施維護保養(yǎng)責任7.3設施維護保養(yǎng)周期8.安全管理與消防8.1安全管理制度8.2消防設施管理8.3應急預案9.物業(yè)租賃與招商9.1租賃與招商政策9.2租賃與招商流程9.3租賃與招商收益分配10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任與賠償11.1違約責任11.2賠償標準11.3賠償程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的特色商業(yè)街區(qū)及其附屬設施。1.1.2“運營管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對物業(yè)進行日常運營、維護、管理和服務。1.1.3“物業(yè)管理服務”指乙方提供的物業(yè)清潔、綠化、安全、維修等基礎服務。1.1.4“運營管理費用”指乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的各項合理費用。1.1.5“物業(yè)服務標準”指乙方按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供的物業(yè)服務標準。第二條合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________第三條物業(yè)運營管理范圍3.1運營管理內(nèi)容3.1.1乙方負責物業(yè)的日常運營、維護、管理和服務。3.1.2乙方負責制定和實施物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的有序運行。3.1.3乙方負責物業(yè)的清潔、綠化、安全、維修等工作。3.2運營管理區(qū)域3.2.1運營管理區(qū)域包括但不限于特色商業(yè)街區(qū)及其附屬設施。3.3運營管理期限3.3.1本合同運營管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條運營管理目標4.1運營管理成果4.1.1提高物業(yè)的整體形象和品質(zhì)。4.1.2保障物業(yè)的安全、舒適和便捷。4.1.3提高物業(yè)的租金收入和資產(chǎn)價值。4.2運營管理效益4.2.1乙方應確保物業(yè)的運營管理效益達到甲方預期目標。4.2.2乙方應定期向甲方提交運營管理報告，包括財務報告、運營報告等。第五條運營管理費用5.1運營管理費用構成5.1.1人工費用5.1.2設備設施維護保養(yǎng)費用5.1.3物業(yè)管理服務費用5.1.4其他合理費用5.2運營管理費用支付方式5.2.1甲方應按月向乙方支付運營管理費用。5.2.2運營管理費用支付時間為每月____日前。5.3運營管理費用調(diào)整5.3.1運營管理費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第六條物業(yè)管理與服務6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.1.1乙方負責物業(yè)的清潔、綠化、安全、維修等工作。6.1.2乙方負責制定和實施物業(yè)管理服務標準。6.2物業(yè)服務標準6.2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)服務。6.2.2乙方應確保物業(yè)服務的質(zhì)量和效率。6.3物業(yè)服務保障6.3.1乙方應建立健全物業(yè)服務保障體系。6.3.2乙方應設立服務，及時處理業(yè)主的投訴和需求。第七條物業(yè)設施維護與保養(yǎng)7.1設施維護保養(yǎng)范圍7.1.1乙方負責物業(yè)內(nèi)所有設施的維護與保養(yǎng)。7.1.2設施包括但不限于：水電設施、消防設施、電梯、空調(diào)等。7.2設施維護保養(yǎng)責任7.2.1乙方應定期對設施進行檢查、維修和保養(yǎng)。7.2.2乙方應確保設施處于良好運行狀態(tài)。7.3設施維護保養(yǎng)周期7.3.1乙方應根據(jù)設施的使用情況和保養(yǎng)需求，制定合理的維護保養(yǎng)周期。第八條安全管理與消防8.1安全管理制度8.1.1乙方應建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的安全運行。8.1.2乙方應定期對員工進行安全培訓，提高安全意識。8.2消防設施管理8.2.1乙方負責消防設施的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2.2乙方應定期對消防設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.3應急預案8.3.1乙方應制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的處理措施。8.3.2乙方應定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。第九條物業(yè)租賃與招商9.1租賃與招商政策9.1.1乙方負責制定物業(yè)租賃與招商政策，包括租金標準、租賃期限等。9.1.2乙方應確保租賃與招商活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.2租賃與招商流程9.2.1乙方應制定租賃與招商流程，包括招商宣傳、租賃洽談、合同簽訂等。9.2.2乙方應確保租賃與招商流程的公開、透明。9.3租賃與招商收益分配9.3.1租賃與招商收益按照雙方約定的比例進行分配。9.3.2乙方應定期向甲方提交租賃與招商收益報告。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.1.2變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和相關規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同。10.2.2甲方嚴重違約，乙方有權解除本合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方應提前____天書面通知對方解除合同。10.3.2解除合同后，雙方應按照約定處理未了事宜。第十一條違約責任與賠償11.1違約責任11.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.1.2違約方應向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。11.2賠償標準11.2.1因違約行為造成對方損失的，違約方應賠償對方實際損失。11.2.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。11.3賠償程序11.3.1受害方應在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起____日內(nèi)向違約方提出賠償要求。11.3.2違約方應在收到賠償要求之日起____日內(nèi)給予答復。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決期限12.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決爭議。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，且本合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1本合同約定的運營管理期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。13.3合同終止程序13.3.1雙方應提前____天書面通知對方合同終止事宜。13.3.2合同終止后，雙方應按照約定處理未了事宜。第十四條其他約定事項14.1通知與送達14.1.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式進行。14.1.2通知應以掛號信或特快專遞方式送達對方地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)設施清單、運營管理服務標準等。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問公司、技術服務提供商、保險公司、法律顧問等。1.1.2第三方是指除甲乙雙方之外的獨立實體，其介入本合同是基于甲乙雙方的共同同意或根據(jù)本合同條款的規(guī)定。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、技術支持、風險評估、保險保障、法律咨詢等。1.2.2第三方介入的具體事項和范圍應在合同中明確約定。第二條甲乙方責任與權利2.1甲方責任與權利2.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求，并對第三方的行為負責。2.1.2甲方有權要求第三方按照合同約定提供服務質(zhì)量保證。2.2乙方責任與權利2.2.1乙方應確保第三方提供的服務不損害甲方的利益，并對第三方的行為負責。2.2.2乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務質(zhì)量保證。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義3.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中因疏忽或違約行為造成損失時，應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額約定3.2.1第三方應在本合同中明確約定責任限額，并確保其有能力承擔該責任限額。3.2.2責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、規(guī)模和風險程度確定。3.3責任限額調(diào)整3.3.1如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以更新。第四條第三方介入程序4.1介入申請4.1.1甲乙雙方同意第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的原因、目的和預期效果。4.2介入同意4.2.1對方應在收到介入申請之日起____日內(nèi)，以書面形式回復是否同意第三方介入。4.3介入?yún)f(xié)議4.3.1甲乙雙方與第三方應簽訂獨立的協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分5.1.1第三方在履行合同過程中，其責任僅限于其獨立提供的部分，與甲乙雙方的責任劃分明確。