二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議與社區(qū)便民設(shè)施管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議與社區(qū)便民設(shè)施管理合同本合同目錄一覽1.總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同有效期1.4合同簽訂雙方1.5合同履行地2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.社區(qū)便民設(shè)施管理3.1便民設(shè)施項(xiàng)目3.2便民設(shè)施使用規(guī)則3.3便民設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)3.4便民設(shè)施費(fèi)用收取3.5便民設(shè)施費(fèi)用使用4.物業(yè)管理區(qū)域及范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域劃分4.2物業(yè)管理范圍界定4.3物業(yè)管理區(qū)域變動(dòng)5.物業(yè)服務(wù)人員5.1服務(wù)人員配備5.2服務(wù)人員職責(zé)5.3服務(wù)人員培訓(xùn)5.4服務(wù)人員考核與獎(jiǎng)懲6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1合同履行原則6.2合同履行方式6.3合同履行期限6.4合同履行地點(diǎn)6.5合同履行變更7.物業(yè)服務(wù)合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力終止時(shí)的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.2附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單11.3附件三：便民設(shè)施使用規(guī)則12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后變更13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同其他14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同份數(shù)及效力14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.總則1.1合同訂立依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）之間的權(quán)利義務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方管理的物業(yè)小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至乙方取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)證之日止。1.4合同簽訂雙方甲方：________物業(yè)服務(wù)企業(yè)乙方：________業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)1.5合同履行地本合同履行地為乙方管理的物業(yè)小區(qū)所在地。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、修復(fù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范；（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防管理；（8）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（9）物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照乙方實(shí)際需求，由雙方另行協(xié)商確定。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月或按季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲、物業(yè)成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.社區(qū)便民設(shè)施管理3.1便民設(shè)施項(xiàng)目（1）公共洗衣房；（2）公共自行車停放點(diǎn)；（3）公共充電樁；（4）公共健身器材；（5）其他便民設(shè)施。3.2便民設(shè)施使用規(guī)則（1）按使用說明操作；（2）愛護(hù)設(shè)施，不得損壞；（3）保持設(shè)施周圍環(huán)境整潔；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3便民設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)便民設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.4便民設(shè)施費(fèi)用收取便民設(shè)施的使用費(fèi)用按實(shí)際使用情況收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.5便民設(shè)施費(fèi)用使用便民設(shè)施費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ茫糜谠O(shè)施的維護(hù)、更新和維修。4.物業(yè)管理區(qū)域及范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域劃分（1）住宅區(qū)域；（2）商業(yè)區(qū)域；（3）辦公區(qū)域；（4）其他區(qū)域。4.2物業(yè)管理范圍界定（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放。4.3物業(yè)管理區(qū)域變動(dòng)物業(yè)管理區(qū)域如有變動(dòng)，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)人員5.1服務(wù)人員配備甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的要求，配備充足的服務(wù)人員。5.2服務(wù)人員職責(zé)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（2）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）提供熱情、周到的服務(wù)；（4）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。5.3服務(wù)人員培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.4服務(wù)人員考核與獎(jiǎng)懲甲方應(yīng)建立健全服務(wù)人員考核與獎(jiǎng)懲制度，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的服務(wù)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反規(guī)定的服務(wù)人員進(jìn)行處罰。6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1合同履行原則本合同履行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、公開透明原則。6.2合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。6.3合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至乙方取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)證之日止。6.4合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方管理的物業(yè)小區(qū)所在地。6.5合同履行變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的；（2）甲方未按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）甲方未按照合同約定履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的；（4）乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（5）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂或損害他人合法權(quán)益的；（6）雙方協(xié)商一致認(rèn)為的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；（2）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等；（3）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。8.3違約糾紛解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟或向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）訴訟或調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方共同選定；（2）調(diào)解解決的，由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)或雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）仲裁解決的，由雙方共同選定的仲裁委員會(huì)；（4）訴訟解決的，由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解的，雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；（2）仲裁或訴訟的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決；（2）不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行的，合同可以解除，但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件所造成的損失。10.3不可抗力終止時(shí)的處理（1）不可抗力事件終止后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；（2）因不可抗力事件終止合同履行，導(dǎo)致?lián)p失的，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.2附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單11.3附件三：便民設(shè)施使用規(guī)則12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同生效后變更合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同解除13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方同意；（2）雙方書面通知對(duì)方解除合同；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。13.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除所造成的損失；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的移交、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算等。14.合同其他14.1合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，需引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲?jì)。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出引入第三方介入的申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定第三方的選擇和資質(zhì)；（3）簽訂與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方介入合同履行。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)（1）甲方和乙方有權(quán)共同決定引入第三方的類型和人選；（2）甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力。16.2第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照公平原則分擔(dān)；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。16.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任限額，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工作任務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理；（2）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理；（2）乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或使用人（1）第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人的合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行方式（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，繼續(xù)履行合同；（2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。19.2合同履行變更（1）因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)書面通知第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商或調(diào)解的，由甲乙雙方和第三方共同選定；（2）仲裁解決的，由甲乙雙方和第三方共同選定的仲裁委員會(huì)；（3）訴訟解決的，由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。20.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解的，雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；（2）仲裁或訴訟的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的物業(yè)區(qū)域。說明：本附件為合同附件之一，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。2.附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單要求：包括服務(wù)人員的姓名、職位、聯(lián)系方式等信息。說明：本附件為合同附件之一，用于明確物業(yè)服務(wù)人員的組成和聯(lián)系方式。3.附件三：便民設(shè)施使用規(guī)則要求：詳細(xì)規(guī)定便民設(shè)施的使用規(guī)則，包括使用時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、注意事項(xiàng)等。說明：本附件為合同附件之一，用于規(guī)范便民設(shè)施的使用。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜，包括第三方的工作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為合同附件之一，用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決程序要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為合同附件之一，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和流程。6.附件六：不可抗力事件清單要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，并說明相應(yīng)的處理措施。說明：本附件為合同附件之一，用于明確不可抗力事件的處理原則。7.附件七：合同變更記錄要求：記錄合同生效后發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明：本附件為合同附件之一，用于跟蹤合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方未按照合同約定履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂或損害他人合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境惡化，乙方要求甲方賠償清潔費(fèi)用及違約金1000元。乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方要求乙方支付滯納金500元。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失金額及違約金。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議與社區(qū)便民設(shè)施管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及負(fù)責(zé)人1.3業(yè)主委員會(huì)成員名單1.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址及面積2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同終止5.物業(yè)管理費(fèi)使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)使用范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督5.3物業(yè)管理費(fèi)公開6.社區(qū)便民設(shè)施管理6.1便民設(shè)施種類及位置6.2便民設(shè)施使用規(guī)則6.3便民設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6.4便民設(shè)施更新與改造7.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)單位義務(wù)7.3物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任8.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)8.1業(yè)主責(zé)任8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議11.2附件二：社區(qū)便民設(shè)施管理協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除后的處理12.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)移交12.3合同解除后的其他事項(xiàng)13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1法定代表人：1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1負(fù)責(zé)人：1.3業(yè)主委員會(huì)成員名單：1.3.1成員一：1.3.2成員二：趙六1.3.3成員三：錢七1.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目面積：30,000平方米2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的管理與維護(hù)2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)2.1.3小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理2.1.4小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與消毒2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)安全管理2.2.2設(shè)施設(shè)備管理2.2.3房屋及配套設(shè)施管理2.2.4公共區(qū)域環(huán)境管理2.2.5業(yè)主服務(wù)與溝通2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏2.3.2設(shè)施設(shè)備：定期檢查與維護(hù)2.3.3房屋及配套設(shè)施：及時(shí)維修與更新2.3.4公共區(qū)域環(huán)境：每日清潔與綠化養(yǎng)護(hù)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間：2.4.1工作時(shí)間：周一至周日，8:0020:002.4.2應(yīng)急服務(wù)：24小時(shí)不間斷3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月1.5元3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)繳納3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取時(shí)間：3.3.1收費(fèi)周期：每月3.3.2收費(fèi)日：每月1日3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式：3.4.1調(diào)整條件：物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整3.4.2調(diào)整程序：提前一個(gè)月通知業(yè)主委員會(huì)4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2合同續(xù)簽：4.2.1合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同4.2.2續(xù)簽期限：最長(zhǎng)三年4.3合同終止：4.3.1合同期滿自然終止4.3.2雙方協(xié)商一致可提前終止合同5.物業(yè)管理費(fèi)使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：5.1.1物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利5.1.2物業(yè)管理設(shè)施的維修與更新5.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支出5.2物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督：5.2.1物業(yè)服務(wù)單位定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告費(fèi)用使用情況5.2.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.3物業(yè)管理費(fèi)公開：5.3.1物業(yè)服務(wù)單位每月向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)收支情況6.社區(qū)便民設(shè)施管理6.1便民設(shè)施種類及位置：6.1.1停車場(chǎng)：小區(qū)入口處6.1.2垃圾桶：各單元樓旁6.1.3洗衣房：小區(qū)內(nèi)指定區(qū)域6.2便民設(shè)施使用規(guī)則：6.2.1業(yè)主需遵守便民設(shè)施使用規(guī)定6.2.2不得損壞便民設(shè)施6.3便民設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)：6.3.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)便民設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)6.3.2定期檢查并及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施6.4便民設(shè)施更新與改造：8.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任：8.1.1保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全8.1.2嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方物業(yè)管理法規(guī)8.1.3定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查與維護(hù)8.1.4及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議8.2物業(yè)服務(wù)單位義務(wù)：8.2.1提供業(yè)主所需的基本服務(wù)8.2.2定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作8.2.3配合業(yè)主委員會(huì)開展工作8.2.4保障業(yè)主的合法權(quán)益9.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)9.1業(yè)主責(zé)任：9.1.1遵守小區(qū)管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.1.2積極配合物業(yè)服務(wù)單位的工作9.1.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境9.1.4不得損壞小區(qū)公共設(shè)施9.2業(yè)主義務(wù)：9.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途9.2.3不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)9.2.4不得占用消防通道和公共區(qū)域10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解10.1.3依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1業(yè)主委員會(huì)10.2.2仲裁委員會(huì)10.2.3人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請(qǐng)求后60日內(nèi)作出裁決11.合同生效與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2業(yè)主委員會(huì)同意11.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納到位11.2合同解除條件：11.2.1合同到期11.2.2雙方協(xié)商一致11.2.3物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違約11.3合同解除程序：11.3.1雙方書面通知對(duì)方11.3.2在解除合同前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.2附件二：社區(qū)便民設(shè)施管理協(xié)議12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：13.1.1雙方按實(shí)際服務(wù)天數(shù)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.1.2物業(yè)服務(wù)單位退還已預(yù)收的物業(yè)費(fèi)13.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)移交：13.2.1物業(yè)服務(wù)單位將小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、文件等移交給業(yè)主委員會(huì)13.2.2業(yè)主委員會(huì)將相關(guān)資料歸檔13.3合同解除后的其他事項(xiàng)：13.3.1雙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)13.3.2任何一方不得擅自改變合同解除后的處理結(jié)果14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的定義：15.1.1第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由雙方協(xié)商同意，引入第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與解決爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍：15.2.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決15.2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招投標(biāo)、評(píng)估、驗(yàn)收15.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)和監(jiān)督15.2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估15.3第三方介入的條件：15.3.1雙方書面同意引入第三方介入15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)15.3.3第三方介入的方案和費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定16.第三方介入的程序16.1第三方介入的啟動(dòng)：16.1.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入16.1.2雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人16.2第三方介入的參與：16.2.1第三方根據(jù)雙方要求，參與相關(guān)會(huì)議、調(diào)查、評(píng)估等活動(dòng)16.2.2第三方獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告或建議書16.3第三方介入的結(jié)束：16.3.1第三方完成工作任務(wù)后，向雙方提交報(bào)告16.3.2雙方根據(jù)第三方報(bào)告，采取相應(yīng)措施或決定17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，客觀、公正地執(zhí)行任務(wù)17.1.2第三方因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.2第三方的責(zé)任限額：17.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過其收取費(fèi)用的總額17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或非自身原因造成損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位：18.1.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位之間不存在隸屬關(guān)系18.1.2第三方根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)，對(duì)物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)18.2第三方與業(yè)主委員會(huì)：18.2.1第三方應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)18.2.2第三方應(yīng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求，提供相關(guān)服務(wù)或報(bào)告18.3第三方與業(yè)主：18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)業(yè)主的隱私和信息安全19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)19.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：19.2.1在合同中明確費(fèi)用支付的時(shí)間、金額和支付方式19.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作任務(wù)后支付20.附加條款20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)20.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、合同期限等條款。說明：本附件是合同的主要組成部分，明確了物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：社區(qū)便民設(shè)施管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確便民設(shè)施的種類、位置、使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范社區(qū)便民設(shè)施的使用和管理，保障業(yè)主的便利。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出不同類型房屋的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)面積、計(jì)費(fèi)周期、調(diào)整方式等。說明：本附件作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的透明度和合理性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、設(shè)施維護(hù)等。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保雙方履行合同義務(wù)。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)使用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的使用明細(xì)，包括支出項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。說明：本附件用于公開物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，增加透明度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)質(zhì)量1.2物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4業(yè)主損壞公共設(shè)施1.5第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。2.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.4業(yè)主損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)單位整改。如物業(yè)服務(wù)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位向業(yè)主發(fā)出催繳通知，業(yè)主仍未繳納，物業(yè)服務(wù)單位可依法采取法律手段追討欠款。3.3第三方在執(zhí)行評(píng)估任務(wù)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成業(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議與社區(qū)便民設(shè)施管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)區(qū)域3.3服務(wù)時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付5.3費(fèi)用調(diào)整6.便民設(shè)施管理6.1設(shè)施范圍6.2設(shè)施使用規(guī)定6.3設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.設(shè)施使用費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2收費(fèi)方式7.3收費(fèi)時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議處理程序8.3爭(zhēng)議處理結(jié)果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同生效與期限12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同期限13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同附件14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等綜合服務(wù)。1.1.2“便民設(shè)施”是指乙方為滿足社區(qū)居民生活需求，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施，如健身房、游泳池、停車場(chǎng)等。1.1.3“物業(yè)管理費(fèi)用”是指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備折舊、公共設(shè)施維護(hù)等。1.1.4“設(shè)施使用費(fèi)用”是指社區(qū)居民使用便民設(shè)施所需支付的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、安全等工作。3.1.2公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)便民設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。3.1.3保安服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)安全巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。3.1.4水電抄表：負(fù)責(zé)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)水電用量進(jìn)行抄表，并通知業(yè)主繳費(fèi)。3.2服務(wù)區(qū)域3.2.1本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追轿飿I(yè)小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域。3.2.2乙方需對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。3.3服務(wù)時(shí)間3.3.1乙方提供全天候物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)安全、整潔、舒適。3.3.2乙方需在接到甲方通知后，及時(shí)響應(yīng)并解決問題。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.1.2設(shè)施使用費(fèi)用：按照便民設(shè)施的具體使用情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.2支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)于每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用繳納至乙方指定賬戶。4.2.2設(shè)施使用費(fèi)用：社區(qū)居民使用便民設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3付款期限4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。4.3.2設(shè)施使用費(fèi)用：社區(qū)居民應(yīng)于使用便民設(shè)施后，立即支付相應(yīng)費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1人員工資5.1.2設(shè)備折舊5.1.3公共設(shè)施維護(hù)5.1.4其他費(fèi)用5.2費(fèi)用支付5.2.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)用于物業(yè)服務(wù)。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1在合同有效期內(nèi)，如國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。6.便民設(shè)施管理6.1設(shè)施范圍6.1.1本合同便民設(shè)施范圍包括健身房、游泳池、停車場(chǎng)等。6.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。6.2設(shè)施使用規(guī)定6.2.1社區(qū)居民需遵守便民設(shè)施使用規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施。6.2.2未經(jīng)允許，禁止擅自改變?cè)O(shè)施結(jié)構(gòu)和使用功能。6.3設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)便民設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.3.2如設(shè)施發(fā)生故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)修復(fù)。7.設(shè)施使用費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.1.1健身房：按次收費(fèi)，具體金額為____元/次。7.1.2游泳池：按次收費(fèi)，具體金額為____元/次。7.1.3停車場(chǎng)：按天收費(fèi)，具體金額為____元/天。7.2收費(fèi)方式7.2.1社區(qū)居民需在繳費(fèi)處繳納設(shè)施使用費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)提供收費(fèi)憑證，供社區(qū)居民查閱。7.3收費(fèi)時(shí)間7.3.1社區(qū)居民應(yīng)在使用便民設(shè)施前繳納相應(yīng)費(fèi)用。7.3.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收取費(fèi)用，逾期未繳費(fèi)，居民可繼續(xù)使用，但乙方有權(quán)追繳費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議處理程序8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)，書面通知對(duì)方并提交爭(zhēng)議材料。8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后____日內(nèi)組成仲裁庭，并確定仲裁規(guī)則。8.2.3仲裁庭應(yīng)在組成后____日內(nèi)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出裁決。8.3爭(zhēng)議處理結(jié)果8.3.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3.2爭(zhēng)議處理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；9.1.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；9.1.3乙方違反合同約定，擅自改變?cè)O(shè)施結(jié)構(gòu)和使用功能的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為_____%。9.2.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方賠償損失。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同終止10.3.1合同期限屆滿，合同自然終止。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。11.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：____________________11.2.2乙方送達(dá)地址：____________________11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1通知應(yīng)在發(fā)送后____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.合同生效與期限12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.3合同期限12.3.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)協(xié)商解決。13.2保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.合同解除與終止14.1合同解除14.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。14.2合同終止14.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。14.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或其他相關(guān)職能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、員工或家屬。15.2第三方的職責(zé)15.2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理咨詢、設(shè)施評(píng)估等；15.2.1.2監(jiān)督合同的履行情況，確保甲乙雙方按照合同約定執(zhí)行；15.2.1.3評(píng)估甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量和效率；15.2.1.4協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便履行其職責(zé)；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，向甲乙雙方提出改進(jìn)建議。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；15.4.3第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過____萬(wàn)元；16.1.2第三方的責(zé)任限額不包括因其故意或重大過失造成的損失。16.2第三方的責(zé)任免除16.2.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非其責(zé)任原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的故意或重大過失導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1第三方的選定17.1.1第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》；17