二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1租賃方信息2.2管理服務方信息3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期5.4逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知7.物業(yè)管理與服務7.1管理服務內(nèi)容7.2管理服務標準7.3管理服務費用8.產(chǎn)權及使用權8.1產(chǎn)權歸屬8.2使用權范圍9.保險責任9.1保險范圍9.2保險費用9.3保險責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議》。1.1.2“租賃方”指甲方，即（租賃方全稱）。1.1.3“管理服務方”指乙方，即（管理服務方全稱）。1.1.4“物業(yè)”指（物業(yè)地址及詳細描述）。1.1.5“租賃期限”指自（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。1.1.6“租金”指根據(jù)本合同約定的金額。1.1.7“物業(yè)管理與服務”指乙方提供的物業(yè)維護、運營、管理等相關服務。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方信息2.1租賃方信息2.1.1全稱：（租賃方全稱）2.1.2簡稱：（租賃方簡稱）2.1.3地址：（租賃方地址）2.1.4聯(lián)系人：（租賃方聯(lián)系人姓名）2.1.5聯(lián)系電話：（租賃方聯(lián)系電話）2.2管理服務方信息2.2.1全稱：（管理服務方全稱）2.2.2簡稱：（管理服務方簡稱）2.2.3地址：（管理服務方地址）2.2.4聯(lián)系人：（管理服務方聯(lián)系人姓名）2.2.5聯(lián)系電話：（管理服務方聯(lián)系電話）3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址：（物業(yè)具體地址）3.2物業(yè)面積：（物業(yè)總面積及各層面積）3.3物業(yè)用途：（物業(yè)用途描述，如商業(yè)辦公、零售等）4.租賃期限4.1租賃起始日期：（租賃起始日期）4.2租賃終止日期：（租賃終止日期）4.3租賃續(xù)約：（租賃期限屆滿后，租賃方有權選擇續(xù)約，續(xù)約條件及程序另行約定）5.租金及支付5.1租金金額：（租金具體金額）5.2支付方式：（租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3支付日期：（租金支付的具體日期，如每月幾號）5.4逾期支付：（逾期支付的具體規(guī)定，如滯納金比例等）6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：（租金調(diào)整的依據(jù)，如市場行情、物價指數(shù)等）6.2調(diào)整頻率：（租金調(diào)整的頻率，如每年調(diào)整一次）6.3調(diào)整通知：（租金調(diào)整的通知方式及時間）7.物業(yè)管理與服務7.1管理服務內(nèi)容：（乙方提供的管理服務具體內(nèi)容，如物業(yè)維護、安保、清潔等）7.2管理服務標準：（乙方提供的管理服務標準）7.3管理服務費用：（乙方提供的管理服務費用及支付方式）8.產(chǎn)權及使用權8.1產(chǎn)權歸屬8.1.1物業(yè)的產(chǎn)權歸乙方所有。8.1.2租賃期間，租賃方對物業(yè)享有使用權。8.2使用權范圍8.2.1租賃方有權在物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營活動。8.2.2租賃方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設施及環(huán)境。9.保險責任9.1保險范圍9.1.1乙方應為其管理物業(yè)投保相應的財產(chǎn)保險和責任保險。9.1.2租賃方應為其經(jīng)營活動投保相應的商業(yè)保險。9.2保險費用9.2.1保險費用由各方自行承擔。9.2.2乙方應在合同簽訂后三十日內(nèi)辦理完畢保險手續(xù)。9.3保險責任9.3.1保險責任范圍應按照保險合同的約定執(zhí)行。10.違約責任10.1違約情形10.1.1租賃方未按時支付租金。10.1.2管理服務方未按約定提供物業(yè)管理與服務。10.1.3一方違反合同約定，導致另一方遭受損失。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的具體數(shù)額及計算方式應在合同中明確約定。10.3違約賠償10.3.1違約賠償?shù)慕痤~應根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商結果確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為（法院所在地）。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或提前終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應妥善處理未了事宜。12.3.2合同終止后，雙方應相互提供必要的協(xié)助。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式發(fā)送。13.2送達地址13.2.1通知送達地址為合同雙方約定的地址。13.3送達方式13.3.1通知可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定原因被引入的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監(jiān)理方、保險公司等。1.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確其參與合同的目的、權限和責任。2.第三方介入的流程2.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的流程，包括但不限于：2.1.1第三方介入的申請和審批；2.1.2第三方的選定和確認；2.1.3第三方職責的界定；2.1.4第三方工作成果的驗收。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應在合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方因其過失導致合同履行受阻或造成損失的，其責任限額為（具體金額）；3.1.2第三方因其故意行為導致合同履行受阻或造成損失的，其責任限額為（具體金額）；3.1.3第三方責任限額的計算方法。4.第三方責任劃分4.1第三方責任與甲乙雙方責任劃分如下：4.1.1第三方在其職責范圍內(nèi)造成的損失，由第三方承擔；4.1.2第三方超出其職責范圍造成的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔；4.1.3甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費用，由相關責任方承擔。5.第三方權利5.1第三方在合同履行過程中的權利包括但不限于：5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；5.1.2對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督；5.1.3在必要時提出改進建議。6.第三方義務6.1第三方在合同履行過程中的義務包括但不限于：6.1.1嚴格遵守合同約定，履行其職責；6.1.2確保其工作成果符合合同要求；6.1.3對甲乙雙方提供的信息保密。7.第三方變更與退出7.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2第三方退出：第三方因故退出合同，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方或終止相關條款。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由相關責任方承擔，具體費用由甲乙雙方另行約定。8.2第三方介入的費用包括但不限于第三方服務費、交通費、住宿費等。9.第三方介入的法律效力9.1第三方介入后，其工作成果和意見對甲乙雙方具有法律約束力。9.2第三方介入的法律效力以甲乙雙方書面認可為準。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細資料要求：包括物業(yè)產(chǎn)權證明、平面圖、設施清單、使用規(guī)則等。說明：此附件用于確認物業(yè)的基本情況，確保租賃雙方對物業(yè)有清晰的了解。2.附件二：租金支付計劃表要求：詳細列出租金金額、支付日期、支付方式等。說明：此附件用于明確租金支付的具體安排，避免后續(xù)的支付爭議。3.附件三：物業(yè)管理服務細則要求：詳細列出乙方提供的各項管理服務內(nèi)容、標準、費用等。說明：此附件用于明確乙方提供的管理服務細節(jié)，確保服務質(zhì)量。4.附件四：保險單據(jù)要求：包括保險合同、保險單據(jù)副本、保險費用支付憑證等。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定辦理了保險手續(xù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體條款、責任范圍、費用承擔等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方行為的合法性和有效性。6.附件六：違約通知要求：包括違約行為描述、違約方信息、違約責任認定等。說明：此附件用于在發(fā)生違約行為時，通知違約方并明確違約責任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、程序、地點等。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時，提供解決爭議的依據(jù)和流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1租賃方未按時支付租金。1.2管理服務方未按約定提供物業(yè)管理與服務。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4一方違反合同約定，導致另一方遭受損失。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3違約賠償?shù)慕痤~應根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商結果確定。3.違約責任示例：3.1租賃方未按時支付租金，應向管理服務方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的1%。3.2管理服務方未按約定提供物業(yè)管理與服務，導致租賃方遭受損失，應賠償租賃方實際損失。3.3第三方未按合同約定履行職責，導致合同履行受阻，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費的10%。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項目，為了更好地管理運營，提高項目價值，甲方擬與乙方簽訂本協(xié)議，委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權利、義務和責任，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的順利租賃與管理，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪等；（2）租賃管理服務：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃、租戶管理、物業(yè)管理等綜合服務。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方的行為；（2）租戶：指乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)的法人或其他組織；（3）物業(yè)管理：指乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)的日常管理、維護和保養(yǎng)等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務；（2）甲方有權監(jiān)督乙方的工作，并提出合理意見和建議；（3）甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方服務費用；（4）甲方應提供乙方工作所需的必要條件和協(xié)助。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務，確保服務質(zhì)量；（2）乙方應積極配合甲方的工作，及時反饋相關信息；（3）乙方應維護甲方商業(yè)地產(chǎn)的形象，確保租戶滿意度；（4）乙方應按照甲方要求，合理制定租賃管理方案。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：乙方在甲方商業(yè)地產(chǎn)項目所在地提供租賃管理服務。5.3合同履行方式：乙方按照本協(xié)議約定，通過現(xiàn)場管理、遠程服務等方式，為甲方提供租賃管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議，應書面通知對方；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應向甲方提供截至終止日的租賃管理服務報告；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）基本服務費：根據(jù)甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模和乙方提供的服務內(nèi)容，按月或年度計算；（2）額外服務費：包括但不限于市場推廣費、租戶關系維護費、物業(yè)管理費等，根據(jù)實際發(fā)生費用另行計算；（3）其他費用：如稅費、保險費等，按照國家相關法律法規(guī)和甲方要求支付。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付；（4）甲方認可的其它支付方式。7.3支付時間：（1）基本服務費：甲方應在每月/每季度/每年第一個工作日支付上一個月/上一個季度/上一年度的基本服務費；（2）額外服務費：甲方應在乙方提交費用清單后十個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：按照國家相關法律法規(guī)和甲方要求支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費用應準確無誤，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應承擔相應責任；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的發(fā)票或收據(jù)；（3）如因甲方未按時支付費用導致乙方損失，甲方應按照每日萬分之五的比例向乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金；（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供租賃管理服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃管理服務終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動、恐怖襲擊等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害；（2）政府頒布的禁令；（3）恐怖襲擊等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的所有者，不得將本協(xié)議項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為提供租賃管理服務的主體，不得將本協(xié)議項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權；（2）乙方保留對租賃管理服務的知識產(chǎn)權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對乙方提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量的監(jiān)督權；（2）乙方保留對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的合理使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同確保商業(yè)地產(chǎn)項目的順利租賃與管理。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應向乙方提供必要的協(xié)助，如提供相關資料、辦理相關手續(xù)等；（2）乙方應按照甲方的要求，及時提供租賃管理服務。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務事宜的完整協(xié)議，具有獨立性，任何其他協(xié)議、承諾或口頭協(xié)議均對本協(xié)議不具有約束力。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，均應以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項目詳細資料；2.乙方租賃管理服務方案；3.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目相關證明文件；4.乙方提供的資質(zhì)證明文件；5.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付費用的；（2）乙方未按時提供租賃管理服務的；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務的；（4）任何一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助與配合義務的。2.違約行為的認定：（1）甲方未按時支付費用的，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準；（2）乙方未按時提供租賃管理服務的，以甲方書面通知為準；（3）保密義務的違反，以實際泄露信息為準；（4）協(xié)助與配合義務的違反，以實際影響合同履行為準。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括購物中心、寫字樓、商鋪等。2.租賃管理服務：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃、租戶管理、物業(yè)管理等綜合服務。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.轉(zhuǎn)讓：指一方將其在本協(xié)議項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，如因特殊原因無法按時支付，應提前與乙方協(xié)商，并書面通知乙方。2.問題：乙方未按時提供租賃管理服務。解決辦法：乙方應按照合同約定提供租賃管理服務，如因不可抗力等原因無法按時提供服務，應提前與甲方協(xié)商，并書面通知甲方。3.問題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取合理的保密措施，如發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應及時采取措施，并追究相關責任。4.問題：協(xié)助與配合義務的履行。解決辦法：雙方應按照合同約定相互協(xié)作，如一方無法履行協(xié)助與配合義務，應及時通知對方，并協(xié)商解決。5.問題：合同修改和補充。解決辦法：任何修改和補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：（填寫第三方全稱）地址：（填寫第三方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：（1）第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進行商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理工作；（2）第三方應遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責；（2）第三方有權在甲方授權范圍內(nèi)，代表甲方與租戶簽訂租賃合同。4.第三方義務：（1）第三方應按時完成甲方委托的工作任務；（2）第三方應按照甲方的要求，保證租賃管理工作的質(zhì)量和效率。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用；（2）乙方有權要求甲方提供必要的場地、設施和資源，以保證服務的正常開展；（3）乙方有權對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目提出改進建議。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同期限內(nèi)，享有商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務的獨家經(jīng)營權；（2）乙方有權從甲方獲得的租金收入中提取一定比例作為服務費用；（3）乙方有權在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得在合同期限內(nèi)，自行或委托他人進行與乙方服務內(nèi)容相同的租賃管理工作；（2）甲方不得無故拖延支付乙方服務費用；（3）甲方不得以任何方式限制乙方的經(jīng)營自主權。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：（1）甲方有權監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和效率；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定提供租賃管理服務；（3）甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權從乙方提供的租賃管理服務中獲得商業(yè)地產(chǎn)項目的穩(wěn)定收益；（2）甲方有權在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金水平；（3）甲方有權在合同到期后，根據(jù)乙方表現(xiàn)決定是否續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；（2）乙方不得以任何方式損害甲方利益；（3）乙方不得違反合同約定，擅自變更租賃管理服務內(nèi)容。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議雙方1.5定義與解釋二、租賃標的物2.1標的物描述2.2標的物位置2.3標的物面積2.4標的物權屬2.5標的物現(xiàn)狀三、租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制3.5其他費用四、租賃雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.2承租方的權利與義務4.3雙方的合作與配合五、租賃標的物的使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護保養(yǎng)5.4不得轉(zhuǎn)租六、租賃標的物的交付與驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收結果處理七、租賃標的物的維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2維修程序7.3保養(yǎng)責任7.4保養(yǎng)程序八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除條件10.4解除程序十一、協(xié)議的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理十二、不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力的證明十三、通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間十四、其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議份數(shù)14.3協(xié)議生效14.4協(xié)議簽署日期合同編號202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確出租方和承租方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。1.4協(xié)議雙方出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.5定義與解釋（1）“標的物”指出租方提供的商業(yè)地產(chǎn)；（2）“租賃物”指承租方租賃使用的標的物；（3）“租金”指承租方根據(jù)本協(xié)議支付給出租方的費用；（4）“其他費用”指租賃期間產(chǎn)生的與租賃物相關的其他費用；（5）“違約”指一方違反本協(xié)議的約定。二、租賃標的物2.1標的物描述標的物為位于[標的物地址]的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、設備等。2.2標的物位置標的物位于[標的物位置]，具體坐標為[具體坐標]。2.3標的物面積標的物總面積為[標的物面積]平方米。2.4標的物權屬出租方保證標的物所有權清晰，無任何權利瑕疵。2.5標的物現(xiàn)狀標的物現(xiàn)狀符合租賃要求，出租方已對標的物進行必要維護，確保其安全、適用。三、租賃期限及費用3.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為[租賃期限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2租金計算方式租金按月計算，每月租金為[每月租金]元，租金總額為[租金總額]元。3.3租金支付方式租金于每月[支付日期]前支付，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致租金變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.5其他費用租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，按實際發(fā)生額由承租方承擔。四、租賃雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務（1）保證標的物的權屬清晰，無權利瑕疵；（2）按時交付符合約定的標的物；（3）維護標的物的完好，確保其安全、適用；（4）按約定收取租金；（5）協(xié)助承租方辦理相關手續(xù)。4.2承租方的權利與義務（1）按時支付租金及其他費用；（2）合理使用標的物，不得擅自改變用途；（3）愛護標的物，保持其完好；（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（5）租賃期滿后，按約定返還標的物。五、租賃標的物的使用5.1使用范圍承租方僅可在租賃期間內(nèi)，按約定的用途使用標的物。5.2使用限制（1）不得擅自改變標的物的結構；（2）不得將標的物轉(zhuǎn)租或分租；（3）不得用于違法活動。5.3維護保養(yǎng)承租方應定期對標的物進行維護保養(yǎng)，確保其完好。5.4不得轉(zhuǎn)租承租方未經(jīng)出租方同意，不得將標的物轉(zhuǎn)租或分租。六、租賃標的物的交付與驗收6.1交付時間出租方應于[交付日期]前將標的物交付給承租方。6.2交付方式出租方將標的物交付給承租方，并辦理相關移交手續(xù)。6.3驗收標準標的物應符合租賃要求，無重大瑕疵。6.4驗收程序承租方應在[驗收日期]前對標的物進行驗收，如有異議，應在[異議提出期限]內(nèi)提出。6.5驗收結果處理驗收合格，雙方簽署驗收合格證明；驗收不合格，出租方應在[整改期限]內(nèi)進行整改。七、租賃標的物的維修與保養(yǎng)7.1維修責任（1）因自然損耗或合理使用導致的標的物損壞，由出租方負責維修；（2）因承租方不當使用或故意損壞導致的標的物損壞，由承租方負責維修。7.2維修程序（1）承租方發(fā)現(xiàn)標的物損壞，應及時通知出租方；（2）出租方應在[維修期限]內(nèi)進行維修；（3）維修費用由責任方承擔。7.3保養(yǎng)責任（1）出租方負責標的物的日常保養(yǎng)；（2）承租方負責對標的物進行定期保養(yǎng)。7.4保養(yǎng)程序（1）出租方制定保養(yǎng)計劃，并定期進行保養(yǎng)；（2）承租方按照出租方要求進行保養(yǎng)。八、違約責任8.1違約情形（1）出租方未按約定交付標的物或交付的標的物不符合約定；（2）承租方未按約定支付租金或逾期支付租金；（3）承租方擅自改變標的物用途或損壞標的物；（4）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。8.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）因違約造成的損失，違約方應全額賠償；（3）出租方有權解除本協(xié)議，并要求承租方承擔違約責任。8.3違約處理（1）違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、爭議解決9.1爭議解決方式本協(xié)議項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）[仲裁委員會名稱]；（2）[其他爭議解決機構]。9.3爭議解決程序爭議解決機構應按照其規(guī)則進行仲裁或訴訟。十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，均應以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議解除（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議；（2）任何一方違約，另一方有權解除本協(xié)議；（3）協(xié)議約定的解除條件成就時，協(xié)議自動解除。10.3解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法定解除條件成就。10.4解除程序協(xié)議解除前，雙方應協(xié)商確定解除事宜。協(xié)議解除后，雙方應按照約定處理善后事宜。十一、協(xié)議的終止11.1終止條件本協(xié)議終止的條件包括但不限于租賃期限屆滿、協(xié)議解除等。11.2終止程序協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理善后事宜，包括但不限于返還標的物、結算費用等。11.3終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理相關事宜。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的處理（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商延期履行或解除本協(xié)議；（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。12.3不可抗力的證明不可抗力的證明應由受影響方提供，證明材料應包括但不限于政府文件、新聞報道等。十三、通知與送達13.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。13.2送達地址雙方應在本協(xié)議中明確各自的送達地址。13.3送達時間通知自送達之日起生效。十四、其他14.1協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4協(xié)議簽署日期出租方（蓋章）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：日期：____年____月____日出租方代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1租賃物使用指導甲方有權對承租方使用租賃物的行為進行指導，包括但不限于提供使用手冊、操作規(guī)范等，承租方應遵守并執(zhí)行。1.2租賃物更新權利甲方保留在租賃期間對租賃物進行更新、改造的權利，但不得影響承租方的正常使用，且更新、改造費用由甲方承擔。1.3租賃物使用監(jiān)督甲方有權對租賃物的使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等，承租方應予以配合。1.4租賃物使用報告承租方應定期向甲方提交租賃物的使用報告，包括但不限于使用情況、維護保養(yǎng)情況等。1.5租賃物使用責任承租方在使用租賃物過程中，應承擔因自身原因造成的租賃物損壞或損失的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1租賃物使用自主權承租方在租賃期間有權自主決定租賃物的使用方式，包括但不限于裝修、改造等，但應提前告知甲方并獲得甲方同意。2.2租賃物維護責任承租方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。2.3租賃物使用限制承租方不得將租賃物用于違法活動，不得擅自改變租賃物的用途，不得影響相鄰業(yè)主的合法權益。2.4租賃物使用費用租賃物使用過程中產(chǎn)生的相關費用，如水電費、物業(yè)管理費等，由承租方承擔。2.5租賃物使用爭議解決承租方在使用租賃物過程中，如與其他業(yè)主發(fā)生爭議，應自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方或相關管理部門申請調(diào)解。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用中介服務費用由中介機構與甲方、乙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.2中介機構責任中介機構應在本協(xié)議簽訂前，對租賃物的權屬、用途等進行核實，確保信息的真實性、準確性。3.3中介機構保密中介機構應對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密和甲方、乙方的個人信息予以保密。3.4中介機構變更如中介機構在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)無法履行職責的情況，甲方、乙方有權更換中介機構。3.5中介機構責任承擔中介機構在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.6中介機構傭金支付中介服務費用應在協(xié)議簽訂后，按照雙方約定的時間和方式支付給中介機構。3.7中介機構爭議解決中介機構在履行職責過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物使用手冊2.租賃物操作規(guī)范3.租賃物維護保養(yǎng)計劃4.租賃物使用報告模板5.中介服務合同6.中介服務費用明細7.租賃物權屬證明文件8.租賃物使用情況照片或視頻記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：出租方未按約定交付標的物或交付的標的物不符合約定。認定：出租方在約定交付日期前未能交付標的物，或交付的標的物存在重大瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商后未達成一致。2.違約行為：承租方未按約定支付租金或逾期支付租金。認定：承租方在約定支付日期后未支付租金，或未按約定支付方式支付租金。3.違約行為：承租方擅自改變標的物用途或損壞標的物。認定：承租方未經(jīng)出租方同意，改變標的物用途，或在使用過程中造成標的物損壞。4.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。認定：任何一方未履行本協(xié)議約定的義務，經(jīng)對方通知后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。4.保密：指對涉及商業(yè)秘密和個人信息的保密義務，不得向無關第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在瑕疵，出租方未及時維修。解決辦法：承租方應及時通知出租方，要求其按約定維修。如出租方未在合理期限內(nèi)維修，承租方有權自行維修并要求出租方承擔費用。2.問題：中介服務過程中出現(xiàn)失誤，導致合同信息不準確。解決辦法：中介機構應及時糾正錯誤，并向甲方、乙方道歉。如造成損失，中介機構應承擔相應責任。3.問題：租賃物使用過程中發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：爭議雙方可協(xié)商選擇爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.辦公室租賃合同3.商鋪租賃合同4.工業(yè)廠房租賃合同5.居住房屋租賃合同全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權利、義務及責任，確保租賃關系的穩(wěn)定和雙方權益的實現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、商鋪等。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的時間范圍，自本協(xié)議生效之日起至雙方約定的終止日期止。（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中出租方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)的一方。（2）乙方：指本協(xié)議中承租方，即租賃商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營活動的一方。（3）合同主體：指本協(xié)議中的甲方、乙方及其他相關方。（4）合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行各自權利和義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權按照本協(xié)議約定，向乙方收取租金。（2）甲方有權對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)。（4）甲方有義務在租賃期間，對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的維修和維護。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營活動。（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定，按時向甲方支付租金。（3）乙方有義務在租賃期間，保持商業(yè)地產(chǎn)的完好，不得擅自改動或破壞。（4）乙方有義務遵守商業(yè)地產(chǎn)的相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于甲方所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付租金，并履行其他義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，甲乙雙方應辦理租賃關系的終止手續(xù)；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或解除本協(xié)議后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（3）公共設施使用費：乙方在使用甲方提供的公共設施時，應支付相應的使用費。（4）其他費用：根據(jù)本協(xié)議約定或?qū)嶋H情況，乙方應支付的其他費用。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的____日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的____日前，將當月物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。（3）公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后的____日內(nèi)，將使用費支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款：（1）乙方應確保支付款項的及時性和準確性，如有誤付或延遲支付，應承擔相應的責任。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，應承擔相應的違約責任。（2）甲方未按時收取租金，應向乙方支付相應的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金，應向甲方支付相應的違約金。（2）乙方擅自改動或破壞商業(yè)地產(chǎn)，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：甲方或乙方違約，應按照本協(xié)議約定的金額支付違約金。（2）賠償金額：甲方或乙方違約，應按照實際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議內(nèi)容；（2）甲方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況；（3）乙方在租賃期間的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人；（2）乙方將租賃權轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權和處置權。（2）乙方在租賃期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或設定他項權利。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入商業(yè)地產(chǎn)進行維修、保養(yǎng)或檢查的權利。（2）甲方保留在乙方違約時，有權終止本協(xié)議并要求乙方搬離的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改或補充，應以書面形式進行。（2）修改或補充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：（1）本協(xié)議的修改或補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改或補充的內(nèi)容，對甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）甲乙雙方應相互配合，解決租賃期間可能出現(xiàn)的各類問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應