二零二五版二手房買賣合同補充協(xié)議關(guān)于物業(yè)交割3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房買賣合同補充協(xié)議關(guān)于物業(yè)交割本合同目錄一覽1.物業(yè)交割的基本原則1.1物業(yè)交割的時間1.2物業(yè)交割的地點1.3物業(yè)交割的參與方2.物業(yè)交割的準(zhǔn)備工作2.1出賣方的責(zé)任2.2買受方的責(zé)任2.3物業(yè)管理公司的責(zé)任3.物業(yè)交割的具體流程3.1出具物業(yè)交割清單3.2審核物業(yè)交割清單3.3物業(yè)交割手續(xù)的辦理4.物業(yè)交割費用的承擔(dān)4.1物業(yè)交割費用的計算4.2物業(yè)交割費用的支付4.3物業(yè)交割費用的爭議解決5.物業(yè)交割中存在的問題及處理5.1物業(yè)損壞的處理5.2物業(yè)租賃的處理5.3物業(yè)維修基金的處理6.物業(yè)交割后的注意事項6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費用的繳納6.3物業(yè)保險的辦理7.物業(yè)交割的法律責(zé)任7.1違約責(zé)任7.2損害賠償責(zé)任7.3爭議解決方式8.物業(yè)交割的后續(xù)事宜8.1物業(yè)權(quán)屬登記8.2物業(yè)維修基金的管理8.3物業(yè)租賃合同9.物業(yè)交割的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止的法律后果10.本補充協(xié)議的生效與解釋10.1生效條件10.2生效日期10.3解釋權(quán)11.本補充協(xié)議的修改與補充11.1修改程序11.2補充程序11.3修改與補充的效力12.本補充協(xié)議的附件12.1物業(yè)交割清單12.2物業(yè)交割費用清單12.3其他相關(guān)文件13.本補充協(xié)議的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.本補充協(xié)議的簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)交割的基本原則1.1物業(yè)交割的時間本補充協(xié)議約定，物業(yè)交割時間應(yīng)在買受方支付完畢房屋總價款的當(dāng)日或次日起十個工作日內(nèi)完成。1.2物業(yè)交割的地點物業(yè)交割地點為出賣方提供的房屋所在小區(qū)物業(yè)管理處。1.3物業(yè)交割的參與方物業(yè)交割參與方包括出賣方、買受方及物業(yè)管理公司。2.物業(yè)交割的準(zhǔn)備工作2.1出賣方的責(zé)任出賣方應(yīng)確保在物業(yè)交割前，將房屋及附屬設(shè)施交付物業(yè)管理公司，并提供必要的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納證明、物業(yè)費繳納證明等。2.2買受方的責(zé)任買受方應(yīng)確保在物業(yè)交割前，已支付完畢房屋總價款，并準(zhǔn)備好相關(guān)身份證明文件。2.3物業(yè)管理公司的責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)接收房屋，核對交割清單，并在交割完成后辦理相關(guān)手續(xù)。3.物業(yè)交割的具體流程3.1出具物業(yè)交割清單在物業(yè)交割前，由物業(yè)管理公司出具物業(yè)交割清單，列明房屋及附屬設(shè)施的狀況。3.2審核物業(yè)交割清單出賣方和買受方應(yīng)共同審核物業(yè)交割清單，如有異議應(yīng)在清單上注明。3.3物業(yè)交割手續(xù)的辦理在物業(yè)交割清單無異議的情況下，雙方應(yīng)共同到物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.物業(yè)交割費用的承擔(dān)4.1物業(yè)交割費用的計算物業(yè)交割費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金轉(zhuǎn)移費等，具體費用以物業(yè)管理公司出具的費用清單為準(zhǔn)。4.2物業(yè)交割費用的支付物業(yè)交割費用由買受方承擔(dān)，并在物業(yè)交割當(dāng)天支付給物業(yè)管理公司。4.3物業(yè)交割費用的爭議解決如對物業(yè)交割費用有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.物業(yè)交割中存在的問題及處理5.1物業(yè)損壞的處理如物業(yè)交割中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞，應(yīng)由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2物業(yè)租賃的處理如房屋在交割前已出租，出賣方應(yīng)確保買受方有權(quán)接收房屋，并在交割前通知承租人。5.3物業(yè)維修基金的處理物業(yè)維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買受方在物業(yè)交割后應(yīng)繼續(xù)繳納物業(yè)維修基金。6.物業(yè)交割后的注意事項6.1物業(yè)使用規(guī)定買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.2物業(yè)管理費用的繳納買受方應(yīng)在物業(yè)管理處設(shè)立賬戶，按時繳納物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)保險的辦理買受方應(yīng)在物業(yè)交割后，自行辦理房屋及附屬設(shè)施的保險。8.物業(yè)交割的后續(xù)事宜8.1物業(yè)權(quán)屬登記買受方應(yīng)在物業(yè)交割后的十個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2物業(yè)維修基金的管理物業(yè)維修基金由物業(yè)管理公司代為管理，買受方有權(quán)查詢維修基金的使用情況。8.3物業(yè)租賃合同如買受方有意繼續(xù)租賃房屋，應(yīng)在物業(yè)交割后與承租方簽訂新的租賃合同。9.物業(yè)交割的終止9.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方違約，另一方解除本協(xié)議。9.2合同終止的程序合同終止時，雙方應(yīng)立即通知對方，并在五個工作日內(nèi)完成必要的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.本補充協(xié)議的生效與解釋10.1生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本補充協(xié)議自2005年1月1日起生效。10.3解釋權(quán)本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸出賣方和買受方共同所有。11.本補充協(xié)議的修改與補充11.1修改程序?qū)Ρ狙a充協(xié)議的修改，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2補充程序?qū)Ρ狙a充協(xié)議的補充，同樣需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3修改與補充的效力修改或補充的協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。12.本補充協(xié)議的附件12.1物業(yè)交割清單12.2物業(yè)交割費用清單12.3其他相關(guān)文件13.本補充協(xié)議的爭議解決13.1爭議解決方式本補充協(xié)議的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。14.本補充協(xié)議的簽署與生效14.1簽署日期本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自2005年1月1日起正式執(zhí)行。14.3生效日期本補充協(xié)議自2005年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入條件1.1第三方的定義本補充協(xié)議中所稱的第三方，是指除出賣方、買受方和物業(yè)管理公司以外的，在物業(yè)交割過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入的條件（1）雙方同意并書面約定；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)和本補充協(xié)議的要求。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)在服務(wù)過程中提出合理建議；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費用。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性和公正性；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時間和服務(wù)內(nèi)容完成服務(wù)。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的方式（1）提供物業(yè)交割咨詢；（2）協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)；（3）進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的評估；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)。3.2第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對方，并告知第三方介入的具體情況。4.2合作義務(wù)4.3保密義務(wù)甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守保密義務(wù)，不得泄露對方的商業(yè)秘密。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和收費標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。5.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：（1）第三方直接向受損方支付賠償；（2）第三方支付賠償后，有權(quán)向甲乙雙方追償。5.3責(zé)任限額的爭議解決如對第三方責(zé)任限額有爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與出賣方的劃分第三方在提供物業(yè)交割服務(wù)過程中，應(yīng)尊重出賣方的合法權(quán)益，不得損害出賣方的利益。6.2第三方與買受方的劃分第三方在提供物業(yè)交割服務(wù)過程中，應(yīng)尊重買受方的合法權(quán)益，不得損害買受方的利益。6.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分第三方在提供物業(yè)交割服務(wù)過程中，應(yīng)與物業(yè)管理公司保持良好溝通，共同確保物業(yè)交割的順利進(jìn)行。6.4第三方與甲乙雙方的劃分第三方在提供物業(yè)交割服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本補充協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交割清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：清單應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。2.物業(yè)交割費用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金轉(zhuǎn)移費等。說明：費用清單應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出賣方對房屋享有合法權(quán)利。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)由出賣方提供，并由買受方核實無誤。4.維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供維修基金繳納證明，證明出賣方已繳納完維修基金。說明：維修基金繳納證明應(yīng)由出賣方提供，并由買受方核實無誤。5.物業(yè)費繳納證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)費繳納證明，證明出賣方已繳納完物業(yè)費。說明：物業(yè)費繳納證明應(yīng)由出賣方提供，并由買受方核實無誤。6.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：如有房屋租賃合同，應(yīng)提供完整的租賃合同文本。說明：租賃合同應(yīng)由出租方提供，并由承租方核實無誤。7.評估報告（如有）詳細(xì)要求：如有房屋評估，應(yīng)提供評估機構(gòu)出具的評估報告。說明：評估報告應(yīng)由評估機構(gòu)出具，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。8.法律意見書（如有）詳細(xì)要求：如有法律咨詢，應(yīng)提供律師出具的法律意見書。說明：法律意見書應(yīng)由律師出具，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。9.公證書（如有）詳細(xì)要求：如有公證事項，應(yīng)提供公證機構(gòu)出具的公證書。說明：公證書應(yīng)由公證機構(gòu)出具，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。2.買受方違約行為未按時支付房屋總價款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方未在約定的時間內(nèi)支付房屋總價款，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的違約金。3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用一定比例的違約金。4.物業(yè)管理公司違約行為未按約定辦理物業(yè)交割手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理公司未按約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于手續(xù)費用一定比例的違約金。全文完。二零二五版二手房買賣合同補充協(xié)議關(guān)于物業(yè)交割1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方信息4.協(xié)議簽訂地點二、物業(yè)交割概述1.物業(yè)交割時間2.物業(yè)交割地點3.物業(yè)交割責(zé)任三、物業(yè)交割清單1.房屋主體結(jié)構(gòu)2.墻面、地面、天花板3.門窗4.廚衛(wèi)設(shè)施5.電器設(shè)備6.水電煤氣表讀數(shù)7.建筑物附屬設(shè)施四、物業(yè)交割手續(xù)1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.物業(yè)管理費繳納證明4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.住宅專項維修資金繳存證明五、物業(yè)交割費用1.物業(yè)交割費2.物業(yè)維修基金3.物業(yè)管理費4.水電煤氣費5.其他相關(guān)費用六、物業(yè)交割責(zé)任1.賣方責(zé)任2.買方責(zé)任3.雙方責(zé)任七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任2.買方違約責(zé)任3.雙方共同違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限九、其他約定1.物業(yè)交割后房屋用途2.物業(yè)交割后房屋租賃3.物業(yè)交割后房屋維修責(zé)任十、附則1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更條件十一、協(xié)議附件1.物業(yè)交割清單2.物業(yè)交割費用清單3.物業(yè)交割責(zé)任清單十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署人2.協(xié)議簽署日期3.協(xié)議簽署地點十三、協(xié)議生效1.協(xié)議生效日期2.協(xié)議生效條件十四、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五版二手房買賣合同補充協(xié)議關(guān)于物業(yè)交割2.協(xié)議簽訂日期：____年__月__日3.協(xié)議雙方信息：賣方：________________買方：________________4.協(xié)議簽訂地點：________________二、物業(yè)交割概述1.物業(yè)交割時間：____年__月__日2.物業(yè)交割地點：________________3.物業(yè)交割責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)將房屋及相關(guān)設(shè)施以現(xiàn)狀交予買方，并確保所交房屋及設(shè)施符合合同約定。三、物業(yè)交割清單1.房屋主體結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無結(jié)構(gòu)性裂縫或安全隱患。2.墻面、地面、天花板：墻面、地面、天花板平整，無嚴(yán)重脫落、裂縫。3.門窗：門窗完好，無損壞，開關(guān)靈活。4.廚衛(wèi)設(shè)施：廚衛(wèi)設(shè)施完好，管道無泄漏，衛(wèi)生潔具功能正常。5.電器設(shè)備：電器設(shè)備完好，可正常使用。6.水電煤氣表讀數(shù)：提供水電煤氣表讀數(shù)，買方自付后續(xù)費用。7.建筑物附屬設(shè)施：附屬設(shè)施如電梯、車庫、車位等按合同約定交割。四、物業(yè)交割手續(xù)1.房屋產(chǎn)權(quán)證：賣方須在交割前取得并交付房屋產(chǎn)權(quán)證。2.土地使用權(quán)證：賣方須在交割前取得并交付土地使用權(quán)證。3.物業(yè)管理費繳納證明：賣方須提供物業(yè)管理費繳納證明，買方自付后續(xù)費用。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。5.住宅專項維修資金繳存證明：提供住宅專項維修資金繳存證明，買方自付后續(xù)費用。五、物業(yè)交割費用1.物業(yè)交割費：____元，由買方支付。2.物業(yè)維修基金：____元，由買方支付。3.物業(yè)管理費：____元，由買方支付。4.水電煤氣費：____元，由買方支付。5.其他相關(guān)費用：____元，由買方支付。六、物業(yè)交割責(zé)任1.賣方責(zé)任：確保房屋及設(shè)施符合交割清單要求，承擔(dān)因房屋及設(shè)施不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。2.買方責(zé)任：接收房屋及設(shè)施，并承擔(dān)因使用而產(chǎn)生的責(zé)任。3.雙方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施不符合約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：未按約定時間交割房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付____元違約金。房屋及設(shè)施不符合約定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.買方違約責(zé)任：未按約定支付費用，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金。故意隱瞞房屋及設(shè)施瑕疵，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方共同原因?qū)е逻`約，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。九、其他約定1.物業(yè)交割后房屋用途：買方承諾按房屋性質(zhì)及規(guī)劃用途使用房屋。2.物業(yè)交割后房屋租賃：未經(jīng)賣方書面同意，買方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)賣。3.物業(yè)交割后房屋維修責(zé)任：房屋及設(shè)施在交割后的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。十、附則1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，本協(xié)議可解除。3.協(xié)議變更條件：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件。十一、協(xié)議附件1.物業(yè)交割清單2.物業(yè)交割費用清單3.物業(yè)交割責(zé)任清單十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署人：________________2.協(xié)議簽署日期：____年__月__日3.協(xié)議簽署地點：________________十三、協(xié)議生效1.協(xié)議生效日期：自雙方簽署之日起生效。2.協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十四、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件：本協(xié)議生效后，除非雙方另有約定，否則不得終止。2.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止需雙方書面同意，并簽署終止協(xié)議。賣方（簽字/蓋章）：________________買方（簽字/蓋章）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.物業(yè)交割前的檢查權(quán)甲方有權(quán)在物業(yè)交割前對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備運行、環(huán)境衛(wèi)生等。甲方應(yīng)在物業(yè)交割前至少提前____天通知乙方進(jìn)行配合檢查。2.甲方指定交割代表甲方有權(quán)指定其代表參與物業(yè)交割過程，代表甲方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。甲方指定的代表應(yīng)具備完全民事行為能力，并簽署授權(quán)委托書。3.甲方責(zé)任承擔(dān)如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交割延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.甲方費用承擔(dān)物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如律師費、評估費等，由甲方承擔(dān)。5.甲方優(yōu)先權(quán)在物業(yè)交割過程中，如發(fā)生爭議，甲方享有優(yōu)先解決權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方指定交割代表乙方有權(quán)指定其代表參與物業(yè)交割過程，代表乙方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。乙方指定的代表應(yīng)具備完全民事行為能力，并簽署授權(quán)委托書。2.乙方責(zé)任承擔(dān)如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交割延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.乙方費用承擔(dān)物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如律師費、評估費等，由乙方承擔(dān)。4.乙方優(yōu)先權(quán)在物業(yè)交割過程中，如發(fā)生爭議，乙方享有優(yōu)先解決權(quán)。5.乙方對物業(yè)的驗收權(quán)乙方有權(quán)在物業(yè)交割后對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如有不符合約定之處，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行物業(yè)交割，確保交割過程順利進(jìn)行。中介機構(gòu)對交割過程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。2.中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按約定比例分擔(dān)。3.中介機構(gòu)違約責(zé)任如中介機構(gòu)未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致交割延遲或出現(xiàn)其他違約行為，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介機構(gòu)與雙方的關(guān)系中介機構(gòu)與雙方均為獨立第三方，中介機構(gòu)不參與交割過程的具體決策。5.中介機構(gòu)對爭議的介入在雙方發(fā)生爭議時，中介機構(gòu)有權(quán)介入?yún)f(xié)調(diào)，但最終決策權(quán)仍歸雙方所有。6.中介機構(gòu)對物業(yè)的檢查權(quán)中介機構(gòu)有權(quán)在物業(yè)交割前對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的檢查，以確保交割質(zhì)量。7.中介機構(gòu)對交割費用的監(jiān)管中介機構(gòu)有權(quán)監(jiān)管交割費用的支付，確保費用使用透明、合理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)交割清單2.物業(yè)交割費用清單3.物業(yè)交割責(zé)任清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.土地使用權(quán)證6.物業(yè)管理費繳納證明7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.住宅專項維修資金繳存證明9.甲方授權(quán)委托書10.乙方授權(quán)委托書11.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議12.違約金支付憑證13.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交割房屋。買方未按約定支付費用。雙方未按約定履行物業(yè)交割責(zé)任。中介機構(gòu)未能履行其職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：賣方未在約定時間交割房屋，經(jīng)買方書面通知后仍未履行，視為違約。買方未在約定時間支付費用，經(jīng)賣方書面通知后仍未履行，視為違約。雙方未按約定履行物業(yè)交割責(zé)任，經(jīng)對方書面通知后仍未履行，視為違約。中介機構(gòu)未能履行其職責(zé)，經(jīng)任何一方書面通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交給第三者進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法行使民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.獨立第三方：指在合同關(guān)系中，與合同雙方無直接利益關(guān)系的第三方。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交割過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知對方，要求修復(fù)或賠償損失。2.問題：一方未按約定履行支付義務(wù)。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁方式要求對方履行義務(wù)，并支付違約金。3.問題：中介機構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：終止中介機構(gòu)的服務(wù)，并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方在物業(yè)交割過程中的補充協(xié)議。2.房屋租賃合同中的物業(yè)交割條款。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的物業(yè)交割協(xié)議。4.房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)協(xié)議。全文完。二零二五版二手房買賣合同補充協(xié)議關(guān)于物業(yè)交割2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本補充協(xié)議系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為了明確甲乙雙方在二手房買賣過程中關(guān)于物業(yè)交割的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本補充協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（3）中華人民共和國物權(quán)法（4）相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)交割：指甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備、權(quán)利和義務(wù)等完整地轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接收并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如廚衛(wèi)設(shè)備、家具、家電等。3.權(quán)利和義務(wù)：指甲方在房屋買賣過程中，根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交房日期：指甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方的具體日期。2.物業(yè)費：指乙方應(yīng)向物業(yè)管理單位支付的各項費用。3.交接手續(xù)：指甲乙雙方在交房過程中辦理的各項手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備、權(quán)利和義務(wù)等完整地轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方應(yīng)確保房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備符合法律法規(guī)和本合同約定。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款及相關(guān)費用。3.乙方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，與甲方辦理交房手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)費。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點房屋交割地點：_________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，與甲方辦理交房手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本補充協(xié)議履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行。3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本補充協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本補充協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本補充協(xié)議。6.4終止后果1.本補充協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。2.本補充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項和物品。3.本補充協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本補充協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：____萬元人民幣，由乙方支付給甲方。2.物業(yè)交割費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金、公共維修基金等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)過戶稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.其他費用：包括但不限于律師費、中介費等，由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項給甲方。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，開具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間1.房屋總價款的支付：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.物業(yè)交割費用的支付：乙方應(yīng)在辦理物業(yè)交割手續(xù)前支付給甲方。3.產(chǎn)權(quán)過戶稅費的支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付給甲方。7.4支付章件1.乙方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后進(jìn)行核對。2.甲方開具收款憑證時，應(yīng)詳細(xì)列明收款金額、收款日期、收款人等信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。2.甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施不符合約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。2.乙方在未辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，擅自使用房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以實際損失為基礎(chǔ)，計算方式為實際損失乘以違約比例。2.賠償金額應(yīng)在本補充協(xié)議約定的爭議解決方式下確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲乙雙方在本補充協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.甲乙雙方在本補充協(xié)議履行過程中知悉的對方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限本補充協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方對本補充協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本補充協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本補充協(xié)議約定的保密內(nèi)容。2.本補充協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本補充協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在主合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.甲乙雙方在本補充協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本補充協(xié)議約定解決。13.2特殊權(quán)力保留1.本補充協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在法律法規(guī)和主合同中享有的特殊權(quán)利。2.如本補充協(xié)議與主合同的規(guī)定不一致，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充本補充協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。2.雙方同意修改或補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本補充協(xié)議的修改或補充具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議的修改或補充與本補充協(xié)議原文具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本補充協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)就本補充協(xié)議的履行事項進(jìn)行溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定，及時履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議是甲乙雙方在主合同基礎(chǔ)上達(dá)成的補充協(xié)議，是主合同的組成部分，具有同等法律效力。16.3增減條款1.本補充協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂后生效。2.本補充協(xié)議的增減條款，不影響主合同的其他條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同及補充協(xié)議正本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。3.房屋測繪報告。4.物業(yè)交割清單。5.付款憑證。6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費繳納憑證。7.不可抗力事件證明。8.爭議解決相關(guān)文件。9.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間交房：認(rèn)定違約，需支付違約金。房屋及相關(guān)設(shè)施不符合約定：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前擅自使用房屋：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)交割：指甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備、權(quán)利和義