2025年度個(gè)人商鋪出售與租賃期限調(diào)整協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人商鋪出售與租賃期限調(diào)整協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂前，甲方擁有位于____________________的個(gè)人商鋪，商鋪面積為____________________平方米。乙方有意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪出售給乙方，并就租賃期限進(jìn)行調(diào)整，確保雙方權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方擁有的位于____________________的個(gè)人商鋪，面積為____________________平方米。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日期至終止日期。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出售：指甲方將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.租賃期限調(diào)整：指甲方與乙方協(xié)商一致，對(duì)商鋪?zhàn)赓U期限進(jìn)行修改。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買商鋪的款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付商鋪。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購買商鋪的款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)遵守商鋪的相關(guān)管理規(guī)定，合理使用商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____________________日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____________________日內(nèi)，支付購買商鋪的款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.出售商鋪價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付商鋪的購買價(jià)格，金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.手續(xù)費(fèi)：包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.租賃調(diào)整費(fèi)用：由于租賃期限的調(diào)整，雙方可能產(chǎn)生額外的費(fèi)用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購買商鋪的定金，金額為人民幣_(tái)___________________元整。a)一次性支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付剩余款項(xiàng)。b)分期支付：乙方可在簽訂本協(xié)議之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，支付首期款項(xiàng)，余款分期支付，具體分期及支付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：根據(jù)7.2條款中的支付方式，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，保留好支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.甲方未保證商鋪權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.乙方未遵守商鋪管理規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額和賠償方式，雙方可協(xié)商確定。2.若違約行為導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，并協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限結(jié)束之日起____________________年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本協(xié)議中約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致一方損失的，另一方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和機(jī)構(gòu)，雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意，在特定情況下，經(jīng)對(duì)方同意，可進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為商鋪所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為商鋪購買方，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商鋪。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方保留在商鋪使用過程中，對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利，但需事先通知甲方并獲得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)積極解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售與租賃期限調(diào)整的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：____________________（簽字）乙方（購買方）：____________________（簽字）日期：____________________蓋章：____________________甲方（出售方）：____________________（簽字）乙方（購買方）：____________________（簽字）日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件。2.商鋪?zhàn)赓U合同。3.支付憑證。4.不可抗力事件證明文件。5.爭議解決相關(guān)文件。6.修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付商鋪。未保證商鋪權(quán)屬清晰。未按約定時(shí)間收取款項(xiàng)。未履行保密義務(wù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。未遵守商鋪管理規(guī)定。未履行保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有事實(shí)性和確定性。違約行為應(yīng)違反本協(xié)議的約定。違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商鋪：指甲方擁有的個(gè)人商鋪，包括其使用權(quán)、收益權(quán)等。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日期至終止日期。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向另一方支付的金錢。5.保密義務(wù)：指雙方對(duì)本協(xié)議中約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪權(quán)屬存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快解決權(quán)屬爭議，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問題：支付款項(xiàng)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決支付款項(xiàng)的爭議，協(xié)商不成可尋求仲裁或訴訟。3.問題：商鋪使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商鋪進(jìn)行合理維護(hù)，損壞部分由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.問題：租賃期限調(diào)整后的租金問題。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的交易文件，不得泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付商鋪。乙方有權(quán)要求甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)享受商鋪帶來的租金收益。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未保證商鋪權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益