住宅買賣協(xié)議樣本2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣協(xié)議樣本2024年版一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購(gòu)房款1.5交付日期第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶資料第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明11.2第三方權(quán)益的保障第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指的是合同中出售住宅的當(dāng)事人，全稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.2買受人：指的是合同中購(gòu)買住宅的當(dāng)事人，全稱/姓名：X。1.3住宅：指的是出賣人出售的位于的住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)第二條。1.4購(gòu)房款：指的是買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的住宅購(gòu)買價(jià)款，具體金額見(jiàn)第三條。1.5交付日期：指的是出賣人按照本合同約定，將住宅交付給買受人的日期，具體日期見(jiàn)第四條。第二條住宅基本情況2.1住宅位置：位于的住宅，具體的門牌號(hào)/棟號(hào)/單元號(hào)為。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅的結(jié)構(gòu)類型為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。2.4住宅所有權(quán)：出賣人保證其對(duì)上述住宅享有完整的所有權(quán)，該住宅并未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款金額：住宅的購(gòu)買價(jià)款為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000元。（1）首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000元。（2）貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。買受人同意按照銀行的審批結(jié)果確定的貸款金額、利率、還款方式和期限，向銀行申請(qǐng)貸款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣人支付購(gòu)房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付日期：出賣人應(yīng)按照本合同約定，于年月日前將住宅交付給買受人。（1）住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）住宅的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施已安裝完畢，能夠正常使用。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在收到住宅時(shí)，對(duì)住宅的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自收房之日起X日內(nèi)，將問(wèn)題書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如果出賣人在接到買受人的書面通知后X日內(nèi)，未對(duì)買受人提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)或處理，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。如果出賣人核實(shí)后確認(rèn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)維修、更換、退款等責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。出賣人應(yīng)按照買受人的申請(qǐng)，辦理住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：買受人和出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的費(fèi)用。5.3過(guò)戶資料：買受人和出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容。（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（3）按照協(xié)議約定的方式，辦理合同變更或解除的手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，如本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：雙方同意，本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同在履行完畢后終止。9.3解除條件：除本合同第六條約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方擬解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、產(chǎn)品研發(fā)情況等。10.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期X年。10.3泄露后果：如任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明：本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)管理、相鄰權(quán)等。11.2第三方權(quán)益的保障：雙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益，如因第三方權(quán)益導(dǎo)致合同履行受阻的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同附件（1）住宅買賣合同（2）住宅交付確認(rèn)書（3）付款憑證（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明12.2附件的效力：本合同附件與具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以就本合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于住宅的維修、保養(yǎng)、改建等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：（具體地址）。14.3簽署人：（1）出賣人代表：（簽名/蓋章）（2）買受人代表：（簽名/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件二：住宅交付確認(rèn)書附件三：付款憑證附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件一：住宅買賣合同1.住宅買賣合同是本合同的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括住宅的描述、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.住宅買賣合同應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，并加蓋公司公章。3.住宅買賣合同應(yīng)詳細(xì)描述住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保雙方對(duì)住宅的認(rèn)知一致。附件二：住宅交付確認(rèn)書1.住宅交付確認(rèn)書是用來(lái)證明出賣人已經(jīng)按照約定將住宅交付給買受人的文件。2.住宅交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，并加蓋公司公章。3.住宅交付確認(rèn)書應(yīng)明確交付日期、交付條件以及驗(yàn)收程序等信息。附件三：付款憑證1.付款憑證是用來(lái)證明買受人已經(jīng)按照約定向出賣人支付了購(gòu)房款的文件。2.付款憑證應(yīng)由買受人出具，并加蓋公司公章。3.付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款的金額、付款時(shí)間等信息。附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明是用來(lái)證明住宅的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)從出賣人過(guò)戶到買受人的文件。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)明確過(guò)戶日期、過(guò)戶費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人遲延交付住宅，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付遲延交付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣人應(yīng)于年月日前交付住宅，但出賣人遲延至年月日才交付，則買受人可以要求出賣人支付約定的違約金。2.出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)、更換或者退還購(gòu)房款的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如墻體開(kāi)裂、水電設(shè)施漏水等，買受人可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或者更換，并有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款。3.買受人遲延支付購(gòu)房款，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付遲延付款違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定買受人應(yīng)于年月日前支付購(gòu)房款，但買受人遲延至年月日才支付，則出賣人可以要求買受人支付約定的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下出賣人出售的位于的住宅，具體位置、面