2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠投資協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目掛靠投資協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________乙方（投資方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________鑒于：1.甲方擁有在____________________地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并取得相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)；2.乙方有意向投資甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并達(dá)成合作意向；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：____________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.項(xiàng)目類型：____________________5.項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_____萬元整（大寫：____________________）二、投資方式1.乙方以現(xiàn)金方式投資本項(xiàng)目，投資金額為人民幣_(tái)_____萬元整（大寫：____________________）；2.甲方承諾在項(xiàng)目開工前，乙方投資款項(xiàng)全部到位。三、投資回報(bào)1.乙方投資款項(xiàng)自到位之日起，按年化收益率_____%計(jì)算，甲方承諾在項(xiàng)目竣工后，乙方在享有項(xiàng)目收益的同時(shí)，按投資比例獲得相應(yīng)回報(bào)；2.項(xiàng)目收益分配方式如下：（1）在項(xiàng)目竣工后，甲方將項(xiàng)目全部銷售收入扣除開發(fā)成本、稅費(fèi)、借款利息等費(fèi)用后，按投資比例分配給乙方；（2）項(xiàng)目收益分配時(shí)間為每年______月______日，甲方應(yīng)于分配日前______個(gè)工作日向乙方支付相應(yīng)收益；（3）如項(xiàng)目提前竣工，甲方應(yīng)按實(shí)際工期調(diào)整收益分配時(shí)間。四、合作期限1.本協(xié)議有效期為______年，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作；（2）確保項(xiàng)目按期竣工；（3）按照本協(xié)議約定支付乙方投資回報(bào)；（4）保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定向甲方支付投資款項(xiàng)；（2）享有項(xiàng)目收益；（3）監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（4）不得擅自處置項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按期支付乙方投資回報(bào)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方擅自處置項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）如甲方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按期支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）如乙方擅自處置項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）如乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等，其在甲方和乙方之間提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。二、第三方介入的范圍（1）提供項(xiàng)目咨詢、策劃、設(shè)計(jì)等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目融資、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作；（3）提供項(xiàng)目施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等服務(wù)；（4）提供項(xiàng)目銷售、推廣、客戶服務(wù)等；（5）提供其他甲方和乙方認(rèn)為必要的協(xié)助。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的委托，以自己的名義承擔(dān)相應(yīng)的工作；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照甲方和乙方的委托，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，具體限額由甲方和乙方另行協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。（1）第三方責(zé)任的具體范圍；（2）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）第三方責(zé)任限額的賠償方式。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方和乙方負(fù)責(zé)。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的規(guī)定和要求，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。六、第三方介入的具體條款（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入的服務(wù)期限；（3）第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入的責(zé)任與義務(wù)；（5）第三方介入的違約責(zé)任。2.甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不沖突，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。七、第三方變更1.如需更換第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。2.新的第三方應(yīng)滿足原第三方在補(bǔ)充協(xié)議中的各項(xiàng)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方變更后，原第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。八、本部分修正條款的生效1.本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本部分修正條款的生效不影響本協(xié)議其他條款的效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的復(fù)印件，證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，詳細(xì)說明項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)等。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括項(xiàng)目規(guī)模、類型、建筑風(fēng)格等。5.附件五：項(xiàng)目投資預(yù)算表要求：提供項(xiàng)目投資預(yù)算表，詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資及各部分預(yù)算。6.附件六：項(xiàng)目融資方案要求：提供項(xiàng)目融資方案，包括資金來源、融資方式、融資期限等。7.附件七：項(xiàng)目施工合同要求：提供項(xiàng)目施工合同，明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。8.附件八：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。9.附件九：項(xiàng)目銷售合同要求：提供項(xiàng)目銷售合同，明確銷售模式、銷售價(jià)格、銷售期限等。10.附件十：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議要求：提供第三方介入補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期支付乙方投資回報(bào)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方投資回報(bào)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。示例：若甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后第一個(gè)收益分配日支付乙方投資回報(bào)，但未按時(shí)支付，則甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.違約行為：乙方未按期支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例：若乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工前支付投資款項(xiàng)，但未按時(shí)支付，則乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方在提供設(shè)計(jì)服務(wù)過程中，因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致項(xiàng)目延期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并向甲方和乙方支付違約金。4.違約行為：甲方擅自處置項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方擅自處置項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，損害乙方合法權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。示例：若甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。5.違約行為：乙方擅自處置項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自處置項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，損害甲方合法權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。示例：若乙方在未經(jīng)甲方同