2025年度黑龍江省商品房預(yù)售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度黑龍江省商品房預(yù)售合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（預(yù)售人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（預(yù)購(gòu)人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、商品房基本情況1.商品房項(xiàng)目名稱：_______2.商品房項(xiàng)目地址：_______3.商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______4.商品房總建筑面積：_______平方米5.商品房地上建筑面積：_______平方米6.商品房地下建筑面積：_______平方米7.商品房地上層數(shù)：_______層8.商品房地下層數(shù)：_______層9.商品房預(yù)售面積：_______平方米10.商品房預(yù)售單價(jià)：_______元/平方米11.商品房預(yù)售總價(jià)：_______元二、預(yù)售合同簽訂1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付定金_______元。（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明復(fù)印件；（4）其他相關(guān)證明文件。三、商品房交付1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將本商品房交付給乙方。（1）商品房符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房交付時(shí)，應(yīng)具備水、電、暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施；（3）商品房交付時(shí)，應(yīng)具備消防、安全、環(huán)保等設(shè)施；（4）商品房交付時(shí)，應(yīng)具備物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)。（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，甲方應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并支付已付房?jī)r(jià)款利息。四、商品房交付時(shí)間（1）_______年_______月_______日；（2）_______年_______月_______日；（3）_______年_______月_______日。（1）因不可抗力導(dǎo)致工期延誤；（2）因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿て谘诱`；（3）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`。五、商品房交付條件（1）商品房主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、隔音等工程應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房交付時(shí)，應(yīng)具備水、電、暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施；（3）商品房交付時(shí)，應(yīng)具備消防、安全、環(huán)保等設(shè)施；（4）商品房交付時(shí)，應(yīng)具備物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)。2.甲方交付的商品房不符合上述條件的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以整改。六、商品房?jī)r(jià)格及付款方式1.本商品房預(yù)售總價(jià)為_(kāi)______元。（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金_______元；（2）_______年_______月_______日前，支付首付款_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付第二期付款_______元；（4）_______年_______月_______日前，支付第三期付款_______元；（5）_______年_______月_______日前，支付尾款_______元。3.甲方應(yīng)在乙方支付購(gòu)房款后，向乙方開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按已付房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算，自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止。（2）甲方交付的商品房不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。（2）乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同爭(zhēng)議解決方式為：_______九、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（預(yù)售人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（預(yù)購(gòu)人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍1.第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，為本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）法律咨詢及代理服務(wù)；（3）融資服務(wù)；（4）物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。二、第三方介入的審批程序1.甲方或乙方有意引入第三方介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。2.對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意第三方介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。三、第三方的責(zé)任及權(quán)利1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。2.第三方在履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)了解甲乙雙方的相關(guān)信息；（3）在履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方在履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的賠償責(zé)任限額為：（1）因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)導(dǎo)致的損失，不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）因法律咨詢及代理服務(wù)導(dǎo)致的損失，不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）因融資服務(wù)導(dǎo)致的損失，不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的_______%；（4）因物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致的損失，不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的_______%；（5）因其他服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致的損失，不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的_______%。3.如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方在本合同關(guān)系中的地位是獨(dú)立的，與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系。2.第三方在本合同關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，僅限于甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)。3.甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議解決；如協(xié)議約定不明確的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、第三方介入的終止1.第三方在本合同關(guān)系中的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)完成后，可自行終止介入。2.甲方或乙方有權(quán)在第三方介入期間，單方面終止第三方介入，但應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方和第三方。3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。七、保密條款1.甲方、乙方和第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。3.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、其他約定1.本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（預(yù)售人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（預(yù)購(gòu)人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。2.附件二：商品房銷售方案要求：詳細(xì)列出商品房的銷售計(jì)劃、價(jià)格策略、優(yōu)惠政策等。3.附件三：商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供有效的商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。4.附件四：商品房建筑工程規(guī)劃圖要求：提供商品房的建筑工程規(guī)劃圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。5.附件五：商品房建筑設(shè)計(jì)圖要求：提供商品房的建筑設(shè)計(jì)圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。6.附件六：商品房配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商品房的配套設(shè)施，如電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)?、消防、安防等?.附件七：商品房物業(yè)管理規(guī)定要求：提供商品房的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金管理等。8.附件八：商品房購(gòu)房合同要求：提供商品房購(gòu)房合同的正式文本，包括合同條款、附件等。10.附件十：購(gòu)房人婚姻狀況證明復(fù)印件要求：提供購(gòu)房人的婚姻狀況證明復(fù)印件，如結(jié)婚證、離婚證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按已付房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算，自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止。示例：若合同約定交付日期為_(kāi)______年_______月_______日，實(shí)際交付日期為_(kāi)______年_______月_______日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金_______元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。示例：若合同約定支付首付款日期為_(kāi)______年_______月_______日，實(shí)際支付日期為_(kāi)______年_______月_______日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金_______元。3.違約行為：甲方交付的商品房不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?。示例：若商品房交付時(shí)，實(shí)際面積誤差比超過(guò)3%，甲方應(yīng)按照