二零二五年度成都商鋪租賃合同-包含物業(yè)升級改造及維護(hù)責(zé)任4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都商鋪租賃合同包含物業(yè)升級改造及維護(hù)責(zé)任本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本信息2.1.商鋪位置及面積2.2.商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整及支付時間4.1.租金調(diào)整條件4.2.租金支付時間5.物業(yè)升級改造5.1.升級改造內(nèi)容5.2.升級改造費用及承擔(dān)5.3.升級改造期限6.維護(hù)責(zé)任6.1.出租方維護(hù)責(zé)任6.2.承租方維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)管理費及公共能耗費7.1.物業(yè)管理費7.2.公共能耗費8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.合同附件一：商鋪平面圖11.2.合同附件二：商鋪設(shè)施清單12.其他約定事項12.1.不可抗力條款12.2.合同變更及解除12.3.合同解除后的處理13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：成都市X物業(yè)管理1.1.2.出租方地址：成都市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：02856781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：四川X商貿(mào)1.2.2.承租方地址：成都市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：028876543212.租賃物基本信息2.1.商鋪位置及面積2.1.1.商鋪地址：成都市區(qū)路號2.1.2.商鋪面積：100平方米2.1.3.商鋪樓層：1層2.2.商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1.商鋪結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，單層2.2.2.商鋪設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)生間3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金金額：每月人民幣20,000元3.2.2.支付方式：每月1日支付前一個月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付4.租金調(diào)整及支付時間4.1.租金調(diào)整條件4.1.1.如遇國家政策調(diào)整，租金可按相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整4.2.租金支付時間4.2.1.每月1日支付前一個月租金5.物業(yè)升級改造5.1.升級改造內(nèi)容5.1.1.增加商鋪外立面裝飾5.1.2.更換商鋪內(nèi)部照明設(shè)施5.1.3.增設(shè)商鋪安全通道5.2.升級改造費用及承擔(dān)5.2.1.升級改造費用由出租方承擔(dān)5.3.升級改造期限5.3.1.升級改造期限為2025年2月至2025年4月6.維護(hù)責(zé)任6.1.出租方維護(hù)責(zé)任6.1.1.負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)和管理6.1.2.負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)的安全檢查和維護(hù)6.2.承租方維護(hù)責(zé)任6.2.1.負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)6.2.2.負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部環(huán)境的清潔和保持7.物業(yè)管理費及公共能耗費7.1.物業(yè)管理費7.1.1.物業(yè)管理費每月人民幣1,000元7.2.公共能耗費7.2.1.公共能耗費按實際使用量收取8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按合同約定提供租賃物或提供不符合約定條件的租賃物，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2.出租方未按合同約定收取租金，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。8.2.2.承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向成都市人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2.2.出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。11.合同附件11.1.合同附件一：商鋪平面圖11.2.合同附件二：商鋪設(shè)施清單12.其他約定事項12.1.不可抗力條款12.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。12.2.合同變更及解除12.2.1.合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3.合同解除后的處理12.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理租賃物及有關(guān)事宜。13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署13.1.1.本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。13.2.合同生效日期13.2.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)14.1.1.本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.2.合同保管14.2.1.出租方和承租方應(yīng)妥善保管本合同，不得遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成特定事務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2.第三方介入情形15.2.1.1.租賃物評估及鑒定；15.2.1.2.物業(yè)升級改造的監(jiān)理；15.2.1.3.合同糾紛的調(diào)解；15.2.1.4.法律、法規(guī)或政策要求的其他第三方服務(wù)。15.3.第三方選任15.3.1.第三方的選任由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2.合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.4.第三方責(zé)任15.4.1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2.第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.第三方責(zé)任限額15.5.1.第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，并不得超過合同總金額的10%。15.5.2.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方可另行協(xié)商調(diào)整。15.6.第三方與其他各方的劃分說明15.6.1.第三方作為獨立第三方，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)合同雙方的其他責(zé)任。15.6.2.合同雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任界限，避免責(zé)任混淆。15.7.第三方介入的程序15.7.1.第三方介入前，合同雙方應(yīng)就介入事項達(dá)成一致意見，并通知第三方。15.7.2.第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的約定和合作協(xié)議的要求，獨立、公正地履行職責(zé)。15.7.3.第三方介入過程中，如遇爭議，合同雙方應(yīng)積極配合第三方調(diào)解，共同尋求解決方案。15.8.第三方介入的費用15.8.1.第三方介入的費用由合同雙方在合作協(xié)議中約定，并按約定支付。15.8.2.如第三方介入費用超出約定，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.9.第三方介入的終止15.9.1.第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)就介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相應(yīng)的終止協(xié)議。15.9.2.第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。15.10.第三方介入的保密15.10.1.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.10.2.合同雙方應(yīng)要求第三方簽署保密協(xié)議，確保保密義務(wù)的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪的面積、位置、樓層、門窗、隔斷等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于照明、空調(diào)、消防、監(jiān)控、衛(wèi)生間等。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)的設(shè)施狀況，便于雙方后續(xù)的維護(hù)和使用。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.升級改造方案詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)描述升級改造的內(nèi)容、時間、費用、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：作為合同附件，用于明確升級改造的具體計劃，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確保密的內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供租賃物或提供不符合約定條件的租賃物。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。示例說明：出租方未按時提供符合約定的商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常營業(yè)，出租方應(yīng)賠償承租方因停業(yè)造成的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期租金及相應(yīng)違約金。示例說明：承租方未按期支付租金，逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量或造成合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在升級改造過程中造成商鋪設(shè)施損壞，第三方應(yīng)賠償出租方或承租方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度成都商鋪租賃合同包含物業(yè)升級改造及維護(hù)責(zé)任1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于成都市某地的商鋪出租給乙方，乙方承租該商鋪用于經(jīng)營，雙方就租賃事宜達(dá)成一致，并約定商鋪的物業(yè)升級改造及維護(hù)責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指甲方擁有的位于成都市某地的商業(yè)用途房產(chǎn)，包括房屋、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.物業(yè)升級改造：指對商鋪進(jìn)行裝修、改造，提高其商業(yè)價值和使用功能的行為。3.維護(hù)責(zé)任：指雙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)、維修的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租商鋪的時間，自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。2.租金：指乙方支付給甲方的租金，具體金額為每月_________元，共計_________個月。3.物業(yè)費用：指乙方在租賃期間應(yīng)支付的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)費用。2.甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行物業(yè)升級改造，但需提前_________天通知乙方。3.甲方有義務(wù)在租賃期間保持商鋪的正常使用狀態(tài)，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營活動。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及物業(yè)費用。3.乙方有義務(wù)在租賃期間對商鋪進(jìn)行合理維護(hù)，確保商鋪的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點商鋪位于成都市某地，具體地址為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在每月_________日前向甲方支付租金及物業(yè)費用。2.乙方應(yīng)在租賃期間對商鋪進(jìn)行合理維護(hù)，確保商鋪的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.乙方解除本合同時，應(yīng)提前_________天書面通知甲方。3.甲方解除本合同時，應(yīng)提前_________天書面通知乙方。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、物業(yè)費用等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：根據(jù)本合同第四條約定，租金為每月_________元，共計_________個月。2.物業(yè)費用：包括水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。3.物業(yè)升級改造費用：如甲方進(jìn)行物業(yè)升級改造，乙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用的一定比例承擔(dān)。4.其他費用：包括但不限于稅費、保險費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及物業(yè)費用匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)，將租金及物業(yè)費用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月_________日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)費用：乙方應(yīng)在每月_________日前支付當(dāng)月物業(yè)費用。3.物業(yè)升級改造費用：甲方通知乙方后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核實并妥善保管。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)升級改造，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并賠償由此造成的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金及物業(yè)費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。2.若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財產(chǎn)折價等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。2.甲方提供的商鋪信息、乙方提供的經(jīng)營信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按約定支付租金及物業(yè)費用。2.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的擁有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)升級改造。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式溝通協(xié)作事項。2.任何協(xié)作事項的變更，應(yīng)提前通知對方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可文件。3.物業(yè)升級改造方案及預(yù)算。4.支付憑證及收據(jù)。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供商鋪，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行物業(yè)升級改造，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金及物業(yè)費用，認(rèn)定違約。擅自改變商鋪用途，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等房地產(chǎn)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.保密條款：約定雙方對商業(yè)秘密進(jìn)行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金及物業(yè)費用。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催告通知，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)升級改造。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。3.問題：商鋪發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)提供不可抗力事件證明，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，與商鋪租賃活動有直接或間接關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在本合同項下的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證其行為不違反本合同的規(guī)定。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：在甲方進(jìn)行物業(yè)升級改造時，第三方有權(quán)提出合理化建議。第三方有權(quán)參與商鋪租賃的協(xié)商過程。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合。4.第三方義務(wù)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。對其提供的任何信息或資料承擔(dān)保密義務(wù)。在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)升級改造過程中，保障其正常經(jīng)營不受影響。乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，按照約定退還押金。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得因物業(yè)升級改造帶來的增值收益。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方在物業(yè)升級改造過程中，未采取有效措施保障乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得以任何理由單方面提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)費用。甲有權(quán)在乙方違約時，采取包括但不限于解除合同、追究違約責(zé)任等措施。2.甲方的利益條款甲有權(quán)在合同期滿后，收回商鋪的所有權(quán)。甲有權(quán)獲得乙方因物業(yè)升級改造帶來的增值收益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定支付租金及物業(yè)費用，甲有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途，甲有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得以任何理由單方面要求提高租金。全文完。二零二五年度成都商鋪租賃合同包含物業(yè)升級改造及維護(hù)責(zé)任2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同簽訂時間與地點第三章租賃物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)3.4物業(yè)權(quán)屬第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租金計算方式第五章物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)升級改造5.4物業(yè)維修費用承擔(dān)第六章物業(yè)保險6.1物業(yè)保險種類6.2保險責(zé)任范圍6.3保險費用承擔(dān)第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理第十一章其他約定11.1違約金的適用11.2合同附件11.3合同份數(shù)與效力第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式第十四章合同附件14.1物業(yè)情況說明14.2租金支付憑證14.3物業(yè)維護(hù)記錄14.4其他相關(guān)文件合同編號202501第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確出租方與承租方在租賃商鋪過程中的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)租賃目的。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方將其位于成都市區(qū)街道號的商鋪租賃給承租方使用。第二章合同主體2.1出租方信息出租方名稱：公司法定代表人：地址：成都市區(qū)街道號2.2承租方信息承租方名稱：法定代表人：地址：成都市區(qū)街道號2.3合同簽訂時間與地點本合同于2025年1月1日在成都市區(qū)街道號簽訂。第三章租賃物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于成都市區(qū)街道號，具體面積為100平方米。3.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為100平方米。3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)租賃物業(yè)為框架結(jié)構(gòu)，地上三層，每層均為獨立商鋪。3.4物業(yè)權(quán)屬租賃物業(yè)所有權(quán)歸出租方所有，承租方租賃期間享有使用、收益的權(quán)利。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2029年1月1日止，共計四年。4.2租金支付方式租金按月支付，每月租金為人民幣萬元，于每月的日前支付。4.3租金調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整，租金可按國家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。4.4租金計算方式租金計算方式為：每月租金=物業(yè)面積×單價。第五章物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)升級改造出租方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行升級改造，但需提前一個月通知承租方。5.4物業(yè)維修費用承擔(dān)租賃期間，因物業(yè)自身原因造成的維修費用由出租方承擔(dān)。第六章物業(yè)保險6.1物業(yè)保險種類租賃期間，出租方需對租賃物業(yè)投保財產(chǎn)保險。6.2保險責(zé)任范圍保險責(zé)任范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等意外事故。6.3保險費用承擔(dān)保險費用由出租方承擔(dān)。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費租賃期間，物業(yè)管理費按實際發(fā)生費用由承租方承擔(dān)。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：保安巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。7.3物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)安全、整潔、有序。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金。8.1.2承租方擅自改變物業(yè)用途。8.1.3承租方造成物業(yè)損壞。8.1.4出租方未按時進(jìn)行物業(yè)維修。8.1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。8.2.2承租方擅自改變物業(yè)用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。8.2.3承租方造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.2.4出租方未按時進(jìn)行物業(yè)維修的，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費用。8.2.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算違約金按未履行部分的實際損失計算，最高不超過合同總金額的%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為成都市區(qū)人民法院。9.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過個月。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出租方或承租方嚴(yán)重違約。10.1.3出租方或承租方因不可抗力無法履行合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2合同解除。10.2.3出租方收回物業(yè)。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。10.3.2承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。第十一章其他約定11.1違約金的適用違約金的適用應(yīng)遵循公平、合理原則。11.2合同附件合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、租金支付憑證、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。11.3合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式通知可采用書面形式，通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址出租方送達(dá)地址：成都市區(qū)街道號承租方送達(dá)地址：成都市區(qū)街道號13.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。第十四章合同附件14.1物業(yè)情況說明14.2租金支付憑證14.3物業(yè)維護(hù)記錄14.4其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：年月日日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)升級改造條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行升級改造，以提升物業(yè)價值和吸引力。條款內(nèi)容：1.1.1甲方應(yīng)提前一個月通知乙方關(guān)于物業(yè)升級改造的計劃。1.1.2甲方負(fù)責(zé)升級改造所需的所有費用，包括但不限于設(shè)計、施工、材料等。1.1.3升級改造期間，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作和協(xié)調(diào)。1.1.4升級改造完成后，乙方應(yīng)按照升級改造后的物業(yè)使用規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營。1.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行維修。1.2.2甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全設(shè)施齊全有效，包括消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。1.2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3租金調(diào)整條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)升級改造等因素調(diào)整租金。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)在租賃期滿前一個月通知乙方關(guān)于租金調(diào)整的計劃。1.3.2租金調(diào)整幅度應(yīng)合理，并考慮市場行情和物業(yè)價值變化。1.3.3乙方有權(quán)在收到租金調(diào)整通知后一個月內(nèi)提出異議，雙方協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1經(jīng)營管理條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，提升商業(yè)價值。條款內(nèi)容：2.1.1乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營管理方案，包括但不限于營銷策略、客戶服務(wù)等。2.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告經(jīng)營狀況，包括但不限于銷售額、客流量等。2.2租金支付條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)按時支付租金，確保合同履行。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)按合同約定的時間、方式和金額支付租金。2.2.2乙方如因自身原因無法按時支付租金，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。2.2.3乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：第三方中介提供租賃服務(wù)，應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容和費用。條款內(nèi)容：3.1.1中介方應(yīng)提供租賃物業(yè)的市場信息、租賃合同起草、合同簽訂等服務(wù)。3.1.2中介服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：明確中介方的責(zé)任范圍，確保雙方權(quán)益。條款內(nèi)容：3.2.1中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成共識，確保合同合法有效。3.2.3中介方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說明：保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，確保租賃合同的履行。條款內(nèi)容：3.3.1中介方應(yīng)對在提供租賃服務(wù)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。3.3.2中介方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得將其用于其他目的。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)情況說明2.租金支付憑證3.物業(yè)維護(hù)記錄4.物業(yè)升級改造方案5.物業(yè)保險單6.管理服務(wù)協(xié)議7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變物業(yè)用途造成物業(yè)損壞未按時進(jìn)行物業(yè)維修違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行2.違約行為的認(rèn)定：未按時支付租金：以實際支付日期與合同約定日期的差距為準(zhǔn)。擅自改變物業(yè)用途：以實際使用情況與合同約定用途不符為準(zhǔn)。造成物業(yè)損壞：以實際損壞程度與合同約定維護(hù)責(zé)任不符為準(zhǔn)。未按時進(jìn)行物業(yè)維修：以實際維修時間與合同約定維修時間不符為準(zhǔn)。違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行：以實際違約行為與合同約定義務(wù)不符為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：是指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.滯納金：是指當(dāng)事人未按時履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：明確租金支付方式和時間，設(shè)置滯納金制度，定期提醒支付。2.問題：物業(yè)損壞解決辦法：建立物業(yè)維修報告制度，及時修復(fù)損壞，并記錄維修情況。3.問題：合同變更解決辦法：簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和雙方責(zé)任。4.問題：爭議解決解決辦法：通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃合同2.物業(yè)升級改造項目3.中介服務(wù)合同4.物業(yè)管理合同5.爭議解決程序全文完。二零二五年度成都商鋪租賃合同包含物業(yè)升級改造及維護(hù)責(zé)任3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于成都市某地的商鋪出租給乙方，乙方承租該商鋪用于經(jīng)營，同時甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)升級改造及維護(hù)責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指位于成都市某地的具有獨立產(chǎn)權(quán)的房屋，用于商業(yè)經(jīng)營。2.物業(yè)升級改造：指對商鋪進(jìn)行裝修、設(shè)備更新、功能提升等改造措施。3.維護(hù)責(zé)任：指甲方對商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租商鋪的起止時間。2.租金：指乙方支付給甲方的租金金額。3.保證金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為履行合同保證。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及保證金。2.甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行物業(yè)升級改造，但需提前通知乙方。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及保證金。3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點商鋪位于成都市某地，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)支付租金，租金支付方式為：______（月付、季付、年付等）。2.乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付保證金，保證金金額為：______元。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方在合同約定的租賃期限內(nèi)提前收回商鋪，合同終止。6.3終止程序1.租賃期限屆滿或合同終止，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方在合同終止后，應(yīng)退還乙方保證金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。2.合同終止后，雙方不得因合同終止追究對方責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：根據(jù)市場行情和商鋪狀況，乙方需支付給甲方每月租金為人民幣____元。2.物業(yè)管理費：乙方需支付每月物業(yè)管理費人民幣____元，用于商鋪的日常維護(hù)和管理。3.物業(yè)升級改造費：若甲方對商鋪進(jìn)行升級改造，乙方需承擔(dān)相應(yīng)部分的費用，具體金額根據(jù)改造項目和實際情況確定。4.保證金：乙方在簽訂合同時需向甲方支付保證金人民幣____元，合同終止時無息退還。7.2支付方式1.租金和物業(yè)管理費支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前將租金和物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)升級改造費支付方式：根據(jù)升級改造項目進(jìn)度，乙方應(yīng)在甲方通知的相應(yīng)時間節(jié)點內(nèi)支付相應(yīng)的改造費用。7.3支付時間1.租金和物業(yè)管理費支付時間：每月的____日前。2.物業(yè)升級改造費支付時間：根據(jù)改造項目進(jìn)度和甲方通知的時間。7.4支付章件1.支付證明：乙方應(yīng)在支付后向甲方提供支付證明，甲方收到證明后應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.支付記錄：雙方應(yīng)各自保留支付記錄，作為后續(xù)費用支付的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時完成物業(yè)升級改造，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和修復(fù)費用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和實際損失，按照法律規(guī)定和合同約定支付賠償金額。賠償方式可以是現(xiàn)金支付、貨物賠償或其他雙方協(xié)商一致的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格管理，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全，防止未授權(quán)的訪問、復(fù)制、泄露或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件等原因，導(dǎo)致合同履行無法實現(xiàn)的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、政府命令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同涉及的客戶信息、交易信息等。3.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪進(jìn)行物業(yè)升級改造的權(quán)力，但需提前通知乙方。2.甲方保留對商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等特殊權(quán)力的行使。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)協(xié)助對方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時溝通，共同商討解決方案。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪租賃關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：_____