二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃補貼發(fā)放細(xì)則）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃補貼發(fā)放細(xì)則）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1租賃雙方信息1.2房屋基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃補貼發(fā)放細(xì)則2.1補貼發(fā)放條件2.2補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)2.3補貼發(fā)放程序2.4補貼發(fā)放時間2.5補貼發(fā)放方式2.6補貼調(diào)整及終止3.租賃房屋使用規(guī)范3.1房屋用途3.2使用限制3.3維護(hù)與保養(yǎng)3.4禁止行為4.租賃房屋維護(hù)責(zé)任4.1租賃雙方維護(hù)責(zé)任4.2維修費用承擔(dān)4.3維修申請及處理4.4報修時限5.租賃合同的變更與解除5.1變更合同的條件5.2解除合同的條件5.3解除合同的通知及期限5.4解除合同后的處理6.租賃保證金6.1保證金數(shù)額及支付6.2保證金退還條件6.3保證金退還程序7.違約責(zé)任7.1違約行為及后果7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同份數(shù)及效力10.4合同未盡事宜的處理10.5合同的修改與補充10.6合同的簽署與見證第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1租賃雙方信息1.1.1出租方名稱、地址、聯(lián)系方式1.1.2承租方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)1.2.2房屋權(quán)屬證明文件1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期1.3.2租賃終止日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金額1.4.2支付周期1.4.3支付方式2.租賃補貼發(fā)放細(xì)則2.1補貼發(fā)放條件2.1.1承租方符合達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃補貼發(fā)放條件2.1.2承租方提交完整申請材料2.2補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)2.2.1補貼金額計算方法2.2.2補貼金額標(biāo)準(zhǔn)2.3補貼發(fā)放程序2.3.1補貼申請?zhí)峤?.3.2補貼審核及批準(zhǔn)2.3.3補貼發(fā)放2.4補貼發(fā)放時間2.4.1補貼發(fā)放周期2.4.2補貼發(fā)放時間2.5補貼發(fā)放方式2.5.1銀行轉(zhuǎn)賬2.5.2其他支付方式2.6補貼調(diào)整及終止2.6.1補貼調(diào)整條件2.6.2補貼終止條件3.租賃房屋使用規(guī)范3.1房屋用途3.1.1僅限居住用途3.1.2禁止從事商業(yè)活動3.2使用限制3.2.1禁止改變房屋結(jié)構(gòu)3.2.2禁止損壞房屋設(shè)施3.3維護(hù)與保養(yǎng)3.3.1承租方負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)3.3.2出租方負(fù)責(zé)房屋大修3.4禁止行為3.4.1禁止非法占用房屋3.4.2禁止非法轉(zhuǎn)租4.租賃房屋維護(hù)責(zé)任4.1租賃雙方維護(hù)責(zé)任4.1.1承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施維護(hù)4.1.2出租方負(fù)責(zé)房屋外部及公共區(qū)域維護(hù)4.2維修費用承擔(dān)4.2.1承租方承擔(dān)正常使用造成的維修費用4.2.2出租方承擔(dān)房屋自然損耗或重大維修費用4.3維修申請及處理4.3.1承租方應(yīng)及時報告維修需求4.3.2出租方應(yīng)及時處理維修申請4.4報修時限4.4.1承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時報修5.租賃合同的變更與解除5.1變更合同的條件5.1.1雙方協(xié)商一致5.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定5.2解除合同的條件5.2.1雙方協(xié)商一致5.2.2出現(xiàn)不可抗力5.3解除合同的通知及期限5.3.1雙方應(yīng)提前通知對方5.3.2解除合同期限不得少于一個月5.4解除合同后的處理5.4.1租金結(jié)算5.4.2房屋返還6.租賃保證金6.1保證金數(shù)額及支付6.1.1保證金金額6.1.2保證金支付方式6.2保證金退還條件6.2.1租賃期滿且房屋無損壞6.2.2租賃合同解除且無違約責(zé)任6.3保證金退還程序6.3.1退還保證金申請6.3.2退還保證金審核6.3.3退還保證金支付7.違約責(zé)任7.1違約行為及后果7.1.1承租方逾期支付租金7.1.2出租方未按時維修房屋7.1.3承租方違反房屋使用規(guī)范7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1支付違約金7.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失7.3違約金的計算與支付7.3.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.3.2違約金支付時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，提交達(dá)川區(qū)住房保障管理部門調(diào)解8.1.3調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2調(diào)解申請應(yīng)在爭議發(fā)生后60日內(nèi)提出8.2.3訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后3個月內(nèi)提起8.3爭議解決費用8.3.1協(xié)商和調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)8.3.2訴訟費用按照法律規(guī)定承擔(dān)9.法律適用及管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律9.1.2本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.2管轄法院9.2.1爭議解決地點為達(dá)川區(qū)9.2.2爭議案件由達(dá)川區(qū)人民法院管轄10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃登記證明、租賃補貼申請表等10.3合同份數(shù)及效力10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.4合同未盡事宜的處理10.4.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決10.4.2協(xié)商不成，按照法律法規(guī)處理10.5合同的修改與補充10.5.1合同的修改與補充必須以書面形式進(jìn)行10.5.2修改與補充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力11.合同簽署與見證11.1合同簽署11.1.1出租方代表簽署合同11.1.2承租方代表簽署合同11.2合同見證11.2.1合同簽署時，可由見證人見證11.2.2見證人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件12.1.2出現(xiàn)不可抗力12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方12.2.2解除合同自通知到達(dá)對方時生效12.3合同解除后的處理12.3.1租金結(jié)算12.3.2房屋返還12.3.3違約責(zé)任承擔(dān)13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期滿13.1.2合同解除13.2合同終止程序13.2.1雙方確認(rèn)合同終止13.2.2合同終止自雙方確認(rèn)之日起生效13.3合同終止后的處理13.3.1租金結(jié)算13.3.2房屋返還13.3.3違約責(zé)任承擔(dān)14.其他14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念8.1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)公司等。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。8.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的財產(chǎn)損失、人身傷害等。8.3第三方責(zé)權(quán)利8.3.1第三方權(quán)利8.3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。8.3.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付服務(wù)費用。8.3.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和信息。8.3.2第三方責(zé)任8.3.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。8.3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.3.2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.3第三方義務(wù)8.3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量提供服務(wù)。8.3.3.2第三方應(yīng)保持服務(wù)過程中的信息保密。8.3.3.3第三方應(yīng)配合合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。9.第三方介入的程序9.1第三方介入的申請9.1.1合同雙方可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入的原因和目的。9.1.2申請應(yīng)書面提出，并附上相關(guān)證明材料。9.2第三方介入的批準(zhǔn)9.2.1合同雙方應(yīng)協(xié)商決定是否批準(zhǔn)第三方介入。9.2.2第三方介入的批準(zhǔn)需書面通知第三方。9.3第三方介入的實施9.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求履行職責(zé)。9.3.2合同雙方應(yīng)配合第三方的工作。10.第三方介入的費用10.1第三方介入的費用由合同雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。10.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入前支付或按照合同約定的支付方式支付。11.第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件11.1.1合同履行完畢11.1.2第三方介入的目的已實現(xiàn)11.1.3合同雙方協(xié)商一致11.1.4出現(xiàn)不可抗力11.2第三方介入的終止程序11.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。11.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量完成現(xiàn)有工作。12.第三方介入與其他各方的劃分12.1第三方介入不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方介入的服務(wù)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容。12.3第三方介入的第三方應(yīng)獨立于合同雙方，不得偏袒任何一方。13.特別說明13.1合同雙方應(yīng)確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不影響公共租賃住房的租賃補貼發(fā)放。13.3合同雙方應(yīng)確保第三方介入不會侵犯其他第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃登記證明要求：證明房屋租賃關(guān)系的合法性，由達(dá)川區(qū)住房保障管理部門出具。說明：租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)共同到達(dá)川區(qū)住房保障管理部門辦理租賃登記。2.租賃補貼申請表要求：申請租賃補貼的必備文件，由達(dá)川區(qū)住房保障管理部門提供模板。說明：承租方需按照要求填寫申請表，并提交相關(guān)證明材料。3.房屋權(quán)屬證明文件要求：證明出租方對房屋擁有合法使用權(quán)，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：出租方需提供有效的權(quán)屬證明文件，以證明其有權(quán)出租房屋。4.房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施，包括家具、電器等。說明：雙方應(yīng)在合同中明確房屋設(shè)施清單，以便在租賃期滿或合同解除時進(jìn)行清點。5.租賃保證金收據(jù)要求：證明租賃保證金已支付，由出租方出具。說明：承租方支付保證金后，出租方應(yīng)出具收據(jù)。6.維修費用清單要求：記錄房屋維修費用的明細(xì)，包括維修項目、費用等。說明：維修費用清單應(yīng)由出租方或第三方維修服務(wù)公司提供。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明：合同雙方需與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并作為合同附件。8.合同變更協(xié)議要求：書面記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更日期、變更事項等。說明：合同變更時，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并作為合同附件。9.合同解除協(xié)議要求：書面記錄合同解除的原因、日期、處理結(jié)果等。說明：合同解除時，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并作為合同附件。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、費用等。說明：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)按照爭議解決協(xié)議進(jìn)行處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期租金及違約金，違約金按每日租金的千分之五計算。示例：若租金為每月1000元，逾期支付一天，則應(yīng)支付10元違約金。1.2違約行為：損壞房屋設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞的房屋設(shè)施，修復(fù)費用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若房屋內(nèi)的電器損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時維修房屋責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并在接到維修申請后3個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。示例：若房屋出現(xiàn)漏水問題，出租方應(yīng)在接到維修申請后3個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.2違約行為：未按約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還租金及支付違約金。示例：若出租方未按約定提供房屋，應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費用及支付違約金。示例：若第三方未按約定提供維修服務(wù)，應(yīng)退還維修費用并支付相當(dāng)于維修費用一定比例的違約金。3.2違約行為：提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)或賠償損失。示例：若第三方提供的維修服務(wù)不符合約定，應(yīng)修復(fù)或賠償損失。全文完。二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃補貼發(fā)放細(xì)則）1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_________（單位名稱）地址：_________（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_________（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（聯(lián)系電話）乙方（承租方）：_________（單位名稱）地址：_________（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_________（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃行為，明確租賃補貼發(fā)放細(xì)則，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《公共租賃住房管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）公共租賃住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照規(guī)定條件和程序，建設(shè)、分配的具有社會保障性質(zhì)的住房。（2）租賃補貼：指政府為減輕中低收入家庭住房支出負(fù)擔(dān)，按照規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)，給予承租人的經(jīng)濟(jì)補償。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）達(dá)川區(qū)：指本合同涉及的地區(qū)范圍，具體指達(dá)川區(qū)。（2）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃公共租賃住房的時間。（3）租金：指承租方按照合同約定向甲方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方租賃的公共租賃住房進(jìn)行合理管理和維護(hù)。（3）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取租賃保證金。（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證公共租賃住房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃公共租賃住房。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和使用公共租賃住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。（4）乙方應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋的管理規(guī)定，維護(hù)公共租賃住房的整潔、安靜和消防安全。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同涉及的公共租賃住房位于_________（詳細(xì)地址）。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向甲方支付租金。（2）公共租賃住房的租賃、使用和維護(hù)：甲乙雙方按照合同約定，共同維護(hù)公共租賃住房的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致，續(xù)簽合同。（2）乙方違約，甲方發(fā)出書面通知，要求乙方整改；乙方在接到通知后____日內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，甲乙雙方按照合同約定辦理租賃手續(xù)。（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策處理。（4）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理公共租賃住房的移交事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)《達(dá)川區(qū)公共租賃住房租金管理辦法》，租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。（2）租賃保證金：租賃保證金為____元，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)一次性支付。（3）租賃補貼：根據(jù)《達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃補貼發(fā)放細(xì)則》，乙方符合條件的，甲方將按月發(fā)放租賃補貼。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金。（2）租賃保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租賃保證金。7.3支付時間（1）租金支付時間：每月____日前。（2）租賃保證金支付時間：簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)足額支付各項費用，逾期支付將按中國人民銀行同期貸款利率計收滯納金。（2）如因乙方原因?qū)е录追皆馐芙?jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合租賃條件的公共租賃住房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和租賃保證金。（2）甲方未按約定支付租賃補貼，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或租賃保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約情況，違約金為已收費用的一定比例。（2）賠償金額：根據(jù)損失情況，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。（3）政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向達(dá)川區(qū)住房保障管理部門申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方為低收入家庭的，不得轉(zhuǎn)讓。（2）公共租賃住房租賃補貼尚未發(fā)放完畢的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對公共租賃住房的擁有權(quán)。（2）甲方保留對租賃補貼的發(fā)放權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，甲方有權(quán)對公共租賃住房進(jìn)行合理管理和維護(hù)。（2）在租賃期間，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃行為的監(jiān)督。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)公共租賃住房的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供公共租賃住房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和租賃保證金。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________（單位名稱）簽字：_________（簽字人姓名）日期：_________（年月日）乙方（承租方）：_________（單位名稱）簽字：_________（簽字人姓名）日期：_________（年月日）甲方（出租方）：_________（單位名稱）蓋章：_________（蓋章）日期：_________（年月日）乙方（承租方）：_________（單位名稱）蓋章：_________（蓋章）日期：_________（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《達(dá)川區(qū)公共租賃住房管理辦法》2.《達(dá)川區(qū)公共租賃住房租金管理辦法》3.《達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃補貼發(fā)放細(xì)則》4.甲乙雙方的身份證明文件5.公共租賃住房的租賃合同6.租賃保證金收據(jù)7.租賃補貼發(fā)放記錄8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或租賃保證金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能。甲方未按約定提供符合租賃條件的公共租賃住房。甲方未按約定支付租賃補貼。2.違約行為的認(rèn)定：乙方逾期支付租金或租賃保證金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。乙方對房屋進(jìn)行擅自改造或改變用途，經(jīng)甲方通知后仍未停止，視為違約。甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提供符合租賃條件的住房，經(jīng)乙方提出后仍未解決，視為違約。甲方未按約定支付租賃補貼，經(jīng)乙方提出后仍未解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，建設(shè)、分配的具有社會保障性質(zhì)的住房。2.租賃補貼：指政府為減輕中低收入家庭住房支出負(fù)擔(dān)，給予承租人的經(jīng)濟(jì)補償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.滯納金：指當(dāng)事人未按約定時間支付款項時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤牧P金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出催告通知，明確支付期限；逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供符合租賃條件的公共租賃住房。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決問題；若甲方未解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：租賃補貼發(fā)放不及時。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)審核并發(fā)放補貼；逾期未發(fā)放，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修；若甲方未及時維修，乙方有權(quán)要求賠償。5.問題：合同爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_________（第三方名稱）2.第三方合同主體地址：_________（詳細(xì)地址）3.第三方合同主體聯(lián)系人：_________（聯(lián)系人姓名）4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_________（聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對公共租賃住房進(jìn)行日常維護(hù)和管理。第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃補貼的發(fā)放，確保補貼發(fā)放的準(zhǔn)確性和及時性。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和管理費用。第三方有權(quán)對乙方租賃的公共租賃住房進(jìn)行檢查和維護(hù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保公共租賃住房的安全和正常使用。第三方應(yīng)按照合同約定及時向甲方報告租賃補貼的發(fā)放情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合租賃條件的公共租賃住房。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租賃補貼。乙方有權(quán)在租賃期間對公共租賃住房進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)居住，有權(quán)要求甲方提供同等條件的替代住房。乙方在租賃期滿后，如符合條件，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供公共租賃住房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定支付租賃補貼，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用公共租賃住房。甲方可要求乙方在租賃期間保持公共租賃住房的整潔和完好。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在租賃期滿后，對公共租賃住房進(jìn)行必要的修繕。甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照合同約定退還租賃保證金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，甲方可要求乙方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方在租賃期間，如因自身原因?qū)е鹿沧赓U住房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃補貼發(fā)放細(xì)則）2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方1.5合同適用范圍第二章租賃住房概述2.1住房位置2.2住房面積2.3住房結(jié)構(gòu)2.4住房設(shè)施2.5住房條件第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3承租方權(quán)利3.4承租方義務(wù)第四章租賃費用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整4.4其他費用第五章租賃補貼發(fā)放細(xì)則5.1補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)5.2補貼發(fā)放條件5.3補貼發(fā)放程序5.4補貼發(fā)放期限5.5補貼發(fā)放變更第六章住房使用及維護(hù)6.1住房使用規(guī)定6.2住房維護(hù)責(zé)任6.3住房損壞賠償6.4住房維修及更換第七章合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序7.4合同解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：住房清單11.2附件二：租賃補貼申請表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署及備案12.1合同簽署12.2合同備案12.3合同備案機構(gòu)第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法13.3合同解釋效力第十四章其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同未盡事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（出租方）與乙方（承租方）就甲方提供的公共租賃住房，乙方承租該住房并支付租金的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)公共租賃住房的合理分配和使用。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。1.4合同雙方甲方（出租方）：名稱：達(dá)川區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局地址：達(dá)川區(qū)某街道某號法定代表人：某先生乙方（承租方）：姓名：______身份證號碼：______住址：______1.5合同適用范圍本合同適用于達(dá)川區(qū)公共租賃住房的租賃關(guān)系。第二章租賃住房概述2.1住房位置甲方提供的公共租賃住房位于達(dá)川區(qū)____街道____號。2.2住房面積租賃住房的建筑面積為____平方米。2.3住房結(jié)構(gòu)租賃住房為____層____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。2.4住房設(shè)施租賃住房內(nèi)配備有____、____、____等基本設(shè)施。2.5住房條件租賃住房符合國家規(guī)定的公共租賃住房條件，具備基本居住功能。第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行租賃資格審核。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。3.1.3甲方有權(quán)對租賃住房進(jìn)行合理管理。3.2租賃方義務(wù)3.2.1甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的租賃住房。3.2.2甲方有義務(wù)對租賃住房進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。3.3承租方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃住房。3.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.4承租方義務(wù)3.4.1乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.4.2乙方有義務(wù)合理使用租賃住房，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)。第四章租賃費用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃住房的月租金為____元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由甲乙雙方協(xié)商確定。4.4其他費用租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水、電、燃?xì)獾?，由乙方按實際使用量支付。第五章租賃補貼發(fā)放細(xì)則5.1補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃補貼政策，乙方符合條件可享受租賃補貼。5.2補貼發(fā)放條件5.2.1乙方家庭人均月收入低于達(dá)川區(qū)規(guī)定的最低收入標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方家庭無自有住房或自有住房面積低于達(dá)川區(qū)規(guī)定的最低面積標(biāo)準(zhǔn)。5.3補貼發(fā)放程序5.3.1乙方向甲方提交相關(guān)證明材料。5.3.2甲方審核乙方提交的材料，確認(rèn)符合條件后，將補貼發(fā)放至乙方指定賬戶。5.4補貼發(fā)放期限補貼發(fā)放期限自合同生效之日起至合同終止之日止。5.5補貼發(fā)放變更如乙方家庭情況發(fā)生變化，不再符合補貼發(fā)放條件，甲方有權(quán)停止發(fā)放補貼。第六章住房使用及維護(hù)6.1住房使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃住房，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)。6.2住房維護(hù)責(zé)任租賃期間，租賃住房的日常維修和養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。6.3住房損壞賠償乙方因使用不當(dāng)造成租賃住房損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4住房維修及更換租賃住房的維修及更換事宜，甲乙雙方協(xié)商確定。第七章合同變更及解除7.1合同變更條件7.1.1合同內(nèi)容需符合國家法律法規(guī)和政策。7.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件7.2.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。7.2.2甲方因國家政策調(diào)整或住房需要，有權(quán)解除合同。7.3合同解除程序7.3.1合同解除需提前____日通知對方。7.3.2合同解除后，乙方應(yīng)將租賃住房交還甲方。7.4合同解除后的處理7.4.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃費用及補貼事宜。7.4.2合同解除后，甲方有權(quán)對租賃住房進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時支付租金。8.1.2乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途。8.1.3乙方損壞租賃住房或設(shè)施。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。8.2.2乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3乙方損壞租賃住房或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3違約賠償乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可以向達(dá)川區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局申請調(diào)解。9.3爭議解決程序調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.4爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同終止程序合同終止時，乙方應(yīng)將租賃住房交還甲方。10.4合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃費用及補貼事宜。第十一章合同附件11.1附件一：住房清單11.2附件二：租賃補貼申請表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署及備案12.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2合同備案本合同自簽署之日起____日內(nèi)，向達(dá)川區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局備案。第十三章合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。13.2合同解釋方法本合同的解釋應(yīng)結(jié)合合同內(nèi)容、法律法規(guī)及交易習(xí)慣進(jìn)行。13.3合同解釋效力本合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)。第十四章其他14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1租賃住房的配置與分配1.1.1甲方負(fù)責(zé)根據(jù)達(dá)川區(qū)住房保障政策，對符合條件的申請人進(jìn)行公共租賃住房的配置和分配。1.1.2甲方應(yīng)確保租賃住房的配置和分配過程公開、公平、公正。1.2租賃補貼的審核與發(fā)放1.2.1甲方負(fù)責(zé)審核乙方的租賃補貼申請，確保補貼發(fā)放符合政策規(guī)定。1.2.2甲方應(yīng)定期向乙方公布租賃補貼的發(fā)放情況，確保乙方權(quán)益。1.3租賃合同的監(jiān)督與執(zhí)行1.3.1甲方對租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。1.3.2甲方有權(quán)對違反合同約定的乙方采取措施，包括但不限于解除合同。1.4租賃住房的維修與管理1.4.1甲方負(fù)責(zé)租賃住房的日常維修和管理工作，確保住房的安全和舒適。1.4.2甲方應(yīng)建立健全維修管理制度，確保維修及時、高效。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1租賃住房的選擇與使用2.1.1乙方有權(quán)在甲方提供的租賃住房中選擇合適的住房。2.1.2乙方應(yīng)合理使用租賃住房，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途。2.2租金支付與調(diào)整2.2.1乙方應(yīng)按時支付租金，如有特殊情況需調(diào)整租金，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商。2.2.2甲方在符合政策規(guī)定的前提下，有權(quán)根據(jù)市場情況和房屋實際狀況調(diào)整租金。2.3租賃補貼的使用與管理2.3.1乙方應(yīng)按照政策規(guī)定使用租賃補貼，不得挪用或濫用。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告租賃補貼的使用情況。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用的支付3.1.1第三方中介提供的服務(wù)費用由乙方支付，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費用支付后，乙方有權(quán)要求中介提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2中介職責(zé)與義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，包括但不限于提供信息、協(xié)助租賃雙方達(dá)成協(xié)議等。3.2.2中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3中介違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)機關(guān)投訴或舉報。3.4中介保密義務(wù)3.4.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.4.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方中介不得將所獲取的任何信息用于其他用途。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住房清單2.租賃補貼申請表3.其他相關(guān)文件（如身份證明、收入證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途。乙方損壞租賃住房或設(shè)施。乙方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過書面通知、現(xiàn)場檢查等方式，確認(rèn)乙方存在違約行為。乙方承認(rèn)違約行為，或經(jīng)調(diào)解、仲裁或訴訟程序，法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向低收入家庭提供的具有社會保障性質(zhì)的租賃住房。2.租賃補貼：指政府為減輕低收入家庭住房負(fù)擔(dān)，給予其一定的經(jīng)濟(jì)補貼。3.誠實信用原則：指當(dāng)事人在民事活動中應(yīng)誠實不欺，恪守信用。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方通過書面通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金；逾期未支付的，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)立即制止并要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方拒絕，甲方可依法采取措施，包括但不限于解除合同。3.問題：租賃補貼發(fā)放不及時。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)審核并發(fā)放補貼；如遇特殊情況，甲方應(yīng)向乙方說明原因。五、所有應(yīng)用場景：1.公共租賃住房的租賃關(guān)系。2.租賃補貼的申請、審核和發(fā)放。3.租賃合同的簽訂、履行和終止。4.租賃住房的維修和管理。5.合同爭議的解決。全文完。二零二五版達(dá)川區(qū)公共租賃住房租賃合同（租賃補貼發(fā)放細(xì)則）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請在此處填寫甲方全稱）地址：（請在此處填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請在此處填寫乙方全稱）地址：（請在此處填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在規(guī)范達(dá)川區(qū)公共租賃住房的租賃關(guān)系，明確租賃補貼發(fā)放細(xì)則，保障甲乙雙方合法權(quán)益，促進(jìn)公共租賃住房市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《達(dá)川區(qū)公共租賃住房管理辦法》；4.其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭、中等偏下收入家庭和新就業(yè)無房職工出租的住房；2.租賃補貼：指政府對符合條件的承租家庭在租金繳納過程中給予的補助；3.合同租賃期：指乙方租用甲方公共租賃住房的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.承租資格：指乙方具備租用甲方公共租賃住房的條件；2.租賃面積：指乙方租用甲方公共租賃住房的實際面積；3.租金：指乙方向甲方支付租用公共租賃住房的費用；4.租賃補貼發(fā)放：指政府按照相關(guān)政策對符合條件的承租家庭發(fā)放租賃補貼。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房；2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)；4.甲方有義務(wù)對租賃住房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；5.甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)政策發(fā)放租賃補貼。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利按照合同約定租用甲方公共租賃住房；2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付租金；3.乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；4.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行租賃住房的檢查、維修和保養(yǎng)；5.乙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：甲方提供的公共租賃住房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按月向甲方支付租金；2.政府按季度發(fā)放租賃補貼。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決的。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決，另一方可依法提起訴訟。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應(yīng)按照約定支付租金至合同終止之日；2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金；3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.基本租金：根據(jù)甲方提供的公共租賃住房的面積、地段等因素確定；2.物業(yè)管理費：根據(jù)甲方物業(yè)管理規(guī)定，由乙方支付；3.保證金：乙方在簽訂合同時向甲方支付，合同終止時無違約行為可全額退還；4.租賃補貼：根據(jù)乙方符合條件，由政府按季度發(fā)放。7.2支付方式乙方支付租金、物業(yè)管理費和保證金的方式如下：1.基本租金和物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付給甲方；3.租賃補貼：由政府直接發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.基本租金和物業(yè)管理費：每月的____日前；2.保證金：簽訂合同時；3.租賃補貼：每季度第一個月的____日前。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間履行支付義務(wù)；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)；3.如乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或保證金，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停提供租賃服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方未按時發(fā)放租賃補貼，應(yīng)向乙方支付違約金；3.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金；2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.不得利用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭；3.保密義務(wù)人離職后，仍需遵守保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未滿租賃期限；2.乙方未支付租金、物業(yè)管理費或保證金；3.乙方存在其他違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對公共租賃住房的占有、使用、收益和處分權(quán)；2.乙方保留在租賃期間內(nèi)合理使用租賃住房的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對租賃住房進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在租賃期間內(nèi)對租賃住房進(jìn)行合法裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)公共租賃住房的正常使用；2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃住房的檢查、維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他有效方式及時溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公共租賃住房租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不應(yīng)視為對本合同的修改或補充。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十