房地產(chǎn)中介服務(wù)購房合同協(xié)議

房地產(chǎn)中介服務(wù)購房合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。2.乙方（購買方）乙方自愿購買甲方所出售的上述房屋，具備相應(yīng)的購買能力和資格。3.丙方（中介方）丙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力，接受甲方和乙方的委托，為雙方提供房屋買賣中介服務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向丙方提供了房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，證實(shí)其對該房屋擁有完全的所有權(quán)。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以[具體付款方式]的方式支付給甲方。3.定金條款如乙方違反本合同約定，未能按時支付定金或購房款，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)金額乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，共計人民幣[中介服務(wù)費(fèi)金額]元整。2.支付方式及時間乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)一次性支付給丙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（2）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)文件和資料，按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.過戶手續(xù)及費(fèi)用（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件存在虛假或不實(shí)之處，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未能按時支付定金、購房款或中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[百分比]向甲方或丙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，丙方有權(quán)要求乙方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋的，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金，同時丙方有權(quán)要求乙方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。3.丙方的違約責(zé)任（1）如丙方未能按照本合同約定為甲乙雙方提供中介服務(wù)，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成交易或遭受其他損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如丙方違反本合同約定，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟管轄如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力發(fā)生的證明文件。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行本合同義務(wù)。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，風(fēng)險由甲方承擔(dān)，但甲方應(yīng)將已收取的購房款返還給乙方。十、保密條款1.保密信息的定義本合同所稱保密信息，是指雙方在履行本合同過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他未公開的信息。2.雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露對方的保密信息。如因一方泄露保密信息給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同首部所列的雙方聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如以郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；如因地址不詳或拒收等原因?qū)е锣]件被退回的，以郵件被退回之日為送達(dá)日期。（2）如以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。（3）如以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方均可解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，對方有權(quán)解除本合同。3.合同變更與解除的程序（1）雙方應(yīng)就合同變更或解除的事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。（2）雙方應(yīng)簽訂書面的變更或解除協(xié)議，明確變更或解除的事項、原因、時間等內(nèi)容。（3）變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。十三、其他條款1.稅費(fèi)承擔(dān)在本合同履行過程中，如國家出臺新的稅費(fèi)政策，雙方應(yīng)按照新政策的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡