房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金支付免責(zé)說(shuō)明

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金支付免責(zé)說(shuō)明合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金支付免責(zé)說(shuō)明一、合同雙方的基本信息1.出售方（甲方）信息甲方姓名：[甲方姓名]甲方身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]甲方地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.購(gòu)買方（乙方）信息乙方姓名：[乙方姓名]乙方身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]乙方地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]二、定金支付的相關(guān)事宜1.定金的金額乙方同意向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式向甲方支付定金。3.定金支付的時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將定金支付至甲方指定的賬戶。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，本合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售，且無(wú)需向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。三、房屋基本情況1.房屋的具體位置該房屋位于[具體地址]。2.房屋的面積及戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。3.房屋的產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。四、購(gòu)房定金的性質(zhì)與用途1.定金的性質(zhì)說(shuō)明購(gòu)房定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，具有擔(dān)保性質(zhì)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.定金的用途約定定金用于保證雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。在本合同履行過(guò)程中，如乙方按照約定履行了義務(wù)，定金可沖抵購(gòu)房款；如乙方未按照約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金作為違約金。五、免責(zé)條款的適用范圍1.不可抗力因素本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、拆遷等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.行為及政策調(diào)整如因行為（如出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策、規(guī)劃調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化或房屋無(wú)法正常交易，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并退還乙方已支付的定金，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。3.第三方原因?qū)е碌膯?wèn)題如因第三方原因（如相鄰權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因第三方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋或遭受損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問(wèn)題，但不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取定金和購(gòu)房款。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。甲方應(yīng)按照本合同的約定將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的定金和購(gòu)房款。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供房屋信息和相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付定金和購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照本合同的約定接收房屋，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，或拒絕接收房屋，或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并按照本合同約定向乙方收取違約金。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的情形與方式如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。如甲方未按照本合同的約定提供房屋信息或相關(guān)證明文件，或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同。如乙方未按照本合同的約定支付定金或購(gòu)房款，或拒絕接收房屋，或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，如退還定金、購(gòu)房款等。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋信息存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決的途徑雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇如經(jīng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱即為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，因通知送達(dá)不到而產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的確認(rèn)與效力通知自送達(dá)之日起生效。如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日為送達(dá)日；如采用傳真或郵件方式送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的條款如有歧義或不一致，應(yīng)以有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式解釋。3.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十二、附件1.房屋相關(guān)證明文件[列出房屋相關(guān)證明文件的具體名稱和內(nèi)容]2.雙方身份證明文件[列出雙方身份證明文件的具體名稱和內(nèi)容]3.其他相關(guān)材料[列出其他相關(guān)材料的具體名稱和內(nèi)容]十三、合同生效與終止1.合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止的情形本合同在以下情形下終止：雙方按照本合同的約定履行完畢各自的義務(wù)；本合同因不可抗力事件、行為或其他法定原因而解除；本合同經(jīng)雙方