2025年房屋物業(yè)管理費(fèi)用協(xié)議

2025年房屋物業(yè)管理費(fèi)用協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對(duì)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，并由乙方按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事宜。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)房屋的物業(yè)管理需求，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、甲方與乙方名稱

甲方：__________

乙方：__________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方委托，對(duì)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)房屋進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

1.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。

1.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。

2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)項(xiàng)目按時(shí)完成，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量。

三、價(jià)格支付

3.1物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收，甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)等。

3.3乙方應(yīng)在提供物業(yè)管理服務(wù)前，向甲方提供詳細(xì)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.4如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及物業(yè)管理過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)資料、信息等應(yīng)予以保密。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施的正常使用。

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

1.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。

1.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得影響他人正常生活。

1.5甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，如需進(jìn)入甲方房屋進(jìn)行維修、檢查等，甲方應(yīng)提供便利條件。

1.6甲方有權(quán)要求乙方在合同終止時(shí)，按照約定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的移交。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。

2.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和維修。

2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

2.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。

2.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

2.6乙方應(yīng)接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，并對(duì)甲方提出的改進(jìn)意見予以響應(yīng)。

2.7乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，按照約定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的移交，并確保移交后的物業(yè)管理區(qū)域符合甲方要求。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。

3.2雙方應(yīng)相互配合，共同解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

3.3乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇緊急情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商處理方案。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的形象，提升居民生活質(zhì)量。

3.5雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用使用情況進(jìn)行公示，接受甲方監(jiān)督。

3.6雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。

四、合同變更與解除

4.1雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3雙方如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理未了事宜。

五、附則

5.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.2任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議因以下原因終止：

3.1.1本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

3.1.4一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

3.1.5其他法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。

四、合同解除

4.1本協(xié)議解除應(yīng)符合以下條件：

4.1.1雙方協(xié)商一致解除；

4.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

4.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除；

4.1.4其他法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中約定的一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密事項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)的規(guī)定。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

5.解除合同：指合同當(dāng)事人一方或者雙方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，終止合同效力的行為。

6.變更合同：指合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的法律行為。

7.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決或裁定的法律程序。

8.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。

9.法律適用：指在解決法律問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指依法有權(quán)對(duì)特定案件進(jìn)行審判的人民法院。

11.合同簽訂：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署合同的行為。

12.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力的狀態(tài)。

13.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人們的行為具有的約束力和強(qiáng)制力。

14.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。

15.合同解除權(quán)：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，享有解除合同的權(quán)利。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)

注意事項(xiàng)：確保物業(yè)管理費(fèi)用的及時(shí)支付是維護(hù)雙方關(guān)系和物業(yè)管理服務(wù)穩(wěn)定的關(guān)鍵。

解決辦法：建立明確的支付流程和時(shí)間表，甲方應(yīng)在每月約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期支付事宜。

2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

注意事項(xiàng)：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量直接影響到甲方和居民的生活質(zhì)量。

解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求乙方立即整改，并跟蹤整改效果。

3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故

注意事項(xiàng)：安全管理是物業(yè)管理的重要職責(zé)，任何安全事故都可能造成嚴(yán)重后果。

解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，并積極配合甲方處理。

4.問(wèn)題：合同變更或解除時(shí)的爭(zhēng)議

注意事項(xiàng)：合同變更或解除時(shí)，雙方可能因利益沖突而產(chǎn)生爭(zhēng)議。

解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定操作，協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢

注意事項(xiàng)：有效的溝通是合同順利履行的保障。

解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，如月度會(huì)議、季度報(bào)告等，確保雙方信息暢通，及時(shí)解決問(wèn)題。

6.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用的使用透明度不足

注意事項(xiàng)：物業(yè)管理費(fèi)用的使用透明度直接關(guān)系到甲方和居民對(duì)物業(yè)管理的信任。

解決辦法：定期向甲方公示物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方和居民的監(jiān)督。

7.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件

注意事項(xiàng)：突發(fā)公共衛(wèi)生事件可能對(duì)居民的健康安全造成威脅。

解決辦法：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)采取措施，并通知甲方和居民，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中法律法規(guī)變化

注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變化可能影響合同的履行。

解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，必要時(shí)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，以確保合同的合法性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理費(fèi)用協(xié)議。

2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理：適用于商業(yè)樓宇業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理費(fèi)用協(xié)議。

3.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公共設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)等）的物業(yè)管理費(fèi)用協(xié)議。

4.寫字樓物業(yè)管理：適用于寫字樓業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理費(fèi)用協(xié)議。

5.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體（包含購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等）的物業(yè)管理費(fèi)用協(xié)議。

6.物業(yè)服務(wù)外包：適用于業(yè)主方將物業(yè)管理服務(wù)外包給第三方物業(yè)管理公司的情況。

7.業(yè)主與開發(fā)商之間的物業(yè)交遺：適用于新建住宅小區(qū)的開發(fā)商與業(yè)主之間的物業(yè)管理費(fèi)用交接協(xié)議。

8.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽：適用于物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主與物業(yè)管理公司續(xù)簽服務(wù)協(xié)議的情況。

9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：適用于業(yè)主方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)管理公司協(xié)商改進(jìn)服務(wù)的情況。

10.物業(yè)管理區(qū)域安全事件處理：適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或公共衛(wèi)生事件時(shí)，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的處理協(xié)議。

11.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：適用于因成本變動(dòng)、政策調(diào)整等原因需要對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整的情況。

12.物業(yè)管理服務(wù)投訴處理：適用于業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿，提出投訴并要求解決的情況。

13.物業(yè)管理合同糾紛解決：適用于業(yè)主與物業(yè)管理公司在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決的情況。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方身份證明文件：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖：標(biāo)明物業(yè)管理范圍、建筑物位置、公共設(shè)施分布等。

4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6.安全管理制度：包括安全檢查、應(yīng)急處理、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。

7.環(huán)境衛(wèi)生管理制度：包括清潔、綠化、廢棄物處理等內(nèi)容。

8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等內(nèi)容。

9.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議：如適用，應(yīng)提供相關(guān)決議文件。

10.物業(yè)管理合同范本：提供合同范本供雙方參考。

11.物業(yè)管理合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容變更，提供變更協(xié)議。

12.物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主名錄：包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等信息。

13.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證：如已支付的費(fèi)用憑證。

14.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告：如適用，提供滿意度調(diào)查報(bào)告。

15.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：如適用，提供相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。

16.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案：包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等應(yīng)急預(yù)案。

17.物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議：如合同終止，提供終止協(xié)議。

18.物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議：如合同續(xù)簽，提供續(xù)簽協(xié)議。

19.物業(yè)管理服務(wù)合同爭(zhēng)議解決文件：如發(fā)生爭(zhēng)議，提供相關(guān)文件。

20.其他相關(guān)附件：根據(jù)具體情況可能需要的其他文件。

雙方簽字、蓋章