DB11-T 1997-2022 智慧小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

UG

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB

編號(hào)：DB11/T1997－2022

智慧小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

Evaluationstandardofsmartcommunity

2022－08－08發(fā)布2022－10－01實(shí)施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

1總則

1.0.1為推動(dòng)北京市智慧城市建設(shè)發(fā)展，進(jìn)一步提升北京市住宅小區(qū)建設(shè)和管理服務(wù)水平，

為住戶提供全方位全周期物業(yè)服務(wù)，規(guī)范和指導(dǎo)北京市智慧小區(qū)建設(shè)，統(tǒng)一智慧小區(qū)評(píng)價(jià)方

法，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市智慧小區(qū)評(píng)價(jià)。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

1.0.4北京市智慧小區(qū)評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1智慧小區(qū)smartcommunity

運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等新一代信息技術(shù)，依托智能化系統(tǒng)、

數(shù)據(jù)系統(tǒng)及綜合管理服務(wù)平臺(tái)建設(shè)成果而全面實(shí)現(xiàn)智慧化物業(yè)管理與服務(wù)的住宅小區(qū)。

2.0.2智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)intelligentsystemofsmartcommunity

為滿足智慧小區(qū)管理需求而建立的建筑智能化系統(tǒng)，是智慧化小區(qū)建設(shè)最基礎(chǔ)的設(shè)備保

障系統(tǒng)。該系統(tǒng)由信息化系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消

防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)和機(jī)房工程等二級(jí)系統(tǒng)構(gòu)成。

2.0.3智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)smartcommunitydatasystem

為滿足智慧小區(qū)管理需求而建立的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，是智慧小區(qū)建設(shè)最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)保障系統(tǒng)。

智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)包括安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)、安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)、安全防范

系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)、BIM數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)、能源消耗數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)、垃圾

分類數(shù)據(jù)等。

2.0.4智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)intelligentcommunityintegratedmanagement

serviceplatform

為實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)信息匯聚、資源共享、優(yōu)化管理和業(yè)務(wù)協(xié)同等綜合功能而

設(shè)立的應(yīng)用軟件平臺(tái)，它支撐各系統(tǒng)正常運(yùn)行、各服務(wù)資源的接入，為小區(qū)住戶提供智慧化

服務(wù)，滿足智慧小區(qū)各類業(yè)務(wù)應(yīng)用。智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)由智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)、

智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)、智慧小區(qū)安防管理平臺(tái)、智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺(tái)、智慧小

區(qū)電商服務(wù)平臺(tái)和業(yè)主APP等二級(jí)平臺(tái)構(gòu)成。

2

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1智慧小區(qū)評(píng)價(jià)應(yīng)以小區(qū)為評(píng)價(jià)對(duì)象。

3.1.2智慧小區(qū)評(píng)價(jià)內(nèi)容應(yīng)包括智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)、智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智慧小區(qū)綜合

管理服務(wù)平臺(tái)評(píng)價(jià)的內(nèi)容。

3.1.3智慧小區(qū)的控制項(xiàng)是智慧小區(qū)必須達(dá)到的技術(shù)要求，任何一條不合格即認(rèn)定該項(xiàng)目

不具備智慧小區(qū)的基本條件。

3.1.4智慧小區(qū)的評(píng)分項(xiàng)是智慧小區(qū)建設(shè)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，采用分值方式對(duì)智慧小區(qū)技術(shù)指標(biāo)

進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3.2評(píng)價(jià)與等級(jí)劃分

3.2.1智慧小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)分為控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)。

3.2.2智慧小區(qū)控制項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)。所有控制項(xiàng)達(dá)標(biāo)后方可參與評(píng)分項(xiàng)的

評(píng)分，控制項(xiàng)不達(dá)標(biāo)不能參與評(píng)分項(xiàng)評(píng)分。評(píng)分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)為得分值，滿足條件的評(píng)分項(xiàng)

為滿分；不滿足條件的評(píng)分項(xiàng)分值為零分，其他評(píng)分項(xiàng)按規(guī)定減分。

3.2.3智慧小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)總分值P為評(píng)分項(xiàng)得分總和，其中，評(píng)分項(xiàng)總分滿分為100分。

智慧小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計(jì)算：

P=w1Q1+w2Q2+w3Q3（3.2.3）

式中

Q1----為各類一級(jí)指標(biāo)下，智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值；

Q2----為各類一級(jí)指標(biāo)下，智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值；

Q3----為各類一級(jí)指標(biāo)下，智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值。

w1、w2、w3為各類一級(jí)指標(biāo)權(quán)重，按表3.2.3取值：

3

表3.2.3智慧小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重表

一級(jí)指標(biāo)權(quán)重wn(%)

智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)w140%

智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)w220%

智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)w340%

3.2.4智慧小區(qū)星級(jí)應(yīng)由小區(qū)評(píng)價(jià)總分值P確定，P不應(yīng)低于60分。智慧小區(qū)評(píng)價(jià)總分值

與星級(jí)的評(píng)定應(yīng)符合表3.2.4的規(guī)定：

表3.2.4智慧小區(qū)評(píng)價(jià)總分值與星級(jí)對(duì)照表

評(píng)價(jià)總分值智慧小區(qū)星級(jí)

60分-70分（不含70分）一星級(jí)

70分-80分（不含80分）二星級(jí)

80分及以上三星級(jí)

4

4智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評(píng)價(jià)

4.1一般規(guī)定

4.1.1智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評(píng)價(jià)包含對(duì)小區(qū)信息化系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、安全防范系

統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)和機(jī)房工程的評(píng)價(jià)。

4.1.2智能化系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)總分值Q1為評(píng)分項(xiàng)的總和，其中，評(píng)分項(xiàng)滿分為100分。

智能化系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計(jì)算：

Q1=w11Q11+w12Q12+w13Q13+w14Q14+w15Q15+w16Q16（4.1.2）

式中

Q11----為信息化系統(tǒng)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值；

Q12----為建筑設(shè)備管理系統(tǒng)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值；

Q13----為安全防范系統(tǒng)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值；

Q14----為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值；

Q15----為消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值；

Q16----為機(jī)房工程評(píng)分項(xiàng)的實(shí)際得分值。

w11、w12、w13、w14、w15、w16為各類二級(jí)指標(biāo)權(quán)重，按表4.1.2取值：

表4.1.2智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重表

二級(jí)指標(biāo)權(quán)重wn(%)

信息化系統(tǒng)w1125%

建筑設(shè)備管理系統(tǒng)w1220%

安全防范系統(tǒng)w1325%

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)w1410%

消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)w1510%

機(jī)房工程w1610%

4.2信息化系統(tǒng)評(píng)價(jià)

5

Ⅰ控制項(xiàng)

4.2.1各子系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。

4.2.2各子系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口。

4.2.3信息接入系統(tǒng)應(yīng)滿足3家及以上運(yùn)營(yíng)商平等接入。

4.2.4信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)提供有線、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)接入通道，光纖入戶。

4.2.5無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)支持與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能。

Ⅱ評(píng)分項(xiàng)

4.2.6智慧小區(qū)局域網(wǎng)留有至少與3家及以上運(yùn)營(yíng)商接入接口，得8分。

4.2.7信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)基于TCP/IP協(xié)議，支持IPv6協(xié)議、IPv4協(xié)議，得7分。

4.2.8信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)滿足提供無(wú)線網(wǎng)絡(luò)接入通道，得8分。

4.2.9綜合布線系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，得5分。

4.2.10有線電視系統(tǒng)設(shè)備適配本市的有線電視前端機(jī)房設(shè)備，并具有設(shè)備網(wǎng)管功能、信號(hào)

檢測(cè)及安全防范措施，得5分。

4.2.11小區(qū)內(nèi)手機(jī)移動(dòng)信號(hào)全覆蓋，得8分。

4.2.12信息發(fā)布系統(tǒng)發(fā)布內(nèi)容包括小區(qū)信息、便民信息、政務(wù)信息等公眾信息，得8分。

4.2.13信息發(fā)布系統(tǒng)包括信息檢索、信息查詢、信息推送等功能，得5分。

4.2.14信息發(fā)布系統(tǒng)包括信息采集、信息編輯、信息播控、信息顯示和信息導(dǎo)覽等功能，

并具有多種輸入接口方式，得8分。

4.2.15公共廣播系統(tǒng)包括業(yè)務(wù)廣播、背景廣播和應(yīng)急廣播，得7分。

4.2.16公共廣播系統(tǒng)設(shè)有與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的連接接口，得10分。

4.2.17無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)具備2個(gè)及以上的呼叫信道，同時(shí)滿足實(shí)現(xiàn)組呼、私密呼叫、緊急呼

叫、全部呼叫功能，得5分。

4.2.18無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)支持?jǐn)?shù)據(jù)采集功能，得5分。

4.2.19無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)通過(guò)數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)與建筑設(shè)備管理系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，得6分。

4.2.20無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)具備定位功能，得5分。

4.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)評(píng)價(jià)

Ⅰ控制項(xiàng)

6

4.3.1各系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。

4.3.2各系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口。

4.3.3電梯監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)應(yīng)記錄小區(qū)電梯的運(yùn)行、故障報(bào)警、運(yùn)行方向、所處樓層等運(yùn)行

參數(shù)。

4.3.4給排水監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)給排水系統(tǒng)水泵的啟停控制，并應(yīng)對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)和故障

報(bào)警進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

4.3.5變配電監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測(cè)小區(qū)供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)、異常數(shù)據(jù)預(yù)警、故障報(bào)警，并應(yīng)

依據(jù)變配電監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化運(yùn)維。

4.3.6建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)應(yīng)對(duì)小區(qū)電量、水量、燃?xì)饬?、集中供熱耗熱量、集中供冷耗?/p>

量等分類和分項(xiàng)計(jì)量。

Ⅱ評(píng)分項(xiàng)

4.3.7建筑設(shè)備管理系統(tǒng)采用三層系統(tǒng)架構(gòu)，即感知執(zhí)行層、物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)層、智慧應(yīng)用層，

得4分。

4.3.8建筑設(shè)備管理系統(tǒng)控制層設(shè)備采用TCP/IP的通訊協(xié)議接口，得4分。

4.3.9建筑設(shè)備管理系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)傳感器采用總線連接或無(wú)線連接方式，得5分。

4.3.10建筑設(shè)備管理系統(tǒng)使用獨(dú)立的服務(wù)器，其運(yùn)算速度、存儲(chǔ)容量、硬件接口滿足管理

及歷史數(shù)據(jù)記錄的能力要求，得5分。

4.3.11電梯監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)電梯配置建立電梯節(jié)能運(yùn)行模型，得7分。

4.3.12電梯監(jiān)控系統(tǒng)所有數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)本地存儲(chǔ)和遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)調(diào)用功能，得7分。

4.3.13室外照明具備時(shí)間程序及照度控制功能，并監(jiān)測(cè)照明回路狀態(tài)和故障報(bào)警信息，得

7分。

4.3.14給排水監(jiān)控系統(tǒng)具備主、備用泵自動(dòng)切換功能，得7分。

4.3.15給排水監(jiān)控系統(tǒng)集水井、水箱等設(shè)施具有超高液位報(bào)警功能，得7分。

4.3.16變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)主要供電回路的電壓、電流、頻率、功率因數(shù)及電能計(jì)量等參

數(shù)，得3分。

4.3.17變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)變壓器溫度和超溫報(bào)警信息，得5分。

4.3.18變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)備用與應(yīng)急電源的狀態(tài)信息，得5分。

4.3.19變配電監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)住戶供電系統(tǒng)的電流、電壓、功率數(shù)據(jù)，得4分。

4.3.20燃?xì)獗O(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)住戶燃?xì)獾乃矔r(shí)流量、累計(jì)流量、溫度、壓力，得5分。

7

4.3.21燃?xì)獗O(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)流量計(jì)的電池狀態(tài)、設(shè)備狀態(tài)，并根據(jù)瞬時(shí)流量計(jì)算得出日用氣

量，越限報(bào)警（當(dāng)日上限流量可設(shè)），得5分。

4.3.22燃?xì)獗O(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)住戶累計(jì)購(gòu)氣量、剩余氣量、總購(gòu)氣次數(shù)，監(jiān)測(cè)閥門狀態(tài)、閥門

電池狀態(tài)，當(dāng)剩余氣量為0時(shí)，禁止開閥并報(bào)警，得5分。

4.3.23建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)具有設(shè)置日期、時(shí)間等初始設(shè)備參數(shù)和抄收間隔、抄收周期等抄

表參數(shù)的功能，且具有遠(yuǎn)程設(shè)置功能，得4分。

4.3.24建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)各設(shè)備具有完善的操作安全權(quán)限功能、防破壞與誤操作鎖定功

能，具有自校時(shí)間、自診斷、發(fā)布凍結(jié)命令等功能，得5分。

4.3.25建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)集中供暖的小區(qū)，滿足對(duì)住戶供暖進(jìn)行分戶計(jì)量并具有開關(guān)控制

功能，得6分。

4.4安全防范系統(tǒng)評(píng)價(jià)

Ⅰ控制項(xiàng)

4.4.1各系統(tǒng)應(yīng)配置接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口，并應(yīng)提供開放的SDK。

實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)安全防范系統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合。

4.4.2出入口控制系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及

其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能。

4.4.3緊急求助報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)支持與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，應(yīng)通過(guò)聯(lián)網(wǎng)向物業(yè)管理中心發(fā)

送報(bào)警、求救信息。

4.4.4入侵報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)支持與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，應(yīng)通過(guò)聯(lián)網(wǎng)向物業(yè)管理中心發(fā)送報(bào)

警信息。

4.4.5緊急求助報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)包含住戶防盜報(bào)警功能、火災(zāi)與煤氣泄露報(bào)警功能、緊急求助

報(bào)警功能等，并應(yīng)具有防破壞自保功能。

4.4.6停車管理系統(tǒng)應(yīng)具有車牌和車型的自動(dòng)識(shí)別功能。

4.4.7停車管理系統(tǒng)應(yīng)具備計(jì)費(fèi)自動(dòng)結(jié)算管理功能。

4.4.8公共區(qū)域內(nèi)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)不應(yīng)出現(xiàn)監(jiān)控盲區(qū)。

4.4.9視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)能清晰顯示過(guò)往人員、機(jī)動(dòng)車輛及非機(jī)動(dòng)車的行為特征。

4.4.10視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)電梯轎廂內(nèi)攝像機(jī)應(yīng)能清晰顯示電梯轎廂內(nèi)全景。

4.4.11安全防范系統(tǒng)所使用的設(shè)備應(yīng)為經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)或認(rèn)證合格的產(chǎn)品。

8

Ⅱ評(píng)分項(xiàng)

4.4.12出入口控制系統(tǒng)自動(dòng)記錄發(fā)生時(shí)間、出入通道號(hào)、操作人員等信息，并聯(lián)動(dòng)視頻安

防監(jiān)控系統(tǒng)抓拍圖片，得9分。

4.4.13出入口控制系統(tǒng)記錄人員出入時(shí)間、地點(diǎn)、順序等數(shù)據(jù)信息，具有顯示、記錄、查

詢、打印、防篡改、防銷毀等功能，得10分。

4.4.14入侵報(bào)警子系統(tǒng)實(shí)時(shí)顯示報(bào)警區(qū)域和時(shí)間，自動(dòng)記錄與存儲(chǔ)報(bào)警信息，得10分。

4.4.15停車管理系統(tǒng)支持語(yǔ)音提示功能，出入車輛信息中文電子顯示，收費(fèi)顯示、自動(dòng)計(jì)

費(fèi)和在線繳費(fèi)管理，出入道閘的自動(dòng)控制，得9分。

4.4.16停車管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)推送、上傳所有進(jìn)出車輛的出入部位、出入時(shí)間、牌照/車型等

數(shù)據(jù)到智慧小區(qū)安防管理平臺(tái)及其相關(guān)終端，支持?jǐn)?shù)據(jù)本地存儲(chǔ)，得10分。

4.4.17授權(quán)移動(dòng)終端能在權(quán)限范圍內(nèi)查看監(jiān)控視頻，得9分。

4.4.18視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)滿足視頻圖像延遲時(shí)間不大于2s，傳輸時(shí)延不得高于400ms，丟

包率不得高于1/1000，得9分。

4.4.19視頻安防監(jiān)控的范圍和內(nèi)容覆蓋消防車道、疏散樓梯、疏散通道、安全出口、消防

控制室情況及電動(dòng)自行車入樓情況，監(jiān)控信號(hào)實(shí)時(shí)上傳至智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)，得

14分。

4.4.20視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)支持與物業(yè)管理系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、公共安

防應(yīng)急系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，得10分。

4.4.21視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用智能化視頻分析處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)一種或多種實(shí)時(shí)智能分析功

能及應(yīng)用，得10分。

4.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)評(píng)價(jià)

Ⅰ控制項(xiàng)

4.5.1系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。

4.5.2各系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口。

4.5.3報(bào)警數(shù)據(jù)均應(yīng)匯集到消防報(bào)警控制主機(jī)，聯(lián)動(dòng)指令均應(yīng)由消防報(bào)警控制主機(jī)監(jiān)視和

控制。

9

Ⅱ評(píng)分項(xiàng)

4.5.4系統(tǒng)設(shè)置區(qū)域報(bào)警器和消防聯(lián)動(dòng)控制器，按總線與多線相結(jié)合的形式設(shè)計(jì)及建設(shè),

得50分。

4.5.5實(shí)現(xiàn)與安全防范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，得50分。

4.6消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)

Ⅰ控制項(xiàng)

4.6.1系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并應(yīng)提供開放的SDK。

4.6.2各系統(tǒng)應(yīng)配備接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口。

Ⅱ評(píng)分項(xiàng)

4.6.3設(shè)置消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)及故障、室內(nèi)消火

栓和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水壓、高位消防水箱和消防水池水位、消防供水管道閥門啟閉狀態(tài)、防火

門開關(guān)狀態(tài)、防排煙防火閥開關(guān)狀態(tài)等信息，得50分。

4.6.4實(shí)現(xiàn)與安全防范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，得50分。

4.7機(jī)房工程評(píng)價(jià)

Ⅰ控制項(xiàng)

4.7.1對(duì)于視頻監(jiān)控、消防安全等有等級(jí)保護(hù)要求的重點(diǎn)數(shù)據(jù)信息，應(yīng)設(shè)置C級(jí)及以上級(jí)

別數(shù)據(jù)機(jī)房。

4.7.2智慧小區(qū)智能化總控室應(yīng)具有或預(yù)留與上一級(jí)的報(bào)警通信接口。

4.7.3信息接入機(jī)房應(yīng)滿足外部公用或?qū)Ｓ玫恼Z(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像、電視、視頻、控制等信

息接入小區(qū)的管理和維護(hù)要求，應(yīng)滿足對(duì)接和融入智慧社區(qū)、智慧城市要求。

10

4.7.4智慧小區(qū)設(shè)置統(tǒng)一的智能化總控室，智能化總控室應(yīng)滿足小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求，

適應(yīng)物業(yè)管理和運(yùn)維的要求。

4.7.5消防控制室應(yīng)設(shè)置在小區(qū)建筑物的首層或地下一層，并有直通室外的安全出口。

Ⅱ評(píng)分項(xiàng)

4.7.7機(jī)房面積滿足設(shè)備機(jī)柜(架)的布局要求，并滿足預(yù)留發(fā)展空間，得6分。

4.7.8機(jī)房?jī)?nèi)各系統(tǒng)設(shè)備布置符合“強(qiáng)弱電分排布置、系統(tǒng)設(shè)備各自集中、同類型機(jī)架集

中”的原則，得6分。

4.7.9機(jī)房設(shè)施采用智能可視化技術(shù)，分布式多網(wǎng)點(diǎn)部署，主動(dòng)推送動(dòng)環(huán)及基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)至智慧物業(yè)設(shè)備監(jiān)控平臺(tái)，得6分。

4.7.10信息接入機(jī)房滿足小區(qū)所有建筑對(duì)信息接入管理和維護(hù)要求，得9分。

4.7.11信息接入機(jī)房設(shè)置在小區(qū)建筑物底層或地下一層，得6分。

4.7.12智能化設(shè)備間獨(dú)立設(shè)置，且在滿足信息傳輸要求情況下，設(shè)置于工作區(qū)域相對(duì)中部

的位置，設(shè)備間上下位置垂直對(duì)齊，得7分。

4.7.13智能化設(shè)備間內(nèi)無(wú)與設(shè)備無(wú)關(guān)的管線穿過(guò)，得7分。

4.7.14智能化總控室與消防控制室合用時(shí)，各系統(tǒng)設(shè)備占有獨(dú)立的工作區(qū)，且相互間不產(chǎn)

生干擾，得8分。

4.7.15消防控制室的門向疏散方向開啟，且入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志，得7分。

4.7.16消防控制室的送、回風(fēng)管在其穿墻處設(shè)置防火閥，得7分。

4.7.17消防控制室內(nèi)無(wú)與其無(wú)關(guān)的電氣線路及管路通過(guò)，得8分。

4.7.18安防監(jiān)控中心設(shè)在小區(qū)建筑物的首層，得7分。

4.7.19安防監(jiān)控中心具有自身安全的防護(hù)措施，得8分。

4.7.20安防監(jiān)控中心配置可靠的有線或無(wú)線通訊工具，并留有與接警中心聯(lián)網(wǎng)的接口，得

8分。

11

5智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評(píng)價(jià)

5.1一般規(guī)定

5.1.1智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評(píng)價(jià)宜包括安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)、安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施

數(shù)據(jù)、安全防范系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)、BIM數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)、能源消耗數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)、設(shè)備設(shè)施

運(yùn)行數(shù)據(jù)、垃圾分類數(shù)據(jù)等系統(tǒng)的評(píng)價(jià)。

5.1.2數(shù)據(jù)系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)總分值Q2為評(píng)分項(xiàng)的總和，其中，評(píng)分項(xiàng)滿分為100分。

數(shù)據(jù)系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計(jì)算：

Q2=w21Q21+w22Q22+w23Q23+w24Q24+w25Q25+w26Q26+w27Q27+w28Q28（5.1.2）

式中

Q21----為安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

Q22----為安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

Q23----為安全防范系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

Q24----為BIM數(shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

Q25----為GIS數(shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

Q26--為能源消耗數(shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

Q27----為環(huán)境數(shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

Q28----為設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)的實(shí)際得分值；

w21、w22、w23、w24、w25、w26、w27、w28為各類二級(jí)指標(biāo)權(quán)重，按表5.1.2取值：

表5.1.2智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重表

二級(jí)指標(biāo)權(quán)重wn(%)

安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)w2130%

安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)w2220%

安全防范系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)w2325%

BIM數(shù)據(jù)w245%

GIS數(shù)據(jù)w255%

能源消耗數(shù)據(jù)w265%

環(huán)境數(shù)據(jù)w275%

12

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)w285%

5.2控制項(xiàng)

5.2.1應(yīng)采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

5.2.2應(yīng)建立小區(qū)數(shù)據(jù)資源庫(kù)，向授權(quán)數(shù)據(jù)用戶提供檢索、查詢和發(fā)布等服務(wù)。

5.2.3安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)中人囗數(shù)據(jù)、房屋數(shù)據(jù)、圖像及視頻數(shù)據(jù)應(yīng)上傳政務(wù)云。

5.2.4采用數(shù)據(jù)加密技術(shù)和措施應(yīng)實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)數(shù)據(jù)在采集、傳輸、加工、存儲(chǔ)和使用過(guò)

程的保密與安全。

5.2.5錄入靜態(tài)數(shù)據(jù)時(shí)應(yīng)通過(guò)SSLVPN進(jìn)行數(shù)據(jù)安全加密。

5.3評(píng)分項(xiàng)

5.3.1安全防范系統(tǒng)基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)包括地址基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、人口基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、單

位基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和車輛基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減20分。

5.3.2安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)包括設(shè)備設(shè)施的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減

少一個(gè)模塊扣減50分。

5.3.3安全防范系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)包括圖像數(shù)據(jù)、人像抓拍數(shù)據(jù)、視頻監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)和車輛識(shí)別數(shù)

據(jù)等模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減25分。

5.3.4BIM數(shù)據(jù)包括小區(qū)建筑物建筑信息數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施信息數(shù)據(jù)、強(qiáng)弱電輸電配電信息

數(shù)據(jù)、暖通數(shù)據(jù)和給排水?dāng)?shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減20分。

5.3.5GIS數(shù)據(jù)包括地形地貌數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)和建筑物數(shù)據(jù)等模塊得100

分，每減少一個(gè)模塊扣減25分。

5.3.6能源消耗數(shù)據(jù)包括電量數(shù)據(jù)、水量數(shù)據(jù)、燃?xì)饬繑?shù)據(jù)、集中供熱耗熱量數(shù)據(jù)和集中

供冷耗冷量數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減20分。

5.3.7環(huán)境數(shù)據(jù)包括二氧化碳排放量數(shù)據(jù)、PM2.5排放量數(shù)據(jù)、二氧化硫排放量數(shù)據(jù)、一

氧化碳排放量數(shù)據(jù)和噪聲數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減20分。

13

5.3.8設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)包括溫度數(shù)據(jù)、濕度數(shù)據(jù)、流量數(shù)據(jù)、壓力數(shù)據(jù)、壓差數(shù)據(jù)、液

位數(shù)據(jù)、電量數(shù)據(jù)、電壓數(shù)據(jù)、電流數(shù)據(jù)和功率數(shù)據(jù)等模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減

10分。

14

6智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)評(píng)價(jià)

6.1一般規(guī)定

6.1.1智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)評(píng)價(jià)應(yīng)包括智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)、智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備

運(yùn)維管理平臺(tái)、智慧小區(qū)安防管理平臺(tái)、智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺(tái)、智慧小區(qū)電商服務(wù)平臺(tái)和

業(yè)主移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)程序評(píng)價(jià)。

6.1.2智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)評(píng)價(jià)指標(biāo)總分值Q3為評(píng)分項(xiàng)的總和，其中，評(píng)分項(xiàng)滿分

為100分。

智能化系統(tǒng)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分值應(yīng)按下式計(jì)算：

Q3=w31Q31+w32Q32+w33Q33+w34Q34+w35Q35+w36Q36（6.1.2）

式中

Q31----為智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)的實(shí)際得分值；

Q32----為智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)的實(shí)際得分值；

Q33----為智慧小區(qū)安防管理平臺(tái)的實(shí)際得分值；

Q34----為智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺(tái)的實(shí)際得分值；

Q35----為智慧小區(qū)電商服務(wù)平臺(tái)的實(shí)際得分值；

Q36----為業(yè)主移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)程序的實(shí)際得分值；

w31、w32、w33、w34、w35、w36為各類二級(jí)指標(biāo)權(quán)重，按表6.1.2取值：

表6.1.2智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重表

二級(jí)指標(biāo)權(quán)重wn(%)

智慧小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)w3130%

智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)備運(yùn)維管理w3220%

智慧小區(qū)安防管理平臺(tái)w3320%

智慧小區(qū)應(yīng)急管理平臺(tái)w345%

智慧小區(qū)電商服務(wù)平臺(tái)w355%

業(yè)主移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)程序w3620%

15

6.2控制項(xiàng)

6.2.1智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)具有集成標(biāo)準(zhǔn)化的通用接口、協(xié)議，應(yīng)具備業(yè)務(wù)服務(wù)

接入接口。

6.2.2智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)支持升級(jí)，應(yīng)與智慧城市各級(jí)管理平臺(tái)的互聯(lián)互通。

6.2.3智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)采用中文圖形界面和多媒體技術(shù)。

6.2.4智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)支持通過(guò)電腦、手機(jī)等多種終端訪間。

6.2.5智慧小區(qū)安防管理平臺(tái)應(yīng)部署在小區(qū)本地。

6.3評(píng)分項(xiàng)

6.3.1物業(yè)服務(wù)平臺(tái)具備物業(yè)報(bào)修、意見(jiàn)反饋、公示公告、物業(yè)費(fèi)管理、業(yè)主管理、房屋

信息采集、門禁管理、訪客管理、車位管理和采暖費(fèi)管理模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣

減10分。

6.3.2物業(yè)設(shè)備運(yùn)維平臺(tái)具備消防管理、安防管理，設(shè)備管理、節(jié)能管理、組織管理、巡

檢管理、工單管理、盤點(diǎn)管理、知識(shí)庫(kù)管理和消息管理模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減

10分。

6.3.3智慧小區(qū)安防管理服務(wù)平臺(tái)具備視頻監(jiān)控、小區(qū)報(bào)警、電梯監(jiān)管、門禁監(jiān)控、車輛

管理、消防管理、訪客統(tǒng)計(jì)和進(jìn)出統(tǒng)計(jì)模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減12.5分，

6.3.4智慧小區(qū)應(yīng)急管理服務(wù)平臺(tái)具備停電應(yīng)急處理、供水系統(tǒng)應(yīng)急處理、防災(zāi)應(yīng)急處理、

電梯應(yīng)急處理、消防應(yīng)急處理、治安應(yīng)急處理、燃?xì)庑孤?yīng)急處理和防疫應(yīng)急處理模塊得

100分，每減少一個(gè)模塊減12.5分。

6.3.5電商管理服務(wù)平臺(tái)具備商品發(fā)布、商品管理、訂單管理、個(gè)人錢包模塊得100分，

每減少一個(gè)模塊扣減25分。

6.3.6業(yè)主移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)程序具備物業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)、物聯(lián)服務(wù)、房產(chǎn)服務(wù)、智慧出行、

小區(qū)商城、政務(wù)服務(wù)和個(gè)人錢包模塊得100分，每減少一個(gè)模塊扣減12.5分。

16

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明

1為了便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：

1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的:

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的:

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的:

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的:采用“可”。

2標(biāo)準(zhǔn)中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)，寫法為:“應(yīng)符合......的規(guī)定”或“應(yīng)按......執(zhí)行”。

17

智慧小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

Evaluationstandardofsmartcommunity

條文說(shuō)明

18

目次

1總則........................................................................................................................................1

3基本規(guī)定..............................................................................................................................2

3.1一般規(guī)定........................................................................................................................2

3.2評(píng)價(jià)與等級(jí)劃分.............................................................................................................2

4智慧小區(qū)智能化系統(tǒng)評(píng)價(jià).......................................................................................................3

4.1一般規(guī)定........................................................................................................................3

5智慧小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)評(píng)價(jià).............................................................................................................4

5.1一般規(guī)定........................................................................................................................4

6智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)評(píng)價(jià).............................................................................................5

6.1一般規(guī)定........................................................................................................................5

19

1總則

1.0.1近年來(lái)，物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等信息化技術(shù)在建筑智能化方面得到越來(lái)越多的推

廣應(yīng)用，建筑智慧化，尤其是住宅小區(qū)智慧化是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。智慧小區(qū)作為新型智慧城市建設(shè)

的核心組成部分，具有慧政、慧企、惠民的特征，同時(shí)智慧小區(qū)還能增強(qiáng)居民對(duì)智慧城市建設(shè)的感

知度、體驗(yàn)度，增加社會(huì)民生認(rèn)同度。積極推進(jìn)智慧小區(qū)建設(shè)，有利于提高基礎(chǔ)設(shè)施的集約化和智

能化水平，實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)小區(qū)建設(shè)；有利于促進(jìn)和擴(kuò)大公務(wù)、物管信息共享范圍，降低管理成本，

增值運(yùn)行效能，推動(dòng)政企協(xié)同管理，促進(jìn)小區(qū)治理體系的現(xiàn)代化；有利于減輕小區(qū)綜合治安管理工

作壓力，優(yōu)化小區(qū)自治環(huán)境，提升小區(qū)服務(wù)和管理能力；有利于保障基本公共服務(wù)均等化，改進(jìn)基

本公共服務(wù)的提供方式，以及拓展小區(qū)服務(wù)內(nèi)容和領(lǐng)域，為建立多元化、多層次的小區(qū)服務(wù)體系打

下良好基礎(chǔ)。

目前，北京市小區(qū)建設(shè)中智慧化的應(yīng)用案例也越來(lái)越多。智慧小區(qū)是各種技術(shù)高度集成的產(chǎn)物，

如何判斷和合理評(píng)價(jià)小區(qū)的智慧化水平，是有效引導(dǎo)和規(guī)范智慧小區(qū)建設(shè)的重要步驟和措施。

為科學(xué)引導(dǎo)和合理評(píng)價(jià)北京市住宅小區(qū)的智慧化水平，制定《智慧小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，形成智慧

小區(qū)完整的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，通過(guò)量化的科學(xué)評(píng)測(cè)體系，引導(dǎo)智慧小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行，評(píng)價(jià)智慧

小區(qū)建設(shè)的效果，發(fā)揮指引方向和量化評(píng)估作用。

本標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和北京市智慧城市發(fā)展規(guī)劃，主要根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)

程》研究制定。

1

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定