上海商鋪?zhàn)赓U合同范文

上海商鋪?zhàn)赓U合同范文合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于上海市[具體地址]的商鋪出租給乙方，并保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]。商鋪的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。商鋪的面積以房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限為[具體年限]年。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體提前時(shí)間]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[具體回復(fù)時(shí)間]天內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每年遞增[具體遞增比例]%，自第[具體年份]年起開始遞增。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[具體逾期比例]%向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額退還乙方。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[具體退還時(shí)間]天內(nèi)將押金退還乙方。如乙方在租賃期間內(nèi)有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后退還乙方。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е律啼佄茨馨磿r(shí)交付，租賃期限相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞和滲漏現(xiàn)象。商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。商鋪的消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在商鋪交付后的[具體驗(yàn)收時(shí)間]天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為商鋪驗(yàn)收合格。驗(yàn)收時(shí)，乙方如發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在[具體解決時(shí)間]天內(nèi)予以解決。七、商鋪的使用及維護(hù)1.使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結(jié)構(gòu)。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。2.維護(hù)責(zé)任租賃期間，商鋪的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證商鋪的正常使用和安全。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查和維修，保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。八、裝修條款1.裝修許可乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)在裝修前向相關(guān)部門辦理裝修審批手續(xù)，取得裝修許可證后，方可進(jìn)行裝修。2.裝修要求乙方的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和消防設(shè)施的正常使用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修期限乙方的裝修期限為[具體裝修期限]天，自裝修許可證頒發(fā)之日起計(jì)算。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修，應(yīng)向甲方書面說明原因，并申請(qǐng)延長(zhǎng)裝修期限，經(jīng)甲方同意后，方可延長(zhǎng)裝修期限。九、保險(xiǎn)及賠償1.保險(xiǎn)責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)為商鋪購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.賠償范圍如因甲方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗力事件，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗力事件，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.法定解除條件因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。法律規(guī)定的其他解除合同的情形。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照日租金的[具體比例]向乙方支付違約金，直至維修完畢。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付月租金的[具體比例]作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的租金全部退還甲方。如乙方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蛘?，雙方也可以向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期。傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送之日為送達(dá)日期。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方的通訊地址：__________甲方的聯(lián)系方式：__________甲方的電子郵箱：__________乙方的通訊地址：__________乙方的聯(lián)系方式：__________乙方的電子郵箱：__________2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體通知時(shí)間]天內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的[具體恢復(fù)時(shí)間]天內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議