業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同

最新業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：業(yè)主委員會(huì)名稱：業(yè)主委員會(huì)地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理公司）：物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（業(yè)主委員會(huì)）和乙方（物業(yè)管理公司）簽訂。甲方代表本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。2.合同背景與目的為了加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。二、物業(yè)管理區(qū)域及概況1.物業(yè)管理區(qū)域范圍本物業(yè)管理區(qū)域的四至范圍為：東至[具體方位]，西至[具體方位]，南至[具體方位]，北至[具體方位]。物業(yè)管理區(qū)域的總占地面積為[具體面積]平方米，總建筑面積為[具體面積]平方米。2.物業(yè)基本情況本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公等。其中，住宅建筑面積為[具體面積]平方米，商業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，辦公建筑面積為[具體面積]平方米。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施包括停車場、游泳池、健身房等。其中，停車場的停車位數(shù)量為[具體數(shù)量]個(gè)，游泳池的面積為[具體面積]平方米，健身房的面積為[具體面積]平方米。三、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)房屋建筑本體共用部位進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。共用部位包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊、通道等。制定房屋建筑本體共用部位的維修計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證維修質(zhì)量。對(duì)房屋建筑本體共用部位的裝飾裝修進(jìn)行管理，保證裝飾裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)對(duì)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。制定房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證維修質(zhì)量。負(fù)責(zé)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，制定運(yùn)行管理制度和操作規(guī)程，保證設(shè)施設(shè)備安全、高效運(yùn)行。對(duì)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的能耗進(jìn)行管理，采取節(jié)能措施，降低能源消耗。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。市政公用設(shè)施包括但不限于道路、路燈、排水管道、供水管道、燃?xì)夤艿赖?。制定市政公用設(shè)施的維修計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證維修質(zhì)量。負(fù)責(zé)與市政公用設(shè)施管理部門的協(xié)調(diào)和溝通，及時(shí)處理相關(guān)問題。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。配套服務(wù)設(shè)施包括但不限于幼兒園、會(huì)所、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。制定配套服務(wù)設(shè)施的維修計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證維修質(zhì)量。負(fù)責(zé)配套服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營管理，制定經(jīng)營管理制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保證經(jīng)營活動(dòng)合法、規(guī)范。5.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生，包括但不限于道路、廣場、綠地、樓道等的清掃和保潔。按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)設(shè)置垃圾桶，定期進(jìn)行垃圾收集和清運(yùn)，保證垃圾及時(shí)清理，保持環(huán)境整潔。對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理，符合環(huán)保要求。6.交通、車輛行駛及停泊負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通管理，設(shè)置交通標(biāo)志和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛行駛和停放，保證交通秩序良好。對(duì)停車場進(jìn)行管理，制定停車場管理制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保證停車場的正常使用。對(duì)車輛行駛和停泊進(jìn)行管理，制止違規(guī)行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作配合當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案。安排保安人員進(jìn)行日常巡邏和監(jiān)控，發(fā)覺異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員和車輛進(jìn)行登記管理，控制外來人員和車輛的進(jìn)入。8.社區(qū)文化活動(dòng)的組織與開展制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，組織開展各類文化、體育、娛樂活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)的宣傳和推廣，提高業(yè)主的參與度。對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)的場地和設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，保證活動(dòng)的順利進(jìn)行。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料負(fù)責(zé)建立和管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)檔案，包括房屋建筑檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主檔案等。負(fù)責(zé)建立和管理物業(yè)管理檔案，包括物業(yè)管理合同、管理制度、工作計(jì)劃、工作總結(jié)等。按照規(guī)定的時(shí)間和要求，向甲方移交物業(yè)管理檔案和相關(guān)資料。四、委托管理期限1.委托管理期限的確定本合同的委托管理期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.期限的起始與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托管理期限的起始日期為合同生效之日。委托管理期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知的期限]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在委托管理期限屆滿前簽訂續(xù)簽合同。如雙方在委托管理期限屆滿前協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并按照協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)委會(huì)的權(quán)利與義務(wù)業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。業(yè)委會(huì)有權(quán)審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等，并提出修改意見。業(yè)委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。業(yè)委會(huì)應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)委會(huì)應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，配合乙方的管理工作。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，制定相應(yīng)的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔、安全。乙方應(yīng)定期向業(yè)委會(huì)報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法經(jīng)營。六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方應(yīng)共同制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、客戶服務(wù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核業(yè)委會(huì)應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。乙方應(yīng)接受業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和考核，并根據(jù)考核結(jié)果及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。雙方可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為雙方改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作的參考依據(jù)。七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米·月。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，每月[繳費(fèi)日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，以及國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整政策進(jìn)行。如需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[提前通知的期限]個(gè)月向業(yè)委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。業(yè)委會(huì)應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)后[審議期限]個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審議，并作出是否同意調(diào)整的決定。如業(yè)委會(huì)同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時(shí)間。3.欠費(fèi)處理辦法業(yè)主未按照本合同的約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照每日[欠費(fèi)滯納金比例]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取欠費(fèi)滯納金。如業(yè)主逾期[逾期期限]個(gè)月仍未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)采取包括但不限于上門催繳、發(fā)送律師函、向人民法院提起訴訟等方式進(jìn)行催繳。八、專項(xiàng)維修資金的管理與使用1.專項(xiàng)維修資金的歸集本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸集。業(yè)主應(yīng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積，按照[專項(xiàng)維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理部門繳納專項(xiàng)維修資金。2.專項(xiàng)維修資金的使用范圍與程序?qū)ｍ?xiàng)維修資金用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：乙方提出專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算金額、施工單位等內(nèi)容。業(yè)委會(huì)對(duì)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃進(jìn)行審議，并作出是否同意的決定。如業(yè)委會(huì)同意使用專項(xiàng)維修資金，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)撥款。專項(xiàng)維修資金管理部門審核通過后，將款項(xiàng)撥付至乙方指定的賬戶。乙方按照專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃進(jìn)行維修、更新和改造，并在工程竣工后進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)將專項(xiàng)維修資金的使用情況向業(yè)委會(huì)和業(yè)主進(jìn)行公示。3.專項(xiàng)維修資金的賬目管理乙方應(yīng)建立專項(xiàng)維修資金賬目，對(duì)專項(xiàng)維修資金的收支情況進(jìn)行明細(xì)核算。專項(xiàng)維修資金的賬目應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)，并向業(yè)委會(huì)和業(yè)主進(jìn)行公示。九、違約責(zé)任1.業(yè)委會(huì)的違約責(zé)任如業(yè)委會(huì)未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[業(yè)委會(huì)違約滯納金比例]向乙方支付違約金。如業(yè)委會(huì)違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理公司的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)委會(huì)有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改或整改后仍未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)委會(huì)有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照[乙方違約賠償金比例]支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目的，業(yè)委會(huì)有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照[乙方違約賠償金比例]支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的用途，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.不可抗力情況下的違約責(zé)任如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[不可抗力持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策的變化，導(dǎo)致本合同的部分條款需要變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策的要求進(jìn)行變更。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)業(yè)委會(huì)書面通知后[整改期限]日內(nèi)仍未整改或整改后仍未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)委會(huì)有權(quán)解除本合同。如業(yè)委會(huì)未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后[繳費(fèi)期限]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[不可抗力持續(xù)期限]日，雙方均有權(quán)解除本合同。3.合同終止的情形及處理方式本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同提前解除的，自解除之日起本合同終止。本合同終止后，乙方應(yīng)在[交接期限]日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及相關(guān)資料移交給業(yè)委會(huì)或新的物業(yè)管理公司。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決的途徑與程序本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇與適用如經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，雙方應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。選擇訴訟的，雙方應(yīng)在本合同中明確約定管轄法院的名稱和管轄范圍。十二、其他事項(xiàng)1.通知與送達(dá)方式本合同履行過程中，雙方之間的通知和文件應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)對(duì)方的辦公地址或住所。郵寄送達(dá)對(duì)方的通訊地址。傳真或郵件送達(dá)對(duì)方的傳真號(hào)碼或電子郵箱。通知和文件的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或郵寄日期為準(zhǔn)。如通過傳真或郵件送達(dá)，應(yīng)以傳真或郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。2.合同的份數(shù)與生效條件本合同一式