房地產(chǎn)開發(fā)承包合同

房地產(chǎn)開發(fā)承包合同合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。承包方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。一、總則1.合同雙方甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)包方，依法擁有本項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方為具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的承包方，有能力按照本合同約定承擔(dān)項目的承包開發(fā)建設(shè)任務(wù)。2.項目概述本項目位于[項目具體地址]，總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，項目性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/綜合等]。項目規(guī)劃包括但不限于[具體的樓棟數(shù)量、層數(shù)等基本規(guī)劃情況]。3.合同目的甲方旨在通過本合同將房地產(chǎn)開發(fā)項目承包給乙方，由乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量等要求進行項目開發(fā)建設(shè)，最終實現(xiàn)項目的竣工驗收和交付使用，獲取相應(yīng)的經(jīng)濟利益；乙方則通過履行本合同獲取相應(yīng)的承包收益。二、承包范圍與內(nèi)容1.土地及前期工作（1）土地狀況：乙方負(fù)責(zé)對項目土地現(xiàn)狀進行詳細(xì)勘察，包括土地平整度、地質(zhì)條件等。若發(fā)覺土地存在影響開發(fā)建設(shè)的不利因素，應(yīng)及時告知甲方并提出解決方案。（2）前期手續(xù)：乙方應(yīng)辦理項目開發(fā)所需的各項前期手續(xù)，如規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證等。在辦理過程中，需按照相關(guān)法律法規(guī)要求提交準(zhǔn)確、完整的申報材料，積極配合部門的審查工作。2.工程建設(shè)內(nèi)容（1）主體工程：乙方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙進行項目主體工程建設(shè)，包括基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾工程等。主體工程的建設(shè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。（2）安裝工程：涵蓋電氣安裝、給排水安裝、暖通安裝等。安裝工程的設(shè)備和材料選用應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且安裝工藝要符合相關(guān)規(guī)范要求。3.配套設(shè)施建設(shè)（1）基礎(chǔ)設(shè)施：建設(shè)項目周邊的道路、給排水管網(wǎng)、供電設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施，保證其與項目主體工程同步建設(shè)、同步驗收。（2）公共服務(wù)設(shè)施：按照規(guī)劃要求建設(shè)諸如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等公共服務(wù)設(shè)施，其面積、功能等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。三、合同工期1.開工日期本項目計劃開工日期為[具體日期]，乙方應(yīng)在該日期前完成各項開工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工場地的平整、施工人員和設(shè)備的進場等。如因不可抗力或甲方原因?qū)е虏荒馨磿r開工，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.竣工日期項目竣工日期設(shè)定為[具體日期]?？⒐?yīng)滿足本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)項目竣工的要求，包括但不限于所有工程內(nèi)容全部完成、通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗收等。3.工期延誤（1）若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。（2）若因甲方原因（如未按時提供施工圖紙、未按時支付工程款等）或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時向甲方提出書面報告，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量要求（1）乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行項目建設(shè)，保證工程質(zhì)量達(dá)到[合格/優(yōu)良等具體標(biāo)準(zhǔn)]等級。（2）工程所使用的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備必須符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的材料檢驗制度，對進入施工現(xiàn)場的材料進行檢驗，不合格的材料不得用于工程建設(shè)。2.質(zhì)量驗收程序（1）隱蔽工程驗收：乙方在進行隱蔽工程施工前，應(yīng)通知甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進行驗收。驗收合格后方可進行隱蔽工程施工，否則乙方應(yīng)按照甲方或監(jiān)理單位的要求進行整改。（2）分項工程驗收：在分項工程完成后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后向甲方或監(jiān)理單位提交驗收申請。甲方或監(jiān)理單位應(yīng)在接到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如驗收不合格，乙方應(yīng)進行整改直至合格。（3）分部工程和單位工程驗收：按照國家相關(guān)規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行，由建設(shè)單位組織相關(guān)部門和單位參加驗收。3.質(zhì)量保修責(zé)任（1）本項目的質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對出現(xiàn)質(zhì)量問題的工程部位進行免費維修。如乙方未在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。五、合同價款與支付1.合同總價本項目的合同總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此總價包含乙方完成本合同約定的承包范圍與內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于工程建設(shè)費用、前期工作費用、管理費、利潤、稅金等。2.計價方式本合同采用[固定總價/綜合單價等計價方式]。如采用綜合單價計價方式，各項工程內(nèi)容的單價應(yīng)按照本合同附件（如有）中的單價清單執(zhí)行，工程量以實際完成并經(jīng)甲方或監(jiān)理單位審核確認(rèn)的數(shù)量為準(zhǔn)。3.付款方式與進度（1）預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方按照合同總價的[X]%向乙方支付預(yù)付款，預(yù)付款主要用于乙方前期工作的開展，如施工場地的準(zhǔn)備、材料的采購等。（2）工程進度款：乙方每月[X]日向甲方提交當(dāng)月已完工程進度報告及工程款支付申請，甲方應(yīng)在接到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)后，甲方按照當(dāng)月已完工程價款的[X]%向乙方支付工程進度款。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報告及相關(guān)結(jié)算資料。甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，審核無誤后，甲方支付至結(jié)算總價的[X]%，預(yù)留結(jié)算總價的[X]%作為質(zhì)量保修金。（4）質(zhì)量保修金：質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金一次性無息返還給乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對項目的工程進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。②有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量等要求進行項目開發(fā)建設(shè)，如乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或追究乙方的違約責(zé)任。③有權(quán)對乙方提交的工程變更、工程款支付申請等文件進行審核批準(zhǔn)，在審核過程中，甲方可要求乙方提供相關(guān)的補充資料。（2）義務(wù)①按照本合同約定的付款方式和進度向乙方支付工程款，不得無故拖欠或拒付。②在項目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件資料、協(xié)助乙方與部門進行溝通協(xié)調(diào)等。③向乙方提供項目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)資料，如土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計條件等，保證資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)的承包收益，如甲方未能按照合同約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付并追究甲方的違約責(zé)任。②在滿足本合同約定的條件下，有權(quán)對項目的開發(fā)建設(shè)進行自主管理，包括但不限于施工組織設(shè)計、人員安排等。③在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如遇到甲方原因或不可抗力因素影響項目進展，乙方有權(quán)要求順延工期并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。（2）義務(wù)①按照本合同約定的承包范圍與內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進行項目開發(fā)建設(shè)，保證項目順利通過竣工驗收并交付使用。②在項目建設(shè)期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證施工安全。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。③按照本合同約定的時間和要求向甲方提交工程進度報告、竣工結(jié)算報告等文件資料，資料應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。④對項目建設(shè)過程中的所有工程資料進行妥善保管，工程竣工驗收合格后，按照本合同約定向甲方交付竣工資料。七、工程變更1.變更范圍與程序（1）變更范圍：工程變更包括但不限于設(shè)計變更、施工工藝變更、工程量增減等。若因甲方需求變更或項目實際情況需要進行變更，甲方應(yīng)書面通知乙方。乙方在收到通知后，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容進行評估，并在[X]個工作日內(nèi)回復(fù)甲方。（2）變更程序：甲方提出變更要求后，乙方應(yīng)編制工程變更方案，包括變更的原因、內(nèi)容、對工期和造價的影響等，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在接到變更方案后的[X]個工作日內(nèi)進行審核批準(zhǔn)，如涉及到部門審批的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.變更價款確定（1）若變更涉及到工程造價的增減，變更價款按照下列原則確定：①若本合同采用固定總價計價方式，且變更項目在原合同范圍內(nèi)，變更價款按照合同中已有的單價或總價進行計算；若變更項目不在原合同范圍內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更單價或總價。②若本合同采用綜合單價計價方式，變更價款按照變更后的工程量乘以合同中相應(yīng)的綜合單價計算，若合同中沒有適用的綜合單價，雙方應(yīng)按照市場價格協(xié)商確定新的單價。（2）乙方應(yīng)在工程變更實施前，與甲方就變更價款達(dá)成一致意見，并簽訂工程變更協(xié)議。變更價款應(yīng)作為工程結(jié)算的依據(jù)之一。八、竣工驗收1.驗收條件（1）工程已按照本合同約定的承包范圍與內(nèi)容全部完成，包括主體工程、安裝工程、配套設(shè)施建設(shè)等。（2）工程質(zhì)量符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且通過了相關(guān)部門的質(zhì)量檢測和驗收。（3）乙方已按照本合同約定整理完成竣工資料，包括工程施工資料、質(zhì)量檢驗資料、竣工圖紙等。2.驗收程序（1）乙方在工程竣工后，應(yīng)首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告，報告應(yīng)包括工程概況、竣工情況、質(zhì)量自評結(jié)果等內(nèi)容。（2）甲方在接到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和單位（如勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等）進行竣工驗收。驗收過程中，各方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序進行檢查、測試等工作。（3）若驗收合格，各方應(yīng)在竣工驗收報告上簽字蓋章；若驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收組提出的整改意見進行整改，整改完成后重新申請竣工驗收。3.竣工資料交付（1）乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方交付完整的竣工資料?？⒐べY料應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行整理裝訂，包括但不限于工程施工圖紙、施工日志、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。（2）竣工資料的交付形式應(yīng)為紙質(zhì)版和電子版，紙質(zhì)版資料應(yīng)一式[X]份，電子版資料應(yīng)存儲在[存儲介質(zhì)及格式要求]。九、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的付款方式和進度向乙方支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項目施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金。（2）若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?，且未按照本合同約定的程序進行變更，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定向乙方提供項目開發(fā)建設(shè)所需的資料，影響項目進度或?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于順延工期、賠償損失等。2.承包方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行項目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照本合同約定的工期要求完成項目建設(shè)，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方在項目建設(shè)過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生安全、環(huán)保違規(guī)等行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商，協(xié)商地點可在雙方協(xié)商確定的地點進行。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，積極尋求解決爭議的方案。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱/法院名稱]進行仲裁/訴訟。（2）在仲裁/訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中其他無爭議的條款。十一、附則1.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本