二手房買賣合同協(xié)議

二手房買賣合同協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的信息真實、準確、完整，具備出售該房屋的合法資格和權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的信息真實、準確、完整，具備購買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細描述房屋戶型]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且該房屋未設(shè)定任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。三、房屋交易價格及付款方式1.交易總價該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排（1）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交付確認書。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔（1）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證件，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、稅費及費用承擔1.各類稅費的承擔方（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定的最新政策執(zhí)行。2.其他費用（如物業(yè)費、水電費等）的承擔方（1）房屋交付前的物業(yè)費、水電費等費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。（2）如在房屋交付后發(fā)覺有未結(jié)清的費用，甲方應(yīng)負責(zé)結(jié)清。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑標準和質(zhì)量要求。2.質(zhì)量問題的處理方式（1）如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[質(zhì)量問題發(fā)覺期限]內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[處理質(zhì)量問題期限]內(nèi)，負責(zé)對質(zhì)量問題進行處理。（2）如質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付后，非因乙方原因造成的房屋損壞，由甲方負責(zé)維修。（2）因乙方使用不當造成的房屋損壞，由乙方負責(zé)維修。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負責(zé)解決問題，并承擔相應(yīng)的費用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方對仲裁裁決不服，均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承擔違約責(zé)任。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的認定（1）如以郵寄方式送達，以郵件簽收之日為送達之日；如郵件被退回，以退回之日為送達之日。（2）如以傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功的確認單所示時間為送達之日。（3）如以郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功的時間為送達之日。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承擔違約責(zé)任。3.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)