商品房買賣合同

商品房買賣合同.合同編號：__________一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人是指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)法人。出賣人應(yīng)具備合法的開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)證照，以保證所售商品房的合法性。出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，如實向買受人告知與商品房相關(guān)的重要信息，包括但不限于土地狀況、規(guī)劃情況、工程進(jìn)度等。2.買受人買受人是指購買商品房的自然人、法人或其他組織。買受人在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對商品房的基本情況、價款、交付等條款有充分的了解。買受人應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付符合條件的商品房。二、商品房基本狀況1.項目建設(shè)依據(jù)本商品房項目依據(jù)[具體的土地出讓合同編號]等相關(guān)文件進(jìn)行建設(shè)。出賣人取得了[土地用途]用途的土地使用權(quán)，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該項目的規(guī)劃設(shè)計符合[城市規(guī)劃要求相關(guān)法規(guī)名稱]等法規(guī)的要求，經(jīng)[規(guī)劃部門名稱]批準(zhǔn)。2.商品房銷售依據(jù)出賣人銷售本商品房已取得[商品房預(yù)售許可證編號或現(xiàn)房銷售備案證明編號]，具備合法的銷售依據(jù)。3.商品房基本情況(1)坐落位置本商品房位于[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道名稱及門牌號]，該地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施包括但不限于[列舉周邊主要的學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施]。(2)建筑面積本商品房的建筑面積為[X]平方米，該建筑面積以[有權(quán)測量部門名稱]測量為準(zhǔn)。在計算建筑面積時，遵循[建筑面積計算相關(guān)法規(guī)名稱]的規(guī)定。(3)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積為[Y]平方米，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。其中，套內(nèi)使用面積為[Z]平方米，套內(nèi)墻體面積按照[墻體面積計算規(guī)則]計算，陽臺建筑面積根據(jù)陽臺的類型（封閉式或非封閉式）按照[陽臺面積計算規(guī)定]計算。(4)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[W]平方米，分?jǐn)傇瓌t依據(jù)[共有建筑面積分?jǐn)傓k法相關(guān)法規(guī)]執(zhí)行。共有建筑面積包括但不限于樓梯間、電梯井、公共通道、物業(yè)管理用房等為本棟建筑物全體業(yè)主共同使用的部分。三、商品房價款1.計價方式與價款本商品房采用[具體計價方式，如建筑面積計價、套內(nèi)建筑面積計價等]計價。按照該計價方式，本商品房的總價款為[具體金額]元。該價款包含了房屋本身的價格以及出賣人按照規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費，但不包括買受人應(yīng)繳納的契稅、維修基金等費用。2.付款方式及期限(1)一次性付款若買受人選擇一次性付款方式，應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。在買受人支付全部房款后，出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件和時間及時交付商品房。(2)分期付款若買受人選擇分期付款方式，應(yīng)按照以下約定支付房款：首付款：在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總房款的[X]%，即[具體金額]元。第二期款項：在[具體日期]前，支付總房款的[X]%，即[具體金額]元。尾款：在[具體日期]前，支付剩余的總房款，即[具體金額]元。買受人應(yīng)嚴(yán)格按照上述分期付款的時間節(jié)點履行付款義務(wù)，若逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。(3)貸款方式付款若買受人選擇貸款方式付款，應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向出賣人指定的[銀行名稱]提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，但貸款的最終審批結(jié)果由銀行決定。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于合同約定的貸款金額，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；若銀行未能批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，選擇一次性付款或分期付款方式支付剩余房款。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該備案證明文件是由[建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門名稱]出具，表明本商品房的工程質(zhì)量已經(jīng)通過相關(guān)部門的驗收，符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。已取得房屋測繪報告。該報告由[有權(quán)測繪部門名稱]出具，明確了本商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等數(shù)據(jù)。商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》中應(yīng)明確住宅的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應(yīng)包含住宅的結(jié)構(gòu)、功能、使用方法、注意事項等說明。2.交付時間和手續(xù)(1)交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買受人。若因不可抗力或行為等原因?qū)е陆桓稌r間延遲，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付的時間應(yīng)按照不可抗力或行為的影響時長相應(yīng)順延。(2)交付手續(xù)在交付日，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出書面交付通知，買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)到出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)攜帶本人身份證件、購房合同等相關(guān)文件。出賣人應(yīng)向買受人出示本商品房的交付條件相關(guān)證明文件，買受人有權(quán)對商品房進(jìn)行查驗。若買受人發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，應(yīng)在查驗后的[X]日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間。若買受人在接到交付通知后的[X]日內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為買受人已接收商品房，但出賣人仍應(yīng)承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。3.逾期交付責(zé)任若出賣人未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付符合條件的商品房，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)逾期交付責(zé)任：逾期在[X]日以內(nèi)的，出賣人應(yīng)自交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，每日按照買受人已付房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房款，并按照買受人已付房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)自交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，每日按照買受人已付房款的[X]%向買受人支付違約金。五、面積差異處理方式1.面積誤差比的計算面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。產(chǎn)權(quán)登記面積以[有權(quán)登記部門名稱]最終登記的面積為準(zhǔn)。2.差異處理方式(1)面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，買賣雙方按照合同約定的房價款據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)面積誤差比絕對值超過[X]%的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人要求繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計變更1.規(guī)劃變更出賣人不得擅自變更本商品房項目的規(guī)劃設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在接到通知之日起[X]日內(nèi)做出是否解除合同的決定。若買受人決定解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。若買受人在接到通知后的[X]日內(nèi)未做出解除合同的決定，則視為買受人同意接受規(guī)劃變更，出賣人應(yīng)按照變更后的規(guī)劃設(shè)計繼續(xù)履行合同，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因規(guī)劃變更給買受人造成的損失，包括但不限于房屋價值的降低、使用功能的影響等。規(guī)劃變更包括但不限于項目總平面布局的調(diào)整、建筑密度的改變、綠地率的變化、配套設(shè)施的增減等影響買受人權(quán)益的變更。出賣人在通知買受人規(guī)劃變更時，應(yīng)詳細(xì)說明變更的內(nèi)容、原因、對買受人權(quán)益的影響以及應(yīng)對措施等。2.設(shè)計變更對于本商品房的建筑設(shè)計，如戶型、結(jié)構(gòu)、空間尺寸等發(fā)生變更，出賣人應(yīng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在接到通知之日起[X]日內(nèi)做出是否解除合同的決定。若買受人決定解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。若買受人在接到通知后的[X]日內(nèi)未做出解除合同的決定，則視為買受人同意接受設(shè)計變更，出賣人應(yīng)按照變更后的設(shè)計繼續(xù)履行合同，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因設(shè)計變更給買受人造成的損失，包括但不限于房屋居住舒適度的降低、裝修成本的增加等。出賣人在通知買受人設(shè)計變更時，應(yīng)附上變更后的設(shè)計圖紙、變更說明以及對買受人權(quán)益影響的評估報告等資料，以便買受人充分了解變更情況并做出合理的決策。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。商品房的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為[X]年。建筑材料和構(gòu)配件應(yīng)符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。在交付時，本商品房應(yīng)不存在影響正常使用的質(zhì)量問題，如地基不均勻沉降、墻體裂縫、屋面滲漏等。出賣人應(yīng)保證商品房的室內(nèi)裝修（如有）符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等方面的要求。2.保修責(zé)任出賣人自本商品房交付之日起，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。在保修期限內(nèi)，若出現(xiàn)地基基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或重建，直至達(dá)到國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，若出現(xiàn)滲漏問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。若經(jīng)[X]次維修仍未解決問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償買受人因滲漏造成的損失。(3)供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為[X]個采暖期、供冷期。在保修期限內(nèi)，若供熱或供冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障，出賣人應(yīng)及時進(jìn)行維修，保證系統(tǒng)正常運行。(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，若上述設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。在保修期間，出賣人應(yīng)在接到買受人的保修通知后及時響應(yīng)，如因出賣人未及時履行保修責(zé)任而給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因不可抗力或買受人使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p壞，不屬于出賣人的保修范圍，但出賣人可以提供有償維修服務(wù)。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將本合同報[房地產(chǎn)管理部門名稱]備案。合同備案是為了保障買受人的合法權(quán)益，防止出賣人一房多賣等違法行為。在合同備案過程中，出賣人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件的復(fù)印件以及本合同的原件等。若因出賣人原因未能及時辦理合同備案，導(dǎo)致買受人權(quán)益受到損害的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買受人有權(quán)查詢本合同的備案情況，出賣人應(yīng)予以配合。2.房屋登記(1)初始登記出賣人應(yīng)在本商品房項目竣工驗收合格后的[X]日內(nèi)，向[房屋登記機(jī)構(gòu)名稱]申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記是出賣人將本項目的房屋所有權(quán)首次登記在自己名下的過程，為買受人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記提供前提條件。(2)轉(zhuǎn)移登記買受人在滿足辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件后（如已支付全部或部分房款、已辦理相關(guān)稅費繳納等），出賣人應(yīng)協(xié)助買受人向[房屋登記機(jī)構(gòu)名稱]申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理轉(zhuǎn)移登記過程中，買受人應(yīng)提供本人身份證件、購房合同、付款憑證等相關(guān)資料，出賣人應(yīng)提供必要的證明文件，如初始登記證明等。出賣人應(yīng)在買受人提出辦理轉(zhuǎn)移登記申請后的[X]日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需的資料提交給房屋登記機(jī)構(gòu)。若因出賣人原因未能及時協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致買受人未能在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。九、前期物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容本商品房的前期物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)以及本合同的約定，為業(yè)主提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋共用部位的維護(hù)和管理，包括但不限于樓梯間、電梯間、走廊、大堂等共用部位的清潔、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾收集和清運等服務(wù)，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化管理，對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥等管理工作，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。安全防范服務(wù)，包括小區(qū)出入口的站崗、巡邏、門禁管理、車輛管理等服務(wù)，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。其他服務(wù)，如社區(qū)文化建設(shè)、業(yè)主投訴處理等服務(wù)，提高業(yè)主的居住滿意度。2.物業(yè)服務(wù)費用(1)物業(yè)服務(wù)費用的計費方式本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費用采用[具體計費方式，如建筑面積計費、戶計費等]計費。按照該計費方式，物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/[計費單位，如平方米/月或戶/月]。(2)物業(yè)服務(wù)費用的繳納時間和方式業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用繳納至物業(yè)管理公司指定的收費地點或通過[具體繳費方式，如銀行代扣、線上支付等]方式繳納。若業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取違約金，并可以采取合法的催繳措施，如上門催繳、書面通知催繳等。(3)物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實際運營成本、市場物價水平等因素，制定物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方案。調(diào)整方案應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示[X]日，并書面通知全體業(yè)主。公示內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)整的原因、調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整的生效日期等信息。若經(jīng)專有部分占建筑