沈陽二手房買賣合同

沈陽二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為上述名稱所指的賣方，乙方為上述名稱所指的買方。1.1.2雙方自愿、平等、公平的原則下，就甲方將其合法擁有的位于沈陽市的二手房出售給乙方，乙方同意購買，特此簽訂本合同。1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售其擁有的房產(chǎn)，乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。1.2.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易安全、順利進行。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.1.1甲方所售房產(chǎn)位于沈陽市__________區(qū)__________街道__________號。2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：__________平方米。2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：__________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1甲方保證所售房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，不存在任何重大質(zhì)量問題。2.3.2乙方在簽訂本合同前，已對房產(chǎn)進行實地查看，并對房產(chǎn)現(xiàn)狀予以認可。第三章交易價格及付款方式3.1交易價格3.1.1甲方所售房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2乙方同意按照本合同約定的交易價格購買甲方所售房產(chǎn)。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付。第四章房產(chǎn)過戶及交付4.1房產(chǎn)過戶4.1.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)材料交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶材料后，按照約定的時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)交付4.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)實際交付給乙方。4.2.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無異議后進行交付。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.1.2甲方如故意隱瞞房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2.2乙方如未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1附屬設(shè)施6.1.1甲方保證所售房產(chǎn)附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通信、有線電視等）齊全，并保證在交付房產(chǎn)時，附屬設(shè)施正常使用。6.1.2乙方對甲方提供的附屬設(shè)施狀況予以認可，并承擔(dān)附屬設(shè)施后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)之日起一年內(nèi)，對房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2乙方在接收房產(chǎn)后，對非甲方責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施維修，應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。第七章交付及驗收7.1交付條件7.1.1甲方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，及時通知乙方進行房產(chǎn)交付。7.1.2房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。7.2驗收7.2.1乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行詳細驗收，確認房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。7.2.2如乙方對房產(chǎn)驗收不合格，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改，直至乙方驗收合格。第八章權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式收取購房款。8.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。8.1.3甲方應(yīng)按照約定時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.2乙方權(quán)利義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式購買房產(chǎn)。8.2.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款。8.2.3乙方應(yīng)按照約定時間、地點接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進行驗收。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2法律解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以解決爭議。第十章其他約定10.1合同效力10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同變更10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式進行補充。10.2.2本合同的任何變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。10.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。10.4保密條款10.4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。10.4.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.5法律適用10.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章房產(chǎn)交付及交接手續(xù)11.1房產(chǎn)交付11.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付余款后5個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)實際交付給乙方。11.1.2交付時，甲方應(yīng)提供以下文件和資料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）物業(yè)費、取暖費等相關(guān)費用結(jié)算證明；（3）其他與房產(chǎn)交付相關(guān)的必要文件。11.2交接手續(xù)11.2.1乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對甲方提供的文件和資料進行核查，確認無誤后進行交接。11.2.2交接時，雙方應(yīng)共同填寫《房產(chǎn)交接確認書》，并由雙方簽字確認。第十二章物業(yè)及公共維修基金12.1物業(yè)管理12.1.1乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費。12.1.2甲方應(yīng)提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關(guān)資料，乙方有權(quán)對物業(yè)管理進行監(jiān)督和投訴。12.2公共維修基金12.2.1乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后30日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金。12.2.2公共維修基金的使用和管理按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章乙方對房產(chǎn)的使用及維護13.1使用13.1.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)。13.1.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)部進行違法建設(shè)和改動，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和安全。13.2維護13.2.1乙方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。13.2.2乙方在維護過程中，如需對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行改動，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1違約責(zé)任14.1.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。14.1.2違約金的計算方式為：合同總金額的__________%。14.2賠償14.2.1由于甲方原因?qū)е陆灰祝追綉?yīng)賠償乙方因此造成的實際損失。14.2.2由于乙方原因?qū)е陆灰?，乙方?yīng)賠償甲方因此造成的實際損失。第十五章終止及解除合同15.1終止15.1.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。15.1.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承