公寓房買賣合同協(xié)議書范本

公寓房買賣合同協(xié)議書范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在公寓房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購買甲方所有的公寓房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的公寓房擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的處置。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.買方信息乙方保證其購買公寓房的行為是真實(shí)意愿的表達(dá)，且具備相應(yīng)的購買能力和資格。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址該公寓房位于[具體地址]。房屋的具體位置及周邊環(huán)境等信息，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方進(jìn)行介紹和說明。2.房屋面積該公寓房的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核定的為準(zhǔn)，雙方對此無異議。3.房屋戶型該公寓房的戶型為[具體戶型]。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的戶型圖及相關(guān)說明，以便乙方了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該公寓房的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證等。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，且不存在任何爭議或糾紛。2.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)該公寓房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為[明確產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如清晰、無糾紛等]。甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何限制或瑕疵，如查封、抵押等。3.抵押情況截至本合同簽訂之日，該公寓房[如有抵押，詳細(xì)說明抵押情況；如無抵押，明確表示無抵押]。如房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)解除抵押，保證房屋能夠順利過戶給乙方。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該公寓房的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。該價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，不受市場價(jià)格波動等因素的影響。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)：簽訂本合同之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整；[具體時(shí)間]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整；剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付給甲方。3.定金條款乙方支付的定金在簽訂本合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付時(shí)間]將該公寓房交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，無雜物堆積；甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決或整改，直至乙方滿意為止。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過戶時(shí)間]共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。如因特殊原因無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致另行確定時(shí)間，但最遲不得超過[最晚過戶時(shí)間]。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料和文件，由雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求各自準(zhǔn)備。辦理房屋過戶手續(xù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方購買該公寓房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和分擔(dān)。2.其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如測繪費(fèi)、評估費(fèi)、工本費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生的金額各自承擔(dān)。該公寓房交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，自交付之日起計(jì)算。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證該公寓房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任及期限甲方對該公寓房的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提供[具體保修期限]的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等因素導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋交付時(shí)不符合合同約定的條件，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款及利息；如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房款的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，如定金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒絕購買該房屋或違反本合同其他約定，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向甲方支付違約金，如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[約定時(shí)間]內(nèi)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[約定時(shí)間]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)各自的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方地址：[甲方聯(lián)系地址]；電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方地址：[乙方聯(lián)系地址]；電子郵箱：[乙方電子郵箱]。如雙方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[約定時(shí)間]內(nèi)書面通知對方，否則，因聯(lián)系地址或電子郵箱變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩