2025二手商品房買賣合同協(xié)議書

?合同編號：二手商品房買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于市區(qū)街道號，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為。1.2房屋建筑結構為，房屋面積為平方米。1.3房屋所有權人為甲方，甲方對該房屋享有完全的所有權。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應按照甲乙雙方約定的還款方式及時間予以支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對房屋的所有權及處置權，如因甲方原因?qū)е路课菟袡嗉m紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間及金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照逾期金額的%支付違約金。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照誠實信用的原則履行本協(xié)議。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權清晰：確保甲方對出售的房屋享有完全的所有權，無任何產(chǎn)權糾紛。解決辦法：甲方應提供房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號，并承諾對該房屋享有完全的所有權。2.房屋實際情況與描述相符：確保房屋的建筑結構、面積等基本情況與雙方約定的一致。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應實地查看房屋，確認房屋情況與甲方描述的一致。3.房款支付及退還：乙方應按照約定的時間及金額支付房款，如逾期支付，應支付違約金。解決辦法：乙方按照本合同約定的還款方式及時間支付房款，如有逾期，應按照逾期金額的約定比例支付違約金。4.交付及過戶：甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應在本合同簽訂之日起約定工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.法律法規(guī)遵守：雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，按照誠實信用的原則履行本合同。解決辦法：雙方在履行本合同過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.二手商品房：已有一次交易記錄的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權或他項權利從原權利人名下轉(zhuǎn)移到新權利人名下的登記行為。4.首付款：指買家在購買房屋時，一次性支付給賣家的部分房款。5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。6.不動產(chǎn)登記部門：負責辦理不動產(chǎn)登記、變更、轉(zhuǎn)讓等業(yè)務的政府部門。7.誠實信用原則：指合同雙方在履行合同過程中，應當遵循誠實、守信、公平、公正的原則。應用場合：1.二手商品房買賣交易：適用于個人或企業(yè)之間進行的二手商品房買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.投資購房：適用于投資者購買二手商品房以獲取投資回報的情況。4.家庭購房：適用于家庭購買二手商品房作為居住使用的情況。5.司法拍賣：適用于法院拍賣的二手商品房交易情況。補充條款：1.房屋占用情況：如房屋內(nèi)有人占用，甲方應負責解決占用問題，確保房屋能夠順利交付給乙方。2.房屋維修責任：如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任，直至問題解決。3.房屋保險：甲方應將房屋保險轉(zhuǎn)移給乙方，或?qū)⒈ｋU費用支付給乙方。4.房屋租賃：如房屋在交付時已被租賃，甲方應與乙方及租賃方協(xié)商解決租賃事宜。5.房屋風水問題：如乙方對房屋風水有特殊要求，甲方應予以配合，如進行風水調(diào)整等。6.房屋交付時間：如因特殊情況導致甲方無法按時交付房屋，甲方應與乙方協(xié)商延長交付時間。附件列表：1.房屋所有權證號/不動產(chǎn)