商品房預(yù)售的合同范本

商品房預(yù)售的合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

法定代表人：_______________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

身份證號碼：______________________

鑒于甲方是依法成立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_________________________的商品房開發(fā)項目（以下簡稱“該項目”）的合法開發(fā)權(quán)，并已取得該項目的預(yù)售許可證；乙方愿意購買該項目中的商品房。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條項目概況

1.1該項目位于_________________________，占地面積為______平方米，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日。

1.2該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為：_________________________，建筑工程施工許可證編號為：_________________________。

1.3該項目的預(yù)售許可證編號為：_________________________。

第二條商品房基本情況

2.1乙方購買的商品房（以下簡稱“該商品房”）位于該項目的第____幢第____層____號房，建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。

2.2該商品房的設(shè)計用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)為地上____層，地下____層。

2.3該商品房的平面圖和位置見本合同附件一，該附件為本合同不可分割的組成部分。

第三條商品房價格與付款方式

3.1該商品房的單價為每平方米人民幣____元，總價款為人民幣____元（大寫：____元整）。

3.2乙方選擇以下第____種方式付款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期房款人民幣____元，余款分____期支付，每期支付人民幣____元，每期支付時間為____。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣____元，余款通過銀行按揭貸款支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理，甲方提供必要的協(xié)助。

第四條交付條件與期限

4.1甲方應(yīng)在____年____月____日前，將符合下列各項條件的該商品房交付乙方使用：

（1）該商品房經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格；

（2）該商品房取得規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

（3）甲方已取得該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

（4）甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.2甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

（1）逾期不超過____日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____的違約金。

第五條面積差異處理

5.1該商品房交付時，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

第六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

6.1甲方交付使用的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第____種方式處理：

（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

（2）甲方在____日內(nèi)對裝飾、設(shè)備達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

6.2甲方交付使用的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附件三的標(biāo)準(zhǔn)，甲方未征得乙方同意變更建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)按照裝飾、設(shè)備差價的____倍向乙方支付違約金。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

7.1乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

第八條交接

8.1該商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

8.2由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視為甲方已按期交付，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自書面交房通知確定的交付使用之日起由乙方承擔(dān)。

第九條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

9.1甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

（1）供水、供電在該商品房交付使用時達(dá)到使用條件；

（2）供暖在該商品房交付使用后第一個采暖期達(dá)到使用條件；

（3）燃?xì)庠谠撋唐贩拷桓妒褂脮r達(dá)到使用條件；

（4）電話通信線路在該商品房交付使用時敷設(shè)到戶；

（5）有線電視線路在該商品房交付使用時敷設(shè)到戶。

9.2如果上述設(shè)施、設(shè)備在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

（1）甲方在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，達(dá)到使用條件，否則甲方應(yīng)自約定的交付使用條件之日的第二天起至實際達(dá)到使用條件之日止，按日向乙方支付已交付房價款萬分之____的違約金；

（2）經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未達(dá)到使用條件的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。

第十條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

10.1甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的____%賠償乙方損失；

（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的____%向乙方支付違約金。

10.2乙方應(yīng)在甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起____日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，否則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房價款萬分之____的違約金。

第十一條保修責(zé)任

11.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

11.2在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知的____日內(nèi)派人修理，甲方不在約定期限內(nèi)派人修理的，乙方可以自行或委托他人修理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十二條乙方的房屋僅作____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

第十三條甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：

（1）提交____仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第十六條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

甲方____份，乙方____份，____份，____份。

第十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：_____________________

法定代表人：_______________