2024轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3房產(chǎn)定義及基本情況第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式第三條房產(chǎn)過戶3.1房產(chǎn)過戶時間3.2房產(chǎn)過戶費用3.3房產(chǎn)過戶流程第四條稅費承擔4.1轉(zhuǎn)讓方應承擔稅費4.2受讓方應承擔稅費4.3稅費支付方式及時間第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收及問題處理第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責任7.2受讓方違約責任7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟時效第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務及期限10.3違反保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2房產(chǎn)租賃13.3物業(yè)管理第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3房產(chǎn)定義及基本情況第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將標的房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)的所有權。2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付方式乙方應按照本合同約定的付款期限和付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：2.3.1乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣10萬元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3.2乙方應于本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。第三條房產(chǎn)過戶3.1房產(chǎn)過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶費用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定各自承擔。3.3房產(chǎn)過戶流程雙方應共同按照我國的房產(chǎn)過戶流程辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關資料、繳納稅費、領取新房產(chǎn)證等。第四條稅費承擔4.1轉(zhuǎn)讓方應承擔稅費甲方應承擔的稅費包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、房產(chǎn)證換發(fā)手續(xù)費等。4.2受讓方應承擔稅費乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3稅費支付方式及時間雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定各自承擔的稅費，應按照稅務部門的要求及時支付。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將標的房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)及相關鑰匙已交付給乙方；（3）房產(chǎn)內(nèi)部整潔，設施設備正常運行。5.3房產(chǎn)驗收及問題處理乙方應在接收標的房產(chǎn)后7個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，應在驗收后30日內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。6.2合同解除條件本合同簽訂后，任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除后，本合同的其余條款繼續(xù)有效。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自乙方知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務的，本合同自行終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需求的，可以協(xié)商續(xù)簽合同。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密信息。10.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的影響及處理如不可抗力事件導致一方不能履行本合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行影響的具體情況，并根據(jù)影響程度部分或全部免除責任。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方書面同意，并在合同上簽字（或蓋章）確認。12.3合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)所有權證、房產(chǎn)買賣合同等相關文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險自房產(chǎn)交付之日起，乙方應負責辦理并支付房產(chǎn)保險費用，確保房產(chǎn)及其附屬設施的安全。13.2房產(chǎn)租賃如標的房產(chǎn)在交付時已出租，甲方應將租賃合同及相關資料一并交付給乙方。租賃合同的變更或解除應由乙方?jīng)Q定。13.3物業(yè)管理自房產(chǎn)交付之日起，乙方應負責支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同在省市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：X乙方（受讓方）：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權證：證明甲方對標的房產(chǎn)擁有所有權的法律文件，編號為。2.房產(chǎn)買賣合同：詳細記錄甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給乙方的合同文件，編號為。3.房產(chǎn)證換發(fā)手續(xù)費收據(jù)：證明房產(chǎn)證換發(fā)手續(xù)費已支付的憑證。4.契稅支付憑證：證明乙方已支付契稅的憑證。5.個人所得稅支付憑證：證明乙方已支付個人所得稅的憑證。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費收據(jù)：證明乙方已支付房產(chǎn)交易手續(xù)費的憑證。7.房產(chǎn)交付確認書：證明標的房產(chǎn)已交付給乙方的確認文件。8.房產(chǎn)驗收報告：乙方對標的房產(chǎn)進行驗收后提交的驗收結果報告。9.爭議解決相關法律文件：包括起訴狀、答辯狀、判決書、調(diào)解書等。10.不可抗力事件證明文件：證明不可抗力事件發(fā)生的相關文件，如自然災害、社會事件的證明。11.房產(chǎn)保險保單：證明乙方已為標的房產(chǎn)購買保險的文件。12.物業(yè)管理費支付憑證：證明乙方已支付物業(yè)管理費的憑證。13.租賃合同及相關資料：如標的房產(chǎn)在交付時已出租，應包括租賃合同及相關資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間將標的房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。違約責任為支付定金的雙倍作為違約金。示例：甲方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)交付標的房產(chǎn)，如甲方未能履行，應支付10萬元定金的雙倍作為違約金。2.甲方未按約定履行合同義務，導致乙方無法取得標的房產(chǎn)的所有權，視為嚴重違約。違約責任為支付轉(zhuǎn)讓價格的雙倍作為違約金。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權，甲方應支付轉(zhuǎn)讓價格的雙倍作為違約金。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，視為違約。違約責任為支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為滯納金。示例：乙方應在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格，如乙方未能履行，應支付轉(zhuǎn)讓價格的1%作為滯納金。4.乙方未按約定履行合同義務，導致甲方無法按約定將標的房產(chǎn)過戶給乙方，視為嚴重違約。違約責任為支付轉(zhuǎn)讓價格的雙倍作為違約金。示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格，導致甲方無法將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方應支付轉(zhuǎn)讓價格的雙倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.定金：指雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢，用于約束雙方履行合同義務。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將標的房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給乙方的交易價格。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方應繳納的稅費。6.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應繳納的個人所得稅。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指辦理房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費用。8.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費用。9.違約金：指一方未履行合同義務，應向另一方支付的賠償金。10.滯納金：指乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應向甲方支付的逾期付款賠償金。1.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商確定不可