二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃協(xié)議8篇_第1頁(yè)
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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同租賃期限2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4逾期支付租金的處理4.租金調(diào)整4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整條件4.3調(diào)整頻率5.租賃用途5.1房產(chǎn)使用范圍5.2不得用于的用途6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1租賃期間的維修責(zé)任6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)生效日期8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1法律適用11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1出租方:[出租方全稱(chēng)]1.1.2承租方:[承租方全稱(chēng)]1.2合同簽訂日期:2025年[具體日期]1.3合同生效日期:自雙方簽署之日起生效1.4合同租賃期限:自2025年[起始日期]至2028年[終止日期]2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址:[具體地址]2.2房產(chǎn)面積:[具體面積],單位:平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):[具體結(jié)構(gòu)描述,如單層、多層、框架結(jié)構(gòu)等]2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明:[房產(chǎn)證編號(hào)或其他權(quán)屬證明文件編號(hào)]3.租金及支付方式3.1租金金額:每月人民幣[具體金額]元整3.2租金支付方式:每月[具體日期]前支付,采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3租金支付時(shí)間:[具體時(shí)間,如上午9:00至下午5:00]3.4逾期支付租金的處理:逾期未支付租金的,每逾期一日應(yīng)向出租方支付[具體金額]元違約金4.租金調(diào)整4.1調(diào)整方式:根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整4.2調(diào)整條件:每年[具體日期]前,如市場(chǎng)租金上漲超過(guò)[具體百分比],則租金可相應(yīng)上調(diào)4.3調(diào)整頻率:每年一次5.租賃用途5.1房產(chǎn)使用范圍:僅限于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)5.2不得用于的用途:不得用于違法活動(dòng)、危險(xiǎn)品生產(chǎn)或儲(chǔ)存、餐飲服務(wù)等6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1租賃期間的維修責(zé)任:租賃期間內(nèi),因自然損耗或合理使用造成的房產(chǎn)損壞,由出租方負(fù)責(zé)維修6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任:承租方應(yīng)保持房產(chǎn)的整潔和完好,定期進(jìn)行保養(yǎng)6.3維修費(fèi)用的承擔(dān):因承租方使用不當(dāng)造成的損壞,維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi):財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān):保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,可由出租方或承租方承擔(dān)7.3保險(xiǎn)生效日期:自保險(xiǎn)合同簽訂之日起生效8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按約定支付租金8.1.2承租方未按約定使用房產(chǎn)8.1.3承租方違反合同約定的其他行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出租方有權(quán)要求承租方立即停止違約行為8.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的所有損失8.2.3承租方應(yīng)支付違約金,違約金金額為[具體金額]8.3違約賠償金額8.3.1因承租方違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,承租方應(yīng)全額賠償8.3.2因承租方違約導(dǎo)致出租方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失,承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出租方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同9.1.3承租方嚴(yán)重違約9.2合同解除程序9.2.1提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方9.2.2確認(rèn)解除日期9.2.3完成合同解除后的善后事宜9.3合同解除后的處理9.3.1租賃房產(chǎn)的返還9.3.2未支付租金的處理9.3.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3法院訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?1.其他約定11.1法律適用:本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2通知方式:以書(shū)面形式進(jìn)行,送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址11.3合同附件:[具體附件名稱(chēng)及編號(hào)]12.合同生效12.1合同生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同生效日期:[具體日期]13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期:[具體日期]14.2簽署地點(diǎn):[具體地點(diǎn)]14.3簽署人員14.3.1出租方代表:[姓名],職務(wù):[職務(wù)]14.3.2承租方代表:[姓名],職務(wù):[職務(wù)]第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在租賃過(guò)程中,為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、調(diào)解爭(zhēng)議等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額由雙方在合同中約定,最高不超過(guò)[具體金額]元。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確,并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后,可邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,以履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息,以便第三方開(kāi)展工作。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的工作安排,不得干擾或阻撓第三方的工作。16.2.3乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,不得隱瞞或提供虛假信息。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得損害甲方的合法權(quán)益。17.1.3第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得損害乙方的合法權(quán)益。17.2.3第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作,確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.3.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào),共同解決第三方工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢18.1.2第三方職責(zé)履行完畢18.1.3雙方協(xié)商一致18.2第三方介入的終止程序18.2.1雙方書(shū)面通知第三方終止介入18.2.3雙方確認(rèn)第三方工作成果18.3第三方介入的終止后的處理18.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告18.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估18.3.3雙方處理第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的所有事宜第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)租賃合同:詳細(xì)記錄租賃雙方的權(quán)利義務(wù),包括租賃期限、租金、維修責(zé)任等。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明:證明出租方對(duì)租賃房產(chǎn)擁有合法權(quán)利的文件,如房產(chǎn)證、土地證等。3.租金收據(jù):租賃雙方支付租金的憑證,包括支付日期、金額等信息。4.房產(chǎn)使用說(shuō)明:詳細(xì)說(shuō)明租賃房產(chǎn)的使用范圍、注意事項(xiàng)等。5.維修保養(yǎng)記錄:記錄租賃期間內(nèi)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況,包括維修日期、原因、費(fèi)用等。6.保險(xiǎn)合同:租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)合同,包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。7.第三方介入?yún)f(xié)議:第三方介入租賃合同的具體協(xié)議,包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議:雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議,包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。9.合同變更協(xié)議:雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議,包括變更內(nèi)容、生效日期等。10.合同解除協(xié)議:雙方就合同解除達(dá)成的協(xié)議,包括解除原因、生效日期等。11.其他相關(guān)文件:與租賃房產(chǎn)相關(guān)的其他文件,如城市規(guī)劃許可證、環(huán)保審批文件等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:承租方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):每逾期一日,承租方應(yīng)向出租方支付[具體金額]元違約金。示例:若合同約定每月5日前支付租金,承租方于6日支付,則需支付1日的違約金。2.違約行為:承租方未按約定使用房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):承租方擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn),應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。示例:承租方未經(jīng)出租方同意,將廠房用于生產(chǎn)易燃易爆物品,導(dǎo)致火災(zāi),承租方需賠償出租方因此遭受的損失。3.違約行為:出租方未按約定提供房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出租方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn),應(yīng)向承租方支付[具體金額]元違約金。示例:合同約定出租方于2025年1月1日提供房產(chǎn),但實(shí)際于1月3日提供,則需支付2日的違約金。4.違約行為:出租方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出租方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng),導(dǎo)致房產(chǎn)損壞,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例:出租方未按約定對(duì)屋頂進(jìn)行維修,導(dǎo)致屋頂漏水,出租方需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.違約行為:第三方違反協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例:第三方在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)出現(xiàn)失誤,導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(出租方):名稱(chēng):________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(承租方):名稱(chēng):________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方:名稱(chēng):________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景:隨著我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,為滿足廣大文創(chuàng)企業(yè)的生產(chǎn)、辦公需求,甲方?jīng)Q定將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房出租給乙方使用。2.2目的:本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ):(1)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園:指甲方投資建設(shè),集文化創(chuàng)意、生產(chǎn)、辦公、展示、交流等功能于一體的綜合性園區(qū)。(2)廠房:指文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)可供乙方使用的生產(chǎn)、辦公場(chǎng)所。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?)租賃期限:指本協(xié)議約定的乙方使用甲方廠房的時(shí)間范圍。(2)租金:指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金金額。(3)押金:指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定金額,用于保證乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定。(3)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供符合乙方需求的廠房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方廠房。(2)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金和押金。(3)乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定,不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,租賃期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn):乙方租賃的廠房位于甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi),具體位置為_(kāi)_______________。5.3合同履行方式:(1)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定支付租金和押金。(2)乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修、改造,并確保不影響甲方園區(qū)整體規(guī)劃。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件:(1)租賃期限屆滿,本協(xié)議自行終止。(2)甲乙雙方協(xié)商一致,可提前終止本協(xié)議。(3)乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序:(1)租賃期限屆滿或提前終止,甲乙雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。(2)終止本協(xié)議,甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于退還押金、拆除乙方裝修設(shè)施等。6.4終止后果:(1)租賃期限屆滿或提前終止后,乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀,并搬離場(chǎng)地。(2)終止本協(xié)議后,甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成:(1)租金:乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。(2)押金:乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)需向甲方支付押金,押金金額為_(kāi)___元。(3)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。(4)水電費(fèi):乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)。(5)其他費(fèi)用:雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式:(1)租金:乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。(2)押金:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。(3)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。(4)水電費(fèi):乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況,在次月____日前支付水電費(fèi)。(5)其他費(fèi)用:按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間:(1)租金支付時(shí)間:乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。(2)押金支付時(shí)間:乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金。(3)物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間:乙方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)。(4)水電費(fèi)支付時(shí)間:乙方應(yīng)于次月____日前支付水電費(fèi)。(5)其他費(fèi)用支付時(shí)間:按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付章件:(1)租金支付:乙方應(yīng)提供支付憑證,甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。(2)押金支付:乙方應(yīng)提供支付憑證,甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到,并出具押金收據(jù)。(3)物業(yè)管理費(fèi)支付:乙方應(yīng)提供支付憑證,甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。(4)水電費(fèi)支付:乙方應(yīng)提供支付憑證,甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。(5)其他費(fèi)用支付:按照雙方約定的支付章件執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:(1)甲方未按照本協(xié)議約定提供符合乙方需求的廠房,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)甲方未按照本協(xié)議約定收取租金,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為_(kāi)___元/天。(3)甲方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約:(1)乙方未按照本協(xié)議約定支付租金,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為_(kāi)___元/天。(2)乙方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)乙方違反園區(qū)管理規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式:(1)違約金:違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(2)賠償金額:違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。(3)賠償方式:違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限:本協(xié)議約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式:(1)雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義:本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件:(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。(2)政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。(3)社會(huì)異常事件:罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù):(1)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難,雙方應(yīng)協(xié)商解決。(3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例:(1)地震、洪水等自然災(zāi)害。(2)政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。(3)罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:協(xié)商不成,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:(1)涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。(2)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:(1)甲方保留對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房的所有權(quán)。(2)甲方保留對(duì)廠房進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。(3)甲方保留對(duì)廠房使用情況的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留:(1)甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行租賃權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。(2)甲方保留在乙方違約時(shí)解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:(1)對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出,并由雙方簽字(或蓋章)。14.2修改和補(bǔ)充效力:修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng):(1)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)。(2)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行廠房的檢查、維修等工作。15.2協(xié)作與配合方式:(1)甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通,及時(shí)解決問(wèn)題。(2)雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用:本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性:本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議,對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出。16.3增減條款:(1)本協(xié)議的增減條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。(2)增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):名稱(chēng):________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________簽字(或蓋章):________________日期:________________乙方(承租方):名稱(chēng):________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________簽字(或蓋章):________________日期:________________見(jiàn)證人(如有):名稱(chēng):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________簽字(或蓋章):________________日期:________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.甲方提供的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方提供的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃合同樣本。3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。4.乙方提供的租賃用途相關(guān)證明文件。5.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定及園區(qū)規(guī)章制度。6.甲方提供的租金支付憑證、物業(yè)管理費(fèi)支付憑證等。7.乙方提供的押金支付憑證。8.甲方提供的不可抗力事件證明文件。9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按照協(xié)議約定提供符合乙方需求的廠房。未按照協(xié)議約定收取租金。違反保密條款。2.乙方違約:未按照協(xié)議約定支付租金。違反保密條款。違反園區(qū)管理規(guī)定。違約行為的認(rèn)定:甲方違約:甲方未履行協(xié)議約定的義務(wù),經(jīng)乙方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。乙方違約:乙方未履行協(xié)議約定的義務(wù),經(jīng)甲方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力:指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。2.保密條款:約定雙方在協(xié)議履行過(guò)程中,對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密內(nèi)容進(jìn)行保密的條款。3.違約責(zé)任:指一方違反合同約定,導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決:指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:租金支付不及時(shí)。解決辦法:甲方應(yīng)提前通知乙方租金支付時(shí)間,乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付,應(yīng)向甲方支付違約金。2.問(wèn)題:廠房設(shè)施損壞。解決辦法:乙方在使用過(guò)程中造成廠房設(shè)施損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)定期檢查廠房設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方。3.問(wèn)題:保密內(nèi)容泄露。解決辦法:雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí),采取合理措施確保保密內(nèi)容的安全。如發(fā)生泄露,應(yīng)立即采取措施制止,并追究泄露方的責(zé)任。4.問(wèn)題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法:雙方應(yīng)按照協(xié)議約定,在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方,并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及角色:第三方名稱(chēng):________________第三方角色:物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、租賃代理等。2.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定,對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方和乙方的合理需求。3.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下,對(duì)廠房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量,及時(shí)解決甲方和乙方提出的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供符合乙方需求的廠房。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行裝修和改造,但需提前通知甲方。2.乙方的利益條款:乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策,如租金減免、物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠等。乙方有權(quán)在租賃期滿后,根據(jù)甲方的要求選擇續(xù)租或退還廠房。3.甲方的違約及限制條款:甲方的違約行為包括未提供符合協(xié)議約定的廠房、未按時(shí)收取租金等。甲方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。甲方不得限制乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得隨意提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方的權(quán)利包括對(duì)廠房的所有權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金,但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款:甲方可享受乙方支付的租金,以及乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他收益。甲方可享受乙方在租賃期滿后,對(duì)廠房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款:乙方的違約行為包括未按時(shí)支付租金、違反保密條款等。乙方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。乙方不得擅自改變廠房用途,不得將廠房轉(zhuǎn)租或抵押。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3廠房基本信息二、租賃標(biāo)的及用途2.1租賃廠房的詳細(xì)描述2.2租賃廠房的用途規(guī)定三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式及時(shí)間四、租金調(diào)整及計(jì)算方式4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整頻率4.3租金調(diào)整計(jì)算公式五、押金及保證金5.1押金金額及支付方式5.2保證金金額及支付方式5.3押金及保證金的退還條件六、租賃廠房的維護(hù)與管理6.1出租方的維護(hù)責(zé)任6.2承租方的維護(hù)責(zé)任6.3租賃期間的設(shè)施設(shè)備維護(hù)七、租賃廠房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批程序八、租賃廠房的交付與接收8.1廠房交付條件8.2廠房接收條件8.3廠房交付與接收的時(shí)間安排九、租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)9.1出租方稅費(fèi)承擔(dān)9.2承租方稅費(fèi)承擔(dān)9.3稅費(fèi)承擔(dān)的具體規(guī)定十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.3爭(zhēng)議解決的具體程序十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同解除條件12.3合同終止條件十三、合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序十三、合同附件13.1附件一:租賃廠房平面圖13.2附件二:租賃廠房設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三:其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025CWPY一、協(xié)議雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng):文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管理1.1.2出租方地址:省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人:1.1.4出租方聯(lián)系電話:138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng):科技1.2.2承租方地址:省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人:1.2.4承租方聯(lián)系電話:139xxxx56781.3廠房基本信息1.3.1廠房地址:省市區(qū)路號(hào)1.3.2廠房面積:2000平方米1.3.3廠房結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)1.3.4廠房用途:文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)二、租賃標(biāo)的及用途2.1租賃廠房的詳細(xì)描述2.1.1廠房為獨(dú)立建筑,擁有獨(dú)立的出入口和停車(chē)場(chǎng)地。2.1.2廠房?jī)?nèi)部設(shè)施包括:辦公室、生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生間等。2.2租賃廠房的用途規(guī)定2.2.1承租方租賃廠房?jī)H用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)等活動(dòng)。2.2.2承租方不得將廠房用于任何違法活動(dòng)或與租賃用途不符的用途。三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止,共計(jì)4年。3.2租金金額3.2.1本協(xié)議租金總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整(¥500,000.00)。3.3租金支付方式及時(shí)間3.3.1租金按季度支付,每季度租金為人民幣壹拾貳萬(wàn)伍仟元整(¥125,000.00)。3.3.2每季度租金應(yīng)在季度首月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付。四、租金調(diào)整及計(jì)算方式4.1租金調(diào)整條件4.1.1在租賃期間,如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲,租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整頻率4.2.1租金調(diào)整頻率為每年一次。4.3租金調(diào)整計(jì)算公式4.3.1新租金=舊租金×(1+調(diào)整系數(shù))五、押金及保證金5.1押金金額及支付方式5.1.1本協(xié)議押金金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100,000.00)。5.1.2押金應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2保證金金額及支付方式5.2.1本協(xié)議保證金金額為人民幣伍萬(wàn)元整(¥50,000.00)。5.2.2保證金應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3押金及保證金的退還條件5.3.1租賃期滿且承租方無(wú)違約行為,出租方應(yīng)在租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)退還押金及保證金。六、租賃廠房的維護(hù)與管理6.1出租方的維護(hù)責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2承租方的維護(hù)責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3租賃期間的設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3.1租賃期間,出租方負(fù)責(zé)租賃廠房公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.3.2承租方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。七、租賃廠房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1出租方同意承租方在租賃期間將廠房部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)租條件7.2.1承租方需提前30日書(shū)面通知出租方,并經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租。7.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批程序7.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。7.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方審批,審批程序如下:1.承租方提交轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及相關(guān)文件;2.出租方在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核;3.出租方同意后,雙方簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議。八、租賃廠房的交付與接收8.1廠房交付條件8.1.1出租方應(yīng)確保租賃廠房在租賃期限開(kāi)始前達(dá)到交付條件。8.1.2廠房交付時(shí),應(yīng)具備法律規(guī)定的使用條件,包括但不限于安全、消防、環(huán)保等。8.2廠房接收條件8.2.1承租方應(yīng)在出租方通知交付后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2承租方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署廠房接收確認(rèn)書(shū)。8.3廠房交付與接收的時(shí)間安排8.3.1出租方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前30日通知承租方廠房交付事宜。8.3.2廠房交付應(yīng)在租賃期限開(kāi)始日之前完成。九、租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)9.1出租方稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1出租方負(fù)責(zé)繳納廠房的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與廠房相關(guān)的稅費(fèi)。9.2承租方稅費(fèi)承擔(dān)9.2.1承租方負(fù)責(zé)繳納廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)承擔(dān)的具體規(guī)定9.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)繳納的法律法規(guī)。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方未按約定交付廠房或交付不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按約定支付租金或使用廠房不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出租方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3.1違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.2.1如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的具體程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)相互理解,并根據(jù)不可抗力事件的影響,部分或全部免除責(zé)任。12.2合同解除條件12.2.1如一方違反本協(xié)議約定,另一方有權(quán)解除本協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議,本協(xié)議終止。十三、合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式進(jìn)行。十四、合同附件14.1附件一:租賃廠房平面圖14.2附件二:租賃廠房設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三:其他相關(guān)文件出租方(蓋章):代表(簽字):日期:承租方(蓋章):代表(簽字):日期:多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:條款1:甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明:甲方作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的管理方,擁有對(duì)租賃廠房的全面管理權(quán),包括但不限于制定廠房的使用規(guī)則、設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。條款2:甲方對(duì)承租方資質(zhì)審查說(shuō)明:甲方有權(quán)對(duì)承租方的資質(zhì)進(jìn)行審查,包括但不限于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、信用記錄等,確保承租方符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定位和發(fā)展需求。條款3:甲方對(duì)租賃用途的監(jiān)督說(shuō)明:甲方有權(quán)對(duì)承租方的租賃用途進(jìn)行監(jiān)督,確保承租方在租賃廠房?jī)?nèi)進(jìn)行的活動(dòng)符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的整體規(guī)劃和發(fā)展方向。條款4:甲方對(duì)租賃期限的調(diào)整權(quán)說(shuō)明:在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃期限,但需提前通知承租方。條款5:甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)說(shuō)明:在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和廠房實(shí)際使用情況調(diào)整租金,但需提前通知承租方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:條款6:乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明:乙方作為承租方,在租賃期間享有對(duì)廠房的獨(dú)立使用權(quán),甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。條款7:乙方對(duì)租賃用途的選擇權(quán)說(shuō)明:乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求選擇租賃廠房的用途,但需確保不違反國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。條款8:乙方對(duì)租賃期限的續(xù)約權(quán)說(shuō)明:在租賃期限屆滿前,乙方有權(quán)根據(jù)自身發(fā)展需要提出續(xù)約申請(qǐng),甲方應(yīng)予以考慮。條款9:乙方對(duì)租金的議價(jià)權(quán)說(shuō)明:乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商調(diào)整租金,雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。條款10:乙方對(duì)廠房裝修的決策權(quán)說(shuō)明:乙方有權(quán)對(duì)租賃廠房進(jìn)行必要的裝修,但需確保裝修不影響廠房的結(jié)構(gòu)安全和使用功能,并事先獲得甲方同意。3.當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:條款11:中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明:中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。條款12:中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求說(shuō)明:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì),能夠提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù),確保雙方權(quán)益。條款13:中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明:中介機(jī)構(gòu)在提供租賃服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù),不得泄露雙方商業(yè)秘密。條款14:中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任說(shuō)明:中介機(jī)構(gòu)在提供租賃服務(wù)過(guò)程中,如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或雙方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款15:中介機(jī)構(gòu)的退出機(jī)制說(shuō)明:如中介機(jī)構(gòu)在租賃服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,雙方有權(quán)解除中介協(xié)議,并追究中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.附件一:租賃廠房平面圖2.附件二:租賃廠房設(shè)施設(shè)備清單3.附件三:其他相關(guān)文件(包括但不限于中介協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明等)二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:出租方未按約定交付廠房或交付不符合約定。承租方未按約定支付租金或使用廠房不符合約定。任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議的約定。2.違約行為的認(rèn)定:出租方或承租方在租賃期限內(nèi)發(fā)生違約行為,另一方有權(quán)提出違約行為。違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù),雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房產(chǎn)稅:指對(duì)房產(chǎn)所有者按房產(chǎn)價(jià)值征收的稅種。3.土地使用稅:指對(duì)土地使用者按土地面積征收的稅種。4.稅法:指國(guó)家制定的有關(guān)稅收征收管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。5.仲裁:指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后,達(dá)成協(xié)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法:雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情,協(xié)商確定租金調(diào)整方案。2.問(wèn)題:廠房設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法:由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。3.問(wèn)題:租賃用途變更。解決辦法:承租方需提前通知出租方,并經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可變更。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃。2.企業(yè)租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)等活動(dòng)。3.房產(chǎn)租賃合同糾紛解決。4.中介機(jī)構(gòu)提供租賃服務(wù)。5.不可抗力事件下的合同履行。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方(出租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(承租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂背景為甲方擁有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房,乙方有意租賃該廠房用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),以及雙方達(dá)成的共識(shí)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)指以創(chuàng)意為核心,以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為支撐,以文化產(chǎn)品和文化服務(wù)為內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?)廠房:指甲方擁有的可用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的生產(chǎn)、辦公、展示等用途的建筑物。(2)租賃期限:指乙方租賃廠房的有效期限。(3)租金:指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管。(3)甲方應(yīng)保證廠房符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的需求,并確保乙方在租賃期間正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房。(2)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。(3)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng),不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的廠房位于甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金,甲方在收到租金后,將廠房交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件(1)租賃期限屆滿,雙方協(xié)商一致解除本合同。(2)乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除本合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序(1)租賃期限屆滿或解除合同,乙方應(yīng)將廠房交還甲方。(2)甲方在收到乙方交還的廠房后,雙方辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果(1)合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理債權(quán)債務(wù)。(2)合同終止后,甲方應(yīng)將乙方支付的全部租金退還乙方。(3)合同終止后,雙方應(yīng)互相出具合同終止證明。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),支付給甲方廠房租賃費(fèi)用。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方在使用廠房期間,應(yīng)按照文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)管理規(guī)定,支付物業(yè)管理費(fèi)用。(3)其他費(fèi)用:乙方在使用廠房期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等,均由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付上述費(fèi)用,并將支付憑證作為附件提交給甲方。7.3支付時(shí)間(1)租金:乙方應(yīng)在每月的前五日內(nèi),支付當(dāng)月的租金。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)在每月的前五日內(nèi),支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。(3)其他費(fèi)用:乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的五個(gè)工作日內(nèi),支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.4支付條款(1)甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費(fèi)用后,向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。(2)若乙方逾期支付費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期費(fèi)用1%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按合同約定提供符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求的廠房,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于廠房租金的違約金。(2)甲方在租賃期間擅自提高租金,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約(1)乙方未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期費(fèi)用1%的滯納金。(2)乙方在租賃期間擅自改變廠房用途,或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租廠房,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于廠房租金的違約金。(3)乙方損壞廠房設(shè)施,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式(1)違約金和賠償金應(yīng)以人民幣計(jì)算。(2)違約金和賠償金的支付方式,應(yīng)與租金支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算,至合同終止之日止。9.3保密履行方式(1)雙方均應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害,如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。(2)政府行為,如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。(2)在不可抗力事件發(fā)生期間,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震導(dǎo)致廠房損壞,影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。(2)政府政策調(diào)整,導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定(1)未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。(2)如一方需要轉(zhuǎn)讓本合同,應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)乙方為個(gè)人,不得轉(zhuǎn)讓本合同。(2)甲方因破產(chǎn)、清算等原因無(wú)法繼續(xù)履行合同,不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本合同簽訂后,甲方保留對(duì)廠房的物權(quán)和所有權(quán)。(2)乙方在使用廠房期間,不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)乙方在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的審批權(quán)。(2)甲方保留對(duì)乙方在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的組成部分,具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房租賃手續(xù)。(2)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行廠房的安全檢查和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著平等互利的原則,相互協(xié)作,共同完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件,與其他協(xié)議、合同或口頭約定無(wú)關(guān)。16.3增減條款(1)未經(jīng)雙方書(shū)面同意,本合同不得增減任何條款。(2)任何違反本合同增減條款的約定,均屬無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________簽字/蓋章:____________________日期:____________________乙方(承租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________簽字/蓋章:____________________日期:____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件(如房產(chǎn)證、土地證等)。2.廠房平面圖及設(shè)施清單。3.物業(yè)管理規(guī)則及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明。5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。6.租賃押金收據(jù)。7.不可抗力事件證明文件。8.違約金及賠償金的支付憑證。9.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方的違約行為:未按合同約定提供符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求的廠房。擅自提高租金。未經(jīng)乙方同意,擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.乙方的違約行為:未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用。擅自改變廠房用途。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租廠房。損壞廠房設(shè)施。違約行為的認(rèn)定:甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際行為來(lái)判斷是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定或法律規(guī)定,向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.賠償金:指一方違約給對(duì)方造成的損失,依法應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕疱X(qián)。4.物權(quán):指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.民事訴訟:指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議,向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法作出判決、裁定的訴訟活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:廠房設(shè)施不符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求。解決辦法:甲方應(yīng)在合同簽訂前確保廠房設(shè)施符合要求,如不符合,應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。2.問(wèn)題:乙方逾期支付租金。解決辦法:甲方可書(shū)面通知乙方,并要求其在規(guī)定期限內(nèi)支付;逾期未支付,甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題:不可抗力事件發(fā)生。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,協(xié)商解決由此產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)。4.問(wèn)題:合同履行期間,雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法:通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及地址:明確第三方的全稱(chēng)和詳細(xì)地址,以便于合同的執(zhí)行和責(zé)任追溯。2.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況,確保合同條款得到遵守。第三方有權(quán)參與爭(zhēng)議解決過(guò)程,提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。3.第三方義務(wù):第三方應(yīng)保持中立,不偏袒任何一方。第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助,確保合同的有效履行。4.第三方責(zé)任:第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌蜻`約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)向雙方通報(bào)相關(guān)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方提供符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求的廠房。乙方有權(quán)在合同履行期間,對(duì)廠房進(jìn)行合理改造,但需經(jīng)甲方同意。乙方有權(quán)在合同履行期間,對(duì)廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行裝修。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)享受政府提供的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)在合同終止后,優(yōu)先租賃同一文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的其他廠房。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按合同約定提供符合需求的廠房,應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自提高租金,乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方在合法范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可對(duì)乙方在廠房?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管。甲方可要求乙方遵守文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的規(guī)章制度。2.甲方的利益條款:甲方可享受乙方經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。甲方可參與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的決策。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按合同約定支付租金,應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變廠房用途,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得在合同履行期間,擅自轉(zhuǎn)租廠房。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物名稱(chēng)3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物結(jié)構(gòu)3.5租賃物現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.租賃用途7.1許可用途7.2禁止用途8.租賃物維護(hù)8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.費(fèi)用承擔(dān)9.1水電費(fèi)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3其他費(fèi)用10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1出租方保險(xiǎn)10.2承租方保險(xiǎn)11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”指位于(具體地址)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),包含廠房、辦公樓等設(shè)施。1.1.2“租賃物”指出租方提供的位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的廠房及附屬設(shè)施。1.1.3“當(dāng)事人”指本協(xié)議的出租方和承租方。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義如無(wú)特殊說(shuō)明,均按照一般商業(yè)租賃行業(yè)慣例解釋。2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱(chēng):(出租方全稱(chēng))2.1.2出租方地址:(出租方詳細(xì)地址)2.1.3出租方法定代表人:(法定代表人姓名)2.2承租方信息2.2.1承租方名稱(chēng):(承租方全稱(chēng))2.2.2承租方地址:(承租方詳細(xì)地址)2.2.3承租方法定代表人:(法定代表人姓名)3.租賃物信息3.1租賃物名稱(chēng)3.1.1租賃物名稱(chēng):文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房3.2租賃物位置3.2.1租賃物位置:(具體地址及樓層)3.3租賃物面積3.3.1租賃物面積:X平方米3.4租賃物結(jié)構(gòu)3.4.1結(jié)構(gòu):鋼混結(jié)構(gòu),地上(層數(shù))層,地下(層數(shù))層。3.5租賃物現(xiàn)狀3.5.1租賃物現(xiàn)狀:房屋、設(shè)施、設(shè)備齊全,符合租賃用途。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期:2025年1月1日4.2租賃終止日期4.2.1租賃終止日期:2028年12月31日4.3租賃期限延長(zhǎng)4.3.1若雙方同意延長(zhǎng)租賃期限,需在租賃期滿前30日書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可簽訂租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金金額:人民幣元整/月5.2支付方式5.2.1承租方應(yīng)在每月前10個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至出租方指定賬戶。5.3支付時(shí)間5.3.1支付時(shí)間:每月10日前5.4逾期支付5.4.1逾期支付:若承租方逾期支付租金,應(yīng)向出租方支付滯納金,滯納金為每日租金的%。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.2.1調(diào)整方式:根據(jù)市場(chǎng)租金水平,按調(diào)整條件進(jìn)行調(diào)整。6.3調(diào)整通知6.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整前日書(shū)面通知承租方,雙方協(xié)商一致后,簽訂租金調(diào)整協(xié)議。8.租賃用途8.1許可用途8.1.1承租方僅限于將租賃物用于文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。8.1.2.1任何非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)的行為。8.1.2.2產(chǎn)生噪音、污染或有害氣體等對(duì)環(huán)境造成影響的活動(dòng)。8.1.2.3任何形式的住宿或餐飲服務(wù)。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1水電費(fèi)9.1.1水電費(fèi)按實(shí)際使用量由承租方承擔(dān),每月抄表后支付。9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)按文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租方承擔(dān)。9.3其他費(fèi)用9.3.1租賃期間產(chǎn)生的維修、維護(hù)、清潔等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1出租方保險(xiǎn)10.1.1出租方應(yīng)為其所有財(cái)產(chǎn)投保,包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。10.2承租方保險(xiǎn)10.2.1承租方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)活動(dòng)投保,包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任11.1.1若承租方未按約定支付租金,出租方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求承租方支付違約金。11.2出租方違約責(zé)任11.2.1若出租方未按約定提供租賃物或違反本協(xié)議其他條款,承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為租賃物所在地或雙方共同約定的地點(diǎn)。13.合同解除13.1解除條件13.1.1.1對(duì)方嚴(yán)重違約。13.1.1.2出現(xiàn)不可抗力事件,影響合同履行。13.2解除程序13.2.1解除協(xié)議需書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同變更14.2.1本協(xié)議的任何變更需以書(shū)面形式經(jīng)雙方同意并簽字(或蓋章)后方為有效。14.3合同終止14.3.1租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí),本協(xié)議終止。14.4合同附件14.4.1本協(xié)議附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃、保險(xiǎn)單等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系,提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍2.1.1提供租賃物的評(píng)估服務(wù);2.1.2提供租金的擔(dān)保服務(wù);2.1.3提供租賃合同的咨詢和審核服務(wù);2.1.4提供租賃物的維修保養(yǎng)服務(wù);2.1.5提供租賃物的保險(xiǎn)服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容,收取合理的費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.3第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其服務(wù)職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方的責(zé)任6.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)范圍之內(nèi)。6.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.第三方介入?yún)f(xié)議的解除7.1如第三方無(wú)法履行其服務(wù)職責(zé),甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除,不影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方與租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲乙雙方所有。8.3第三方提供的服務(wù)僅作為甲乙雙方履行合同的一種輔段。9.第三方責(zé)任限額的明確9.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素確定。9.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定,并作為合同的一部分。9.3若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確約定,則默認(rèn)為第三方提供服務(wù)的合理范圍。10.第三方介入?yún)f(xié)議的生效10.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的生效和履行。11.第三方介入?yún)f(xié)議的變更11.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更作為合同的一部分,具有同等法律效力。12.第三方介入?yún)f(xié)議的終止12.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止,需甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止,不影響本合同的繼續(xù)履行。13.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式相同。13.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)相同。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。要求附件中包含租賃物現(xiàn)狀的圖片或視頻資料。2.租金支付計(jì)劃列出租金的支付期限、金額、支付方式等詳細(xì)信息。要求附件中包含支付憑證的樣本。3.保險(xiǎn)單提供出租方和承租方的保險(xiǎn)單,包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。要求保險(xiǎn)單中包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍等詳細(xì)信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入,提供第三方介入的協(xié)議文本。要求協(xié)議中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.維修保養(yǎng)記錄記錄租賃期間的維修保養(yǎng)情況,包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。要求附件中包含維修保養(yǎng)服務(wù)的照片或視頻資料。6.水電費(fèi)單據(jù)提供租賃期間的水電費(fèi)單據(jù),以證明費(fèi)用已支付。要求附件中包含水電費(fèi)單據(jù)的復(fù)印件。7.物業(yè)管理費(fèi)單據(jù)提供租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)單據(jù),以證明費(fèi)用已支付。要求附件中包含物業(yè)管理費(fèi)單據(jù)的復(fù)印件。8.合同變更協(xié)議如合同有任何變更,提供變更協(xié)議的文本。要求協(xié)議中明確變更的內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1承租方未按約定支付租金。1.2承租方使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)或違反法律法規(guī)。1.3出租方未按約定提供租賃物或違反合同條款。1.4第三方未按協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)或違反相關(guān)規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:2.3.1支付違約金。2.3.2賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.3.3解除合同并支付相應(yīng)的違約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1承租方未按約定支付租金,逾期天,應(yīng)支付每日租金%的違約金。3.2承租方使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng),出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3出租方未按約定提供租賃物,導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用,出租方應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。3.4第三方未按協(xié)議履行服務(wù)職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃協(xié)議5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(出租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(承租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方:名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房出租給乙方使用,乙方同意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)(1)甲方提供的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廠房租賃合同范本;(2)乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關(guān)文件。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下:(1)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園:指以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心,集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、服務(wù)等功能于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū);(2)廠房:指甲方擁有的用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的建筑物;(3)租賃期限:指乙方租賃廠房的起止時(shí)間;(4)租金:指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè):指以創(chuàng)意為核心,以文化、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、科技等元素為支撐,以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為紐帶,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,以創(chuàng)新為動(dòng)力,以產(chǎn)業(yè)集聚為特征的產(chǎn)業(yè)形態(tài);(2)廠房租賃:指甲方將廠房出租給乙方使用,乙方支付租金并履行相關(guān)義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金;(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督;(3)甲方應(yīng)保證廠房的合法合規(guī),確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);(4)甲方應(yīng)按照本合同約定提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房;(2)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金;(3)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng);(4)乙方應(yīng)合理使用廠房,不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu);(5)乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后,將廠房恢復(fù)原狀,并按照甲方要求進(jìn)行清理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的廠房位于甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi),具體地址為:____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金,甲方應(yīng)按照本合同約定提供廠房及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)租賃期滿;(2)乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序(1)租賃期滿或合同解除前,乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面終止通知;(2)甲方應(yīng)在收到乙方終止通知后,與乙方協(xié)商確定終止事宜;(3)雙方協(xié)商一致后,簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果(1)租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金至終止日期;(2)乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀,并按照甲方要求進(jìn)行清理;(3)雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)基本租金:乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付基本租金;(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi);(3)公共設(shè)施使用費(fèi):乙方在使用甲方提供的公共設(shè)施時(shí),應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付使用費(fèi);(4)其他費(fèi)用:包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等,乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況支付。7.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶;(2)現(xiàn)金支付:乙方可在甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.

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