二零二五版存量房購(gòu)房合同范本及房屋交易合同解除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版存量房購(gòu)房合同范本及房屋交易合同解除條件1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未改變規(guī)劃用途，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.房屋交易合同：指甲方與乙方就存量房買賣達(dá)成的書面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的賣方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買存量房的買方。3.存量房：指本合同中甲方出售的房屋。4.房屋交易合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證存量房的權(quán)利清晰、合法，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付存量房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付存量房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理存量房過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將存量房交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)存量房交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將存量房及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等一并交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方在合同履行過(guò)程中違反本合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付給甲方。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方應(yīng)支付交易過(guò)程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，支付方式同上。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購(gòu)房款的____%。2.剩余購(gòu)房款應(yīng)在存量房交付前支付完畢。3.交易稅費(fèi)應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.交易稅費(fèi)支付后，乙方應(yīng)取得相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付存量房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。2.若甲方提供的存量房存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。2.若乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理存量房過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.若違約造成的損失超過(guò)違約金，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起____年。2.合同終止后，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件。3.政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家安全、機(jī)密等特殊事項(xiàng)。2.本合同涉及雙方當(dāng)事人之間的人身關(guān)系。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自處分存量房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)存量房進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成存量房的過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋買賣合同5.房屋維修基金繳納憑證6.房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況證明7.雙方身份證明文件8.交易雙方簽字確認(rèn)的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付存量房。提供的存量房存在權(quán)利瑕疵。未按合同約定辦理存量房過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。在合同約定的期限內(nèi)未辦理存量房過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證，未改變規(guī)劃用途，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.房屋交易合同：甲方與乙方就存量房買賣達(dá)成的書面協(xié)議。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)交易稅費(fèi)計(jì)算，如有錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并補(bǔ)繳或退還。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇特殊情況，可協(xié)商延長(zhǎng)辦理期限。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問(wèn)題，如協(xié)商不成，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.問(wèn)題：一方違約，另一方不履行合同。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。如違約方不履行，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。2.權(quán)利：第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)提出房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理相關(guān)手續(xù)。甲方可要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的購(gòu)房款。甲方可獲得房屋交付后的收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)售或出租。全文完。二零二五版存量房購(gòu)房合同范本及房屋交易合同解除條件2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的物1.5合同履行期限1.6合同履行方式1.7合同履行地點(diǎn)1.8合同履行主體1.9合同解除條件1.10合同解除程序1.11合同解除后的處理1.12合同解除的效力1.13合同解除的期限1.14合同解除的爭(zhēng)議解決2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施2.7房屋裝修情況2.8房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.9房屋權(quán)利限制3.房屋交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格確定方式3.2房屋交易價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間3.5付款地點(diǎn)3.6付款憑證3.7付款違約責(zé)任4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋交付方式4.4房屋交付地點(diǎn)4.5房屋交付責(zé)任4.6房屋交付驗(yàn)收4.7房屋交付違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記主體5.4房屋產(chǎn)權(quán)登記程序5.5房屋產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任6.房屋稅費(fèi)6.1房屋稅費(fèi)種類6.2房屋稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3房屋稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4房屋稅費(fèi)繳納方式6.5房屋稅費(fèi)繳納違約責(zé)任7.房屋交易稅費(fèi)7.1房屋交易稅費(fèi)種類7.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3房屋交易稅費(fèi)繳納時(shí)間7.4房屋交易稅費(fèi)繳納方式7.5房屋交易稅費(fèi)繳納違約責(zé)任8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除通知8.3合同解除期限8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理8.6合同解除的效力9.合同解除程序9.1合同解除申請(qǐng)9.2合同解除審查9.3合同解除決定9.4合同解除通知9.5合同解除履行10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.2交易款項(xiàng)返還10.3稅費(fèi)返還10.4違約責(zé)任承擔(dān)10.5爭(zhēng)議解決11.合同解除的效力11.1合同解除的法律效力11.2合同解除的后果11.3合同解除的效力期限12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.5爭(zhēng)議解決期限13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)方式13.2違約責(zé)任承擔(dān)主體13.3違約責(zé)任承擔(dān)期限13.4違約責(zé)任承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)13.5違約責(zé)任承擔(dān)程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6合同爭(zhēng)議解決14.7合同解釋14.8合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4合同標(biāo)的物：位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，建筑面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)____，房屋用途____。1.5合同履行期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)。1.6合同履行方式：買受方按約定支付購(gòu)房款，出賣方按約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.7合同履行地點(diǎn)：房屋所在地。1.8合同履行主體：出賣方為房屋所有權(quán)人，買受方為購(gòu)房人。1.9合同解除條件1.9.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.9.2買受方未按約定支付購(gòu)房款；1.9.3房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定；1.9.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.10合同解除程序1.10.1雙方協(xié)商一致解除合同；1.10.2一方違約，另一方提出解除合同；1.10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院判決解除合同；1.11合同解除后的處理1.11.1房屋返還：買受方應(yīng)將房屋返還給出賣方；1.11.2交易款項(xiàng)返還：雙方應(yīng)按合同約定返還已支付的款項(xiàng)；1.11.3稅費(fèi)返還：雙方應(yīng)按合同約定返還已繳納的稅費(fèi)；1.11.4違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；1.12合同解除的效力1.12.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；1.12.2合同解除不影響雙方其他合同的履行；1.13合同解除的期限1.13.1合同解除應(yīng)在合同履行期限屆滿前提出；1.13.2合同解除通知應(yīng)在提出解除后____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方；1.14合同解除的爭(zhēng)議解決1.14.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除爭(zhēng)議；1.14.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明：出賣方提供房屋所有權(quán)證，證明其對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)。2.2房屋位置：位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體位置見(jiàn)附件。2.3房屋面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：____層____座____號(hào)，磚混結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途：住宅。2.6房屋附屬設(shè)施：____。2.7房屋裝修情況：____。2.8房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：出賣方承諾在合同簽訂后____日內(nèi)將房屋所有權(quán)證過(guò)戶至買受方名下。2.9房屋權(quán)利限制：____。3.房屋交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格確定方式：雙方協(xié)商確定。3.2房屋交易價(jià)格：____元。3.3付款方式：____。3.4付款時(shí)間：____。3.5付款地點(diǎn)：____。3.6付款憑證：____。3.7付款違約責(zé)任：____。4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。4.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，符合合同約定。4.3房屋交付方式：出賣方將房屋交付給買受方。4.4房屋交付地點(diǎn)：房屋所在地。4.5房屋交付責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)將房屋交付給買受方，并承擔(dān)交付過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.6房屋交付驗(yàn)收：買受方在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方。4.7房屋交付違約責(zé)任：____。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：____年____月____日。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：____元。5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記主體：買受方。5.4房屋產(chǎn)權(quán)登記程序：____。5.5房屋產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任：____。6.房屋稅費(fèi)6.1房屋稅費(fèi)種類：____。6.2房屋稅費(fèi)承擔(dān)主體：____。6.3房屋稅費(fèi)繳納時(shí)間：____。6.4房屋稅費(fèi)繳納方式：____。6.5房屋稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：____。7.房屋交易稅費(fèi)7.1房屋交易稅費(fèi)種類：____。7.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)主體：____。7.3房屋交易稅費(fèi)繳納時(shí)間：____。7.4房屋交易稅費(fèi)繳納方式：____。7.5房屋交易稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：____。8.合同解除條件8.1合同解除事由8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受方未按約定支付購(gòu)房款；8.1.3房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同解除通知8.2.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；8.2.2解除通知應(yīng)明確寫明解除事由；8.2.3解除通知應(yīng)在發(fā)現(xiàn)解除事由后的____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方；8.3合同解除期限8.3.1合同解除期限自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算；8.3.2合同解除期限為_(kāi)___日；8.4合同解除程序8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除事宜；8.4.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.5合同解除后的處理8.5.1房屋返還：買受方應(yīng)將房屋返還給出賣方；8.5.2交易款項(xiàng)返還：雙方應(yīng)按合同約定返還已支付的款項(xiàng)；8.5.3稅費(fèi)返還：雙方應(yīng)按合同約定返還已繳納的稅費(fèi)；8.5.4違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.6合同解除的效力8.6.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；8.6.2合同解除不影響雙方其他合同的履行；8.7合同解除的爭(zhēng)議解決8.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除爭(zhēng)議；8.7.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除程序9.1合同解除申請(qǐng)9.1.1一方提出合同解除申請(qǐng)；9.1.2申請(qǐng)應(yīng)載明解除事由和解除期限；9.2合同解除審查9.2.1雙方應(yīng)就解除申請(qǐng)進(jìn)行審查；9.2.2審查應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____日內(nèi)完成；9.3合同解除決定9.3.1雙方應(yīng)就解除決定達(dá)成一致；9.3.2解除決定應(yīng)以書面形式作出；9.4合同解除通知9.4.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；9.4.2解除通知應(yīng)明確寫明解除決定；9.4.3解除通知應(yīng)在作出決定后的____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方；9.5合同解除履行9.5.1雙方應(yīng)按照解除決定履行相關(guān)義務(wù)；9.5.2履行應(yīng)在解除通知送達(dá)后的____日內(nèi)完成。10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.1.1買受方應(yīng)將房屋返還給出賣方；10.1.2返還房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞；10.2交易款項(xiàng)返還10.2.1買受方已支付的購(gòu)房款應(yīng)返還；10.2.2返還金額應(yīng)扣除已交付的房屋稅費(fèi)、維修基金等；10.3稅費(fèi)返還10.3.1雙方應(yīng)按合同約定返還已繳納的稅費(fèi)；10.4違約責(zé)任承擔(dān)10.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.5爭(zhēng)議解決10.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議；10.5.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除的效力11.1合同解除的法律效力11.1.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；11.1.2合同解除不影響雙方其他合同的履行；11.2合同解除的后果11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；11.2.2合同解除不影響雙方其他合同的履行；11.3合同解除的效力期限11.3.1合同解除的效力自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效；11.3.2合同解除的效力期限為_(kāi)___日。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地人民法院；12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立、公正的裁判能力；12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定；12.3.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)包括但不限于證據(jù)交換、庭審、判決等；12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；12.4.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；12.5爭(zhēng)議解決期限12.5.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算；12.5.2爭(zhēng)議解決期限為_(kāi)___日。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)方式13.1.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等；13.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；13.2違約責(zé)任承擔(dān)主體13.2.1違約責(zé)任承擔(dān)主體為違約方；13.2.2違約責(zé)任承擔(dān)主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；13.3違約責(zé)任承擔(dān)期限13.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；13.3.2違約責(zé)任承擔(dān)期限為_(kāi)___日；13.4違約責(zé)任承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)13.4.1違約責(zé)任承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；13.4.2違約責(zé)任承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公正；13.5違約責(zé)任承擔(dān)程序13.5.1違約責(zé)任承擔(dān)程序應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；13.5.2違約責(zé)任承擔(dān)程序應(yīng)包括但不限于通知、協(xié)商、訴訟等。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；14.1.2合同應(yīng)符合法律規(guī)定；14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為合同簽訂日期；14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.3.2合同變更應(yīng)以書面形式作出；14.4合同解除14.4.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.4.2合同解除應(yīng)以書面形式作出；14.5合同終止14.5.1合同終止需滿足合同約定的終止條件；14.5.2合同終止應(yīng)以書面形式作出；14.6合同爭(zhēng)議解決14.6.1合同爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定；14.6.2合同爭(zhēng)議解決應(yīng)包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等；14.7合同解釋14.7.1合同解釋應(yīng)遵循合同條款的字面意思；14.7.2合同解釋應(yīng)遵循合同目的和誠(chéng)信原則；14.8合同附件14.8.1合同附件是合同不可分割的組成部分；14.8.2合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同簽訂、履行、解除過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同中的責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；15.2.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.2.1.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方的義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)；15.2.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲方的劃分：15.3.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；15.3.1.2第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。15.3.2第三方與乙方的劃分：15.3.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；15.3.2.2第三方不得損害乙方的合法權(quán)益。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額：15.4.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；15.4.1.2若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。15.5甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明15.5.1甲方的額外條款及說(shuō)明：15.5.1.1甲方向第三方提供資料和信息時(shí)，應(yīng)確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；15.5.1.2甲方可要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并監(jiān)督其履行職責(zé)。15.5.2乙方的額外條款及說(shuō)明：15.5.2.1乙方向第三方提供資料和信息時(shí)，應(yīng)確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；15.5.2.2乙方可要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并監(jiān)督其履行職責(zé)。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入的申請(qǐng)：15.6.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)；15.6.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____日內(nèi)給予答復(fù)。15.6.2第三方介入的確認(rèn)：15.6.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致；15.6.2.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。15.6.3第三方介入的監(jiān)督：15.6.3.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)；15.6.3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自變更。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入的終止條件：15.7.1.1合同履行完畢；15.7.1.2第三方職責(zé)履行完畢；15.7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。15.7.2第三方介入的終止程序：15.7.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入；15.7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)人身份及房屋權(quán)屬狀況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。4.房屋維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理處印章。說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納。5.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明：明確房屋附屬設(shè)施的范圍和狀況。6.房屋裝修情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房屋裝修情況，包括裝修時(shí)間、材料、費(fèi)用等。說(shuō)明：明確房屋裝修情況，避免糾紛。7.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋本人印章。說(shuō)明：證明合同簽訂雙方身份。8.合同簽訂雙方聯(lián)系方式要求：準(zhǔn)確、完整，包括電話、郵箱等。說(shuō)明：便于雙方聯(lián)系和溝通。9.合同解除協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋雙方印章。說(shuō)明：證明合同解除的事實(shí)和原因。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋雙方印章。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式和途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付____元違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。1.2出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付____元違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付____元違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。2.2買受方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付____元違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付____元違約金，并賠償因此遭受的損失。3.2第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無(wú)法按期入住，買受方遭受了租金損失。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)向買受方支付____元違約金，并賠償買受方因此遭受的租金損失。2.第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中，未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買受方購(gòu)買了價(jià)格過(guò)高的房屋。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向買受方支付____元違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。全文完。二零二五版存量房購(gòu)房合同范本及房屋交易合同解除條件3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有存量房一處，現(xiàn)欲將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《存量房交易管理辦法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“存量房”：指已辦理初始登記手續(xù)，且未被拆除、尚未辦理抵押、查封、租賃登記的房產(chǎn)。（2）“購(gòu)房款”：指乙方應(yīng)支付給甲方的全部房款，包括定金、首付款和尾款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”：指將甲方擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以登記的行為。（2）“合同解除條件”：指在本合同履行過(guò)程中，導(dǎo)致合同終止的具體條件和情形。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按約定向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接受乙方的查驗(yàn)，并對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）乙方在購(gòu)房過(guò)程中有權(quán)了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。（3）乙方應(yīng)遵守合同約定，按約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日起視為履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所在地，雙方另行協(xié)商確定的具體過(guò)戶地點(diǎn)。5.3合同履行方式甲方按照合同約定向乙方出售房產(chǎn)，乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同終止。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，簽署合同解除協(xié)議。（2）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。6.4終止后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指甲方出售房屋的金額，具體金額以雙方協(xié)商一致的價(jià)格為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方為購(gòu)買房屋所支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：指乙方以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：指乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋總價(jià)款的____%。（2）首付款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的____%。（3）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)款的____%。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。（2）乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。（2）乙方在合同約定的房屋使用期限內(nèi)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款內(nèi)容。（2）雙方在交易過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同條款及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取合理的措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的情況下，解除合同并收回房屋的權(quán)利。（2）在合同履行期間，如遇房屋價(jià)值顯著下降，甲方有權(quán)要求乙方增加購(gòu)房款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字）年月日乙方（買受人）：（簽字）年月日甲方（出賣人）蓋章：乙方（買受人）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋查驗(yàn)報(bào)告7.房屋維修基金繳納憑證（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，視為違約。提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋，視為違