二零二五年度城市更新改造項目承包經(jīng)營合同示例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新改造項目承包經(jīng)營合同示例合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.項目名稱及地點7.項目規(guī)模及范圍二、承包方及發(fā)包方1.承包方基本信息2.發(fā)包方基本信息3.雙方法定代表人及授權(quán)代表三、項目背景及目標1.項目背景2.項目目標3.項目預期效果四、項目承包范圍及內(nèi)容1.承包范圍2.項目內(nèi)容3.工程量清單4.工程質(zhì)量標準五、合同價款及支付方式1.合同價款2.支付方式3.預付款4.進度款5.結(jié)算款6.保修金六、工期及進度安排1.工期要求2.進度安排3.里程碑節(jié)點4.工期延誤及處理七、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標準2.質(zhì)量控制措施3.質(zhì)量驗收及整改4.質(zhì)量責任八、安全生產(chǎn)及環(huán)境保護1.安全生產(chǎn)要求2.安全生產(chǎn)措施3.環(huán)境保護要求4.環(huán)境保護措施九、變更及索賠1.變更程序2.索賠程序3.不可抗力十、違約責任1.承包方違約責任2.發(fā)包方違約責任3.違約金的計算及支付十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十二、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理十三、合同生效、終止及存續(xù)1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同存續(xù)期限十四、附則1.合同附件2.合同份數(shù)3.合同簽署日期4.合同簽署地點5.合同其他約定合同編號2025001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度城市更新改造項目承包經(jīng)營合同2.合同編號：20250013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同生效日期：合同簽訂之日起5.合同期限：自合同生效之日起至2028年12月31日6.項目名稱及地點：城市區(qū)域城市更新改造項目，位于市區(qū)7.項目規(guī)模及范圍：包括老舊小區(qū)改造、公共設(shè)施建設(shè)、綠化景觀提升等，具體范圍詳見附件一《項目范圍及內(nèi)容明細表》二、承包方及發(fā)包方1.承包方基本信息名稱：建筑工程有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號碼：052.發(fā)包方基本信息名稱：城市建設(shè)管理局法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號組織機構(gòu)代碼：7890013.雙方法定代表人及授權(quán)代表承包方授權(quán)代表：發(fā)包方授權(quán)代表：趙六三、項目背景及目標1.項目背景為改善城市居住環(huán)境，提升城市形象，根據(jù)市政府規(guī)劃，開展城市更新改造項目。2.項目目標完成老舊小區(qū)改造，提升居民生活質(zhì)量。建設(shè)新的公共設(shè)施，完善城市功能。綠化景觀提升，打造宜居城市。3.項目預期效果提升城市整體形象提高居民生活滿意度促進城市可持續(xù)發(fā)展四、項目承包范圍及內(nèi)容1.承包范圍老舊小區(qū)改造工程公共設(shè)施建設(shè)工程綠化景觀提升工程2.項目內(nèi)容具體內(nèi)容詳見附件一《項目范圍及內(nèi)容明細表》3.工程量清單具體工程量清單詳見附件二《工程量清單》4.工程質(zhì)量標準符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，詳見附件三《工程質(zhì)量標準》五、合同價款及支付方式1.合同價款合同總價為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.支付方式預付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付合同價款的10%進度款：按月進度支付合同價款的80%，每月支付前一個月的工程量結(jié)算款：工程完工驗收合格后30個工作日內(nèi)支付合同價款的10%保修金：合同價款的5%，保修期滿后無質(zhì)量問題無息退還3.預付款預付款金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）4.進度款每月進度款支付前，承包方需提交上月工程量清單及驗收報告5.結(jié)算款結(jié)算款支付前，承包方需提交最終驗收報告及結(jié)算清單6.保修金六、工期及進度安排1.工期要求項目總工期為24個月2.進度安排詳細進度安排詳見附件四《項目進度計劃表》3.里程碑節(jié)點每個階段完成后，承包方需提交階段驗收報告4.工期延誤及處理因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，按合同價款的萬分之五支付違約金因不可抗力導致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商后可適當延長工期七、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標準符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，詳見附件三《工程質(zhì)量標準》2.質(zhì)量控制措施承包方設(shè)立專門的質(zhì)量控制部門，負責工程質(zhì)量監(jiān)管定期進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改3.質(zhì)量驗收及整改每個階段完成后，發(fā)包方組織驗收，驗收不合格的，承包方需進行整改4.質(zhì)量責任承包方對工程質(zhì)量負全部責任八、安全生產(chǎn)及環(huán)境保護1.安全生產(chǎn)要求承包方必須遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準。制定并實施安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全。2.安全生產(chǎn)措施定期進行安全教育培訓，提高員工安全意識。施工現(xiàn)場設(shè)置必要的安全警示標志。配備必要的安全防護設(shè)施和應急救援設(shè)備。3.環(huán)境保護要求遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)和標準。施工過程中采取措施減少噪音、粉塵、廢水等污染。4.環(huán)境保護措施施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋，減少揚塵。廢水、廢渣等廢棄物需經(jīng)過處理后方可排放或外運。九、變更及索賠1.變更程序雙方協(xié)商一致后，可對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容需以書面形式明確，并作為合同附件。2.索賠程序發(fā)生索賠事件后，承包方應在3日內(nèi)向發(fā)包方提出索賠申請。發(fā)包方應在收到索賠申請后15日內(nèi)給予答復。3.不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時溝通，協(xié)商解決方案。十、違約責任1.承包方違約責任未按時完成工程，每延誤一天，按合同價款的萬分之五支付違約金。工程質(zhì)量不合格，承包方承擔返工、修復等費用。2.發(fā)包方違約責任未按時支付款項，每逾期一天，按逾期款項的千分之一支付違約金。未按合同約定提供相關(guān)資料和條件，導致工程延誤，承擔相應責任。3.違約金的計算及支付違約金應在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。十一、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)仲裁委員會3.爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在60日內(nèi)解決爭議。十二、合同解除及終止1.合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。一方違約嚴重，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件合同期限屆滿，合同自行終止。發(fā)生合同約定的解除條件，合同終止。3.合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行結(jié)算。乙方應按合同約定退還甲方已支付的預付款。十三、合同生效、終止及存續(xù)1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同存續(xù)期限合同期限自合同生效之日起至合同終止之日止。十四、附則1.合同附件附件一：項目范圍及內(nèi)容明細表附件二：工程量清單附件三：工程質(zhì)量標準附件四：項目進度計劃表2.合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。3.合同簽署日期合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽署地點合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號5.合同其他約定甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款說明：本條款旨在明確甲方在項目中的主導地位，確保項目按照甲方的要求和計劃進行。1.1項目規(guī)劃與調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃和公共利益的需要，對項目規(guī)劃進行調(diào)整。任何調(diào)整需提前30日通知乙方，并協(xié)商確定相應的補償措施。1.2項目進度控制甲方有權(quán)對項目進度進行監(jiān)督和控制，確保項目按計劃推進。乙方需定期向甲方報告項目進度，并對進度偏差負責。1.3資金管理項目資金由甲方統(tǒng)一管理，乙方需按照甲方的要求使用資金。甲方有權(quán)對乙方資金使用情況進行審計。2.甲方主導下的質(zhì)量監(jiān)督說明：本條款旨在加強甲方對項目質(zhì)量的監(jiān)督，確保項目質(zhì)量符合國家標準。2.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)甲方設(shè)立項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，負責對項目質(zhì)量進行全程監(jiān)督。2.2質(zhì)量檢查與驗收項目質(zhì)量檢查和驗收由甲方質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責，乙方需配合。2.3質(zhì)量問題處理發(fā)生質(zhì)量問題，乙方需立即采取措施進行整改，并報告甲方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款說明：本條款旨在明確乙方在項目中的主導地位，保障乙方在項目實施過程中的權(quán)益。1.1項目實施權(quán)乙方擁有項目實施權(quán)，包括但不限于設(shè)計、施工、管理等。1.2項目管理權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對項目進行管理調(diào)整。1.3技術(shù)決策權(quán)乙方擁有項目技術(shù)決策權(quán)，包括但不限于材料選擇、施工工藝等。2.乙方主導下的進度控制說明：本條款旨在保障乙方在項目進度控制方面的權(quán)益。2.1進度計劃編制乙方負責編制項目進度計劃，并報甲方審批。2.2進度執(zhí)行與調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整進度計劃，并報甲方備案。2.3進度偏差處理發(fā)生進度偏差，乙方需分析原因，并提出解決方案。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款說明：本條款旨在明確第三方中介在項目中的角色和職責，確保項目順利進行。1.1中介機構(gòu)選擇第三方中介機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，并報相關(guān)部門備案。1.2中介機構(gòu)職責第三方中介機構(gòu)負責項目咨詢、監(jiān)理、審計等工作。1.3中介機構(gòu)費用第三方中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同總價。2.中介機構(gòu)協(xié)調(diào)說明：本條款旨在確保第三方中介機構(gòu)在項目中的協(xié)調(diào)作用。2.1信息共享雙方應向第三方中介機構(gòu)提供項目相關(guān)信息，確保其了解項目進展。2.2協(xié)調(diào)會議雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論項目相關(guān)問題。2.3協(xié)調(diào)結(jié)果協(xié)調(diào)結(jié)果需形成書面文件，并由雙方簽字確認。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目范圍及內(nèi)容明細表2.工程量清單3.工程質(zhì)量標準4.項目進度計劃表5.安全生產(chǎn)管理制度6.環(huán)境保護措施7.甲方授權(quán)代表委托書8.乙方授權(quán)代表委托書9.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明10.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則11.合同變更記錄12.質(zhì)量問題處理記錄13.進度偏差處理記錄14.資金支付記錄15.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時完成工程或工程質(zhì)量不合格。甲方未按時支付款項。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認定：發(fā)生違約行為后，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。違約責任的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指一方違反合同約定，應向另一方承擔的責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：進度延誤。解決辦法：分析延誤原因，調(diào)整進度計劃，確保項目按期完成。2.問題：質(zhì)量問題。解決辦法：立即整改，確保工程質(zhì)量符合標準。3.問題：資金支付不及時。解決辦法：雙方協(xié)商解決，確保資金按時支付。4.問題：溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強溝通，確保信息暢通。五、所有應用場景：1.城市更新改造項目。2.公共設(shè)施建設(shè)工程。3.綠化景觀提升工程。4.住宅小區(qū)改造工程。5.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。全文完。二零二五年度城市更新改造項目承包經(jīng)營合同示例1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方所在城市為響應國家關(guān)于城市更新改造的號召，決定對市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)進行改造。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定將該項目承包給乙方進行經(jīng)營。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市更新改造項目中的權(quán)利、義務及合作事宜，確保項目順利進行，實現(xiàn)城市更新改造的目標。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市更新改造：指對城市老舊小區(qū)、公共設(shè)施等進行改造，提升城市品質(zhì)、改善居民生活環(huán)境的過程。（2）承包經(jīng)營：指乙方在甲方授權(quán)下，負責城市更新改造項目的投資、建設(shè)、運營和管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）投資：指乙方為城市更新改造項目投入的資金、設(shè)備、技術(shù)等資源。（2）建設(shè)：指乙方按照合同約定，完成城市更新改造項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等工作。（3）運營：指乙方在項目竣工后，負責項目的日常維護、運營管理等工作。（4）管理：指乙方對城市更新改造項目進行全過程的管理，確保項目按期、保質(zhì)、保量完成。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成城市更新改造項目的投資、建設(shè)、運營和管理等工作；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，確保項目按期、保質(zhì)、保量完成；（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的工作提出意見和建議；（4）甲方有權(quán)在合同終止后，對項目進行驗收，確保項目符合要求。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，獨立完成城市更新改造項目的投資、建設(shè)、運營和管理等工作；（2）乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況，對項目進行調(diào)整和優(yōu)化；（3）乙方有權(quán)在合同履行過程中，向甲方匯報工作進展情況；（4）乙方有權(quán)在合同終止后，對項目進行移交，確保項目順利交接。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點：城市更新改造項目所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負責城市更新改造項目的投資、建設(shè)、運營和管理等工作，甲方提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（4）因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，對項目進行移交和結(jié)算，確保雙方的權(quán)益得到保障。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）項目投資費用：包括但不限于土地費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、房屋改造費用等；（2）建設(shè)費用：包括但不限于施工費用、材料費用、設(shè)備費用等；（3）運營管理費用：包括但不限于日常維護費用、人力資源費用、管理費用等；（4）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、咨詢服務費等。7.2支付方式（1）預付款：合同簽訂后，甲方應向乙方支付項目總投資額的30%作為預付款；（2）進度付款：乙方按照項目進度提交付款申請，甲方應在收到申請后的15個工作日內(nèi)支付相應款項；（3）竣工付款：項目竣工并通過驗收后，甲方應在收到乙方提交的竣工付款申請后的30個工作日內(nèi)支付剩余款項的70%；（4）結(jié)算付款：合同終止后，甲方應在收到乙方提交的結(jié)算付款申請后的30個工作日內(nèi)支付剩余款項的剩余部分。7.3支付時間（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付預付款；（2）項目進度達到合同約定節(jié)點后，甲方應在收到乙方付款申請后的15個工作日內(nèi)支付進度款；（3）項目竣工并通過驗收后，甲方應在收到乙方付款申請后的30個工作日內(nèi)支付竣工款；（4）合同終止后，甲方應在收到乙方付款申請后的30個工作日內(nèi)支付結(jié)算款。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應以人民幣結(jié)算；（2）甲方支付的費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至乙方指定的賬戶；（3）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付金額的1%每日計算，直至支付完畢。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額的支付方式與合同約定的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）項目的商業(yè)秘密；（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）與項目相關(guān)的技術(shù)、工藝、設(shè)計方案等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或項目完成后的五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）員工應遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：包括軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；（3）政府行為：如政策變動、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法正常施工；（2）戰(zhàn)爭導致項目物資供應中斷；（3）政府政策變動導致項目資金無法到位。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓后可能影響項目正常進行的；（2）違反法律法規(guī)或政策規(guī)定的；（3）損害對方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對城市更新改造項目的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在項目運營期間僅享有經(jīng)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對項目變更、終止或轉(zhuǎn)讓的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得未經(jīng)甲方同意，將項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方；（3）甲方保留對乙方在項目運營期間違反合同約定的追究權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改和補充，均需以書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應就項目實施過程中需要相互協(xié)助的事項進行溝通，確保項目順利推進。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供項目所需的相關(guān)資料和信息；（2）乙方應及時向甲方匯報項目進展情況；（3）甲乙雙方應共同解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：____________________簽字日期：____________________乙方（蓋章）：代表簽字：____________________簽字日期：____________________附件：1.城市更新改造項目投資預算2.城市更新改造項目規(guī)劃設(shè)計方案3.城市更新改造項目施工方案4.城市更新改造項目運營管理方案附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市更新改造項目投資預算2.城市更新改造項目規(guī)劃設(shè)計方案3.城市更新改造項目施工方案4.城市更新改造項目運營管理方案二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定支付費用；未按合同約定提供項目所需的相關(guān)資料和信息；未按合同約定參與項目決策。乙方違約：未按合同約定完成項目投資、建設(shè)、運營和管理等工作；未經(jīng)甲方同意，將項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方；違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和實際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密條款：約定雙方在合同履行過程中對特定信息保密的條款。3.仲裁：指由雙方約定的仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指通過法院對爭議進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度滯后。解決辦法：甲乙雙方應及時溝通，分析原因，制定補救措施，確保項目按期完成。2.問題：資金短缺。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整資金支付計劃，或?qū)で笸獠咳谫Y支持。3.問題：設(shè)計變更。解決辦法：甲乙雙方應就設(shè)計變更進行充分溝通，確保變更符合合同約定和項目需求。4.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應嚴格按照合同約定和設(shè)計要求施工，確保工程質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責修復。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應加強保密意識，嚴格執(zhí)行保密條款，防止保密信息泄露。6.問題：爭議解決。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在原合同基礎(chǔ)上，由甲乙雙方共同引入的具有獨立法人資格的第三方。2.第三方責任：第三方應對其參與的項目部分承擔相應的責任，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獨立完成其負責的項目部分，并獲得相應的報酬。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，按時完成其負責的項目部分，確保質(zhì)量符合要求。5.第三方違約責任：若第三方違反合同約定，導致項目進度滯后或質(zhì)量不達標，應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件；乙方有權(quán)要求甲方對項目變更進行審批。2.乙方利益條款：乙方在項目運營期間，享有項目收益的分配權(quán)；乙方有權(quán)獲得項目完成后一定期限的運營權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)暫停施工或終止合同；甲方不得擅自變更項目設(shè)計方案，未經(jīng)乙方同意，不得對項目進行重大調(diào)整；甲方不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保項目按期、保質(zhì)、保量完成；甲方可要求乙方對項目進行必要的調(diào)整和優(yōu)化；甲方可對乙方的工作提出意見和建議。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目完成后一定期限的運營權(quán)；甲方可獲得項目收益的一部分。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定完成項目，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；乙方不得擅自變更項目設(shè)計方案，未經(jīng)甲方同意，不得對項目進行重大調(diào)整；乙方不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方。全文完。二零二五年度城市更新改造項目承包經(jīng)營合同示例2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規(guī)模2.4.項目總投資3.項目承包內(nèi)容3.1.承包范圍3.2.承包方式3.3.承包期限4.合同履行4.1.合同生效4.2.合同履行4.3.合同變更5.付款方式及期限5.1.付款方式5.2.付款期限5.3.付款條件6.質(zhì)量要求6.1.質(zhì)量標準6.2.質(zhì)量檢驗6.3.質(zhì)量責任7.交付要求7.1.交付時間7.2.交付地點7.3.交付手續(xù)8.風險責任8.1.風險類型8.2.風險承擔8.3.風險處理9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任9.3.違約賠償10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)11.3.爭議解決程序12.合同生效及其他12.1.合同生效12.2.合同附件12.3.合同未盡事宜13.合同簽訂13.1.合同簽訂時間13.2.合同簽訂地點13.3.合同簽訂人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.1.1.承包方：城市更新改造有限公司1.1.2.承包方法定代表人：1.2.合同雙方法定代表人1.2.1.甲方：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1.2.2.甲方法定代表人：1.2.3.甲方聯(lián)系方式：電話：139xxxx，郵箱：1.3.合同雙方聯(lián)系方式1.3.1.乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2.乙方法定代表人：2.項目概況2.1.項目名稱2.1.1.城市更新改造項目2.2.項目地點2.2.1.市區(qū)街道2.3.項目規(guī)模2.3.1.總占地面積：50000平方米2.3.2.建筑面積：30000平方米2.4.項目總投資2.4.1.總投資：10億元人民幣3.項目承包內(nèi)容3.1.承包范圍3.1.1.包括但不限于拆除舊建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀綠化、公共服務設(shè)施建設(shè)等。3.2.承包方式3.2.1.乙方以總承包方式承擔本項目。3.3.承包期限3.3.1.合同生效之日起至2027年12月31日止。4.合同履行4.1.合同生效4.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.合同履行4.2.1.乙方應嚴格按照合同約定的時間、質(zhì)量、安全等要求完成項目承包內(nèi)容。4.3.合同變更4.3.1.合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.付款方式及期限5.1.付款方式5.1.1.采取分期付款方式。5.1.2.首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，金額為總投資的10%。5.1.3.進度款：根據(jù)項目進度分期支付，每完成一定比例的工作量后支付，具體比例由雙方另行約定。5.2.付款期限5.2.1.首付款支付期限為合同簽訂后5個工作日內(nèi)。5.2.2.進度款支付期限為每完成一定比例的工作量后的15個工作日內(nèi)。5.3.付款條件5.3.1.付款條件包括但不限于項目進度、質(zhì)量檢驗合格等。6.質(zhì)量要求6.1.質(zhì)量標準6.1.1.符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準。6.1.2.達到甲方要求的設(shè)計標準。6.2.質(zhì)量檢驗6.2.1.乙方應按合同約定的時間節(jié)點進行自檢，并向甲方提供檢驗報告。6.2.2.甲方有權(quán)對項目進行不定期的質(zhì)量檢驗。6.3.質(zhì)量責任6.3.1.乙方對項目質(zhì)量承擔全部責任。6.3.2.如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不合格，乙方應承擔全部修復費用及逾期責任。8.交付要求8.1.交付時間8.1.1.乙方應按照合同約定的承包期限，于2027年12月31日前完成全部承包內(nèi)容并達到交付條件。8.2.交付地點8.2.1.項目所在地，具體交付地點由雙方另行約定。8.3.交付手續(xù)8.3.1.乙方應在交付前向甲方提交完整的工程交付資料，包括但不限于工程竣工報告、質(zhì)量檢驗報告、使用說明書等。8.3.2.甲方應在收到乙方提交的完整資料后5個工作日內(nèi)進行驗收。9.風險責任9.1.風險類型9.1.1.自然災害風險9.1.2.政策法規(guī)風險9.1.3.工程施工風險9.1.4.不可抗力風險9.2.風險承擔9.2.1.乙方應承擔因自身原因造成的風險責任。9.2.2.甲方應承擔因政策法規(guī)變化或不可抗力造成的風險責任。9.3.風險處理9.3.1.發(fā)生風險事件時，雙方應立即協(xié)商處理方案。9.3.2.因風險造成的損失，由責任方承擔，并按合同約定進行賠償。10.違約責任10.1.違約情形10.1.1.乙方未按合同約定的時間、質(zhì)量、安全等要求完成項目承包內(nèi)容。10.1.2.甲方未按合同約定的時間、方式支付款項。10.1.3.雙方違反合同約定的其他行為。10.2.違約責任10.2.1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3.違約賠償10.3.1.因違約造成的損失，違約方應全額賠償。10.3.2.賠償金應按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3.因不可抗力導致合同無法履行。11.2.合同解除程序11.2.1.提出解除合同的一方應書面通知對方。11.2.2.收到通知的一方應在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復。11.3.合同解除后果11.3.2.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.爭議解決機構(gòu)12.2.1.爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。12.3.爭議解決程序12.3.1.爭議解決程序按照雙方確定的機構(gòu)或法院的規(guī)定進行。13.合同生效及其他13.1.合同生效13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同附件1.項目合同書2.項目設(shè)計文件3.項目施工圖4.項目進度計劃5.項目質(zhì)量保證書13.3.合同未盡事宜13.3.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。14.合同簽訂14.1.合同簽訂時間14.1.1.本合同簽訂時間為2025年1月1日。14.2.合同簽訂地點14.2.1.合同簽訂地點為市區(qū)街道大廈。14.3.合同簽訂人員14.3.1.甲方代表：14.3.2.乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或同意，參與項目實施、管理、咨詢、監(jiān)督等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2.第三方不包括甲乙雙方的員工、親屬或與甲乙雙方存在直接利益關(guān)系的人員。15.2.第三方介入目的15.2.1.提高項目效率和質(zhì)量。15.2.2.確保項目按照合同約定順利進行。15.2.3.協(xié)助解決項目實施過程中出現(xiàn)的爭議。15.3.第三方介入方式15.3.1.第三方可以以顧問、監(jiān)理、審計、咨詢等形式介入。15.3.2.第三方的介入方式由甲乙雙方在合同中明確約定。15.4.第三方選擇15.4.1.第三方的選擇應由甲乙雙方共同決定。15.4.2.第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目需求。15.5.第三方責任15.5.1.第三方應按照合同約定和項目需求，履行其職責。15.5.2.第三方對因其過失導致的項目損失承擔相應責任。15.6.第三方權(quán)利15.6.1.第三方有權(quán)獲取項目相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)計文件、施工圖紙、進度計劃等。15.6.2.第三方有權(quán)對項目進行必要的檢查和監(jiān)督。15.7.第三方費用15.7.1.第三方的費用由甲乙雙方在合同中約定。15.7.2.第三方費用包括但不限于顧問費、監(jiān)理費、審計費等。15.8.第三方變更15.8.1.如需更換第三方，甲乙雙方應提前協(xié)商一致，并書面通知對方。15.8.2.更換第三方不影響本合同的履行。16.甲乙雙方額外條款16.1.第三方介入時的合同履行16.1.1.甲乙雙方應確保第三方介入不影響合同約定的履行。16.1.2.甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保項目順利推進。16.2.第三方介入時的責任劃分16.2.1.第三方的責任限于其職責范圍內(nèi)，不承擔甲乙雙方的責任。16.2.2.甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方的行為違反了法律法規(guī)或合同約定。16.3.第三方介入時的爭議解決16.3.1.第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方