住宅自建項(xiàng)目承包規(guī)范協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅自建項(xiàng)目承包規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目地址1.4項(xiàng)目范圍1.5合同金額1.6工期2.合同的成立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同的修改與補(bǔ)充3.承包方的義務(wù)與責(zé)任3.1施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.2施工質(zhì)量保證3.3施工安全責(zé)任3.4材料供應(yīng)3.5施工進(jìn)度保障4.發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任4.1支付合同價(jià)款4.2現(xiàn)場(chǎng)施工配合4.3提供施工條件4.4施工期間的管理與監(jiān)督5.合同價(jià)款與支付5.1合同總價(jià)5.2付款方式5.3進(jìn)度付款5.4變更價(jià)款5.5預(yù)付款5.6質(zhì)量保證金6.工期延誤6.1承包方原因?qū)е碌墓て谘诱`6.2發(fā)包方原因?qū)е碌墓て谘诱`6.3不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤7.合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更的內(nèi)容8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1發(fā)包方的違約責(zé)任9.2承包方的違約責(zé)任9.3違約賠償金額的計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3仲裁或訴訟時(shí)效11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外情況12.合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同分包的限制13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1合同的解釋14.2合同的送達(dá)14.3合同的生效日期14.4附件及附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，按照本合同規(guī)定承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利的甲方。1.2承包方承包方是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，按照本合同規(guī)定承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利的乙方。1.3項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址是指本合同約定的住宅自建項(xiàng)目所在地，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.4項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括甲方委托乙方建設(shè)的住宅自建項(xiàng)目的全部工程，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。1.5合同金額合同金額是指本合同約定的，乙方按照合同約定完成項(xiàng)目所得到的價(jià)款，具體金額詳見(jiàn)附件三。1.6工期工期是指乙方按照本合同約定完成項(xiàng)目的時(shí)間，具體工期詳見(jiàn)附件四。第二條合同的成立與生效2.1合同簽訂本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，自甲方支付合同定金之日起生效。2.2合同生效條件本合同的生效條件如下：（1）甲方支付合同定金；（2）乙方按照本合同約定完成項(xiàng)目；（3）雙方辦理完畢合同約定的其他手續(xù)。2.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三條承包方的義務(wù)與責(zé)任3.1施工標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，按時(shí)完成項(xiàng)目，并保證工程質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2施工質(zhì)量保證乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。若工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3施工安全責(zé)任乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)施工安全的規(guī)定，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程施工，確保施工過(guò)程中的人員安全。如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4材料供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)提供本合同約定的建設(shè)材料，并保證材料的質(zhì)量、數(shù)量和交付時(shí)間符合本合同的約定。如乙方提供的材料不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5施工進(jìn)度保障乙方應(yīng)當(dāng)保證施工進(jìn)度符合本合同約定的工期要求。如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任4.1支付合同價(jià)款甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向乙方支付合同價(jià)款。4.2現(xiàn)場(chǎng)施工配合甲方應(yīng)當(dāng)提供施工所需的相關(guān)資料和現(xiàn)場(chǎng)條件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的相關(guān)事宜。4.3提供施工條件甲方應(yīng)當(dāng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、清潔和暢通，并負(fù)責(zé)解決施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的土地、環(huán)保等相關(guān)問(wèn)題。4.4施工期間的管理與監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或者不定期的檢查與管理，以確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同的約定。第五條合同價(jià)款與支付5.1合同總價(jià)本合同總價(jià)是指乙方按照本合同約定完成項(xiàng)目所得到的價(jià)款，具體金額詳見(jiàn)附件三。5.2付款方式甲方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后支付合同總價(jià)的一定比例作為定金；（2）按照工程進(jìn)度分階段支付；（3）工程驗(yàn)收合格后支付尾款。5.3進(jìn)度付款甲方按照乙方的實(shí)際完成工程量，按照本合同約定的付款比例和時(shí)間進(jìn)行進(jìn)度付款。5.4變更價(jià)款如因合同變更導(dǎo)致工程價(jià)款發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式進(jìn)行價(jià)款調(diào)整。5.5預(yù)付款甲方在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)向乙方支付預(yù)付款，具體金額和支付時(shí)間詳見(jiàn)附件三。5.6質(zhì)量保證金乙方在工程驗(yàn)收合格后一定時(shí)間內(nèi)，按照本合同約定的比例向甲方支付質(zhì)量保證金。如乙方按照本合同約定履行義務(wù)，質(zhì)量保證金將在合同到期后一定時(shí)間內(nèi)無(wú)息退還乙方。第八條工期延誤8.1承包方原因?qū)е碌墓て谘诱`如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。8.2發(fā)包方原因?qū)е碌墓て谘诱`如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。8.3不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤如因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第九條合同變更9.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同變更的程序合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。9.3合同變更的內(nèi)容合同變更的內(nèi)容包括工程范圍、工程量、工程價(jià)款、工期等方面。具體變更內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）工程驗(yàn)收合格；（2）合同約定的付款義務(wù)全部履行完畢；（3）雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除或終止后的處理第十一條違約責(zé)任11.1發(fā)包方的違約責(zé)任如因甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因違約所遭受的損失。11.2承包方的違約責(zé)任如因乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因違約所遭受的損失。11.3違約賠償金額的計(jì)算方法違約賠償金額的計(jì)算方法詳見(jiàn)附件六。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向約定的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。12.3仲裁或訴訟時(shí)效本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟時(shí)效為三年，自甲方知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。13.2保密信息的保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方泄露。13.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括法律要求披露、雙方協(xié)商披露等。第十四條其他條款14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的送達(dá)合同的送達(dá)方式為雙方約定的方式。14.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.4附件及附錄本合同的附件及附錄包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目地址詳細(xì)說(shuō)明附件二：項(xiàng)目范圍詳細(xì)說(shuō)明附件三：合同金額詳細(xì)說(shuō)明附件四：工期詳細(xì)說(shuō)明附件五：合同變更詳細(xì)說(shuō)明附件六：違約金計(jì)算方法詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成工程，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求；2.乙方未按照約定的工期完成工程，導(dǎo)致工期延誤；3.乙方未按照約定的條件提供材料，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響；4.甲方未按照約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，導(dǎo)致乙方施工受阻；5.甲方未按照約定的條件提供施工場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方施工受到影響；6.甲方未按照約定的方式進(jìn)行監(jiān)督和管理，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照本合同約定的違約金計(jì)算方法計(jì)算違約金；2.根據(jù)違約行為對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量產(chǎn)生的影響，確定違約責(zé)任的大??；3.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方由于自身原因?qū)е鹿て谘诱`，根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算方法，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。具體計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×工期延誤天數(shù)×違約金比例。其中，合同總價(jià)為500萬(wàn)元，工期延誤天數(shù)為30天，違約金比例為千分之五。則乙方應(yīng)支付的違約金為：500萬(wàn)元×30天×0.0005=7500元。