二零二五年度個人房購房合同（含房產交易稅費減免）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人房購房合同（含房產交易稅費減免）本合同目錄一覽第一條房地產基本信息1.1房屋位置及產權人信息1.2房屋產權狀況1.3房屋用途第二條購房人信息2.1購房人身份證明2.2購房人付款方式2.3購房人付款計劃第三條房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款比例3.3付款期限第四條稅費減免及承擔4.1交易稅費種類及減免情況4.2稅費減免政策依據(jù)4.3稅費減免申請流程第五條合同履行與交房5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3交付流程5.4房屋質量保證第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除流程6.4合同變更或解除的生效第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任種類7.2違約責任承擔方式7.3爭議解決方式7.4訴訟管轄法院第八條附屬設施與設備8.1附屬設施種類及狀況8.2設備種類及狀況8.3設施與設備使用責任第九條不可抗力與合同解除9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理9.3不可抗力解除合同條件第十條合同附件及補充條款10.1合同附件清單10.2補充條款說明10.3附件與補充條款效力第十一條合同簽訂及生效11.1合同簽訂方式11.2合同生效時間11.3合同履行地第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達時間及地點第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止效力第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同文本版本效力14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條房地產基本信息1.1房屋位置及產權人信息房屋位于市區(qū)街道號，產權人為（身份證號：）。1.2房屋產權狀況房屋為獨立產權，無查封、抵押、租賃等情況。1.3房屋用途房屋用途為住宅，規(guī)劃用途為居住。第二條購房人信息2.1購房人身份證明購房人為（身份證號：）。2.2購房人付款方式購房人采用分期付款方式，首付款為房屋總價的30%，余款在房屋交付后一年內付清。2.3購房人付款計劃首付款在合同簽訂后七日內支付，余款按月支付，每月支付房屋總價的10%。第三條房屋價格及付款方式3.1房屋總價房屋總價為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。3.2付款比例首付款為房屋總價的30%，余款為房屋總價的70%。3.3付款期限首付款在合同簽訂后七日內支付，余款在房屋交付后一年內付清。第四條稅費減免及承擔4.1交易稅費種類及減免情況交易稅費包括契稅、印花稅、個人所得稅等，根據(jù)國家相關政策，購房人可享受部分稅費減免。4.2稅費減免政策依據(jù)稅費減免依據(jù)《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國印花稅法》等相關法律法規(guī)。4.3稅費減免申請流程購房人需在合同簽訂后三十日內向稅務部門提交相關資料，申請稅費減免。第五條合同履行與交房5.1房屋交付條件房屋交付時，應滿足房屋主體結構封頂、地基基礎工程完成、內部裝修完畢等條件。5.2房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂后兩年內。5.3交付流程購房人按照合同約定支付房款后，開發(fā)商應在約定的時間內通知購房人辦理交付手續(xù)。5.4房屋質量保證開發(fā)商對房屋質量承擔保修責任，保修期為自房屋交付之日起兩年。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件經雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容，但不得變更合同主體。6.2合同解除條件6.3合同解除流程一方提出解除合同時，應提前三十日書面通知對方，雙方應在收到通知后三十日內達成解除協(xié)議。6.4合同變更或解除的生效合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議履行相關義務。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任種類雙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責任承擔方式違約責任的承擔方式根據(jù)違約情況和損失程度確定。7.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟管轄法院本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條附屬設施與設備8.1附屬設施種類及狀況8.2設備種類及狀況8.3設施與設備使用責任開發(fā)商負責設施的安裝、調試和維護，確保設施和設備正常運行。購房人負責設施的合理使用，不得擅自改動或損壞。第九條不可抗力與合同解除9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行成本顯著增加。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，任何一方均有權解除合同。9.3不可抗力解除合同條件第十條合同附件及補充條款10.1合同附件清單10.2補充條款說明補充條款是對合同的具體補充和說明，具有同等法律效力。10.3附件與補充條款效力合同附件和補充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件和補充條款為準。第十一條合同簽訂及生效11.1合同簽訂方式合同采用書面形式，由雙方代表簽字或蓋章后生效。11.2合同生效時間合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。11.3合同履行地合同履行地為房屋所在地。第十二條通知與送達12.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達方式送達地址為合同中約定的地址，如地址變更，應及時通知對方。12.3送達時間及地點送達時間以實際收到通知的時間為準，送達地點為合同中約定的地址。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。13.3合同解除及終止效力合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同文本版本效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點本合同于二零二五年X月X日，在市區(qū)街道號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先取得對方的書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第三條第三方責任3.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，如實提供信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額為本合同房屋總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方責任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，如未約定，則默認為房屋總價的一定比例。第五條第三方權利5.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于信息查詢、交易協(xié)調、法律咨詢等。5.2第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，收取合理的服務費用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方僅代表甲乙雙方進行相關事務的處理。6.2第三方與甲乙雙方之間不承擔連帶責任，第三方對甲乙雙方的責任僅限于其自身過錯。6.3第三方對甲乙雙方的責任不因甲乙雙方之間的糾紛而免除。第七條第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項，并書面通知對方。7.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保交易順利進行。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權終止與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應的法律責任。8.2如第三方介入導致交易無法繼續(xù)進行，甲乙雙方有權終止與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應的責任。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔。9.2如合同或協(xié)議未約定費用承擔方式，則由甲乙雙方平均分擔。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。10.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同變更12.1如第三方介入后，甲乙雙方需要對合同進行變更，應書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。12.2第三方介入的合同變更，不影響第三方與甲乙雙方之間原有協(xié)議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付條件、稅費承擔、違約責任等內容。說明：本合同附件，是雙方簽訂的主要合同文件。2.房屋產權證明詳細要求：提供房屋所有權證書或他項權證書，證明房屋產權清晰。說明：本附件用于證明房屋產權狀況。3.稅費繳納憑證詳細要求：提供已繳納的各項稅費憑證，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：本附件用于證明稅費已繳納。4.付款憑證詳細要求：提供已支付房款的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明已支付房款。5.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。說明：本附件用于證明房屋實際面積和結構。6.房屋質量保證書詳細要求：開發(fā)商出具的房屋質量保證書，包括保修期限、保修范圍等內容。說明：本附件用于證明房屋質量保證。7.房屋交接清單詳細要求：房屋交接時，雙方應共同簽署房屋交接清單，確認房屋及附屬設施設備的完好狀況。說明：本附件用于證明房屋及附屬設施設備的交付情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。說明：本附件用于證明第三方介入的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購房人未按約定時間支付房款。責任認定標準：購房人應支付違約金，違約金按未支付房款的一定比例計算。示例說明：購房人逾期支付房款一個月，應支付違約金人民幣壹萬元。2.違約行為：開發(fā)商未按約定時間交付房屋。責任認定標準：開發(fā)商應支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)的一定比例計算。示例說明：開發(fā)商逾期交付房屋一個月，應支付違約金人民幣壹萬元。3.違約行為：房屋存在質量問題。責任認