二零二五年度個(gè)人二手房交易合同范本（含貸款及稅費(fèi)支付）10篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房交易合同范本（含貸款及稅費(fèi)支付）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.貸款事宜5.1貸款類(lèi)型5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限6.稅費(fèi)支付6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)金額6.3稅費(fèi)支付方7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效方式13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度個(gè)人二手房交易合同》。1.1.2“出售方”指甲方，即房屋所有權(quán)人。1.1.3“買(mǎi)受方”指乙方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人。1.1.4“房屋”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.5“交易價(jià)格”指本合同約定的房屋總價(jià)。1.1.6“稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1甲方姓名：[甲方姓名]2.1.2甲方身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]2.1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2買(mǎi)受方信息2.2.1乙方姓名：[乙方姓名]2.2.2乙方身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]2.2.3乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋地址：[具體地址]3.1.2房屋所在區(qū)域：[所在區(qū)域]3.2房屋面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房屋用途3.3.1房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]3.3.2房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等]4.房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋總價(jià)：[房屋總價(jià)]4.2付款方式4.2.1付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]4.2.2分期付款時(shí)，每期付款金額及時(shí)間：[每期付款金額及時(shí)間]4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]4.3.2尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]5.貸款事宜5.1貸款類(lèi)型5.1.1貸款類(lèi)型：[貸款類(lèi)型，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]5.2貸款金額5.2.1貸款金額：[貸款金額]5.3貸款利率5.3.1貸款利率：[貸款利率]5.4貸款期限5.4.1貸款期限：[貸款期限]6.稅費(fèi)支付6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1稅費(fèi)種類(lèi)：[稅費(fèi)種類(lèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等]6.2稅費(fèi)金額6.2.1稅費(fèi)金額：[稅費(fèi)金額]6.3稅費(fèi)支付方6.3.1稅費(fèi)支付方：[稅費(fèi)支付方，如甲方、乙方等]7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等]7.3驗(yàn)收程序7.3.1驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序，如雙方到場(chǎng)、查驗(yàn)房屋等]8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件和資料。8.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部過(guò)戶手續(xù)后[具體時(shí)間]，向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。8.2過(guò)戶費(fèi)用8.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2.2過(guò)戶費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。8.3過(guò)戶時(shí)間8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付[違約金金額]的違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付[違約金金額]的違約金。9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[違約金金額]的違約金。9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，修復(fù)違約行為。9.2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如仲裁委員會(huì)等]10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2解除合同后，已支付的房款和稅費(fèi)不予退還。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自[具體日期]起生效。12.3生效方式12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同于[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在房屋交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)、法律服務(wù)等其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3貸款金融機(jī)構(gòu)1.2.4律師事務(wù)所1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.2.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)來(lái)確定。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1對(duì)房屋交易過(guò)程中因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2對(duì)因第三方提供的服務(wù)存在重大失誤或欺詐行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.2.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的額外條款4.1.1第三方介入應(yīng)事先取得甲乙雙方書(shū)面同意。4.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。4.1.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方房屋交易的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)遵守甲方的委托事項(xiàng)。5.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方房屋交易的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)遵守乙方的委托事項(xiàng)。5.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的交易事宜，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。7.第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方有權(quán)在第三方介入過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。7.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并說(shuō)明變更或解除的原因。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2若因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1若甲乙雙方與第三方因服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)情況。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：提供詳細(xì)的稅費(fèi)計(jì)算清單，包括稅費(fèi)種類(lèi)、金額等。說(shuō)明：用于明確交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)情況。4.貸款合同要求：提供貸款合同原件，合同內(nèi)容需包含貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：用于明確貸款事宜，確保貸款條件的履行。5.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明付款行為的真實(shí)性。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告需包含房屋驗(yàn)收結(jié)果、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明已繳納維修基金。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。8.房屋鑰匙要求：提供房屋鑰匙，包括門(mén)鎖鑰匙、室內(nèi)門(mén)鑰匙等。說(shuō)明：用于房屋交付時(shí)交付給乙方。9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件，合同內(nèi)容需包含房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為房屋交易的主要文件，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方身份證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明甲方身份，確保交易主體合法。11.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證復(fù)印件，并加蓋乙方公章。說(shuō)明：用于證明乙方身份，確保交易主體合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付[違約金金額]的違約金。1.2甲方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證等必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方提供虛假信息或隱瞞房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[違約金金額]的違約金。2.2乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方未按約定驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方提供的服務(wù)存在重大失誤或欺詐行為，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.3第三方未按約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求退還。示例說(shuō)明：1.甲方未在約定時(shí)間交付房屋，乙方要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付乙方[違約金金額]的違約金。2.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方要求乙方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，乙方同意支付甲方[違約金金額]的違約金。3.第三方提供的服務(wù)信息有誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失。經(jīng)協(xié)商，第三方同意賠償甲乙雙方[賠償金額]的損失。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房交易合同范本（含貸款及稅費(fèi)支付）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方在2025年度的個(gè)人二手房交易意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本合同。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房屋：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。3.貸款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋向銀行申請(qǐng)的貸款。4.稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的賣(mài)方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人。3.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。4.交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整、合法地移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)按照本合同約定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)按照本合同約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整、合法地移交給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的。3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.合同終止后，雙方不得以任何理由要求對(duì)方承擔(dān)超出本合同約定的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋成交價(jià)格：____________________元人民幣。2.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際交易情況確定。3.貸款利息：若乙方申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)的貸款利息。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式：1.房屋成交價(jià)格支付：乙方應(yīng)在房屋交付前一次性支付房屋成交價(jià)格。2.稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋交易稅費(fèi)。3.貸款利息支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，定期支付貸款利息。7.3支付時(shí)間：1.房屋成交價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前一次性支付房屋成交價(jià)格。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋交易稅費(fèi)。3.貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，定期支付貸款利息。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前提供收款賬戶信息。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的收款賬戶。3.雙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后辦理相應(yīng)的資金到賬確認(rèn)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_____________%。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_____________%。2.乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_____________%。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格×違約金比例。2.違約金支付方式為：乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______________日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過(guò)程中所涉及的其他敏感信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______________年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而解除。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突。3.政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府發(fā)布的疫情防控措施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)___________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書(shū)面同意，受讓方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同涉及的權(quán)利義務(wù)與轉(zhuǎn)讓方的身份、資質(zhì)等密切相關(guān)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.除非本合同另有約定，否則甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至乙方支付完畢全部房款。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同并要求乙方返還已支付的房款。2.甲方保留在房屋交易過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何對(duì)合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充，均不得影響本合同的完整性。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充后的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充后的合同內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通交易過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)積極解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：1.本合同中未列明的條款，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）：（日期）：甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。5.貸款合同復(fù)印件。6.房屋評(píng)估報(bào)告。7.中介服務(wù)合同。8.其他雙方約定的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約。房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間支付房屋交易稅費(fèi)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格：認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證書(shū)：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證書(shū)：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。4.房屋交易稅費(fèi)：在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。5.貸款合同：乙方與銀行簽訂的貸款協(xié)議。6.房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。7.中介服務(wù)合同：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣呒皩?shí)際交易情況，重新計(jì)算稅費(fèi)并補(bǔ)繳或退還。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，了解辦理過(guò)戶手續(xù)的具體流程，并督促相關(guān)機(jī)構(gòu)加快辦理速度。3.問(wèn)題：貸款審批未通過(guò)。解決辦法：乙方可重新申請(qǐng)貸款或?qū)ふ移渌J款途徑。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行維修，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱(chēng)：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)等合理費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。5.第三方違約責(zé)任：第三方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和整改。2.乙方利益條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_____________%。甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得擅自變更房屋用途或進(jìn)行裝修，影響乙方的使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。甲方可要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：若乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。若乙方違約導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_____________%。乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_____________%。乙方不得在未取得甲方同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房交易合同范本（含貸款及稅費(fèi)支付）11合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)合同法》；（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；（3）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方名下位于________________的房產(chǎn)；（2）二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，未改變土地性質(zhì)、用途的房產(chǎn)；（3）貸款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款；（4）稅費(fèi)：指本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中出售標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人；（2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為；（4）合同終止：指本合同因約定的條件成就或法定事由出現(xiàn)而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)；（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易；（2）甲乙雙方按照本合同約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（3）甲乙雙方按照本合同約定，承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，返還各自已支付的款項(xiàng)；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（3）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)；（2）稅費(fèi)：指本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)；（3）貸款利息：指乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，所產(chǎn)生的貸款利息；（4）其他費(fèi)用：指本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；（2）稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式承擔(dān)并支付稅費(fèi)；（3）貸款利息支付：乙方應(yīng)按照銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款合同約定支付貸款利息；（4）其他費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后支付；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付全部稅費(fèi)；（3）貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定支付貸款利息；（4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.4支付章件（1）付款憑證：甲乙雙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等；（2）發(fā)票開(kāi)具：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票；（3）費(fèi)用結(jié)算：甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，定期對(duì)已支付的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按已支付購(gòu)房款的____%計(jì)算；（2）若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按已支付購(gòu)房款的____%計(jì)算；（2）若乙方未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按已支付購(gòu)房款的____%計(jì)算。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲乙雙方應(yīng)按照違約情況，協(xié)商確定賠償金額；（2）賠償方式：賠償金額可通過(guò)協(xié)商一致的方式支付，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互通知，并采取措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）涉及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本合同中保留各自的權(quán)利，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、合同條款的解釋權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)權(quán)；（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意并簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，解決問(wèn)題；（2）按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）尊重對(duì)方的合理要求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同中的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________其他相關(guān)方：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.稅費(fèi)繳納憑證4.貸款合同（如有）5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.協(xié)商記錄（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。3.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有的所有權(quán)。4.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償損失，雙方協(xié)商解決。4.問(wèn)題：稅費(fèi)繳納問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：貸款問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照貸款合同約定履行貸款義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動(dòng)或與本合同交易活動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)的第三方，如中介機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方責(zé)任中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助甲乙雙方完成交易；銀行：應(yīng)按照貸款合同約定，及時(shí)、足額放款給乙方。3.第三方權(quán)利中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用；銀行：有權(quán)按照貸款合同約定，收取貸款利息和逾期利息。4.第三方義務(wù)中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證交易過(guò)程合法、合規(guī)，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方；銀行：應(yīng)按照貸款合同約定，確保貸款資金安全，不得挪用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬瑕疵責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用；乙方有權(quán)在合同履行期間，享受標(biāo)的房產(chǎn)的增值收益；乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償乙方損失；甲方不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的貸款利息。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在合同履行期間，享受標(biāo)的房產(chǎn)的增值收益；甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房交易合同范本（含貸款及稅費(fèi)支付）2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋用途第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付金額及比例3.5尾款支付方式第四章貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款額度4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款期限第五章稅費(fèi)支付5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)支付責(zé)任5.3稅費(fèi)支付時(shí)間第六章合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同備案第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收不合格處理第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3貸款合同復(fù)印件11.4稅費(fèi)繳納憑證第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還12.2貸款及稅費(fèi)處理12.3爭(zhēng)議解決第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用及爭(zhēng)議解決13.3合同份數(shù)及效力第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方姓名：（甲方姓名）身份證號(hào)碼：（甲方身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）住址：（甲方住址）1.2乙方信息乙方姓名：（乙方姓名）身份證號(hào)碼：（乙方身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）住址：（乙方住址）1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）電子郵箱：（雙方電子郵箱）第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：（房屋地址）房屋建筑面積：（房屋建筑面積）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）房屋用途：（房屋用途）2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人）2.3房屋用途房屋用途符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，未改變房屋用途。第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：（房屋總價(jià)大寫(xiě)）（小寫(xiě)）：（房屋總價(jià)小寫(xiě)）3.2付款方式付款方式為分期付款。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）3.4首付金額及比例首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：（首付款金額大寫(xiě)）（小寫(xiě)）：（首付款金額小寫(xiě)）首付款比例為：（首付款比例）3.5尾款支付方式尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四章貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)甲方同意向銀行申請(qǐng)貸款。4.2貸款額度貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：（貸款額度大寫(xiě)）（小寫(xiě)）：（貸款額度小寫(xiě)）4.3貸款利率貸款利率為：（貸款利率）4.4還款方式還款方式為等額本息。4.5貸款期限貸款期限為：（貸款期限）第五章稅費(fèi)支付5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法稅費(fèi)種類(lèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)支付責(zé)任按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間為：（稅費(fèi)支付時(shí)間）第六章合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為：（合同簽訂時(shí)間）6.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門(mén)備案。第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：（房屋交付時(shí)間）7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3驗(yàn)收程序1.乙方在房屋交付前應(yīng)向甲方提供房屋驗(yàn)收清單。2.雙方在房屋交付當(dāng)天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。3.驗(yàn)收過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.4驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的（逾期利率）作為違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的（逾期利率）作為違約金。若乙方提供的貸款申請(qǐng)材料虛假，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十章合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）房屋被查封、抵押或存在其他法律障礙；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、貸款及稅費(fèi)等相關(guān)事宜。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3貸款合同復(fù)印件11.4稅費(fèi)繳納憑證第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還合同解除后，房屋應(yīng)返還給原產(chǎn)權(quán)人。12.2貸款及稅費(fèi)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理貸款及稅費(fèi)事宜。12.3爭(zhēng)議解決合同解除后的爭(zhēng)議，按照第九章?tīng)?zhēng)議解決方式處理。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決方式按照第九章約定。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式（合同份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）14.3簽署人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：房屋維修責(zé)任說(shuō)明：在交易完成后，若房屋存在隱蔽瑕疵，且經(jīng)鑒定為甲方責(zé)任，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并在（具體時(shí)間）內(nèi)完成修復(fù)工作。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款2：甲方違約責(zé)任加重說(shuō)明：若甲方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失及合理的律師費(fèi)用。附加條款3：甲方房屋權(quán)利瑕疵保證說(shuō)明：甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未還清的貸款、未繳納的稅費(fèi)、未經(jīng)登記的共有權(quán)人等。若因甲方房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款4：甲方提供相關(guān)證明文件說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款結(jié)清證明、稅費(fèi)繳納憑證等所有與房屋交易相關(guān)的證明文件。附加條款5：甲方提供裝修及設(shè)備清單說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有裝修及設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并由乙方確認(rèn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：乙方購(gòu)房?jī)?yōu)惠條款說(shuō)明：乙方在購(gòu)房過(guò)程中享受的優(yōu)惠政策，如折扣、返利等，應(yīng)在合同中明確約定，并由雙方簽字確認(rèn)。附加條款2：乙方對(duì)房屋驗(yàn)收期限的延長(zhǎng)說(shuō)明：若乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在需要整改的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)驗(yàn)收期限，直至問(wèn)題得到解決。附加條款3：乙方房屋使用限制說(shuō)明：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)或拆除。附加條款4：乙方房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)限制說(shuō)明：乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款5：乙方違約責(zé)任減輕說(shuō)明：若乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可酌情減免乙方違約金，以體現(xiàn)人道主義原則。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用支付說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)，具體金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。附加條款2：中介違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款3：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息及交易細(xì)節(jié)進(jìn)行保密。附加條款4：中介協(xié)調(diào)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)雙方，解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。附加條款5：中介責(zé)任期限說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任期限為自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。在此期間，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.貸款合同復(fù)印件4.稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.甲方提供的房屋維修及設(shè)備清單7.乙方提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：甲方未在約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方未在約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定。認(rèn)定：經(jīng)鑒定，甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方提供的貸款申請(qǐng)材料虛假。認(rèn)定：乙方提供的貸款申請(qǐng)材料存在虛假信息，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中違反合同約定。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或違反保密義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.貸款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)之間關(guān)于貸款事宜的協(xié)議。3.稅費(fèi)繳納憑證：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的單據(jù)。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方鑒定。2.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)被拒絕。解決辦法：檢查貸款申請(qǐng)材料，根據(jù)銀行要求進(jìn)行補(bǔ)充或修改。3.問(wèn)題：稅費(fèi)繳納存在爭(zhēng)議。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，提供相關(guān)證明材料，由稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房交易。2.個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間二手房交易。3.二手房交易涉及貸款及稅費(fèi)支付。4.二手房交易過(guò)程中存在中介服務(wù)。5.二手房交易涉及房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房交易合同范本（含貸款及稅費(fèi)支付）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)受方）就個(gè)人二手房交易事宜，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由個(gè)人或其他單位作為出賣(mài)方，將已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋出售給買(mǎi)受方的行為。2.貸款：指金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同，向借款人提供一定數(shù)額的貨幣資金，借款人需按約定的期限、利率和還款方式償還本金及利息。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，由買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣(mài)方：指在本次交易中，將房屋出售給買(mǎi)受方的個(gè)人或單位。2.買(mǎi)受方：指在本次交易中，購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或單位。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方在本次交易中約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。4.付款方式：指甲乙雙方在本次交易中約定的房屋購(gòu)買(mǎi)款的支付方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明；3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋購(gòu)買(mǎi)款；4.乙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書(shū)面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指甲方出售房屋的定價(jià)，包括但不限于房屋本身的價(jià)值。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.貸款利息：指乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，所產(chǎn)生的貸款利息。4.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用之外，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照約定的時(shí)間和方式支付房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.如乙方需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向銀行支付首付款及后續(xù)貸款。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，按照約定的時(shí)間向乙方交付房屋。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)的首付款。2.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.如乙方需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.任何因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的延誤或損失，由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。2.乙方在合同履行期間，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決方式由雙方在合同中約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家安全、公共利益的；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付前，對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行增減。2.增減條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.貸款合同（如有）。4.稅費(fèi)繳納憑證。5.房屋維修保養(yǎng)記錄。6.雙方協(xié)商的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。7.不可抗力事件證明材料（如有）。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)。未按約定時(shí)間、方式履行合同。2.乙方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付款項(xiàng)。在合同履行期間，擅自改變房屋用途。未按約定時(shí)間、方式履行合同。違約行為的認(rèn)定：由雙方協(xié)商確定，或由人民法院依法認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由個(gè)人或其他單位作為出賣(mài)方，將已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋出售給買(mǎi)受方的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。4.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議的行為。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明不真實(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋權(quán)屬證明，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，并由維修方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：貸款合同簽訂過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)繳納稅費(fèi)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)繳納，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及角色第三方名稱(chēng)：_________第三方角色：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等2.第三方的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋交易的相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易，確保交易合法、合規(guī)。貸款銀行：負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，確保貸款的審批和發(fā)放。擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)在貸款合同期間，對(duì)甲乙雙方履行合同義務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。3.第三方的權(quán)利中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)。貸款銀行：有權(quán)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，有權(quán)在貸款合同中設(shè)定貸款條件。擔(dān)保公司：有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。4.第三方的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)雙方。貸款銀行：應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，確保貸款的審批和發(fā)放。擔(dān)保公司：應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保合同的履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并確保房屋權(quán)屬清晰。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方有權(quán)在貸款合同中設(shè)定貸款條件，包括貸款金額、利率等。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和裝修。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房屋購(gòu)買(mǎi)款。甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在房屋交易過(guò)程中，獲得合理的交易價(jià)格。甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房交易合同范本（含貸款及稅費(fèi)支付）5合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度個(gè)人二手房交易行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中的“專(zhuān)業(yè)屬于”是指甲方在出售房屋時(shí)，所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等法律關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)交易，并交付使用的房屋。（2）貸款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。（3）稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款及稅費(fèi)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)的法律文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定