二零二四沈陽(yáng)二手房買賣合同房屋抵押權(quán)設(shè)立合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四沈陽(yáng)二手房買賣合同房屋抵押權(quán)設(shè)立合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與適用范圍1.3合同雙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積及用途2.4房屋權(quán)屬情況2.5房屋附屬設(shè)施與設(shè)備3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人基本信息（如有）4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣總價(jià)4.2付款方式及期限4.3逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋交付條件5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立的原因6.2抵押權(quán)設(shè)立的條件6.3抵押權(quán)設(shè)立的方式6.4抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)7.抵押物權(quán)利及義務(wù)7.1抵押物的權(quán)利7.2抵押物的義務(wù)7.3抵押物的保管與維護(hù)8.抵押權(quán)行使及優(yōu)先受償8.1抵押權(quán)行使的條件8.2抵押權(quán)行使的程序8.3優(yōu)先受償權(quán)的范圍及順序9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除的條件9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1法律效力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人姓名及職務(wù)14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件14.3其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的與適用范圍本合同旨在明確買賣雙方在沈陽(yáng)地區(qū)二手房買賣及房屋抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于買賣雙方在沈陽(yáng)地區(qū)進(jìn)行的二手房買賣及房屋抵押權(quán)設(shè)立交易。1.3合同雙方基本信息1.3.1買方基本信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3.2賣方基本信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：____________________2.3房屋面積及用途房屋面積：____________________平方米房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房屋附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施與設(shè)備包括但不限于：____________________3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息同1.3.13.2賣方基本信息同1.3.23.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________授權(quán)委托書編號(hào)：____________________4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣總價(jià)房屋買賣總價(jià)：____________________元4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買賣總價(jià)。4.3逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____________________的違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____________________年____________________月____________________日。5.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3房屋交付條件5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：____________________6.房屋抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立的原因買方因____________________原因需設(shè)立房屋抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)設(shè)立的條件6.3抵押權(quán)設(shè)立的方式抵押權(quán)設(shè)立方式：____________________6.4抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)：____________________7.抵押物權(quán)利及義務(wù)7.1抵押物的權(quán)利抵押物權(quán)利包括但不限于：____________________7.2抵押物的義務(wù)抵押物義務(wù)包括但不限于：____________________7.3抵押物的保管與維護(hù)抵押物的保管與維護(hù)：____________________8.抵押權(quán)行使及優(yōu)先受償8.1抵押權(quán)行使的條件8.2抵押權(quán)行使的程序抵押權(quán)行使程序如下：1.抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出行使抵押權(quán)的通知；2.抵押人收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)或提供相應(yīng)擔(dān)保；3.如抵押人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保，抵押權(quán)人可依法處置抵押物；4.抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。8.3優(yōu)先受償權(quán)的范圍及順序抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)范圍為抵押物的價(jià)值，優(yōu)先于其他債權(quán)受償。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除的條件9.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等；3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照____________________的規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：債務(wù)履行完畢、合同解除、法律規(guī)定等。11.3合同解除后的處理1.確認(rèn)解除合同的事實(shí)；2.清理雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3.履行合同解除后的善后工作。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律效力本合同受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)，具有法律效力。12.2合同附件合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證書、房屋測(cè)繪報(bào)告、付款憑證等。12.3合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人姓名及職務(wù)買方代表：____________________，職務(wù)：____________________賣方代表：____________________，職務(wù)：____________________14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4其他相關(guān)證明材料復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房買賣合同及房屋抵押權(quán)設(shè)立合同中，除買賣雙方和抵押權(quán)人之外的，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保介入行為的合法性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等引發(fā)的糾紛，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合同中約定。4.第三方介入的必要性與程序4.1第三方介入的必要性：提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保等；協(xié)助合同雙方完成交易；保障交易安全。4.2第三方介入的程序：第三方應(yīng)在合同簽訂前，與買賣雙方和抵押權(quán)人協(xié)商確定介入事宜；第三方介入后，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；享有合同中約定的其他權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：按照合同約定，提供專業(yè)、誠(chéng)信、高效的服務(wù)；對(duì)買賣雙方和抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，確保交易安全；遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；買賣雙方因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與抵押權(quán)人的責(zé)任劃分：第三方對(duì)抵押權(quán)人提供的服務(wù)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е碌盅簷?quán)設(shè)立失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；抵押權(quán)人因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)設(shè)立失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入合同的簽訂第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；第三方介入的責(zé)任限額；第三方介入的期限。7.2第三方介入合同簽訂后，買賣雙方和抵押權(quán)人應(yīng)共同遵守合同約定。8.第三方介入合同的變更與解除8.1第三方介入合同簽訂后，如需變更或解除，買賣雙方、抵押權(quán)人和第三方應(yīng)協(xié)商一致。8.2第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。9.第三方介入合同爭(zhēng)議解決9.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商；提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；訴訟。9.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________。10.第三方介入合同附件10.1第三方介入合同附件包括但不限于：第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；第三方服務(wù)資質(zhì)證明復(fù)印件；第三方信用報(bào)告復(fù)印件。11.第三方介入合同的簽署11.1第三方介入合同簽署時(shí)間：____________________年____________________月____________________日。11.2第三方介入合同簽署地點(diǎn)：____________________。11.3第三方介入合同簽署人姓名及職務(wù)：買方代表：____________________，職務(wù)：____________________；賣方代表：____________________，職務(wù)：____________________；第三方代表：____________________，職務(wù)：____________________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房屋所有權(quán)證書專用章，并由賣方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋測(cè)繪單位公章，并由賣方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的準(zhǔn)確性。3.付款憑證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋財(cái)務(wù)專用章，并由買方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明買方已支付房屋買賣總價(jià)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方提供中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法律依據(jù)。5.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：復(fù)印件需加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章，并由抵押權(quán)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明抵押權(quán)已設(shè)立，并登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。6.代理人授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書需經(jīng)公證處公證，并由授權(quán)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明代理人有權(quán)代表當(dāng)事人簽署合同。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：如房屋維修基金繳納證明、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款、未按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋、提供虛假信息、隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)、提供虛假信息、違反抵押權(quán)義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)、誠(chéng)信、高效的服務(wù)、提供虛假信息、違反服務(wù)協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例說(shuō)明：1.買方逾期付款，應(yīng)支付違約金____________________元，并賠償因此給賣方造成的損失____________________元。2.賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金____________________元，并賠償因此給買方造成的損失____________________元。3.抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金____________________元，并賠償因此給買賣雙方造成的損失____________________元。4.第三方提供虛假信息，應(yīng)支付違約金____________________元，并賠償因此給買賣雙方造成的損失____________________元。全文完。二零二四沈陽(yáng)二手房買賣合同房屋抵押權(quán)設(shè)立合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4房屋基本情況2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用3.房屋抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)3.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用4.抵押物描述4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)利限制4.3抵押物維護(hù)責(zé)任5.抵押權(quán)人權(quán)利5.1抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)5.2抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)5.3抵押權(quán)人解除權(quán)6.抵押權(quán)人義務(wù)6.1抵押權(quán)人及時(shí)履行還款義務(wù)6.2抵押權(quán)人維護(hù)抵押物價(jià)值6.3抵押權(quán)人遵守法律法規(guī)7.債務(wù)償還方式7.1債務(wù)償還期限7.2債務(wù)償還方式7.3債務(wù)償還利息8.違約責(zé)任8.1逾期償還債務(wù)責(zé)任8.2抵押物價(jià)值減少責(zé)任8.3違反法律法規(guī)責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除條件10.2法定解除條件10.3合同解除程序11.合同生效條件11.1合同簽訂生效11.2相關(guān)手續(xù)辦理生效11.3合同生效日期12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同生效份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同編號(hào)：20240100011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方基本信息1.3.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：1.3.2乙方（買受方）：姓名/名稱：1.3.3甲方聯(lián)系方式：電話地址：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.3.4乙方聯(lián)系方式：電話地址：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.4房屋基本情況1.4.1房屋坐落：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：遼房權(quán)證字第000001號(hào)1.4.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.4.4房屋面積：100平方米1.4.5房屋用途：住宅1.4.6房屋已抵押情況：無(wú)2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式：甲方將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2.1甲方提供房屋所有權(quán)證2.2.2乙方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用2.2.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用2.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定繳納2.3.2辦理登記手續(xù)費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納3.房屋抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式：乙方以購(gòu)買房屋為抵押物設(shè)立抵押權(quán)3.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)3.2.1甲方提供房屋所有權(quán)證3.2.2乙方支付抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用3.2.3辦理抵押權(quán)登記手續(xù)3.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用3.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納3.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定繳納4.抵押物描述4.1抵押物基本情況：詳見(jiàn)附件一《房屋抵押物清單》4.2抵押物權(quán)利限制4.2.1甲方不得出售、贈(zèng)與、出租抵押物4.2.2甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分4.3抵押物維護(hù)責(zé)任4.3.1甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)4.3.2甲方保證抵押物在抵押期間保持完好5.抵押權(quán)人權(quán)利5.1抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)：在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何?.2抵押權(quán)人監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，包括抵押物的維護(hù)和使用5.3抵押權(quán)人解除權(quán)：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除抵押權(quán)6.抵押權(quán)人義務(wù)6.1抵押權(quán)人及時(shí)履行還款義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的還款方式及時(shí)償還債務(wù)6.2抵押權(quán)人維護(hù)抵押物價(jià)值：乙方應(yīng)采取措施維護(hù)抵押物的價(jià)值，防止價(jià)值減少6.3抵押權(quán)人遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益8.違約責(zé)任8.1逾期償還債務(wù)責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間償還債務(wù)，應(yīng)向甲方支付逾期還款利息，利息按年利率5%計(jì)算。8.2抵押物價(jià)值減少責(zé)任：如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。8.3違反法律法規(guī)責(zé)任：如任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2法定解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.3合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效條件11.1合同簽訂生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2相關(guān)手續(xù)辦理生效：本合同需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)后方可生效。11.3合同生效日期：以辦理的登記手續(xù)日期為準(zhǔn)。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件清單13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作。13.3合同生效份數(shù)：以辦理登記手續(xù)后的正本為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)：本合同中提到的通知，均以書面形式通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2合同變更：本合同的任何變更，均需雙方書面同意并簽字（或蓋章）。14.3合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其在合同中的具體角色和職責(zé)由本條款約定。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同規(guī)定的相關(guān)手續(xù)，保障交易安全，提高交易效率。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序：甲乙雙方在合同簽訂前，應(yīng)與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方職責(zé)：16.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，提供交易信息，促成交易完成。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同、代理訴訟等服務(wù)。16.2.4公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，不得讓不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方介入。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行職責(zé)。17.1.3甲方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)許可。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤、疏忽或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額計(jì)算：18.2.1責(zé)任限額按第三方介入合同約定的金額計(jì)算。18.2.2若第三方介入合同未約定責(zé)任限額，則按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方要求提供相應(yīng)服務(wù)，保障乙方權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)合同履行。20.第三方介入合同的變更與解除20.1第三方介入合同的變更：如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2第三方介入合同的解除：如甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同，應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入合同爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入合同爭(zhēng)議的解決方式與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式相同。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，適用于第三方介入合同的爭(zhēng)議解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的最新復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同的最新復(fù)印件，確保合同內(nèi)容與實(shí)際交易一致。說(shuō)明：此附件作為房屋買賣的正式文件，是合同的重要組成部分。3.房屋抵押權(quán)設(shè)立合同復(fù)印件要求：提供房屋抵押權(quán)設(shè)立合同的最新復(fù)印件，確保合同內(nèi)容與實(shí)際抵押權(quán)設(shè)立一致。說(shuō)明：此附件用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，是合同生效的必要條件。4.房屋抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。說(shuō)明：此附件用于明確抵押物的范圍，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。6.甲方身份證明復(fù)印件要求：提供甲方有效身份證明的復(fù)印件，確保甲方身份真實(shí)。說(shuō)明：此附件用于證明甲方的身份，是合同簽訂的必要條件。7.乙方身份證明復(fù)印件要求：提供乙方有效身份證明的復(fù)印件，確保乙方身份真實(shí)。說(shuō)明：此附件用于證明乙方的身份，是合同簽訂的必要條件。8.付款憑證要求：提供房屋買賣合同約定款項(xiàng)的付款憑證。說(shuō)明：此附件用于證明乙方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要證據(jù)。9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方，是合同履行的重要證據(jù)。10.抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記的證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明抵押權(quán)已設(shè)立，是合同履行的重要證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，構(gòu)成違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的利息，利息按年利率5%計(jì)算。2.逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期辦理登記而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.逾期償還抵押貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按抵押權(quán)設(shè)立合同約定時(shí)間償還抵押貸款，構(gòu)成違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：乙方應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期還款利息，利息按年利率5%計(jì)算。4.抵押物價(jià)值減少責(zé)任認(rèn)定：因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，甲方構(gòu)成違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：甲方應(yīng)賠償乙方因抵押物價(jià)值減少而遭受的損失。5.違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)，構(gòu)成違約。標(biāo)準(zhǔn)示例：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四沈陽(yáng)二手房買賣合同房屋抵押權(quán)設(shè)立合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4買賣雙方基本信息1.5房屋基本信息1.6房屋產(chǎn)權(quán)情況1.7交易價(jià)格及支付方式1.8房屋交付時(shí)間及方式1.9房屋維修責(zé)任及費(fèi)用1.10房屋稅費(fèi)承擔(dān)1.11合同解除及違約責(zé)任1.12合同爭(zhēng)議解決方式1.13合同附件1.14合同生效條件及日期2.房屋抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)設(shè)立原因2.2抵押權(quán)人及抵押人信息2.3抵押物信息2.4抵押合同的主要內(nèi)容2.5抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)2.6抵押權(quán)設(shè)立登記日期2.7抵押權(quán)設(shè)立登記費(fèi)用2.8抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)2.9抵押人權(quán)利義務(wù)2.10抵押權(quán)解除及終止條件2.11抵押權(quán)設(shè)立合同的變更及解除2.12抵押權(quán)設(shè)立合同的爭(zhēng)議解決方式3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移原因3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期3.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用3.5所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同的主要內(nèi)容3.6所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同附件3.7所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同的爭(zhēng)議解決方式4.房屋交易稅費(fèi)4.1房屋交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)計(jì)算方式4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.5稅費(fèi)繳納憑證4.6稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付質(zhì)量保證5.5房屋交付違約責(zé)任5.6房屋交付爭(zhēng)議解決方式6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋維修費(fèi)用6.4房屋維修爭(zhēng)議解決方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭(zhēng)議解決方式8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效條件及日期9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效手續(xù)10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋抵押權(quán)設(shè)立合同10.3附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同10.4附件四：房屋交易稅費(fèi)清單10.5附件五：房屋交付清單10.6附件六：房屋維修責(zé)任清單11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序11.4合同變更及解除爭(zhēng)議解決方式12.合同解除后的處理12.1房屋交付及維修責(zé)任12.2房屋交易稅費(fèi)處理12.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移處理12.4合同解除爭(zhēng)議解決方式13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止?fàn)幾h解決方式14.合同其他約定14.1不可抗力條款14.2合同解釋及適用法律14.3合同生效前變更及解除14.4合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：沈二零二四房屋買賣抵押權(quán)設(shè)立001號(hào)1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同簽訂地點(diǎn)：沈陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)1.4買賣雙方基本信息：1.4.1買方：姓名：，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X1.4.2賣方：姓名：，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X1.5房屋基本信息：1.5.1房屋地址：沈陽(yáng)市區(qū)街道號(hào)棟單元室1.5.2房屋面積：100平方米1.5.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.5.4房屋用途：住宅1.6房屋產(chǎn)權(quán)情況：1.6.1房屋所有權(quán)證號(hào)：沈房權(quán)證字第號(hào)1.6.2房屋已支付全部土地使用權(quán)出讓金1.6.3房屋不存在任何權(quán)屬糾紛1.7交易價(jià)格及支付方式：1.7.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）1.7.2支付方式：買方分兩次支付，首付款于合同簽訂當(dāng)日支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00），尾款于房屋交付前支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）1.8房屋交付時(shí)間及方式：1.8.1交付時(shí)間：2024年X月X日1.8.2交付方式：買方按約定的交付時(shí)間至房屋所在地接收房屋1.9房屋維修責(zé)任及費(fèi)用：1.9.2房屋交付后，賣方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件的維修責(zé)任，其他部分由買方負(fù)責(zé)維修及費(fèi)用1.10房屋稅費(fèi)承擔(dān)：1.10.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由買方承擔(dān)2.房屋抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)設(shè)立原因：為保障買方對(duì)房屋的所有權(quán)，賣方同意將房屋設(shè)定抵押2.2抵押權(quán)人及抵押人信息：2.2.1抵押權(quán)人：買方2.2.2抵押人：賣方2.3抵押物信息：上述房屋2.4抵押合同的主要內(nèi)容：2.4.1抵押權(quán)設(shè)立日期2.4.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)2.4.3抵押權(quán)登記日期2.4.4抵押權(quán)登記費(fèi)用2.5抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)：2.5.1雙方應(yīng)共同到抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)2.5.2雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料2.6抵押權(quán)設(shè)立登記日期：2024年X月X日2.7抵押權(quán)設(shè)立登記費(fèi)用：人民幣伍仟元整（￥5,000.00）2.8抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)：2.8.1抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)2.8.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人保持抵押物價(jià)值2.9抵押人權(quán)利義務(wù)：2.9.1抵押人應(yīng)保持抵押物完好無(wú)損2.9.2抵押人不得擅自處置抵押物2.10抵押權(quán)解除及終止條件：2.10.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，抵押權(quán)自動(dòng)解除2.10.2合同約定的其他解除條件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移原因：買方支付房屋交易價(jià)款，賣方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：3.2.1雙方應(yīng)共同到房屋登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.2.2雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料3.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期：2024年X月X日3.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）3.5所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同的主要內(nèi)容：3.5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期3.5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)3.6所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同附件：房屋所有權(quán)證書3.7所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同的爭(zhēng)議解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決4.房屋交易稅費(fèi)4.1房屋交易稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等4.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方4.3稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納4.5稅費(fèi)繳納憑證：繳稅證明4.6稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間：2024年X月X日5.2房屋交付條件：房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)權(quán)屬糾紛5.3房屋交付手續(xù)：5.3.1雙方簽署房屋交付確認(rèn)書5.3.2雙方辦理房屋交接手續(xù)5.4房屋交付質(zhì)量保證：賣方保證房屋交付時(shí)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題5.5房屋交付違約責(zé)任：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.6房屋交付爭(zhēng)議解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件6.2房屋維修責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件的維修責(zé)任6.3房屋維修費(fèi)用：由賣方承擔(dān)6.4房屋維修爭(zhēng)議解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：合同約定的解除條件或法律規(guī)定的事由7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算7.4違約爭(zhēng)議解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，可選擇下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)之一：8.2.1沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)8.2.2人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序：根據(jù)所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定9.合同生效條件及日期9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且賣方已將房屋交付給買方9.2合同生效日期：合同簽訂之日9.3合同生效手續(xù)：合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋抵押權(quán)設(shè)立合同10.3附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同10.4附件四：房屋交易稅費(fèi)清單10.5附件五：房屋交付清單10.6附件六：房屋維修責(zé)任清單11.合同變更及解除11.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改11.2合同解除條件：合同約定的解除條件或法律規(guī)定的事由11.3合同變更及解除程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽署變更或解除合同文件11.4合同變更及解除爭(zhēng)議解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決12.合同解除后的處理12.1房屋交付及維修責(zé)任：合同解除后，賣方應(yīng)立即將房屋交付給買方，并承擔(dān)房屋維修責(zé)任12.2房屋交易稅費(fèi)處理：房屋交易稅費(fèi)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理12.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移處理：合同解除后，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移12.4合同解除爭(zhēng)議解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決13.合同終止13.1合同終止條件：合同約定的終止條件或法律規(guī)定的事由13.2合同終止程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽署合同終止文件13.3合同終止?fàn)幾h解決方式：按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解決14.合同其他約定14.1不可抗力條款：如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.2合同解釋及適用法律：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解釋，適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同生效前變更及解除：合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同14.4合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及合同履行過(guò)程中，為達(dá)成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的%。2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同附件中明確。3.第三方介入程序3.2第三方介入前，買方或賣方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估、公證等。4.2第三方有權(quán)要求買方或賣方提供相關(guān)證明材料，以履行其職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守買方、賣方及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于買方和賣方，不受其影響。6.2第三方與合同其他各方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）之間的關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方介入的必要性和合理性，由買方和賣方共同協(xié)商確定。7.1.2第三方介入的費(fèi)用，由買方和賣方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。7.1.3第三方介入后，買方和賣方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。8.第三方介入時(shí)的額外條款8.1.1第三方因買方或賣方提供虛假信息而導(dǎo)致的損失，買方和賣方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.1.2第三方因買方或賣方未履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的損失，買方和賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入時(shí)的說(shuō)明9.1.1買方和賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋