二零二四年度合同法：合同法在物業(yè)管理合同簽訂與管理中的應(yīng)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合同法：合同法在物業(yè)管理合同簽訂與管理中的應(yīng)用本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)1.2確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.3明確物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.4簽訂前雙方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)2.合同主體及基本信息2.1雙方名稱、地址、聯(lián)系方式2.2物業(yè)管理項(xiàng)目基本情況2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量考核5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.3業(yè)主權(quán)利6.4業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理責(zé)任及賠償7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及處理方式8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.物業(yè)管理合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件13.2合同法律適用14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)14.2不可抗力條款14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解并遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等，并制定相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.3明確物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用總額及支付方式，包括預(yù)付費(fèi)、按月付費(fèi)等。1.4簽訂前雙方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)雙方應(yīng)在合同簽訂前，明確各自的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理方的服務(wù)義務(wù)和業(yè)主的配合義務(wù)。第二條合同主體及基本信息2.1雙方名稱、地址、聯(lián)系方式甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。乙方（業(yè)主）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目基本情況物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]，建筑面積：[建筑面積]。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[服務(wù)期限]年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)實(shí)際情況，提供必要的臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[單價(jià)]元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月[日]日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并滿足本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2服務(wù)質(zhì)量考核雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用支付和合同續(xù)簽的依據(jù)。5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴，應(yīng)在[投訴時(shí)效]內(nèi)提出，物業(yè)管理方應(yīng)在[處理時(shí)效]內(nèi)給予答復(fù)和處理。第六條物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利包括但不限于：收取物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)物業(yè)管理秩序、對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理等。6.2物業(yè)管理方義務(wù)包括但不限于：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、保護(hù)業(yè)主權(quán)益、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全等。6.3業(yè)主權(quán)利包括但不限于：享受物業(yè)管理服務(wù)、參與物業(yè)管理決策、監(jiān)督物業(yè)管理行為等。6.4業(yè)主義務(wù)包括但不限于：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度、配合物業(yè)管理活動(dòng)、按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等。第七條物業(yè)管理責(zé)任及賠償7.1物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題，對(duì)業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的損失，對(duì)物業(yè)管理方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的解除條件成就。8.3合同變更與解除的程序1.提出方應(yīng)以書面形式向另一方提出變更或解除合同的要求；2.接收方應(yīng)在[接收時(shí)效]內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方就變更或解除事宜達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第九條物業(yè)管理合同終止9.1合同終止條件1.合同服務(wù)期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因或不可抗力而終止。9.2合同終止程序1.一方提出合同終止要求，另一方應(yīng)在[接收時(shí)效]內(nèi)給予書面答復(fù)；2.雙方就合同終止事宜達(dá)成一致后，簽訂書面終止協(xié)議；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。9.3合同終止后的處理1.物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)、設(shè)備等移交給業(yè)主或新物業(yè)管理方；2.雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他事宜。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)達(dá)成解決方案。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定1.一方未按合同約定履行義務(wù)；2.一方違反合同約定造成另一方損失；3.一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償方式違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，雙方可協(xié)商確定賠償方式。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議如需補(bǔ)充協(xié)議，可簽訂物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同生效及法律適用13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如遇其他協(xié)商事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2不可抗力條款如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決。14.3合同簽署日期本合同自[簽署日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、保障服務(wù)質(zhì)量和安全等。2.2權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、要求甲方或乙方提供必要配合等。2.3義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于按照約定提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量、遵守法律法規(guī)等。3.第三方介入的程序3.1第三方的引入：由甲方或乙方提出引入第三方服務(wù)的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定第三方。3.2第三方合同的簽訂：甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。3.3第三方服務(wù)監(jiān)督：甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)過程，確保其履行合同義務(wù)。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。2.甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)，提供必要的工作條件和信息。4.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)規(guī)定，積極配合第三方工作。2.乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。5.3如第三方服務(wù)過程中發(fā)生損失，超出責(zé)任限額部分，由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同向甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)遵守第三方服務(wù)規(guī)定。6.3第三方與物業(yè)管理方：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同向物業(yè)管理方提供服務(wù)，物業(yè)管理方對(duì)第三方服務(wù)過程承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。6.4第三方與業(yè)主：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同向業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)遵守第三方服務(wù)規(guī)定。6.5第三方與其他第三方：第三方之間應(yīng)按照各自的服務(wù)合同和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合作或競(jìng)爭(zhēng)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。7.第三方的退出機(jī)制7.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前[退出期限]通知甲方或乙方，并協(xié)助處理后續(xù)事宜。7.2如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)另行選擇第三方或自行提供服務(wù)，確保物業(yè)管理合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。3.附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更或增加條款時(shí)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并在本附件中附上。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)合同，并在本附件中附上。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告詳細(xì)要求：定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核報(bào)告應(yīng)在本附件中附上。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知詳細(xì)要求：當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生調(diào)整時(shí)，調(diào)整通知應(yīng)在本附件中附上。7.附件七：物業(yè)管理合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并在本附件中附上。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，并在本附件中附上。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；故意損壞公共設(shè)施設(shè)備；未能履行合同約定的配合義務(wù)；違反物業(yè)管理規(guī)章制度。1.2乙方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；故意破壞公共設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)章制度；未能履行合同約定的配合義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；故意損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用；未能履行合同約定的配合義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；故意損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用；違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；未能履行合同約定的配合義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在約定的付款日期支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期7天，應(yīng)向乙方支付[滯納金比例]的滯納金。3.2乙方違約示例：乙方在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，違反物業(yè)管理規(guī)章制度，應(yīng)向甲方支付[賠償金額]的賠償費(fèi)用。全文完。二零二四年度合同法：合同法在物業(yè)管理合同簽訂與管理中的應(yīng)用1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同的定義與特征1.2合同的成立要件1.3合同的效力2.物業(yè)管理合同的主體2.1物業(yè)服務(wù)人的資格要求2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)2.3第三方介入3.物業(yè)管理合同的訂立3.1訂立程序3.2合同條款的確定3.3合同的簽訂與生效4.物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.3物業(yè)費(fèi)用與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)管理合同的履行與變更5.1履行方式與期限5.2合同的變更與解除5.3履行過程中的爭(zhēng)議解決6.物業(yè)管理合同的終止與清算6.1合同終止的條件6.2合同終止的程序6.3合同終止后的清算7.違約責(zé)任與損害賠償7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2損害賠償?shù)挠?jì)算與支付7.3違約責(zé)任的免除與減輕8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2仲裁與訴訟程序8.3爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行9.合同附件與補(bǔ)充條款9.1附件的類型與內(nèi)容9.2補(bǔ)充條款的制定與適用10.合同的簽訂與備案10.1合同的簽訂流程10.2合同的備案要求10.3合同備案后的管理11.合同的修改與解除11.1合同修改的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同解除后的處理12.合同的終止與清算12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的清算13.合同的解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1解除合同的責(zé)任承擔(dān)13.2終止合同的責(zé)任承擔(dān)13.3責(zé)任承擔(dān)的具體規(guī)定14.合同的附件與補(bǔ)充條款14.1附件的類型與內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的制定與適用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同的定義與特征1.2合同的成立要件（1）物業(yè)服務(wù)人具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）業(yè)主具備完全民事行為能力；（3）物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主就合同的主要條款達(dá)成一致；（4）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，不違反公序良俗。1.3合同的效力（1）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；（3）合同經(jīng)備案后，具有法律效力。2.物業(yè)管理合同的主體2.1物業(yè)服務(wù)人的資格要求（1）物業(yè)服務(wù)人須取得相應(yīng)資質(zhì)，具備物業(yè)管理服務(wù)能力；（3）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)依法納稅。2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)（1）業(yè)主享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（4）業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)人維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。2.3第三方介入（1）合同中涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)明確約定；（2）第三方介入合同，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主協(xié)商一致；（3）第三方介入合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)管理合同的訂立3.1訂立程序（1）物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主發(fā)出物業(yè)管理服務(wù)合同草案；（2）業(yè)主對(duì)合同草案提出意見或建議；（3）雙方就合同主要條款達(dá)成一致，簽訂合同。3.2合同條款的確定（1）合同條款應(yīng)明確、具體、完整；（2）合同條款應(yīng)體現(xiàn)公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則；（3）合同條款應(yīng)遵守法律法規(guī)。3.3合同的簽訂與生效（1）物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主在合同上簽字（或蓋章）；（2）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)服務(wù)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)與管理；（2）物業(yè)服務(wù)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)服務(wù)人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求（1）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照合同約定，提供符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行；（3）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化進(jìn)行檢查與維護(hù)。4.3物業(yè)費(fèi)用與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等；（2）物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定；（3）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)向業(yè)主公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，接受業(yè)主監(jiān)督。4.4物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)（1）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修與養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主提出的維修請(qǐng)求；（3）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇（1）雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁與訴訟程序（1）仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行；（2）訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行；（3）仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)履行。8.3爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行（1）爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)自覺履行生效的法律文書；（2）一方不履行生效法律文書的，另一方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。9.合同附件與補(bǔ)充條款9.1附件的類型與內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）其他雙方認(rèn)為必要的附件。9.2補(bǔ)充條款的制定與適用（1）補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，不得與本合同相抵觸；（2）補(bǔ)充條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為合同的一部分；（3）補(bǔ)充條款的效力與合同相同。10.合同的簽訂與備案10.1合同的簽訂流程（1）物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主簽訂合同；（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行備案。10.2合同的備案要求（1）合同備案應(yīng)符合國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定；（2）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)完成備案；（3）備案材料應(yīng)真實(shí)、完整。10.3合同備案后的管理（1）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)妥善保管備案材料；（2）備案材料如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。11.合同的修改與解除11.1合同修改的條件與程序（1）合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2合同解除的條件與程序（1）合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定；（2）合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)。12.合同的終止與清算12.1合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.2合同終止的程序（1）物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。12.3合同終止后的清算（1）清算應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行；（2）清算過程中，雙方應(yīng)妥善處理債權(quán)債務(wù)。13.合同的解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1解除合同的責(zé)任承擔(dān)（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2終止合同的責(zé)任承擔(dān)（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)。13.3責(zé)任承擔(dān)的具體規(guī)定（1）違約責(zé)任的具體規(guī)定應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；（2）違約金、賠償金等費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。14.合同的附件與補(bǔ)充條款14.1附件的類型與內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）其他雙方認(rèn)為必要的附件。14.2補(bǔ)充條款的制定與適用（1）補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，不得與本合同相抵觸；（2）補(bǔ)充條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為合同的一部分；（3）補(bǔ)充條款的效力與合同相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主或合同雙方同意的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的介入條件（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意；（2）第三方介入應(yīng)符合合同目的和法律規(guī)定；（3）第三方介入應(yīng)有利于解決合同履行中的問題。15.3第三方的介入方式（1）第三方可作為顧問參與合同履行過程中的決策；（2）第三方可對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；（3）第三方可協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績(jī)等；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備完成合同任務(wù)的能力；（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)合同內(nèi)容保密。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見和建議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲方、乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)妥善保管合同資料，不得泄露給任何第三方。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)對(duì)甲方、乙方的工作提出意見和建議。17.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求完成工作任務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方、乙方損失的，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額不影響甲方、乙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究第三方的其他法律責(zé)任。18.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整；（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定為甲方提供服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定為乙方提供服務(wù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方、乙方或其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)；（2）甲方、乙方或其他相關(guān)方對(duì)第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方、乙方，并采取一切必要措施減輕損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)人應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。說明：此明細(xì)作為合同附件，用于明確業(yè)主應(yīng)繳納的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，如入住登記、車輛管理、噪音控制等。說明：此規(guī)章制度作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求：包括公共設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括定期檢查、保養(yǎng)、更換等。說明：此方案作為合同附件，用于確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用。5.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)通過的決議，包括物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、維修基金使用等。說明：此決議作為合同附件，用于確保業(yè)主大會(huì)決議的有效性和執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)人相關(guān)資質(zhì)證書，證明其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。說明：此證明作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)人的合法性和專業(yè)性。7.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同雙方與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)人未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)人未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)人賠償清潔費(fèi)用。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可要求業(yè)主支付滯納金及逾期產(chǎn)生的催收費(fèi)用。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)人未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)人未及時(shí)修復(fù)業(yè)主報(bào)修的公共設(shè)施，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)人賠償修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成他人損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給他人造成的損失。示例說明：若業(yè)主在禁止區(qū)域吸煙，造成他人財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方違反與合同雙方簽訂的協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例說明：若第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，造成合同雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度合同法：合同法在物業(yè)管理合同簽訂與管理中的應(yīng)用2本合同目錄一覽1.合同簽訂原則1.1合法性原則1.2誠(chéng)信原則1.3公平原則1.4等價(jià)有償原則2.合同主體資格2.1物業(yè)管理方主體資格2.2業(yè)主方主體資格2.3第三方主體資格3.合同簽訂程序3.1合同洽談3.2合同起草3.3合同審核3.4合同簽訂4.合同內(nèi)容4.1合同標(biāo)的4.2物業(yè)管理范圍4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.6物業(yè)服務(wù)期限5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.2業(yè)主方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及使用14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂原則1.1合法性原則本合同簽訂必須符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。1.2誠(chéng)信原則雙方在合同簽訂及履行過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞真實(shí)情況，不得有欺詐行為。1.3公平原則本合同在簽訂及履行過程中，雙方應(yīng)公平對(duì)待，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。1.4等價(jià)有償原則雙方在合同簽訂及履行過程中，應(yīng)遵循等價(jià)有償原則，確保雙方權(quán)益得到保障。第二條合同主體資格2.1物業(yè)管理方主體資格物業(yè)管理方須具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，持有有效資質(zhì)證書。2.2業(yè)主方主體資格業(yè)主方須為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.3第三方主體資格如合同中涉及第三方主體，其須具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得雙方認(rèn)可。第三條合同簽訂程序3.1合同洽談雙方就合同主要內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。3.2合同起草物業(yè)管理方根據(jù)雙方洽談結(jié)果起草合同文本。3.3合同審核雙方對(duì)合同文本進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3.4合同簽訂雙方在合同文本上簽字蓋章，合同正式生效。第四條合同內(nèi)容4.1合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為物業(yè)管理方對(duì)業(yè)主方的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、安保等。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。4.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。4.6物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為合同簽訂之日起至約定的終止日期止。第五條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利1.1依法依約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理；1.2對(duì)違反合同約定的業(yè)主進(jìn)行制止、糾正；1.3收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)管理方義務(wù)1.1依法依約提供物業(yè)服務(wù)；1.2保障業(yè)主合法權(quán)益；1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。第六條業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利1.1依法依約享受物業(yè)管理服務(wù)；1.2依法依約參與物業(yè)管理決策；1.3依法依約使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施。6.2業(yè)主方義務(wù)1.1依法依約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安寧。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，通過仲裁方式解決爭(zhēng)議。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。9.1.2法律、法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容不再適用。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽署變更或解除合同協(xié)議。9.3.2變更或解除合同協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止事宜。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1清潔服務(wù)11.1.2綠化服務(wù)11.1.3維護(hù)服務(wù)11.1.4安保服務(wù)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.2.1清潔費(fèi)11.2.2綠化費(fèi)11.2.3維護(hù)費(fèi)11.2.4安保費(fèi)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議11.3.1雙方就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律、法規(guī)規(guī)定。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.1.1合同簽訂地物業(yè)管理部門。13.2合同備案程序13.2.1雙方持合同文本及有效證件到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。14.3合同份數(shù)及使用14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、咨詢方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行質(zhì)量或解決合同履行中的問題。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議條款，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。15.4.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，由物業(yè)服務(wù)合同或相關(guān)協(xié)議約定。15.4.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他使用者之間的關(guān)系，由物業(yè)管理規(guī)定或相關(guān)協(xié)議約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外