二零二四年度區(qū)域承包合同范本：商業(yè)綜合體運營2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度區(qū)域承包合同范本：商業(yè)綜合體運營1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1運營區(qū)域范圍2.2運營區(qū)域性質2.3運營區(qū)域權屬3.運營管理3.1運營管理模式3.2運營管理職責3.3運營管理權限4.運營目標4.1運營收入目標4.2運營成本控制目標4.3運營服務質量目標5.運營費用5.1運營費用構成5.2運營費用支付方式5.3運營費用結算6.運營收益6.1運營收益分配比例6.2運營收益支付方式6.3運營收益結算7.運營期限7.1運營期限起止時間7.2運營期限延長條件7.3運營期限終止條件8.運營責任8.1運營責任主體8.2運營責任范圍8.3運營責任承擔9.運營保障9.1運營安全保障9.2運營環(huán)境衛(wèi)生9.3運營設施設備10.運營變更10.1運營區(qū)域調(diào)整10.2運營管理模式調(diào)整10.3運營費用調(diào)整11.運營爭議解決11.1運營爭議解決方式11.2運營爭議解決機構11.3運營爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體管理有限公司乙方：商業(yè)綜合體運營公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標的物2.1運營區(qū)域范圍本合同所指運營區(qū)域為甲方擁有的位于市區(qū)路號的商業(yè)綜合體，具體范圍以甲方提供的區(qū)域平面圖為準。2.2運營區(qū)域性質運營區(qū)域性質為綜合型商業(yè)體，包括購物中心、辦公空間、餐飲娛樂設施等。2.3運營區(qū)域權屬運營區(qū)域權屬歸甲方所有，乙方在合同期限內(nèi)對運營區(qū)域享有使用權。第三條運營管理3.1運營管理模式本合同采用甲方提供場地、乙方負責運營管理的模式。3.2運營管理職責甲方職責：（1）提供運營區(qū)域及相關設施；（2）負責運營區(qū)域的物業(yè)管理；（3）協(xié)調(diào)運營區(qū)域內(nèi)商戶之間的關系；（4）保障運營區(qū)域的安全。乙方職責：（1）制定運營管理方案；（2）負責運營區(qū)域內(nèi)的商戶招商、租賃、管理等；（3）確保運營區(qū)域的日常運營；（4）對運營區(qū)域進行宣傳推廣。3.3運營管理權限甲方有權對乙方運營管理過程中的重大事項進行監(jiān)督和指導。第四條運營目標4.1運營收入目標本合同期內(nèi)，乙方應確保運營區(qū)域內(nèi)的年營業(yè)收入達到人民幣萬元。4.2運營成本控制目標乙方應通過有效管理，將運營成本控制在年營業(yè)收入的一定比例內(nèi)。4.3運營服務質量目標乙方應確保運營區(qū)域內(nèi)的商戶和服務質量達到行業(yè)領先水平。第五條運營費用5.1運營費用構成運營費用包括但不限于場地租賃費、物業(yè)管理費、水電費、維修費等。5.2運營費用支付方式乙方應在每月的指定日期前向甲方支付當月運營費用。5.3運營費用結算運營費用結算以實際發(fā)生為準，雙方每月進行結算。第六條運營收益6.1運營收益分配比例本合同期內(nèi)，乙方按照年營業(yè)收入的一定比例向甲方支付運營收益。6.2運營收益支付方式乙方應于每月的指定日期前向甲方支付當月運營收益。6.3運營收益結算運營收益結算以實際發(fā)生為準，雙方每月進行結算。第七條運營期限7.1運營期限起止時間本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。7.2運營期限延長條件在合同到期前，雙方均可根據(jù)實際情況協(xié)商一致，延長合同期限。7.3運營期限終止條件（1）合同期滿；（2）一方違約；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第八條運營責任8.1運營責任主體甲方對運營區(qū)域的權屬、物業(yè)管理等承擔責任；乙方對運營管理、商戶服務、營業(yè)收入等承擔責任。8.2運營責任范圍甲方責任范圍：（1）運營區(qū)域的設施設備維護；（2）運營區(qū)域的安全保障；（3）運營區(qū)域的物業(yè)管理；（4）運營區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件處理。乙方責任范圍：（1）運營管理方案的實施；（2）商戶的招商、租賃、管理等；（3）運營區(qū)域內(nèi)的服務質量保障；（4）運營收入的實現(xiàn)。8.3運營責任承擔（1）因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任；（2）因乙方原因導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。第九條運營保障9.1運營安全保障乙方應確保運營區(qū)域內(nèi)的商戶和服務質量，保障消費者權益。9.2運營環(huán)境衛(wèi)生乙方應保持運營區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進行消毒處理。9.3運營設施設備乙方應定期對運營區(qū)域的設施設備進行檢修和維護，確保其正常運行。第十條運營變更10.1運營區(qū)域調(diào)整如需調(diào)整運營區(qū)域，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2運營管理模式調(diào)整如需調(diào)整運營管理模式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.3運營費用調(diào)整如需調(diào)整運營費用，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十一條運營爭議解決11.1運營爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同所在地人民法院提起訴訟。11.2運營爭議解決機構雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會解決爭議。11.3運營爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的相關規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行或繼續(xù)違約；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向合同所在地人民法院提起訴訟。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于運營區(qū)域平面圖、運營管理方案等。14.2合同解釋本合同以中文文本為準，如雙方對合同內(nèi)容有歧義，應以合同為準。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、技術支持或協(xié)助的其他獨立法人、自然人或其他組織。（1）律師事務所、會計師事務所等法律服務提供者；（2）工程咨詢、項目管理等專業(yè)服務機構；（3）廣告公司、市場推廣機構等宣傳推廣服務提供者；（4）物業(yè)管理公司、安保公司等后勤服務提供者；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方職責2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，按照合同約定提供相應的專業(yè)服務或技術支持。2.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質量。第三條第三方權利3.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以保障其履行合同義務。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔甲方或乙方的合同責任。4.2第三方在履行合同過程中，應獨立承擔責任，不得將責任轉嫁給甲乙雙方或其他第三方。4.3第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙雙方的相關規(guī)定和標準。第五條第三方責任限額5.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲方或乙方遭受損失的，應按照合同約定承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。5.3若合同未約定責任限額，第三方責任限額不得超過合同總金額的10%。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責和權利義務。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確第三方的服務內(nèi)容、費用、期限等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應定期召開會議，就第三方履行情況進行溝通和監(jiān)督。第七條第三方變更7.1第三方在合同履行期間，如需更換，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方更換后，原第三方的權利義務由新第三方繼承。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。8.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定后續(xù)事宜，確保合同履行的連續(xù)性。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。9.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、交通費、住宿費等。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本附加說明條款作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2本附加說明條款的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營區(qū)域平面圖要求：詳細標注運營區(qū)域的各個功能區(qū)、商戶位置、出入口等。說明：本平面圖作為合同附件，用于明確運營區(qū)域的范圍和布局。2.運營管理方案要求：包括運營管理模式、管理職責、服務質量標準等。說明：本方案作為合同附件，用于指導乙方進行運營管理。3.第三方服務合同要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限、權利義務等。說明：本合同作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務。4.甲方提供設施設備清單要求：詳細列明甲方提供的設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本清單作為合同附件，用于明確甲方提供的設施設備。5.運營費用明細表要求：詳細列明運營費用的構成、支付方式、結算周期等。說明：本明細表作為合同附件，用于明確運營費用的相關事項。6.運營收益分配明細表要求：詳細列明運營收益的分配比例、支付方式、結算周期等。說明：本明細表作為合同附件，用于明確運營收益的分配。7.運營責任界定協(xié)議要求：明確甲乙雙方在運營過程中各自的責任范圍和承擔方式。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方的責任界定。8.運營爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.運營收入未達到目標責任認定標準：根據(jù)合同約定的運營收入目標，如實際收入未達到目標，則視為違約。示例：若合同約定年營業(yè)收入為100萬元，實際收入為80萬元，則乙方構成違約。2.運營成本超支責任認定標準：如運營成本超過合同約定的比例，則視為違約。示例：合同約定運營成本不超過年營業(yè)收入的10%，若實際成本超過11%，則乙方構成違約。3.運營服務質量不達標責任認定標準：如運營服務質量未達到合同約定的標準，則視為違約。示例：合同約定運營服務標準為五星，若實際服務評分為四星，則乙方構成違約。4.運營區(qū)域安全隱患責任認定標準：如運營區(qū)域內(nèi)存在安全隱患，導致安全事故發(fā)生，則視為違約。示例：若運營區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災事故，經(jīng)調(diào)查確認為乙方管理不善所致，則乙方構成違約。5.運營費用未按時支付責任認定標準：如乙方未按合同約定的時間支付運營費用，則視為違約。示例：合同約定每月5日前支付當月費用，若乙方于6日支付，則構成違約。6.第三方服務不符合要求責任認定標準：如第三方服務未達到合同約定的標準，則視為違約。示例：若第三方提供的法律服務未滿足合同要求，則第三方構成違約。全文完。二零二四年度區(qū)域承包合同范本：商業(yè)綜合體運營2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1承包方3.2甲方3.3乙方4.合同范圍與期限4.1合同范圍4.2合同期限5.運營管理5.1運營目標5.2運營策略5.3運營管理職責6.商業(yè)綜合體概況6.1商業(yè)綜合體基本情況6.2商業(yè)綜合體位置與規(guī)模6.3商業(yè)綜合體配套設施7.承包方權利與義務7.1承包方權利7.2承包方義務8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.2甲方義務9.收益分配9.1收益計算方法9.2收益分配比例9.3收益支付方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理條例》1.1.3相關政策法規(guī)及行業(yè)標準1.2合同目的1.2.1明確雙方在商業(yè)綜合體運營中的權利義務1.2.2實現(xiàn)商業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益和社會效益1.2.3促進雙方長期穩(wěn)定合作2.定義與解釋2.1定義2.1.1.1“商業(yè)綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合設施；2.1.1.2“運營”指商業(yè)綜合體的日常管理、服務、市場營銷等活動；2.1.1.3“收益”指商業(yè)綜合體運營過程中產(chǎn)生的全部收入；2.1.1.4“違約”指一方未履行本合同約定的義務；2.2解釋2.2.1本合同中的定義和解釋應以合同內(nèi)容為準。3.合同主體3.1承包方3.1.1承包方名稱：[承包方全稱]3.1.2承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]3.1.3承包方住所：[承包方住所地址]3.2甲方3.2.1甲方名稱：[甲方全稱]3.2.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]3.2.3甲方住所：[甲方住所地址]3.3乙方3.3.1乙方名稱：[乙方全稱]3.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.3.3乙方住所：[乙方住所地址]4.合同范圍與期限4.1合同范圍4.1.1本合同約定甲方將其擁有的商業(yè)綜合體委托乙方進行運營管理；4.1.2運營管理范圍包括但不限于商業(yè)綜合體的日常管理、服務、市場營銷等活動；4.2合同期限4.2.1本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[合同期限]年。5.運營管理5.1運營目標5.1.1提高商業(yè)綜合體的運營效率；5.1.2提升商業(yè)綜合體的市場競爭力；5.1.3增加商業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益；5.2運營策略5.2.1制定合理的運營計劃；5.2.2優(yōu)化商業(yè)布局；5.2.3加強市場營銷；5.3運營管理職責5.3.1乙方負責商業(yè)綜合體的日常運營管理；5.3.2甲方負責提供必要的運營支持和服務。6.商業(yè)綜合體概況6.1商業(yè)綜合體基本情況6.1.1商業(yè)綜合體名稱：[商業(yè)綜合體名稱]6.1.2商業(yè)綜合體地址：[商業(yè)綜合體地址]6.1.3商業(yè)綜合體總面積：[商業(yè)綜合體總面積]6.2商業(yè)綜合體位置與規(guī)模6.2.1商業(yè)綜合體位于[位置描述]；6.2.2商業(yè)綜合體規(guī)模為[規(guī)模描述]；6.3商業(yè)綜合體配套設施6.3.1商業(yè)綜合體配備有[配套設施描述]。8.承包方權利與義務8.1承包方權利8.1.1收取本合同約定的運營管理費用；8.1.2享有商業(yè)綜合體運營過程中的決策權；8.1.3對商業(yè)綜合體的運營進行監(jiān)督和調(diào)整；8.2承包方義務8.2.1按照本合同約定履行運營管理職責；8.2.2保證商業(yè)綜合體的安全和衛(wèi)生；8.2.3定期向甲方報告運營情況。9.甲方權利與義務9.1甲方權利9.1.1對商業(yè)綜合體的運營進行監(jiān)督；9.1.2享有商業(yè)綜合體的收益；9.1.3對承包方的運營管理提出合理要求；9.2甲方義務9.2.1提供商業(yè)綜合體運營所需的必要條件；9.2.2保障承包方在運營過程中的合法權益；9.2.3按時支付運營管理費用。10.收益分配10.1收益計算方法10.1.1商業(yè)綜合體運營收益按月計算；10.1.2收益計算公式：收益=實際收入運營成本其他費用；10.2收益分配比例10.2.1甲方獲得商業(yè)綜合體運營收益的[比例]；10.2.2承包方獲得商業(yè)綜合體運營收益的[比例]；10.3收益支付方式10.3.1收益支付周期為每月[支付周期]；10.3.2收益支付方式為銀行轉賬。11.違約責任11.1違約情形11.1.1承包方未按合同約定履行運營管理職責；11.1.2甲方未按合同約定支付運營管理費用；11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任；11.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁；12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為[仲裁機構名稱]。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方嚴重違約；13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；13.2.2接到通知的一方應在[通知期限]內(nèi)答復。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同經(jīng)[登記機構名稱]登記；14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿；14.2.2合同解除；14.2.3其他導致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲方、乙方和承包方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構、顧問、審計師、評估機構等。15.2第三方介入情形15.2.1.1交易中介服務；15.2.1.2法律咨詢與代理；15.2.1.3財務審計與評估；15.2.1.4技術支持與服務。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的服務內(nèi)容。16.1.2第三方的責任不應影響甲方和乙方的合同權利和義務。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額為本合同總金額的[百分比]%，或根據(jù)具體情況另行約定。16.2.2任何超過責任限額的損失應由甲方和乙方按比例分擔。17.第三方介入程序17.1介入請求17.1.1甲方或乙方需介入第三方服務時，應提前[通知期限]向對方提出書面請求。17.1.2請求應詳細說明介入的目的、服務內(nèi)容、預計費用及期限。17.2第三方選擇17.2.1甲方和乙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。17.2.2第三方選擇應遵循公開、公平、公正的原則。18.第三方責任界定18.1第三方責任的界定18.1.1第三方的責任應依據(jù)其提供的服務協(xié)議和本合同的相關規(guī)定。18.1.2第三方應按照服務協(xié)議的約定，對其服務內(nèi)容承擔相應的責任。18.2第三方與其他方的責任劃分18.2.1第三方對甲方和乙方的責任，不應免除或減輕甲方和乙方在合同項下的責任。18.2.2第三方對承包方的責任，不應免除或減輕承包方在合同項下的責任。18.2.3第三方對商業(yè)綜合體的運營管理責任，不應超出其服務協(xié)議的范圍。19.第三方費用19.1第三方費用的承擔19.1.1第三方的服務費用，原則上由提出介入請求的一方承擔。19.1.2如合同另有約定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，費用可由其他方承擔。19.2費用支付19.2.1第三方費用應在服務完成后，按服務協(xié)議的約定支付。19.2.2甲方和乙方應按照本合同的約定，確保第三方費用的及時支付。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入可能引起合同內(nèi)容的變更。20.1.2任何合同變更，應經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。20.2變更程序20.2.1合同變更應按照本合同的變更程序進行。20.2.2變更后的合同，其效力與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)綜合體運營管理方案詳細描述運營管理的目標、策略、職責分配等。2.第三方服務協(xié)議與第三方