房地產(chǎn)抵押債權(quán)合同范本

房地產(chǎn)抵押債權(quán)合同范本

甲方（債權(quán)人）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（債務(wù)人）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

丙方（抵押人）：【丙方全稱】

地址：【丙方地址】

法定代表人：【丙方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【丙方聯(lián)系電話】

鑒于：

1.甲方與乙方于【簽訂日期】簽訂了編號為【合同編號】的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），約定由甲方借款給乙方人民幣【借款金額】元（大寫：【借款金額大寫】）。

2.為確保主合同項下乙方義務(wù)的履行，丙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，為乙方履行主合同項下義務(wù)提供擔(dān)保。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房地產(chǎn)抵押債權(quán)合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1丙方提供的抵押物為位于【抵押物詳細(xì)地址】的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為【權(quán)屬證書編號】，建筑面積為【建筑面積】平方米，土地使用權(quán)面積為【土地使用權(quán)面積】平方米。

1.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人】

-房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】

-土地使用權(quán)人：【土地使用權(quán)人】

-土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】

-房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】

-房屋用途：【房屋用途】

-房屋建成年份：【房屋建成年份】

-土地使用權(quán)年限：【土地使用權(quán)年限】

-房屋評估價值：【房屋評估價值】元

1.3丙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，且未被查封、扣押或受到其他形式的限制，也未設(shè)置其他抵押權(quán)。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項下乙方應(yīng)向甲方償還的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達(dá)費、公告費、律師費等）。

2.2甲方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在乙方不履行主合同項下義務(wù)時，甲方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

第三條抵押物的占有和保管

3.1抵押期間，丙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整，不得擅自改變抵押物的現(xiàn)狀。

3.2丙方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保持抵押物的價值。

3.3丙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分，也不得在抵押物上設(shè)置新的抵押權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.4如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他影響抵押物價值的情況，丙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

第四條抵押物的保險

4.1丙方應(yīng)在本合同簽訂后【保險期限】日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險公司為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物評估價值的【保險比例】%，保險期限不得短于主合同約定的借款期限。

4.2保險單上應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險單正本由甲方保管。

4.3保險費用由丙方承擔(dān)。

4.4如抵押物發(fā)生保險事故，丙方應(yīng)及時通知保險公司和甲方，并協(xié)助甲方辦理索賠事宜。保險賠償金應(yīng)用于提前清償主合同項下債務(wù)或存入甲方指定的賬戶，作為提前清償債務(wù)的保證。

第五條債務(wù)履行

5.1乙方應(yīng)按照主合同的約定，按時足額向甲方償還借款本金和利息。

5.2如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方履行抵押擔(dān)保責(zé)任。

5.3乙方履行債務(wù)后，甲方應(yīng)向丙方出具債務(wù)履行證明，并協(xié)助丙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。

第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)

6.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

6.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，丙方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙。

6.3抵押物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸丙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

7.2如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

7.3本合同的變更或解除不影響甲、乙、丙三方要求賠償損失的權(quán)利。

第八條違約責(zé)任

8.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=逾期未償還的借款本金×【違約金比例】%×逾期天數(shù)。

8.2如丙方違反本合同第三條、第四條的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=抵押物評估價值×【違約金比例】%。

8.3違約金不足以彌補甲方損失的，違約方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他

10.1本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同一式【份數(shù)】份，甲、乙、丙三方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。

10.3本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人簽字】