房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保證協(xié)議書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保證協(xié)議書合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議的目的在于明確甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商對乙方所購房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，保證乙方在購買房屋后能夠享受到符合質(zhì)量標準的居住環(huán)境。本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的[房屋項目名稱]項目中乙方所購買的房屋。2.定義和解釋“房屋”指乙方所購買的位于[房屋具體位置]的住宅?！百|(zhì)量問題”指房屋在交付后出現(xiàn)的不符合國家和地方相關(guān)質(zhì)量標準以及甲方承諾的質(zhì)量標準的情況?！百|(zhì)量保證期”指甲方對房屋質(zhì)量承擔保證責(zé)任的期限。二、房屋基本信息1.房屋項目信息房屋項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目開發(fā)企業(yè)：[開發(fā)企業(yè)名稱]項目竣工時間：[竣工時間]2.房屋具體位置和描述乙方所購房屋位于[具體樓棟號、單元號、樓層號]。該房屋的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。房屋的戶型為[戶型描述]。3.房屋交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е路课萁桓堆悠冢追綉?yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)交付房屋。三、質(zhì)量標準1.國家和地方相關(guān)標準房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計、施工及驗收規(guī)范和標準。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、消防、電氣、給排水等方面應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.開發(fā)商承諾的質(zhì)量標準甲方承諾房屋的主體結(jié)構(gòu)在正常使用條件下，具有足夠的安全性和穩(wěn)定性，能夠滿足設(shè)計使用年限的要求。房屋的裝飾裝修工程應(yīng)美觀、耐用，符合行業(yè)標準和甲方的承諾。房屋的配套設(shè)備設(shè)施應(yīng)齊全、完好，能夠正常使用。3.特殊質(zhì)量要求（如有）如乙方對房屋有特殊的質(zhì)量要求，雙方應(yīng)在本協(xié)議中另行約定。四、質(zhì)量保證期限1.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為[主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計算。在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。2.非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限房屋的非主體結(jié)構(gòu)部分，如屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏質(zhì)量保證期限為[非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計算。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的質(zhì)量保證期限為[非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計算。3.裝修和設(shè)備質(zhì)量保證期限房屋的裝修和設(shè)備質(zhì)量保證期限為[裝修和設(shè)備質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計算。在裝修和設(shè)備質(zhì)量保證期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。五、質(zhì)量問題的處理1.質(zhì)量問題的通知程序乙方在發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方。通知方式可以為書面通知、郵件或電話通知，但應(yīng)在通知中詳細說明質(zhì)量問題的情況。甲方在接到乙方的通知后，應(yīng)在[響應(yīng)時間數(shù)值]個工作日內(nèi)與乙方取得聯(lián)系，并安排人員進行現(xiàn)場查看。2.開發(fā)商的維修責(zé)任和期限對于經(jīng)確認的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責(zé)任。維修工作應(yīng)在[維修期限數(shù)值]個工作日內(nèi)完成，如因特殊情況需要延長維修時間，甲方應(yīng)提前通知乙方并說明原因。維修工作完成后，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收。如乙方對維修結(jié)果不滿意，甲方應(yīng)繼續(xù)進行維修，直至乙方滿意為止。3.業(yè)主的配合義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方進行質(zhì)量問題的檢查和維修工作，如提供必要的協(xié)助和便利條件。如因乙方原因?qū)е戮S修工作無法進行或延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。六、維修費用1.質(zhì)量保證期內(nèi)的維修費用承擔在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔，但甲方應(yīng)提供維修服務(wù)，并按照成本價收取費用。2.質(zhì)量保證期外的維修費用承擔在質(zhì)量保證期外，房屋的維修費用由乙方承擔。如房屋的質(zhì)量問題是由于甲方的原因造成的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。七、質(zhì)量檢查和驗收1.房屋交付前的質(zhì)量檢查甲方在房屋交付前，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標準以及本協(xié)議的約定，對房屋進行質(zhì)量檢查。質(zhì)量檢查內(nèi)容包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等方面。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量檢查報告，如乙方對檢查報告有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.業(yè)主的驗收權(quán)利和程序乙方在收到甲方的房屋交付通知后，應(yīng)在[驗收期限數(shù)值]個工作日內(nèi)進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的實際情況與合同約定是否相符，房屋的質(zhì)量是否符合相關(guān)標準等。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。3.驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。整改完成后，甲方應(yīng)重新通知乙方進行驗收，直至驗收合格為止。如因房屋驗收不合格導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標準以及本協(xié)議的約定，向乙方交付質(zhì)量合格的房屋。甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題承擔維修責(zé)任。甲方應(yīng)定期對房屋的質(zhì)量進行檢查和維護，保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標準。2.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求甲方履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付購房款及相關(guān)費用。乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合理的使用方法使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)配合甲方進行房屋質(zhì)量檢查和維修工作。九、違約責(zé)任1.開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款的[違約金比例數(shù)值]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，如甲方未在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議的約定對房屋質(zhì)量問題進行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應(yīng)按照維修費用的[違約金比例數(shù)值]向乙方支付違約金。2.業(yè)主的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[違約金比例數(shù)值]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議的約定使用房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方進行房屋質(zhì)量檢查和維修工作，導(dǎo)致維修工作無法進行或延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。十、不可抗力1.不可抗力的定義和范圍本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知和證明如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知時間數(shù)值]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.不可抗力的后果和處理如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付延期或房屋質(zhì)量問題，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問題。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并按照公平原則處理相關(guān)事宜。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（選擇其一）如雙方在本協(xié)議中約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)按照仲裁協(xié)議的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如雙方在本協(xié)議中約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.仲裁或訴訟的具體約定如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。如選擇訴訟，管轄法院為[管轄法院名稱]，訴訟地點為[訴訟地點]。十二、通知和送達1.通知的方式和要求本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達至對方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。2.送達的確認通知以信函方式送達的，以郵戳日期為送達日期；通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十三、其他條款1.協(xié)議的變更和補充本協(xié)議的變更和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的生效和終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質(zhì)量保證期限屆滿之日止。如雙方在本協(xié)議履行過程中協(xié)商解除本協(xié)議，本協(xié)議自雙方協(xié)商一致之日起終止。3.協(xié)議的份數(shù)和持有方本協(xié)議一