商品房后期買賣合同

商品房后期買賣合同合同編號：__________商品房后期買賣合同一、合同雙方的基本信息1.出賣人1.1出賣人名稱：[出賣人公司名稱]1.2出賣人地址：[出賣人公司地址]1.3出賣人法定代表人：[法定代表人姓名]1.4出賣人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.5出賣人傳真：[傳真號碼]1.6出賣人郵件：[電子郵箱地址]2.買受人2.1買受人姓名：[買受人姓名]2.2買受人地址：[買受人地址]2.3買受人身份證號碼：[身份證號碼]2.4買受人聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.5買受人傳真：[傳真號碼]2.6買受人郵件：[電子郵箱地址]二、商品房基本情況3.商品房項目名稱、位置3.1項目名稱：[具體項目名稱]3.2項目位置：[詳細項目位置]4.商品房具體信息4.1房號：[具體房號]4.2建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米，套內建筑面積：[套內建筑面積數(shù)值]平方米，公攤面積：[公攤面積數(shù)值]平方米4.3房屋戶型：[戶型描述]，朝向：[具體朝向]三、商品房價款及付款方式5.商品房總價5.1總價款金額：人民幣[具體金額]元5.2計價方式：按建筑面積計算6.付款方式及期限6.1首付款金額為人民幣[首付款金額]元，買受人應在簽訂本合同之日起[具體日期]日內支付。6.2貸款部分的金額為人民幣[貸款金額]元，買受人應在簽訂本合同后[具體日期]日內，按照貸款銀行的要求提供相關資料并辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因導致貸款未能按時發(fā)放，買受人應在接到出賣人通知后的[具體日期]日內，以現(xiàn)金形式補足剩余房款。6.3后續(xù)款項（如有）的支付時間及方式：買受人應在[具體日期]日前支付人民幣[后續(xù)款項金額]元，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。四、商品房交付及相關事宜7.交付時間及條件7.1預計交付日期為[預計交付日期]，出賣人應在該日期前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；該商品房相關設施設備已按照合同約定達到交付使用條件。7.2如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[具體日期]日內告知買受人的；因行為、政策調整導致工程延誤的；因市政配套設施建設或施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決的。8.交付手續(xù)及流程8.1出賣人應當在商品房達到交付使用條件后，向買受人發(fā)出書面交付通知。交付通知應當包括以下內容：交付的時間、地點；買受人辦理交付手續(xù)應當攜帶的資料；出賣人需告知買受人的其他事項。8.2買受人應在出賣人通知的交付時間內，攜帶本人身份證、本合同及相關資料，到指定地點辦理交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按時交付，該商品房的風險責任自交付通知確定的交付之日起由買受人承擔。五、商品房質量及保修9.商品房質量標準9.1該商品房質量應當符合國家及地方現(xiàn)行的有關工程質量驗收標準、規(guī)范的要求。9.2出賣人承諾該商品房的建筑結構、裝修、設備等符合雙方約定的標準，且在正常使用條件下，該商品房的質量保證期限為[具體質保期限]年。10.保修責任及期限10.1保修范圍包括但不限于房屋主體結構、屋面、外墻、門窗、給排水管道、電氣管線等。10.2保修期限自商品房交付之日起計算，具體如下：房屋主體結構的保修期限為[主體結構保修期限]年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[防水工程保修期限]年；裝修工程的保修期限為[裝修工程保修期限]年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程的保修期限為[設備安裝工程保修期限]年。10.3在保修期限內，如發(fā)生質量問題，買受人有權要求出賣人進行維修。出賣人應當在接到買受人維修通知后的[具體日期]日內，安排人員進行維修。如出賣人未在規(guī)定時間內進行維修，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用由出賣人承擔。六、面積差異處理11.面積差異的處理方式11.1面積誤差比的計算方式為：（商品房實測建筑面積商品房預測建筑面積）÷商品房預測建筑面積×100%。11.2面積差異的處理辦法如下：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同約定的單價據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起[具體日期]日內將買受人已付款退還給買受人，并按照[具體利率]支付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。七、產權登記及相關事宜12.產權登記的辦理12.1出賣人應當在商品房交付使用后[具體日期]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人按已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。12.2買受人應在出賣人通知的時間內，提供辦理產權登記所需的資料及相關費用。如因買受人原因導致產權登記逾期的，買受人應承擔相應的責任。13.相關稅費的承擔13.1辦理商品房產權登記所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。其中，應由買受人承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等；應由出賣人承擔的稅費包括但不限于營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。八、違約責任14.出賣人違約責任14.1出賣人如未按本合同約定的時間交付商品房，逾期超過[具體日期]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體日期]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金。14.2出賣人交付的商品房質量不符合約定的，買受人有權要求出賣人在[具體日期]日內進行修復。如出賣人未在規(guī)定時間內修復或經修復后仍不符合約定的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體日期]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應當按照合同約定的標準進行修復，并承擔修復費用。因商品房質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。14.3出賣人如未按本合同約定的時間辦理產權登記，逾期超過[具體日期]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體日期]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自逾期之日起按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]的違約金。15.買受人違約責任15.1買受人如未按本合同約定的時間支付房款，逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[具體日期]日內按照累計應付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金。15.2買受人未按約定辦理交付手續(xù)的，每逾期一日，應向出賣人支付房價款總額的萬分之[具體比例]作為違約金。如買受人逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權解除合同，并要求買受人承擔相應的違約責任。九、不可抗力16.不可抗力的定義及范圍16.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。16.2如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內，及時通知對方并提供相關證明。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應協(xié)商解決合同的履行問題。十、爭議解決方式17.爭議解決途徑17.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。17.2雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。十一、其他條款18.通知與送達18.1雙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本合同中約定的為準。如一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應在變更后的[具體日期]日內書面通知對方，否則，由此造成的通知不能送達的后果由變更方承擔。18.2本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或專人送達的方式送達對方的通訊地址。通知自送達之日起生效。19.補充協(xié)議19.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2如本合同與補充協(xié)議存在不一致之處，以補充協(xié)議為準。十二、合同生效及附件20.合同生效條件