預(yù)付款購房合同書

預(yù)付款購房合同書合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方有權(quán)出售本合同所涉及的房屋，并保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押等限制交易的情況。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時交付房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方（購買方）乙方具有購買本合同所涉及房屋的資格和能力，并同意按照本合同的約定支付預(yù)付款和剩余款項。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時接收房屋并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，為[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。三、預(yù)付款條款1.預(yù)付款金額乙方應(yīng)向甲方支付的預(yù)付款金額為人民幣[具體金額]元。2.預(yù)付款支付方式乙方可以通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式支付預(yù)付款。3.預(yù)付款支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時間]日內(nèi)支付預(yù)付款。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。2.剩余款項支付方式乙方應(yīng)在房屋交付后[具體時間]日內(nèi)，向甲方支付剩余款項的[具體比例]。剩余款項的支付方式為[具體支付方式，如銀行貸款、現(xiàn)金支付等]。若乙方選擇銀行貸款的方式支付剩余款項，乙方應(yīng)在房屋交付后[具體時間]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應(yīng)在[具體時間]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余款項。3.付款時間安排乙方應(yīng)按照以下時間安排支付款項：第一期款項：預(yù)付款人民幣[具體金額]元，應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時間]日內(nèi)支付；第二期款項：人民幣[具體金額]元，應(yīng)在房屋交付后[具體時間]日內(nèi)支付；第三期款項：人民幣[具體金額]元，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]日內(nèi)支付。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞或故障；房屋內(nèi)清潔干凈，無雜物和垃圾；甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、使用說明書等。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署房屋交付確認書。甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)的物業(yè)交接手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在乙方支付完第二期款項后的[具體時間]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔甲乙雙方應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證件，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。具體費用如下：契稅：由[承擔方]承擔；印花稅：由[承擔方]承擔；交易手續(xù)費：由[承擔方]承擔；房屋產(chǎn)權(quán)登記費：由[承擔方]承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時間]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款和利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[具體時間]日內(nèi)進行整改。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款和利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同的約定按時支付預(yù)付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體時間]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均具有約束力。3.訴訟若甲乙雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若本合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法按照本合同的約定履行義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體時間]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，并說明不可抗力事件對本合同履行的影響。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的解除或變更事宜。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。十、通知與送達1.通知方式本合同履行過程中，甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]；傳真：[甲方傳真號碼]；郵件：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]；傳真：[乙方傳真號碼]；郵件：[乙方電子郵箱]。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若本合同的變更涉及到房屋價格、付款方式、交付時間等重要條款，甲乙雙方應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，辦理相關(guān)的變更手續(xù)。2.合同解除的條件與程序除本合同另有約定外，甲乙雙方均可在以下情況下解除本合同：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以解除本合同；若甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過[具體時間]日的，乙方有權(quán)解除本合同；若乙方未能按照本合同的約定按時支付預(yù)付款或剩余款項，逾期超過[具體時間]日的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照以下程序進行處理：甲乙雙方應(yīng)互相返還因本合同而取得的對方的財產(chǎn)；若本合同的解除是由于一方的違約行為導(dǎo)致的，違約方應(yīng)按照本合同的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔由此給對方造成的損失。十二、其他條款1.保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體時間]年。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若本合同與補充協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議的約定為準。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時間]日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證明原件交付給乙方。2.乙方身份證明乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時間]日內(nèi)，向甲方提供本人的身份