電商園區(qū)租賃協(xié)議

電商園區(qū)租賃協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方擁有位于[電商園區(qū)具體地址]的電商園區(qū)物業(yè)的合法出租權(quán)，愿意將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為依法成立并合法存續(xù)的[企業(yè)類型]企業(yè)，具有租賃該物業(yè)用于開展電商業(yè)務(wù)的需求和能力。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[電商園區(qū)具體地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途該物業(yè)僅限用于乙方開展電商業(yè)務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)，不得用于其他用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[免租時(shí)長]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[租金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[支付周期]支付一次，先付后用。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每[支付周期]的前[提前支付天數(shù)]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[押金支付天數(shù)]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元（大寫[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)每[支付周期]支付一次，與租金同時(shí)支付。2.其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。六、物業(yè)交付及使用1.交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]前，將該物業(yè)按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。2.物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。七、裝修及改造1.裝修申請及審批流程乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，保證施工安全。2.裝修規(guī)范及要求乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，施工過程中應(yīng)采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。3.改造的限制及審批乙方如需對物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交改造方案及相關(guān)資料。經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行施工。改造過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照審批后的方案進(jìn)行施工，不得擅自變更。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。八、維修及保養(yǎng)1.甲方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。如因物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。3.維修通知及處理流程如物業(yè)出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е戮S修延誤或無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除的條件及程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用超過[逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（4）乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租給第三方或損壞物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（5）甲方未按照本合同約定交付物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或提前收回物業(yè)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并按照[違約金額度]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租給第三方或損壞物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方應(yīng)按照[違約金額度]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，提前解除本合同或擅自退租的，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[違約金額度]向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式及地址本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)或郵件送達(dá)。雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系人：[甲方姓名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系人：[乙方姓名]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.送達(dá)的認(rèn)定（1）專人送達(dá)的，以對方簽收之日為送達(dá)日期；郵寄送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；傳真送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。（2）如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[通知變更期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更，由此造成的損失由變更方承擔(dān)。十三、保密條款1.保密的范圍雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限時(shí)長]年。十四、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[恢復(fù)履行期限]日內(nèi)恢復(fù)履行本合同。2.合同的份數(shù)及效力本合同一式兩份