商鋪?zhàn)赓U合同范本簡(jiǎn)單

商鋪?zhàn)赓U合同范本簡(jiǎn)單實(shí)用合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.1出租方出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）系擁有本合同約定商鋪的合法所有權(quán)人或合法授權(quán)人。甲方承諾其具有按照本合同約定出租商鋪的合法權(quán)利，并且在租賃期間能夠保證該商鋪無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不會(huì)影響乙方正常使用商鋪。1.2承租方承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）系基于自身商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，自愿承租甲方商鋪的合法主體。乙方承諾在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方政策以及本合同約定的各項(xiàng)條款，合法、合規(guī)地使用所租賃的商鋪。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置本合同所涉商鋪位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門牌號(hào)、樓層及具體的房間號(hào)（如有）。商鋪所處位置交通便利（如有必要，可列舉附近的交通線路、站點(diǎn)等情況），周邊商業(yè)氛圍濃厚（可簡(jiǎn)單描述周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)，如大型商場(chǎng)、寫字樓、居民區(qū)等情況），有利于乙方開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有必要，可注明測(cè)量依據(jù)或標(biāo)準(zhǔn)）。乙方租賃的商鋪面積以本合同約定為準(zhǔn)，在租賃期間，若因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致商鋪面積發(fā)生微小變動(dòng)（具體的變動(dòng)范圍可明確），雙方應(yīng)協(xié)商解決，不影響本合同的正常履行。三、租賃用途乙方承租該商鋪僅用于[具體的商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方需要在商鋪內(nèi)開(kāi)展特殊的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如涉及特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可等情況），乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)的審批手續(xù)，并向甲方提供相應(yīng)的證明文件。四、租賃期限4.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，該起始日期為商鋪交付給乙方且乙方簽署接收確認(rèn)書(shū)之日（如遇法定節(jié)假日可約定順延等特殊情況）。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。在租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日騰空商鋪并返還給甲方。五、租金及支付方式5.1租金金額雙方約定該商鋪的租金為每月（或每年）[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金的金額是基于本合同約定的商鋪面積、地理位置、市場(chǎng)行情等因素綜合確定的，在租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化（具體的變化幅度可約定）等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。5.2支付周期租金的支付周期為[月付/季付/半年付/年付]。乙方應(yīng)按照約定的支付周期按時(shí)支付租金，如乙方選擇月付方式，則應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金；如選擇季付，則應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前的[具體日期]前支付當(dāng)季租金，以此類推。5.3支付方式乙方可通過(guò)[具體的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。在支付租金時(shí)，乙方應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“[商鋪名稱]租金”以及合同編號(hào)等信息，以便甲方核對(duì)款項(xiàng)。若乙方未按照約定的支付方式或支付周期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，主要用于保證乙方按照本合同約定履行租金支付義務(wù)、遵守商鋪使用規(guī)定、承擔(dān)違約責(zé)任等。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，如逾期支付租金、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備、擅自改變商鋪用途等，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)任何違約行為且已按照本合同約定返還商鋪，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息返還給乙方。若乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行了合理的裝修（需符合本合同約定的裝修條款），且雙方就裝修部分的處理達(dá)成一致意見(jiàn)后，甲方在扣除因乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，應(yīng)將保證金返還給乙方。七、商鋪交付與返還7.1交付條件甲方應(yīng)在本合同約定的起始日期前將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，商鋪應(yīng)具備以下條件：（1）商鋪的主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響乙方正常使用的安全隱患；（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施（如有）已開(kāi)通并能正常使用（可注明各項(xiàng)設(shè)施的容量等基本參數(shù)）；（3）商鋪已清理干凈，無(wú)雜物堆積，符合乙方正常入駐經(jīng)營(yíng)的條件。在交付商鋪時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)中應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備情況、商鋪的現(xiàn)狀等信息。若在交付過(guò)程中發(fā)覺(jué)商鋪存在不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，若因甲方原因?qū)е律啼伈荒馨磿r(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定租金的[X%]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金及承擔(dān)違約責(zé)任。7.2返還要求在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪騰空并返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持與接收時(shí)的基本狀態(tài)（正常的磨損除外），乙方不得拆除商鋪內(nèi)已固定安裝的設(shè)施設(shè)備（經(jīng)甲方書(shū)面同意拆除的除外）。乙方應(yīng)清理干凈商鋪內(nèi)的物品、垃圾等，若乙方未按照要求返還商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同約定租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)自行清理商鋪，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)金額。若乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）若乙方的裝修未對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)造成損害且經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可自行拆除可移動(dòng)的裝修物品，但應(yīng)恢復(fù)商鋪的原狀；（2）若乙方的裝修已對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)造成損害或未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行的裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，若乙方拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)金額。八、商鋪的使用與維護(hù)8.1使用要求乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外）；（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或超負(fù)荷使用。如發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修（屬于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及地方政策關(guān)于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)管理等方面的規(guī)定，自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等），并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)配備必要的消防設(shè)備（如滅火器等），保證商鋪的消防安全。若乙方因違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致受到行政處罰或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（4）乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)，如賭博、色情交易等。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2維護(hù)責(zé)任（1）商鋪的主體結(jié)構(gòu)維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，在租賃期間，若因商鋪主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修期間，乙方的租金應(yīng)相應(yīng)減免（具體的減免方式可協(xié)商確定）。（2）商鋪內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電線路、墻面地面裝修等）的維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證商鋪的正常使用。若乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造（包括但不限于安裝空調(diào)、招牌等），應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并提交裝修方案和圖紙，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，且乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造過(guò)程中的一切費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。在裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及地方政策關(guān)于裝修施工的規(guī)定，如施工時(shí)間限制、建筑垃圾處理等規(guī)定。若因乙方裝修或改造導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在下列情況下，雙方可協(xié)商變更本合同：（1）因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法按照原約定履行，如租金政策、稅收政策等調(diào)整；（2）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用或本合同的履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化；（3）在租賃期間，雙方基于商業(yè)合作的需要，對(duì)租賃期限、租金金額、租賃用途等條款提出合理的變更請(qǐng)求，且對(duì)方同意變更的。9.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在解除合同時(shí)雙方應(yīng)按照本合同約定處理保證金、租金、商鋪返還等相關(guān)事宜。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪完全損毀或滅失，無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已支付的租金和保證金應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間和損失情況進(jìn)行結(jié)算（如有）。（3）若乙方逾期支付租金超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)立即騰空商鋪并返還給甲方，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自租賃起始日期至合同解除之日的租金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，并要求乙方賠償因擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給甲方造成的損失。（5）若甲方未按照本合同約定的條件交付商鋪，逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給乙方。（6）若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響乙方對(duì)商鋪的正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，如未按照約定交付商鋪、干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止，按照每日[X]元（或按照本合同約定租金的[X%]）計(jì)算。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失，損失范圍包括但不限于乙方的經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。（2）若乙方違反本合同約定，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：對(duì)于逾期支付租金的情況，每逾期一日，按照應(yīng)付未付租金的[X%]計(jì)算；對(duì)于擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等情況，按照本合同約定租金的[X%]計(jì)算違約金（或按照實(shí)際造成的損失金額計(jì)算）。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失，損失范圍包括但不限于商鋪的修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。在乙方承擔(dān)違約責(zé)任后，并不免除乙方繼續(xù)履行本合同的義務(wù)（如繼續(xù)支付租金、恢復(fù)商鋪原狀等）。（3）若雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若一方的違約行為是由于另一方的違約行為引起的，后違約方的違約責(zé)任可以適當(dāng)減輕，但不能免除。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)