直系親屬房屋買賣合同范本

直系親屬房屋買賣合同范本合同編號：__________一、合同雙方當事人基本信息1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：[甲方姓名]，身份證號：[甲方身份證號碼]，地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：[乙方姓名]，身份證號：[乙方身份證號碼]，地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況2.1房屋位置本合同交易房屋（以下簡稱該房屋）位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、單元號、樓層等詳細位置信息]。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：私有產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。甲方保證該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或設(shè)置其他任何權(quán)利限制，且對該房屋享有完全的處分權(quán)。若因甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題導致乙方權(quán)益受損，甲方應承擔相應的法律責任。三、房屋價格與付款方式3.1房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]整）。此價格為固定價格，不因任何因素而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。3.2付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：乙方分[X]期支付購房款。第一期，于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元；第二期，在[具體事件或日期，如房屋交付當日]支付人民幣[X]元；最后一期，于[例如產(chǎn)權(quán)過戶完成后的X個工作日內(nèi)]支付剩余款項人民幣[X]元。（3）銀行貸款：乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)向銀行申請購房貸款。在銀行審批通過并放款后，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未通過，乙方應在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)選擇其他付款方式支付購房款，否則視為乙方違約。3.3付款時間節(jié)點（1）如選擇一次性付款，乙方應保證在約定日期前資金到賬，若因銀行系統(tǒng)等客觀原因?qū)е卵舆t，乙方應提前通知甲方并提供相關(guān)證明，且最遲不得超過約定日期后的[X]個工作日。（2）對于分期付款，每一期付款都應嚴格按照約定的時間執(zhí)行。若乙方逾期支付某一期款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔違約責任。（3）若采用銀行貸款方式，乙方應積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，提供真實、有效的資料。如因乙方原因?qū)е沦J款未能在約定時間內(nèi)發(fā)放，乙方應自籌資金按時支付購房款，否則視為違約。四、房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。若因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件交付時，該房屋應保持現(xiàn)狀，且符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等）無損壞，能正常使用。（2）甲方應結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的所有費用，如水電費、物業(yè)費等。（3）甲方應將與該房屋有關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、信箱鑰匙等）、資料（如房屋的原始購房合同、產(chǎn)權(quán)證書復印件等）一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理責任甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方負責按照相關(guān)部門的要求提交申請、繳納相關(guān)費用等具體的辦理工作。5.2過戶時間要求雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始準備產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)事宜，并在乙方支付購房款（或按照付款方式達到相應付款條件）后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，應承擔相應的違約責任。六、稅費承擔6.1賣方應承擔的稅費（1）甲方應承擔因本次房屋交易而產(chǎn)生的個人所得稅（如有）。根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，在符合法定條件下，個人所得稅按照房屋增值部分的[X%]征收（計算公式為：（本次房屋成交價原購房價格合理費用）×X%），或者按照房屋成交價的[X%]核定征收（具體征收方式由稅務部門確定）。（2）若該房屋存在土地出讓金（如經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房等情況），甲方應承擔相應的土地出讓金費用。土地出讓金的金額按照當?shù)赝恋毓芾聿块T規(guī)定的標準計算，一般根據(jù)房屋的土地面積、地段等因素確定。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因甲方原因（如提供的資料不全、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等）導致額外產(chǎn)生的稅費或罰款，由甲方承擔。6.2買方應承擔的稅費（1）乙方應承擔本次房屋交易產(chǎn)生的契稅。契稅的稅率根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行，對于首套房且房屋面積在[具體面積范圍1]以下的，按照房屋成交價的[X%]征收；對于首套房且房屋面積在[具體面積范圍2]以上的，按照房屋成交價的[X%]征收；對于二套房及以上的，按照房屋成交價的[X%]征收（具體政策以當?shù)囟悇詹块T為準）。（2）乙方應承擔房屋產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等相關(guān)費用，這些費用的標準按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，一般產(chǎn)權(quán)登記費為[X]元/套，工本費為[X]元/本。（3）在辦理銀行貸款過程中（若有），乙方應承擔因貸款產(chǎn)生的評估費、保險費（如有）等相關(guān)費用。評估費的金額根據(jù)房屋評估價值的[X%]計算，一般由專業(yè)的評估機構(gòu)收??；保險費（如有）按照銀行要求和保險公司的費率標準計算。6.3特殊稅費約定（1）若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致在合同簽訂后出現(xiàn)新的稅費項目或稅費標準調(diào)整，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔相應的稅費增加部分。例如，若出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，增加了某種環(huán)保稅或教育附加稅等與房屋交易相關(guān)的稅費，由甲乙雙方按照法定的納稅主體分別承擔。（2）若在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)覺該房屋存在歷史遺留的稅費問題（如之前拖欠的房產(chǎn)稅等），由甲方負責結(jié)清，若甲方未能及時結(jié)清導致乙方權(quán)益受損，甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、利息損失等。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照房屋成交價的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方未積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，每逾期一日，應按照房屋成交價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還已支付的購房款，并按照房屋成交價的[X%]向乙方支付違約金。同時甲方應承擔乙方因本次交易已經(jīng)支付的所有合理費用，如中介費（如有）等。（3）若甲方違反本合同關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的保證條款，即該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封、抵押或其他權(quán)利限制等情況，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應返還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，如訴訟費、律師費等，甲方應予以賠償。7.2買方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的購房款作為違約金（若甲方已交付房屋，則乙方應在收到甲方解除合同通知后的[X]個工作日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方）。（2）若乙方未按照本合同約定積極辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如未按時提交申請、未提供真實有效的資料等），每逾期一日，應按照房屋成交價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照房屋成交價的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的購房款（扣除甲方應承擔的違約金和已發(fā)生的費用后，如有剩余應返還乙方）。（3）若乙方因自身原因（如貸款申請未通過且未按約定自籌資金支付購房款等）導致無法履行本合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照房屋成交價的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因本次交易已經(jīng)發(fā)生的所有合理費用，如律師費（如有）等。7.3違約賠償計算方式（1）本合同中約定的違約金為雙方預先確定的違約賠償金額，旨在補償因違約方違約給對方造成的損失。若實際損失超過違約金金額，違約方應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、為維護權(quán)益而支出的合理費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。（2）在計算損失時，應以違約行為發(fā)生時的市場價格、合理的租金收益、資金占用成本等為依據(jù)進行合理評估。例如，若甲方逾期交付房屋，乙方因未能及時入住而在外租房產(chǎn)生的租金費用屬于乙方的直接經(jīng)濟損失，應計入違約賠償范圍；若乙方逾期支付購房款，甲方因資金未能及時到位而產(chǎn)生的利息損失（按照同期銀行貸款利率計算）屬于甲方的直接經(jīng)濟損失，也應計入違約賠償范圍。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人進行溝通，并盡可能提供與爭議相關(guān)的證據(jù)和資料。協(xié)商過程中，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁：將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁庭的工作，提供必要的證據(jù)和資料。仲裁費用由敗訴方承擔（或按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定分擔）。（2）訴訟：將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照民事訴訟法的規(guī)定行使訴訟權(quán)利、履行訴訟義務，包括但不限于按時提交證據(jù)、參加庭審等。訴訟費用由敗訴方承擔（或按照法院的判決分擔）。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利義務關(guān)系。（2）變更協(xié)議簽訂后，原合同未變更的部分仍然有效，變更部分以變更協(xié)議為準。雙方應按照變更協(xié)議的約定履行各自的義務。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，若因政策調(diào)整、不可抗力等原因需要對合同進行變更（如房屋價格調(diào)整、付款方式變更等），雙方應積極配合，按照合理、公平的原則協(xié)商變更事宜。9.2解除條件與程序（1）除本合同約定的違約解除情形外，若出現(xiàn)不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。在不可抗力事件發(fā)生后，受到不可抗力影響的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如部門的通知、氣象部門的證明等）。合同自通知到達對方時解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照法律規(guī)定處理已履行部分的善后事宜。（2）在合同履行過程中，若雙方協(xié)商一致決定解除本合同，應簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確雙方已履行的部分、未履行的部分以及解除后的權(quán)利義務關(guān)系，包括購房款的返還、房屋的交接等事項。（3）若一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使解除權(quán)，應以書面形式通知對方。通知應明確解除合同的原因、依據(jù)以及解除后的要求。對方在收到通知后應在[X]個工作日內(nèi)予以回復，如無正當理由逾期未回復的，視為同意解除合同。十、其他條款10.1合同的生效時間