房屋買賣合同范文

房屋買賣合同范文合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方當(dāng)事人1.出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.購買方（乙方）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付房屋價(jià)款，并在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息和資料，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋權(quán)屬情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]日前支付給甲方。（3）銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并在銀行審批通過后[具體日期]日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時(shí)將房款支付給甲方。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。四、定金及違約責(zé)任1.定金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金處理方式如乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付房款時(shí)轉(zhuǎn)為房款；如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.違約責(zé)任（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或賠償乙方的損失。（2）如乙方未能按時(shí)支付房款或拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。（3）甲方應(yīng)按照約定將房屋及相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方，乙方應(yīng)接收并妥善保管。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和證明文件。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)的種類房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）按照國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全和使用功能的質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任及期限（1）甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限為[具體年限]。（2）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。十、合同的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（2）因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同變更或解除的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，對(duì)方有異議的，應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)提出書面異議，雙方可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[具體方式]種方式解決爭議：①提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；②向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提交仲裁申請(qǐng)材料。（3）選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，確定管轄法院，并按照法院的要求提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料。十二、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。（2）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方：通訊地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體號(hào)碼]電子郵箱：[具體郵箱]乙方：通訊地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體號(hào)碼]電子郵箱：[具體郵箱]如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同